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Profesora:
Integrantes:
Sebastián Victoriano
Fecha: 16/08/2018
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las
condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que
determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de
salud, talleres artesanales, locales comerciantes, restoranes, farmacias, bancos, bomberos,
carabineros, supermercados, etc. Lo cual puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos
adquirir.
La importancia de conocer las regulaciones que indica el Plan Regulador para los distintos sectores
de una comuna se encuentra en que de acuerdo a este instrumento es como pueden ser modificadas
las características del entorno físico de un sector, es decir, de él depende que se puedan instalar
fábricas en sectores donde hay casas o que se puedan construir edificios altos.
Uno de los problemas en el sector de la Construcción, son el uso de áreas urbanísticas, sin respetar
las regulaciones que se encuentran en cada Plan Regulador de las comunas, donde se especifica los
límites entre viviendas, plazas, calles.
La altura de las edificaciones debe ser respetada, entre distintas infraestructuras, donde es limitada
la rasante entre edificios.
El adecuado uso de los suelos, es también un limitante, que se encarga de establecer el Plan
regulador, debido a que cada obra, necesariamente es expuesta a la construcción de fundaciones,
y estas pueden afectar construcciones vecinas, formando socavones por la pérdida de soporte del
suelo.
Limites urbanos
Infraestructura
Vialidad
Sistemas de aguas lluvias y cauces naturales.
Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal.
Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del territorio comunal.
Uso de suelo
DESACTUALIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR