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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE


BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA EULOGIA CCAYCO CORDOVA VDA. DE QUISPE,
DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 28803171, DE
ESTADO CIVIL VIUDA, CON DOMICILIO EN ASENTAMIENTO HUMANO JOSE CARLOS MARIATEGUI
MANZANA D LOTE 24 PAMPAS DE SAN JUAN, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE DON
ULISES QUISPE CCAYCO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
40400384, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN ASENTAMIENTO HUMANO JOSE CARLOS
MARIATEGUI MANZANA D LOTE 24 PAMPAS DE SAN JUAN, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR,
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.-DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE:


LA VENDEDORA, ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN PLAN INTEGRAL PAMPAS DE SAN JUAN
MANZANA D LOTE 24 UNIDAD INMOBILIARIA N°2 PUEBLO JOVEN JOSE CARLOS MARIATEGUI, DISTRITO
DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº P03321543 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA.

SEGUNDA.-OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:


POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A
FAVOR DEL COMPRADOR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CON TODOS SUS
USOS, AIRES, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y EN GENERAL
TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA O CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA, YA QUE LA TRANSFERENCIA SE HACE AD-CORPUS.

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA:


EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 35,000.00
(TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE HA SIDO CANCELADO POR EL COMPRADOR CON
ANTERIORIDAD A ESTE INSTRUMENTO, MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EN LA CUENTA DE LA
VENDEDORA DE LA INSTITUCIÓN BANCARIA “MI BANCO”, SIN MAS CONSTANCIA DE SU CANCELACIÓN
QUE LA SUSCRIPCIÓN DE ESTA MINUTA, CONSTITUYENDO CONSTANCIA Y EFECTO CANCELATORIO
SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA, NO TENIENDO LA VENDEDORA NADA QUE RECLAMAR POR ESTE
CONCEPTO.

CUARTA.-DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:


LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y
EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA
INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME
A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL CÓDIGO CIVIL.

QUINTA.-DE LAS CARGAS, GRAVÁMENES Y EVICCIÓN:


LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA
HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU
DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

SEXTA.-DEL PAGO DE TRIBUTOS:


LA VENDEDORA DECLARA QUE A LA FECHA SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y EN GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS MUNICIPALES
QUE GRAVAN AL PREDIO MATERIA DE COMPRA VENTA, SIENDO DE CUENTA DEL COMPRADOR ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DESDE LA FECHA DE ESTA MINUTA.

SÉTIMA.-DE LOS GASTOS:


TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA Y CARGO DEL
COMPRADOR.

OCTAVA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:


LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR EL PRECIO DE VENTA, NI EL
VALOR DEL AUTOAVALUO 2018 LAS 10 UIT.

ASIMISMO, LA VENDEDORA DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE


ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR CUANTO
EL INMUEBLE SUB MATERIA HA SIDO ADQUIRIDO ANTES DEL 01-01-2004.
NOVENA.-COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS
CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

CLAUSULA ADICIONAL: POR TENER LA VENDEDORA EULOGIA CCAYCO CORDOVA VDA. DE QUISPE, LA
CONDICIÓN DE ILETRADA ESTAMPA LA HUELLA DIGITAL DE SU ÍNDICE DERECHO, FIRMANDO A SU
SOLICITUD Y RUEGO DOÑA MARLENY EULOGIA QUISPE CCAYCO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 28848993, DE ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN PEQUEÑA
EMPRESARIA, Y DON JESUS ODON QUISPE CCAYCO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD 25414153, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN PEQUEÑO EMPRESARIO, AMBOS CON
DOMICILIO EN ASENTAMIENTO HUMANO JOSE CARLOS MARIATEGUI MANZANA D LOTE 24 PAMPAS DE
SAN JUAN, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY, Y PASE PARTES AL REGISTRO
DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA
QUE SE INSCRIBA ESTA TRANSFERENCIA POR COMPRA VENTA.
LIMA, 15 DE JULIO DE 2018.

EULOGIA CCAYCO CORDOVA VDA. DE QUISPE

MARLENY EULOGIA QUISPE CCAYCO JESUS ODON QUISPE CCAYCO


TESTIGO A RUEGO TESTIGO A RUEGO

ULISES QUISPE CCAYCO

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