Que es la compra venta

Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen

recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones. La compraventa (en latín
emptio venditi )

El contrato de compraventa es el acto mediante el cual la persona denominada

“vendedor” se obliga a transferir a otro denominado “comprador” la propiedad de
un bien a cambio del pago de su precio en dinero.

Desde esta perspectiva, podemos decir que la compraventa es uno de los

contratos más importantes de nuestro medio. Por supuesto, cuenta con ciertas
características:

 Es autónomo: porque no depende de otros contratos.

 Es obligatoria: porque existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe
vender el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.
 Es a título oneroso: existe enriquecimiento.
 Es consensual: se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.
 Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera escrita u
oral, con excepción de la compraventa del inmueble, que necesariamente
tiene que celebrarse de manera escrita.

Cuando se perfeccionan :El artículo 1258 del Código Civil dispone:

“Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo
al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que,
según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.”

Las consecuencias de no cumplir las prestaciones (entrega de la cosa o del precio) en la

compraventa:

a) Si tal imposibilidad existe en el momento de la perfección contractual (momento de

formación del contrato), el efecto jurídico que procede es el de la nulidad de conformidad con
el art. 1.272, en relación con el art. 1.261.2, ambos del Código Civil: El contrato de
compraventa se perfecciona por el consentimiento

Artículo 1272: “No podrán ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles
 Qué debe contener un contrato de compraventa?

Para asegurar que se trata de una transacción rápida y segura conviene que te
cerciores que el contrato de compraventa incluye todos los siguientes apartados.

De esta manera te asegurarás de evitar posibles problemas derivados de un

contrato incompleto o no claro en caso de que existan problemas con el bien
adquirido o vendido. A continuación te enumeramos los elementos esenciales del
contrato de compraventa.

o Cosa: objeto en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones

personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
o Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o
servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
o Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere
la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
o Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que
la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que
el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros
contratos que se obligan a realizar por escrito.
o Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de disponer de
sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar; y el
consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga
sobre el precio y la cosa.