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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE


ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DON YERSON YAUYO BARRIENTOS, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 45139132, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, Y DOÑA EVELINA ARCE ROJAS, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 43432731, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, AMBOS
CON DOMICILIO EN JIRÓN 8 DE FEBRERO MANZANA H LOTE 39 AGRUPAMIENTO FAMILIAR V ETAPA
KM. 40, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE DON WILLIAN STEWARD CARRASCO
MAYAUTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 48775737, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, Y DOÑA BELISA NATALI GERONIMO GERONIMO, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 48150908, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, AMBOS
CON DOMICILIO EN JIRON COLOMBIA ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN MANZANA 19 LOTE
13, DISTRITO DE LURÍN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA “LOS COMPRADORES”, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

PRIMERA.- DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE- ANTECEDENTE DOMINIAL:


“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL EL 0.5550% (CERO PUNTO CINCO, CINCO, CINCO,
CERO POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL
HUARANGAL, HUARANGAL CODIGO CATASTRAL 10448 PROYECTO HUARANGAL DE LURIN, VALLE
LURIN, U.C 10448, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD
CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA Nº P03154575 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.

“LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA


TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL ANTES DETALLADO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS, SEGÚN
ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RURAL POR
COMPRA VENTA DE FECHA DIECINUEVE DE ENERO DE DOS MIL DIECISIETE, EXTENDIDA ANTE EL
NOTARIO DE LIMA DOCTOR GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:


POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y DERECHOS
QUE LES CORRESPONDEN, ES DECIR EL 0.5550% (CERO PUNTO CINCO, CINCO, CINCO, CERO POR
CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, EN LA PROPORCIÓN Y PORCENTAJE
SIGUIENTE:

- DON YERSON YAUYO BARRIENTOS TRANSFIERE EL 0.2775% (CERO PUNTO DOS, SIETE,
SIETE, CINCO POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL
INMUEBLE YA REFERIDO A FAVOR DE DON WILLIAN STEWARD CARRASCO MAYAUTE.

- DOÑA EVELINA ARCE ROJAS TRANSFIERE EL 0.2775% (CERO PUNTO DOS, SIETE, SIETE,
CINCO POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL
INMUEBLE YA REFERIDO A FAVOR DE DOÑA BELISA NATALI GERONIMO GERONIMO.
-
COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS LAS CONSTRUCCIONES, LOS
AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 96º DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS.

TERCERA.- DE LA RELACIÓN ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGÚN EFECTO REGISTRAL:


PARA LA RELACIÓN ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGÚN EFECTO REGISTRAL Y PARA UNA FUTURA
SUB DIVISIÓN E INDEPENDIZACION LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL
PORCENTAJE DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE ESTABLECEN EN EL 0.5550% (CERO PUNTO
CINCO, CINCO, CINCO, CERO POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL AMPLIAMENTE
DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES QUE SE TRANSFIEREN, EQUIVALEN A 126.00 M2.
(CIENTO VEINTISÉIS PUNTO CERO, CERO METROS CUADRADOS), ENTENDIÉNDOSE PARA UNA
FUTURA INDEPENDIZACION Y PARA SU INSCRIPCIÓN MUNICIPAL QUE EL PORCENTAJE QUE POR
ESTE INSTRUMENTO SE TRANSFIERE SE DENOMINA COMO MANZANA C LOTE 11, CON EL ÁREA.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES:

ÁREA: 126.00 M2. (CIENTO VEINTISÉIS PUNTO CERO, CERO METROS CUADRADOS)

- POR EL FRENTE: COLINDA CON UN PASAJE, EN UNA LÍNEA RECTA DE 7.00 ML.;
- POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON PROPIEDAD DE JULIO CHUMPITAZ LUCERO, EN UNA LÍNEA
RECTA DE 18.00 ML.;
- POR LA DERECHA: COLINDA CON PROPIEDAD DE JULIO CHUMPITAZ LUCERO, EN UNA LÍNEA
RECTA DE 18.00 ML.; Y
- POR EL FONDO: COLINDA CON PROPIEDAD DE FAUSTINO CHUMPITAZ LUCERO, EN UNA LÍNEA
RECTA DE 7.00 ML.

CUARTA.- DEL PRECIO DE VENTA:


EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA VENTA DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE
INSTRUMENTO ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE ES
CANCELADO EN DINERO EN EFECTIVO, EN LA SIGUIENTE PROPORCIÓN Y PORCENTAJE:

1. DON WILLIAN STEWARD CARRASCO MAYAUTE, PAGA LA SUMA DE S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 SOLES), A FAVOR DEL VENDEDOR YERSON YAUYO BARRIENTOS, EN DINERO EN
EFECTIVO, POR LOS 0.2775% (CERO PUNTO DOS, SIETE, SIETE, CINCO POR CIENTO) DE
ACCIONES Y DERECHOS QUE SE LE TRANSFIERE.
2. DOÑA BELISA NATALI GERONIMO GERONIMO, PAGA LA SUMA DE S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 SOLES), A FAVOR DE LA VENDEDORA EVELINA ARCE ROJAS, EN DINERO EN EFECTIVO,
POR LOS 0.2775% (CERO PUNTO DOS, SIETE, SIETE, CINCO POR CIENTO) DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE SE LE TRANSFIERE.

DECLARANDO LOS VENDEDORES, HABER RECIBIDO DICHO IMPORTE A SU ENTERA SATISFACCIÓN


AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, CONSTITUYENDO CONSTANCIA Y EFECTO
CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA, NO TENIENDO “LOS VENDEDORES” NADA
QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.

QUINTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:


LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE
NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A
TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS
ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL CÓDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

SEXTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES:


“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

SÉTIMA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:


“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUMEN, SIN EMBARGO, TODOS
LOS TRIBUTOS Y GRAVÁMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE
PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE “LOS COMPRADORES”, ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN:


“LOS COMPRADORES” DECLARAN HABER RECIBIDO Y TOMADO POSESIÓN DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO RURAL AMPLIAMENTE DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES A LA
FIRMA DE ESTA MINUTA A SU ENTERA Y TOTAL SATISFACCIÓN.

NOVENA.-DE LA OBLIGACIÓN ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURÍN:


LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURÍN, UNO A
DESCARGAR Y LA OTRA A DECLARAR COMO NUEVO CONTRIBUYENTE, DENTRO DE LOS TREINTA
DÍAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO.

DECIMA.- DE LOS GASTOS:


LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA,
ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES.

DECIMA PRIMERA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:


LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR EL MONTO DE VENTA, NI EL
VALOR DEL AUTOAVALUO LAS 10 UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS
.
ASIMISMO, LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA
SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR
CUANTO NO EXISTE GANANCIA CAPITAL, CUYO PAGO SERA ASUMIDO POR LOS VENDEDORES.

DECIMA SEGUNDA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:


PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIÓN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
RUSTICO.
LIMA, 18 DE ABRIL DE 2018.

YERSON YAUYO BARRIENTOS EVELINA ARCE ROJAS

WILLIAN STEWARD CARRASCO MAYAUTE BELISA NATALI GERONIMO GERONIMO

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