MATEMÁTICA FINANCIERA

CASO FINAL

Caso: EFACHINI SAC

EFACHINI SAC, es una empresaria Italiana que desea invertir en Hotelería y/o Restaurantes, para
ello cuenta con un Capital disponible para invertir de 2 millones de dólares americanos, en ese
sentido exige un TMAR del 50% en cualquiera de las dos inversiones.
Cabe resaltar que dicho capital fue obtenido a través de un financiamiento con el BCP, el cual cobró
una tasa de interés del 18% durante 5 años.

EFACHINI SAC, contrata los servicios de la consultoría trujillana “MEGO SAC”, la cual se encuentra
dedicada a analizar y evaluar diversos proyectos de inversión tanto del sector público como privado.

Después de realizar diversos diagnósticos en los sectores encomendados, la consultoría “MEGO

SAC” llega a las siguientes conclusiones, no sin antes indicar que las proyecciones para cada
inversión se elaboraron para un período de 5 años:

Sector Hotelero:
Inversión= $ 1´350,000
Los ingresos proyectados fueron los siguientes: año 1 = $500,000; año 2 = $ 650,000; a partir del
año 3 los ingresos se mantienen igual que el año 2
Los gastos anuales representan el 25% de los ingresos anuales

Sector Restaurant:
Inversión= $ 550,000
Los ingresos proyectados fueron los siguientes: año 1 = $300,000; año 2 = - $ 350,000; a partir del
año 3 los ingresos se mantienen igual que el año 1
Los gastos anuales representan el 12% de los ingresos anuales

Se le pide:

1) FECHINI desea conocer el total de intereses que pagará, por lo que requiere que se elabore el
cuadro de Amortizaciones, según el sistema francés pero con tasa de interés real, cuya inflación
anual es de 3%.
3) Elabore el VAN, TIR y PB para el proyecto Hotelero. Interprete resultados.
4) Elabore el VAN, TIR y PB para el proyecto Restaurant. Interprete resultados
5) ¿Qué recomendaciones daría a FECHINI SAC? Sustente su respuesta?

Nota.- Para sustentar su respuesta, puede dar diversos supuestos y escenarios.

Mag. Luis Antonio López – Docente UPN WAT - 2017