“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”

Nosotros , JUAN FRANCISCO JAIME REYNOSA mayor de edad, soltero, comerciante, de este domicilio, con

cédula identidad número 610-241190-0005S; Quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR y por

otra parte el señor: JORGE ISAAC RODRIGUEZ VARGAS, mayor de edad, soltero, ingeniero en sistema, de

este domicilio, quien se identifica con cédula de identidad número: 081-121093-0014K, quien en adelante

se denominará EL ARRENDATARIO , ambos de este domicilio.-Hemos convenido celebrar el presente

contrato con las siguientes cláusulas: PRIMERO (OBJETO, DURACION Y RESCISION): QUE EL ARRENDADOR,

dueño en dominio y posesión de un Bien Inmueble ubicado en el Barrio San Luis, del Edificio Armando

Guido dos cuadras al sur y dos cuadras al Oeste, e inscrito en el competente Registro Público y Libro

respectivo de este departamento, bajo el Número: 12,650; Tomo: 1805; Folios: 106/107; Asiento: 3º; y que

fue adquirido por su señora Madre Juana Reynosa De Sánchez (q.e.p.d), mediante Escritura Pública

autorizada en esta ciudad, a las ocho de la mañana del Treinta de Agosto de Mil Novecientos Noventa y

Dos, por el Notario Henry Antonio Muñoz Calderón; y que en dicho inmueble, Da en arriendo un pequeño

Local que mide cinco por seis metros (5x6) Metros, al Arrendatario que será ocupado y usado

exclusivamente para habitación familiar de Tres Personas: Dos adultos y un niño; quedando prohibido

cualquier otro uso y el almacenamiento de materiales inflamables o tóxicos que pongan en peligro y riesgo

la vida y salud de los vecinos, por el periodo de DOCE (12) MESES calendario, a partir del día Dos de

Febrero del Año Dos Mil Diecinueve al Primero de Febrero del Año Dos Mil Veinte. Este contrato podrá ser

renovado por otro periodo de tiempo igual a voluntad y acuerdo de las partes. En caso que no se vaya a

renovar el CONTRATO, el ARRENDADOR tendrá el derecho de poner un aviso de SE ALQUILA en dicho local,

quince (15) dias antes del vencimiento del presente contrato; SEGUNDA CANON: Que el ARRENDATARIO

pagara al ARRENDADOR un canon mensual de arrendamiento, por adelantado de CIENTO TREINTA

DOLARES NETOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ( US $130.00), o su equivalente en Córdobas, según

tasa oficial de cambio a la fecha, que deberá efectuarse por adelantado entre los nueve y doce de cada

mes calendario, en el local arrendado; TERCERA : ( INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO): Que si a la fecha

estipulada para el pago del respectivo canon mensual entrare en mora, el ARRENDATARIO tendrá un

máximo de diez dias para ponerse al día, sumándole a su canon mensual un Recargo de DIEZ DOLARES

NETOS ( US $ 10.00), de lo contrario el presente contrato queda rescindido sin necesidad de sentencia

judicial, y el ARRENDADOR podrá pedir la restitución inmediata del local y el lanzamiento si fuera necesario,

sin desahucio previo, con indemnización de daños y perjuicios; CUARTA: ( OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO): Que son obligaciones del ARRENDATARIO: 1.- El pago cumplido del canon mensual de

arrendamiento. 2.- El pago cumplido del servicio público de Energía Eléctrica (tiene su propio medidor). En

cuanto al servicio de agua, va incluido en el canon mensual. 3. Entregar cada mes al ARRENDADOR,

fotocopia del último RECIBO PAGADO por el servicio de Energía Eléctrica al momento de pagar el canon

mensual; QUINTA: (REPARACIONES DE MENOR CUANTIA): Que será por cuenta del ARRENDATARIO los

reparos relativos al mantenimiento del servicio higiénico, lámparas de alumbrados eléctrico y llave de

chorro, y de cualquier otra reparación que por su mal uso o por falta de mantenimiento se dañe, SEXTA:

(PROHIBICION DE MEJORAS): Que el ARRENDATARIO no podrá realizar ningún tipo de mejoras de mayor

cuantía en el Local sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR, de tal forma que toda mejora

realizada sin autorización lleva consigo la perdida de todo derecho sobre ella, a favor del ARRENDADOR, o a

su destrucción a costa del ARRENDATARIO, de suerte que debe devolver el Local en las mismas condiciones

que lo recibe; SEPTIMA: (PROHIBICION DE SUBARRIENDO): Que el Local objeto del presente contrato no

podrá ser arrendado en todo o en parte sin permiso escrito del ARRENDADOR, de serlo o en caso de faltar a

cualquier clausula del presente contrato el ARRENDADOR lo dará por resuelto, y el ARRENDADOR; OCTAVA:

(DEPOSITO): Que el Arrendatario paga en este acto al ARRENDADOR la suma en dinero de CIENTO

OCHENTA DOLARES NETOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ( US $180.00), que se aplicaran de la

siguiente forma: CIENTO TREINTA DOLARES NETOS (US $ 130.00) correspondiente al primer mes de

arriendo, y CINCUENTA DOLARES NETOS (US $ 50.00) en concepto de deposito, el cual, no será aplicable al

canon de arrendamiento. Este deposito esta destinado como garantía para cubrir cualquier deterioro

ocasionado por el ARRENDATARIO, o para cubrir cualquier pago pendiente en los servicios básicos ya

mencionados en la clausula cuarta del presente contrato al momento de depositar el local. Dicho deposito

será devuelto al ARRENDATARIO quince dias después de finalizado el presente contrato, una vez que éste

entregue al ARRENDADOR, los recibos de los servicios respectivos que usa, correspondientes al ultimo mes

de arriendo y debidamente cancelados, y además, se verifique la correcta entrega del LOCAL, constatando

el perfecto estado de sus instalaciones: NOVENA: (SUPERVISOR DEL LOCAL): Que el ARRENDADOR tendrá

el derecho por si, o por recomendado a vigilar el buen estado del LOCAL, penetrando en el mismo, con

previo aviso al ARRENDATARIO, cuando lo creyese necesario y de hacer los trabajos que estime

conveniente, siempre y cuando estos sean necesarios para la conservación y mejora de dicho local.

DECIMA: (RECISION ANTICIPADA): a- Que si el ARRENDATARIO desea rescindir el presente Contrato antes

de su vencimiento, deberá entregar por adelantado y de una sola vez al ARRENDADOR el equivalente en
dinero a un mes del canon mensual, en la fecha que sea desocupado; b) Que si el ARRENDADOR desea

rescindir el presente CONTRATO antes de su vencimiento, deberá pagar al ARRENDATARIO por adelantado

y de una sola vez el equivalente a DOS MESES del canon mensual, en la fecha que sea desocupado; en

ambos casos por concepto de indemnización: DECIMA PRIMERA: ( RECEPCION DEL LOCAL): Que el

ARRENDATARIO confiesa recibir en este acto el Local en mención a su entera satisfacción y en perfecto

estado de funcionamiento en todas y cada una de sus instalaciones; DECIMA SEGUNDA: ( DOMICILIO Y

RENUNCIA): Que para los efectos legales de este contrato, cualquier diferendo será resuelto en la ciudad

de Managua; DECIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que el ARRENDATARIO y el ARRENDADOR aceptan el

arriendo en los términos, clausulas y condiciones relacionadas al presente Contrato. Así se expresaron los

comparecientes bien instruido por mí el notario que autoriza, acerca el objeto, valor, alcance y

trascendencia legal de este acto, clausulas generales que aseguran su validez de las especiales que

contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implícitas, y de las que en concreto

han hecho.

Dado en la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del Dos de FEBRERO del año dos mil diecinueve.-

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ARRENDADOR ARRENDATARIO

Yo el suscrito Notario doy fe y Certifico que las firmas antes estampadas corresponde a las usadas por los señores JUAN

FRANCISCO JAIME REYNOSA y JORGE ISAAC RODRIGUEZ VARGAS, las cuales fueron puestas en mi presencia y de acuerdo a su

respectivos documentos de identidad los cuales fueron debidamente cotejados.- Managua, a los dos días del mes de Febrero del

año dos mil diecinueve.--

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AMARO ALEJANDRO PEREIRA ARTOLA

Abogado y Notario Público.
Carné # 15,801