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PLANES REGULADORES

Profesora:

Integrantes:

Sebastián Victoriano

Fecha: 16/08/2018
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las
condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que
determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de
salud, talleres artesanales, locales comerciantes, restoranes, farmacias, bancos, bomberos,
carabineros, supermercados, etc. Lo cual puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos
adquirir.

La importancia de conocer las regulaciones que indica el Plan Regulador para los distintos sectores
de una comuna se encuentra en que de acuerdo a este instrumento es como pueden ser modificadas
las características del entorno físico de un sector, es decir, de él depende que se puedan instalar
fábricas en sectores donde hay casas o que se puedan construir edificios altos.

Su definición legal la da el Artículo 51 de Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual


establece “Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo
armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas
regionales de desarrollo económico-social”.

Uno de los problemas en el sector de la Construcción, son el uso de áreas urbanísticas, sin respetar
las regulaciones que se encuentran en cada Plan Regulador de las comunas, donde se especifica los
límites entre viviendas, plazas, calles.

La altura de las edificaciones debe ser respetada, entre distintas infraestructuras, donde es limitada
la rasante entre edificios.

El adecuado uso de los suelos, es también un limitante, que se encarga de establecer el Plan
regulador, debido a que cada obra, necesariamente es expuesta a la construcción de fundaciones,
y estas pueden afectar construcciones vecinas, formando socavones por la pérdida de soporte del
suelo.

Las siguientes disposiciones en Construcción, son relaciones al Plan Regulador.

 Limites urbanos
 Infraestructura
 Vialidad
 Sistemas de aguas lluvias y cauces naturales.
 Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal.
 Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del territorio comunal.
 Uso de suelo
DESACTUALIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR

Efuentes de polución y las medidas a tomar para evitarla.


Un plan Regulador comunal es aquel que fija un conjunto de reglas para que se pueda producir
el buen desarrollo y crecimiento de las ciudades, como lo son los límites territoriales, el tipo de
uso que se le destina a distintas áreas (comercial, residencial, industrial), la estructura vial,
densidad de población, etc.
Según estudios de la CCHC existen municipios que no cuentan con normas urbanísticas ni de
edificación y entre otras tantas que no se encuentran actualizadas desde hace mucho tiempo,
el estudio habla de 110 comunas sin plan regulador, 326 con plan regulador propio, 12 comunas
que con más de 50 mil habitantes que tampoco tienen plan regulador.
De las Comunas con más de 50 mil habitantes el 8% tiene una antigüedad menor de 5 años y
60% con más de 10 años. Entre algunas de estas comunas alto auspicio no cuenta con plan
regulador y muchas otras se encuentran en modificación.

Según el estudio, existen casos como Quillota, cuya norma de


planificación comunal data de 1965, o Quilpué, que está vigente
desde 1971. También identifica una serie de grandes ciudades, cuyos
planes fueron aprobados en la década del 80, como Iquique,
Coquimbo y Valparaíso.

Conclusión: La cámara chilena de la construcción alude a que la


solución de los problemas de planificación urbana pasan por las
propuestas del consejo nacional de desarrollo urbano , pero entre las
escusas que se dan es que En muchos municipios no hay recursos
económicos para hacerlo, ya que la inversión para un plan regulador
puede llegar a $ 60 millones. Se debe conseguir financiamiento del
Serviu o los gobiernos regionales. -> aluden a la falta de dinero como
razón y también al tiempo que requiere

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