Entre el ciudadano MIGUEL ÁNGEL JIMÉNEZ LÓPEZ, venezolano mayor de

edad, soltero. civilmente hábil, titular de la Cedula de Identidad Nº V 10.327.696,

propietario del local comercial debidamente registrado por ante la Oficina de
Registro Público de los Municipios Autónomos San Carlos y Rómulo Gallegos del
Estado Cojedes, en fecha 28/11/2017, bajo el N° 01, Folios 01 al 23, Protocolo
Primero, Tomo 09 del Cuarto Trimestre del año 2017, ubicado en la Avenida
Circunvalación Portuguesa, sector Los Pocitos, casa N° 16-142, de la ciudad de
San Carlos, Municipio Ezequiel Zamora del Estado Cojedes, domicilio de los
prenombrados ciudadanos, número de teléfono: 0416- 1463838, quien en lo
adelante de denominara: EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra el
ciudadano: MOISSES ERNESTO CAUTIÑO PALENCIA, venezolano, mayor de
edad, de estado civil soltero, domiciliado en el sector Las Margaritas, callejón La
Planta, casa N° 09, de la ciudad de San Carlos, teléfono Numero 0414-4827017
de la ciudad de San Carlos, municipio Ezequiel Zamora del Estado Cojedes y
titular de la cedula de identidad N° V 21.138.685,, quien en lo sucesivo y a los
efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá
por las siguientes cláusulas. PRIMERA: EL ARRENDADOR, cede en calidad de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble de su propiedad tipo local
comercial identificado con el N° 1 ubicado en la Avenida Circunvalación
Portuguesa, sector Los Pocitos, casa N° 16-142 de la ciudad de San Carlos,
jurisdicción del municipio Ezequiel Zamora del Estado Cojedes, el cual posee un
área de cuarenta y dos metros cuadrados con cuarenta y dos centímetros
cuadrados (42,42 mts2). SEGUNDA: La Duración de este contrato es por el
lapso de un (01) año fijo, contados a partir de la fecha quince (15) de Julio de
2019, hasta el quince (15) de Julio de 2020, el hecho que por cualquier
circunstancia EL ARRENDATARIO no haya desocupado ni entregado el
inmueble al termino de este contrato, no implica en modo alguno que el mismo
se prorrogue por tacita reconducción; tiene que ser por medio de la elaboración
de un nuevo contrato. TERCERA: EL ARRENDATARIO conviene en destinar el
inmueble objeto de este contrato para el funcionamiento de la Firma Mercantil
CAUMAL, CA, siendo motivo de resolución del contrato toda contravención del
uso al que está destinado el referido inmueble, siendo motivo de resolución del
contrato toda contravención del uso al que está destinado el referido inmueble.
CUARTA: Este contrato es intuito personae, no pudiendo en consecuencia EL
ARRENDATARIO, subarrendar, ceder o traspasar en forma alguna, total o
parcial el referido inmueble bajo pena de nulidad. QUINTA: el Canon de
arrendamiento mensual está estipulado en la cantidad de CUATROCIENTOS
OCHENTA MIL BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 480.000,00.) monto que será
ajustado periódicamente por acuerdo expreso de las partes, ajuste que afectara
proporcionalmente al depósito, el cual es equivalente a dos (02) meses del
canon de arrendamiento establecido, los cuales EL ARRENDATARIO, se obliga
a pagar con toda puntualidad el primer día de cada mes, en dinero efectivo,
entregado a EL ARRENDADOR o a su orden, en la residencia de esta cuya
dirección declara conocer; si EL ARRENDATARIO no pudiese efectuar el pago
por causas imputables a EL ARRENDADOR, o por fuerza mayor, podrá
consignar los montos correspondientes en la cuenta que pondrá a disposición de
EL ARRENDATARIO el organismo competente en materia de arrendamientos
de inmuebles destinados a uso comercial. EL ARRENDADOR queda obligado a
entregar a EL ARRENDATARIO una factura legal por concepto de pago recibido
a cuenta del arrendamiento contratado, la factura deberá contener
detalladamente la discriminación del pago y periodo al que corresponda.
SEXTA: EL ARRENDADOR está obligado a cubrir los costos de las reparaciones
mayores de locales bajo régimen de arrendamiento a menos que el daño sea
imputable a EL ARRENDATARIO. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, manifiesta
recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado
de limpieza, funcionamiento y conservación, y se obliga a conservarlo y
devolverlo en las mismas condiciones, salvo lo originado por caso fortuito o de
fuerza mayor y lo derivado del uso normal y racional de la cosa, esto comprende
a titulo enunciativo: Pintura, pisos, paredes, instalaciones eléctricas,
instalaciones de aguas negras y blancas, puertas, ventanas y similares.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO está en la obligación de notificar dentro de los
tres (03) días siguientes a la detección de la falla, a EL ARRENDADOR. Los
daños que afectaren al inmueble, cuando estos, no pudieren ser del
conocimiento de EL ARRENDADOR, NOVENA: Las mejoras que realicen en el
inmueble comercial para adecuarlo al uso, solo serán consideradas previo
acuerdo entre las partes, y los gastos en que se incurran serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO. Los muebles contenidos en el local serán propiedad de quien
demuestre haber asumido su costo, DECIMA: La falta de pago de una (01)
mensualidad, así como el incumplimiento de cualquiera de las clausulas del
presente convenio, serán causa suficiente para que EL ARRENDADOR solicite
la resolución del contrato y la entrega del inmueble completamente desocupado.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar
personalmente o a través de otra persona expresamente autorizada para ello, el
inmueble a objeto de constatar el estado del mismo. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR, no se hace responsable por la falta de servicio de acueducto
que suministra agua al inmueble, ni de servicio eléctrico, telefónico, ni de ningún
otro servicio público. EL ARRENDATARIO, se obliga a lo siguiente: a) Efectuar
las reparaciones menores que requiera el inmueble. b) Pagar los servicios
públicos, tales como: aseo urbano domiciliario, luz eléctrica, agua, debiendo
entregar a EL ARRENDADOR, los correspondientes recibos y solvencias de
cancelación mensualmente, y si por alguna circunstancia dejare de cancelarse o
fuere interrumpido alguno de estos servicios, EL ARRENDATARIO, se obliga a
abonar a EL ARRENDADOR por concepto de indemnización el importe que
corresponda a una nueva instalación y/o conexión, mas los daños y perjuicios
que se ocasionen. DECIMO TERCERA: En caso de que EL ARRENDADOR
vendiere durante el transcurso de duración del contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO tendrá derecho a permanecer en el inmueble hasta la
terminación del contrato de arrendamiento. DECIMA CUARTA: EL
ARRENDADOR tiene la obligación de garantizar el uso y goce pacifico del
inmueble a EL ARRENDATARIO durante el tiempo del contrato. DECIMO
QUINTA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que
por la Ley y por este contrato asumen, para todo aquello no previsto en este
contrato, las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones
pertinentes del CODIGO CIVIL VIGENTE y DECRETO CON RANGO, VALOR Y
FUERZA DE LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL. DECIMO SEXTA: EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO, elijen como domicilio especial la ciudad de San Carlos,
Estado Cojedes, a la jurisdicción de cuyos tribunales se someten. Del presente
contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
la ciudad de San Carlos a los quince (15) días del mes de julio del año 2019.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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C.I. C.I.