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5 Maneras de Disparar el Rendimiento de sus Inversiones en Bienes Raíces

5 Maneras de Disparar el Rendimiento de sus


Inversiones en Bienes Raíces
Para obtener más información
Robert Kiyosaki siempre ha expuesto muy abiertamente que, entre las cuatro acerca de Rich Dad Coaching
principales clases de activos en el mundo, (que incluyen: activos de papel, materias y cómo un coach puede
primas (como ser metales preciosos), emprendimiento en negocios propios y los ayudarle a alcanzar el éxito
bienes raíces), su tipo favorito de inversión corresponde a los bienes raíces.
más rápido de lo que usted
puede por sí solo, visite
Pero no se trata de cualquier tipo de bienes raíces. Robert se mantiene al margen de la
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inversión que sólo se enfoca en obtener ganancias sobre el capital o plusvalías. Lo cual
espanol.com o llame al
incluye comprar y mantener propiedades a largo plazo, que podrían llegar a generar
una buena rentabilidad de inversión, pero sólo después de 10 a 15 años. En lugar de 1-800-753-6077 y mencione
ello, prefiere involucrarse en partidas a corto plazo que se enfoquen principalmente en la extensión 7928. Los clien­tes
el flujo de dinero. Como claramente lo expresó en MarketWatch.com el año pasado, si internacionales pueden llamar
su estrategia actual en la inversión inmobiliaria consiste en esperar y rezar para que el al 1-801-413-5897.
valor de la propiedad aumente, “usted está loco”.

Por qué Robert prefiere inversiones que otorguen un


flujo de efectivo
Las razones del punto de vista (incluso contrario) de Robert son obvias. Según
él, estas son las tres razones principales para evitar inversiones de bienes raíces
enfocadas en ganancias capitales:

•T
 iempo. Uno de los mayores problemas que Robert identifica con las
inversiones a largo plazo basadas en ganancias sobre el capital,, es
que, para recibir el rendimiento deseado, usted debe deshacerse de la
propiedad, y hacerlo en el momento indicado. Por lo tanto, usted sólo tiene
una oportunidad para conseguir buenos ingresos. Basta con una decisión
equivocada y está frito.

•P
 revisibilidad. Ya es suficiente reto el tratar de pronosticar lo que ocurrirá
el próximo año o el año después de ese. Pero, ¿qué pasará en 10 o 15
años a partir de ahora? Se ve tan lejano en el futuro que las condiciones
económicas predominantes de aquella instancia lejana son prácticamente
desconocidas.

•P
 érdidas. Cada inversionista inmobiliario sufre pérdidas de vez en cuando;
es algo que no se puede evitar al momento de invertir. Y por lo tanto el
famoso paradigma de “fallar a menudo y rápido” de Silicon Valley para
pequeñas empresas es una buena regla que también se puede aplicar en la
inversión inmobiliaria. Si de repente su propiedad actual se convierte en el
huevo podrido de su canasto de inversión, ¿por qué esperar una década o
dos para averiguarlo? Es mejor enterarse antes que después.

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Aunque estos tres factores son relevantes, la razón principal por la cual Robert prefiere
las inversiones de flujo de efectivo, a diferencia de aquellas centradas en ganancia
sobre el capital, es que ésta última opción ofrece solamente una forma de generar
ingresos: el retiro de fondos. No obstante, invertir en el flujo de dinero permite no sólo Para obtener más información
uno, sino cuatro métodos de progreso.
acerca de Rich Dad Coaching

De hecho, al enfocarse adecuadamente en estos otros tres factores (y, de forma y cómo un coach puede
mesurada respecto al cuarto), usted puede hacer más que obtener una “buena” ayudarle a alcanzar el éxito
ganancia en relación a sus inversiones de bienes raíces. Por el contrario, usted más rápido de lo que usted
puede hacer que sus ganancias en bienes raíces se disparen, incluso a corto plazo, puede por sí solo, visite
simplemente con seguir cinco reglas sencillas. www.RichDadCoaching-
espanol.com o llame al
1-800-753-6077 y mencione
Regla número 1. Comprender que el flujo de dinero es la extensión 7928. Los clien­tes
el que manda internacionales pueden llamar
Recientemente un sitio web de inversiones describió el papel del flujo de dinero en la al 1-801-413-5897.
inversión de bienes raíces de una forma que difícilmente podría haberse dicho mejor.
“Cuando se trata de invertir en bienes raíces”, los autores del sitio web dijeron, “usted
debe olvidarse de todo lo relacionado con la plusvalía. En lugar de eso, debe enfocarse
en el flujo de dinero. Con el tiempo, el flujo de efectivo genera la verdadera ganancia”
con las propiedades de alquiler. Por otra parte, aunque “la plusvalía es bonita... no
pagará sus cuentas”.

Existen diversas razones para explicar por qué el flujo de dinero es mejor que la
plusvalía a la hora de generar rendimientos de inversión importantes:

• Intentar crear plusvalía podría causarle pérdidas monetarias. Durante


el periodo en el cual usted posea un bien inmobiliario, sin importar que
tan rápido se acumule su patrimonio en la propiedad, aún deberá pagar
impuestos, seguro, mantenimiento, servicio de deuda y otros costos que en
ocasiones puedan convertir los pequeños flujos de caja positivos en enormes
flujos negativos.

• El rendimiento sobre plusvalías es un evento poco común, mientras


que el flujo de caja es constante. Como se señaló anteriormente, incluso
si usted obtiene una ganancia en base al capital por la compra de un bien
inmueble, tal ganancia se da sólo una vez (cuando vende la propiedad), y
a veces el monto de tal rendimiento, en especial cuando se distribuye con
el tiempo, puede llegar a ser relativamente moderado. Por otro lado, una
inversión bien escogida y enfocada en el flujo de efectivo pondrá dinero en su
bolsillo cada mes, y esa cantidad de flujo de efectivo por lo general crecerá
con el tiempo.

•E
 l flujo de efectivo comienza inmediatamente. Los rendimientos
basados en plusvalía, incluso si se obtiene un resultado, tienden a
manifestarse muchos años después de adquirir un bien inmueble. El flujo de
caja, sin embargo, a menudo comienza dentro de unas pocas semanas de la
compra, a veces de inmediato (sin periodos de espera).

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Habiendo dicho esto, las ganancias sobre capital pueden convertirse en un buen
ingreso adicional al poseer una propiedad. Pero tal como el sitio web citado hace unos
momentos destaca, “el flujo de efectivo es el que manda...” el flujo de dinero “supera
a la plusvalía cuando se trata de generar ganancias... por lo tanto, siempre que haya Para obtener más información
realizado una inversión sabia y adquirido una propiedad que genere un beneficio
acerca de Rich Dad Coaching
constante a través de altos índices de ocupación y bajos costos de mantenimiento y
adquisición, dicha propiedad debería colocar dinero en su cuenta bancaria cada mes”. y cómo un coach puede
ayudarle a alcanzar el éxito
más rápido de lo que usted
Regla número 2. Entender los cuatro centros de ganancia de puede por sí solo, visite
bienes raíces www.RichDadCoaching-
espanol.com o llame al
Existen cuatro maneras diferentes que pueden llevarlo a la riqueza invirtiendo en bienes
1-800-753-6077 y mencione
raíces si se enfoca en el flujo de efectivo. ¿Suena bastante interesante, no es así?
la extensión 7928. Los clien­tes
Pero aún hay mucho más que averiguar. Cuando el rendimiento de los cuatro “centros internacionales pueden llamar
de ganancia” de flujo de dinero se obtienen en conjunto, tales retornos por lo general al 1-801-413-5897.
superan lo que podría alcanzar con cualquier otro tipo de inversión, incluso en un
mercado de valores en auge. La fortaleza y durabilidad de estos cuatro centros de
ganancia son la principal razón por la que Robert considera los bienes raíces como su
vehículo de inversión preferido.

Al hablar sobre bienes raíces como inversión, es importante dejar en claro que
nos referimos a una propiedad específicamente adquirida con el objetivo de llevar
una función comercial y no como residencia personal. Como Robert nos señala
en repetidas ocasiones, una residencia no se considera como activo debido a que
extrae dinero de su bolsillo (por mantenimiento, gastos, impuestos, etc.). Pero, las
propiedades que compre como inversión de negocios, siempre que haya realizado la
inversión correcta, actúan de manera opuesta; como se indicó anteriormente, dejan
dinero dentro de su bolsillo.

A continuación se describen los cuatro centros de ganancias del flujo de efectivo:

•F
 lujo de efectivo para operaciones. Si usted es propietario de un bien
inmueble para fines de inversión, usted tendrá inquilinos y cada mes, esos
inquilinos le pagarán alquiler. Por ejemplo, digamos que usted es dueño de
una casa de alquiler y recibe $1.000 al mes por pago de rentas. Durante un
año, la suma total de ingreso sería de $12.000. Ahora, es tiempo de restar
sus gastos, tales como impuestos, seguro, gastos de mantenimiento, índice
de vacantes, gastos de rotación, reparaciones, y servicio de deuda, y lo que
le queda, corresponde a su flujo de efectivo mensual. Para los inversionistas
de bienes raíces más prudentes, el flujo de efectivo para operaciones
produce una rentabilidad anual que oscila en un margen del 3% al 10%. Pero
eso no es todo...

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•A
 mortización. Amortización es el concepto de pagar la deuda que debe
sobre una propiedad. Cada mes, al realizar el pago de su deuda, la mayor
parte del dinero pagará intereses, pero al menos algo de ello se derivará al
monto principal de su préstamo. Pero gracias a que su inquilino paga alquiler Para obtener más información
(y debido a que ese alquiler cubre el monto total del pago de su deuda), el
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inquilino en realidad paga tanto por su gasto de interés, como por el pago
parcial de su deuda. Dicho pago parcial por el monto principal del préstamo y cómo un coach puede
es lo que realmente le reporta una ganancia a usted; una rentabilidad anual ayudarle a alcanzar el éxito
que oscila entre el 10% a 20% o más. Y por lo tanto, gracias a estos dos más rápido de lo que usted
centros de ganancia por separado, usted pasa a dominar las devoluciones puede por sí solo, visite
del mercado de valores anuales promedio. Y aún hay más... www.RichDadCoaching-
espanol.com o llame al
•D
 epreciación. La depreciación a menudo es conocida como una 1-800-753-6077 y mencione
“rentabilidad fantasma” debido que no involucra un pago real en efectivo. El la extensión 7928. Los clien­tes
concepto de depreciación precisa una distinción entre el valor del terreno
internacionales pueden llamar
en el cual yace la propiedad y la estructura física de la propiedad misma (es
al 1-801-413-5897.
decir, la casa o edificio). Debido que las estructuras físicas se deterioran con
el paso del tiempo, es decir que, su funcionamiento y valor se “devalúan”, el
gobierno suele permitir a los propietarios de bienes inmuebles de inversión,
deducir el monto de la depreciación de su ingreso imponible. El ahorro fiscal
generado en consecuencia puede ascender a otra rentabilidad anual del 5%
al 10%, acercando su ganancia anual de inversión en bienes raíces cerca de
un total de 30% o más. Y eso sin siquiera mencionar...

• Apreciación. La Apreciación del valor de su patrimonio, como se indicó


anteriormente, también corresponde a un beneficio complementario a los
otros tres centros de ganancias en bienes raíces, es decir: es la guinda del
pastel. Aunque puede llegar a ser un elemento muy sabroso si ha invertido
de buena manera. Tal como Robert dice: “no invierto en bienes raíces por la
apreciación. Me considero una persona que invierte en el flujo de efectivo.
Pero, sin embargo, valoro mi apreciación”. De hecho, incluso aumentos
relativamente pequeños en el valor de una propiedad, cuando se suman
a los otros tres centros de ganancia por bienes raíces, pueden empujar la
rentabilidad anual de sus inversiones inmobiliarias hasta una ganancia del
40%, 50% o más.

La belleza de todo esto es que cualquiera puede alcanzar este tipo de ganancias,
siempre y cuando entiendan cómo encontrar las oprtunidades correctas de inversión
en bienes raíces y sepan gestionar sus cálculos de manera correcta.

Regla número 3. Seleccionar la propiedad indicada en el


mercado correcto
El sitio web de inversiones mencionado anteriormente plantea la elección de una
propiedad con términos claros e inequívocos. Al invertir en bienes raíces para generar
un flujo de efectivo, el autor del sitio web dice, “usted debe hacer su tarea y escoger

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una propiedad de alquiler ubicada en un mercado con un potencial a largo plazo, por
ejemplo que tenga un índice de ocupación históricamente alto, en lugar de una que
esté sujeta a inestabilidad”.
Para obtener más información
¿El motivo? “Si su propiedad de alquiler se encuentra en un mercado donde el valor de
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las propiedades [habitualmente] se desploma, la posibilidad de generar un flujo de caja
es mucho menor. Es por esto que usted necesita hacer su tarea y elegir su propiedad y cómo un coach puede
con sabiduría. A la larga, está invirtiendo en el mercado, no en la propiedad”. ayudarle a alcanzar el éxito
más rápido de lo que usted
Asegurarse de que el mercado en cual usted invierte posee un potencial de puede por sí solo, visite
crecimiento a largo plazo es el reflejo de un dicho bien conocido en el negocio de los www.RichDadCoaching-
bienes raíces, el cual alude a los tres factores más importantes a la hora de determinar espanol.com o llame al
el valor de una propiedad que son: “ubicación, ubicación, ubicación”. Sin embargo, 1-800-753-6077 y mencione
la importancia de la ubicación de una propiedad se extiende más allá de los factores la extensión 7928. Los clien­tes
obvios, como ser el aumento o la disminución de la población, o si la propiedad se
internacionales pueden llamar
encuentra en un “buen” o “mal lado” de la ciudad. El valor de una propiedad también
al 1-801-413-5897.
depende de la manera en que su ubicación cubre las necesidades de sus futuros
inquilinos.

Por ejemplo, si usted planea invertir en un espacio comercial, ¿qué tipo de inquilinos
empresariales va a buscar? Los negocios con orientación al servicio de clientes,
como ser médicos, abogados y tiendas minoristas implican requisitos de ubicación
bastante distintos comparado con fabricantes o instituciones de venta al por mayor.
Del mismo modo, si usted está buscando comprar y alquilar departamentos, las
prioridades de ubicación para estudiantes, familias, ancianos y otros posibles inquilinos
probablemente varían notablemente.

Por lo tanto, una vez que haya escogido el tipo de propiedad en la que desea invertir,
deberá evaluar meticulosamente todos los factores de ubicación relevantes, como
las alternativas de transporte, crimen y seguridad, proximidad de establecimientos
escolares, tiendas y restaurantes, dinámica de la población, reglamentos de
zonificación, impuestos inmobiliarios y muchos otros factores, todo esto influirá en el
atractivo del vecindario para los futuros inquilinos, y a su vez, afectará el valor futuro de
la propiedad.

Incluso después de realizar este análisis, su tarea aún no ha terminado, ya que los
cálculos y hojas de datos no revelan toda la información deseada. También deberá
conducir hasta la zona y visitarla en persona para entender el sentido de orientación
respecto a la ubicación del mismo modo que lo percibiría un posible inquilino o
comprador. ¿Cuánto tiempo toma llegar a la autopista, a la tienda de abarrotes o a otro
servicio comercial? ¿Qué nivel de ruido o cantidad de tráfico tiene el área durante el
día? ¿Cómo se siente de noche?

A medida que compila estas observaciones, pregúntese: “Si fuera un potencial


inquilino, ¿realmente quisiera vivir o trabajar aquí?” Su respuesta a esa pregunta
atravesará por muchas instancias hasta lograr determinar si ha encontrado una
ubicación excepcional (y potencialmente rentable).

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En última instancia, después de haber identificado un vecindario objetivo, deberá


proyectar con honestidad su flujo de dinero a partir de propiedades específicas,
incluyendo costos de compra y financiación, el monto de mantenimiento requerido,
con qué frecuencia deberá hallar nuevos inquilinos, y así sucesivamente. A menudo, Para obtener más información
una evaluación honesta del flujo de caja puede convertir un acuerdo aparentemente
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bueno en uno relativamente malo, y viceversa.
y cómo un coach puede
Por ejemplo, Robert y otros exitosos inversionistas de bienes raíces buscan ayudarle a alcanzar el éxito
propiedades que se han tasado por debajo del valor de mercado. Esa es una buena más rápido de lo que usted
estrategia, pero tal como Robert le diría, esto es sólo una parte de la ecuación. Usted puede por sí solo, visite
debe enfocarse en el precio por supuesto, pero también querrá tener en cuenta el valor www.RichDadCoaching-
de la propiedad, en especial desde el punto de vista de posibles inquilinos. espanol.com o llame al
1-800-753-6077 y mencione
Por ejemplo, las nuevas viviendas, edificios de apartamentos y propiedades la extensión 7928. Los clien­tes
comerciales tienden a tener un costo más elevado al momento de la compra que
internacionales pueden llamar
los edificios antiguos. Y por ende, sobre una base únicamente de efectivo, las
al 1-801-413-5897.
inversiones en propiedades más antiguas parecieran ofrecer una posible ganancia
superior. Pero cuando se añaden factores tales como la renta promedio alcanzable y
el costo de mantenimiento y reparaciones, así como también los posibles incrementos
en la rotación y duración de vacantes, una propiedad antigua de aparente mayor
rendimiento en realidad podría ofrecer una rentabilidad más baja que inversiones en
sitios más recientes y de mayor costo.

Regla número 4. Administre bien sus propiedades


Algunos de los gastos “ocultos” más grandes en la propiedad de alquiler, como se
sugirió anteriormente, se asocian a los costos de reparación, rotación y vacantes.
Mientras que casi todo inversionista de bienes raíces tiene en cuenta estos factores
al momento de realizar una compra, en el momento en los cheques de alquiler
comienzan a llegar, estos asuntos a menudo tienden a escapar de la mente. Al hacerlo,
algunos inversionistas de bienes raíces comienzan a enfocarse menos en las buenas
relaciones con los inquilinos, o en el mantenimiento de propiedad, u otros factores, y
concentran sus mayores esfuerzos en los dólares y centavos recibidos, hasta que un
día los inquilinos se marchan, las propiedades comienzan a quedar vacantes durante
largos periodos de tiempo, y los comentarios relacionados con su propiedad se tornan
negativos.

Como puede imaginarse, el evitar estos problemas es mucho más sencillo que tatar
de resolverlos. Y, por lo tanto, la mejor manera de evitar estos costos “ocultos”, es no
permitir que surjan desde un principio.

Una manera eficaz de hacerlo es dándose cuanta que, como inversionista en bienes
raíces, usted se encuentra en un negocio donde debe entenderse con sus clientes,
tal como un taller de reparación automotriz o un salón de belleza a mitad de calle. Y
tal como hacen aquellos propietarios comerciales, usted debe cuidar a su clientela y
asegurarse de que permanezcan felices, o de lo contrario, no se mantendrá en el rubro
por mucho tiempo.

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Esto no implica que usted deba ofrece algo extravagante, por ejemplo, equipando sus
departamentos con llaves de agua enchapadas en oro o colocar pisos de granito en
sus oficinas. Pero por su puesto implica proporcionar una vivienda o espacio comercial
limpio, pulcro y en perfecto estado. Y también significa inspeccionar sus unidades de Para obtener más información
alquiler con regularidad para que pueda evitar problemas de antemano; y responder
acerca de Rich Dad Coaching
rápida y correctamente cuando tales situaciones se presenten.
y cómo un coach puede
Las inspecciones periódicas son más importantes de lo que muchos inversionistas ayudarle a alcanzar el éxito
de bienes raíces piensan. Por supuesto, basta con echar un vistazo, pero también más rápido de lo que usted
debería realizar visitas de rutina dentro de las viviendas, departamentos o espacios puede por sí solo, visite
de oficina alquilados. Para hacer esto posible, debe asegurarse que sus contratos www.RichDadCoaching-
de alquiler o arrendamiento permitan estas inspecciones in situ, y así poder llevarlas espanol.com o llame al
a cabo con mayor regularidad. Tal como un artículo lo recomienda, “si sus inquilinos 1-800-753-6077 y mencione
tienen un perro que está destruyendo la casa, tienen una segunda familia viviendo en la extensión 7928. Los clien­tes
la propiedad, o están destrozando el lugar, una inspección le ayudará a controlar la
internacionales pueden llamar
situación con rapidez”. Y “mientras más pronto identifique un problema, menor daño
al 1-801-413-5897.
sufrirá la propiedad”.

Tampoco olvide efectuar operaciones de mantenimiento regularmente. Inspeccione


dispositivos de aire acondicionado, hornos y calentadores de agua de acuerdo al
horario de mantenimiento recomendado, y verifique que elementos tales como nuevos
filtros de horno se instalen cuando sea necesario (o hágalo usted mismo). Revise
electrodomésticos, accesorios de iluminación, abridores de puerta de garaje y otras
características de la propiedad para que pueda realizar el mantenimiento necesario
antes de necesitar reparaciones o remplazos costosos. Además, asegúrese que se
realice una limpieza periódica de alfombras y otras amenidades para extender la vida
útil de estas instalaciones.

Pasar por todo este trabajo puede parecer abrumador y un gasto considerable
de dinero; y lo es. Pero es un costo que usted deberá planificar si desea que sus
propiedades permanezcan en condiciones óptimas y plenamente alquiladas o
arrendadas. De otra forma, no sólo existe la posibilidad que sus inquilinos hagan
comentarios desagradables sobre sobre su mala experiencia con otros futuros
inquilinos, y que incluso tuvieron que mudarse debido a que la situación se tornó
insostenible, pero ahora, especialmente con la propagación de sitios de reseñas en
línea para casi todo tipo de propiedad, algún trato disconforme que un inquilino haya
tenido con usted puede desfilar a través de la pantalla de una computadora para que
cada nuevo inquilino lo vea.

Y si estas negociaciones desagradables comienzan a aumentar, bueno... ni siquiera


querrá pensar en esa posibilidad.

Regla número 5. Venta por un valor superior


Cuando Robert jugó Monopolio durante su infancia, él aprendió un principio muy
importante que le serviría a lo largo de su carrera como inversionista en bienes raíces, y
que sería una influencia clave en el camino que contemplaba respecto a la riqueza. Tal
principio era simple: Cuatro casas verdes te conducen a un hotel rojo.

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La mayoría de los inversionistas en bienes raíces que permanecen en dicha profesión,


incluso por un corto tiempo, se dan cuenta que las mayores ganancias que muchos
de sus colegas perciben, es el resultado de invertir en propiedades cada vez más
grandes. Es difícil, por ejemplo, generar grandes ganancias cuando tu única propiedad Para obtener más información
inmobiliaria es un dúplex de $150.000 o una casa pequeña en un barrio marginal. La
acerca de Rich Dad Coaching
solución es igual de simple y similar a la de Monopolio: vender a precio superior.
y cómo un coach puede
Vender por un precio superior, por supuesto, involucra vender una propiedad más ayudarle a alcanzar el éxito
pequeña o menos rentable, “retirar dinero”, y luego comprar un bien raíz más grande y más rápido de lo que usted
lucrativo con las ganancias. Existe un pequeño detalle. Cada vez que “retires dinero”, puede por sí solo, visite
recibirás lo que se conoce como “plusvalía” (siempre que vendas la propiedad por www.RichDadCoaching-
un valor superior al que pagaste inicialmente). Y las plusvalías son gravables (aunque espanol.com o llame al
en un porcentaje menor respecto a los ingresos personales ordinarios) tanto por el 1-800-753-6077 y mencione
gobierno federal y por muchos gobiernos estatales. la extensión 7928. Los clien­tes
internacionales pueden llamar
¿Cómo puedes salir adelante cuando está renunciando a tanto de lo que ganó por
al 1-801-413-5897.
impuestos?

La respuesta es: no renuncias al dinero. No es cuestión de ocultar ingresos o llevar a


cabo algo ilícito. De hecho, el gobierno realmente quiere que compres propiedades
cada vez más grandes debido a que esto significa la generación de más viviendas y
espacios comerciales, por lo general en mejor estado. Y por tanto el gobierno federal
te concede poderosos incentivos para que lleves a cabo esta tarea.

El más importante de estos incentivos es algo que se conoce en Estados Unidos


como un “intercambio 1031”. El número “1031” corresponde a la sección del Código
de Servicio de Impuestos Internos que rige un determinado tipo de transacciones
inmobiliarias. En palabras simples, los intercambios 1031 le permiten diferir los
impuestos que se generan en la ganancia de capital, de una propiedad de inversión
a otra. Pero debe cumplir con las normas al pie de la letra. Si un solo formulario se
llenase de forma incorrecta o no se cumple con el menor requisito, el Código de
Rentas Internas (IRS) puede desautorizar el intercambio.

Seamos honestos: lograr un intercambio 1031 de manera exitosa requiere de mucho


trabajo. Pero vale la pena. Efectivamente, si desea tener un éxito arrasador como
inversionista de bienes raíces, los intercambios 1031 (y otras formas fiscales favorables
de venta por un valor superior) son herramientas que querrá implementar cada vez con
mayor frecuencia a medida que su negocio de inversión se expande.

Observe como sus ganancias despegan


Si sigue las reglas antes descritas, su labor como inversionista en bienes raíces puede
convertirse en una de las experiencias más gratificantes de su carrera. No sólo hallará
una gran satisfacción al tener un control personal sobre su jornada laboral y cuenta
bancaria, sino que también tendrá la oportunidad de aumentar el ingreso disponible
propio y de su familia muy por encima a cualquier sueldo que alguna vez haya
considerado posible quedándose en un trabajo común.

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De hecho, si practica con diligencia y perfecciona sólo los cinco principios


mencionados anteriormente, es bastante posible que pronto observe sus retornos
financieros de inversiones en bienes raíces, no sólo aumentar o incluso crecer
constantemente, sino que en realidad despegarán, más allá de los sueños más Para obtener más información
increíbles que alguna vez haya tenido. Y es en ese instante que comprenderá que
acerca de Rich Dad Coaching
realmente “lo ha logrado”, y se ha vuelto un verdadero inversionista de bienes raíces.
y cómo un coach puede
Sí, incluso usted: con práctica, diligencia, educación constante y aplicación de reglas ayudarle a alcanzar el éxito
demostradas como éstas, casi cualquiera puede alcanzar el éxito en bienes raíces si más rápido de lo que usted
así lo desea. puede por sí solo, visite
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ger su riqueza, y crear el flujo de efectivo que necesita para vivir la vida que desea.
Recuerde, el padre rico de Robert fue su primer Coach y le ayudó a alcanzar el éxito
al enseñarle cómo hacer que su dinero trabaje para él – ¿Quién le está ayudando a
usted? Obtenga su Introducción gratuita a Rich Dad Coaching y descubra cómo un
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