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PLANOS MUNICIPALES CABA

Para realizar las distintas tramitaciones municipales referentes a la construcción, demolición o


modificación de obras en la Ciudad de Buenos Aires se deben presentar distintos tipos de planos a
los que se los denomina “planos municipales”. Se presentan para demostrar que la obra cumple
con la reglamentación vigente referente a normas de habitabilidad de Código de Edificación y las
normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano.

Dependiendo del tipo de permiso que quiera solicitar, hay dos formatos de presentación de planos:
Para solicitar permisos

- AJUSTE DE OBRAS EXISTENTES SE PRESENTA CON


FORMATO DE PLANO
MUNICIPAL

- DE OBRA NUEVA SE PRESENTA CON


- DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA FORMATO DE PLANO
- DE DEMOLICIÓN TOTAL ÚNICO
- DE MODIFICACION Y AMPLIACIÓN
- CONFORME A OBRA

FORMATO DE PLANO MUNICIPAL


PLANO DE DEMOLICIÓN

ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER:


- Carátula
- Plantas, todos los pisos más azotea 1:100
- 2 cortes 1:100
- 1 vista 1:100
- Silueta y balance de superficies 1:200

REFERENCIAS

- Muros a demoler -------------------

- Superficie a demoler ------------

- Muros a conservar ----------------

- No se dibuja equipamiento ni barrido de puertas


- Se acotan locales y muros con dos decimales
- En la vereda se dibujan y acotan los árboles
- La planta de techos debe contener los tanques de reserva

Se muestran a continuación ejemplos de planos municipales de demolición


PLANO DE OBRA NUEVA

ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER EL PLANO DE ARQUITECTURA:


- Carátula
- Plantas, todos los pisos más azotea 1:100
- 2 cortes 1:100
- 1 vista 1:100
- Silueta y balance de superficies 1:200
- Estructura: Plantas, planillas y detalle de bases
- Detalle de escalones 1:20
- Croquis de tejido de manzana 1:1000 indicando LFI y LIB
- Planilla de iluminación y ventilación
- Cálculo de FOT máximo y utilizado

REFERENCIAS

- Muros nuevos -----------------------

- Muros existentes ----------------

- No se dibuja equipamiento
- Se acotan locales y muros con dos decimales
- En la vereda se dibujan y acotan los árboles
- La planta de techos debe contener los tanques de reserva

Los planos de instalaciones se entregan por separado en otros planos de formato municipal.

Se muestran a continuación ejemplos de planos municipales de obra nueva


PLANILLAS DE BASES VE1 VE2
C1 C2 C3 C1
V1 C2 V2 C3 TENSIONES EM KG/CM2 PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION
B1 B2 B3
Te/Tb = 2400/80 kg/cm2 - Tt = 2kg/cm2 Te Tm Tt
2400 170 6 2.0
Dim. (cm) M1/M2 d Armd. 1 Armd. 2 V10
Pos. P(t) V13
tm. cm.
VE8
d1 d2 d3 b1 b2 d1 d2 cant. cm2 cant. cm2 VE7

1 VE5 V7 tensor

2 V3
VE3 C5
C4 C5 C4

VIGAS B4 B5

V9 V12 H
reaccion dimension hierro corte estribos VE6
Pos. form. emp. M b V4 b1 b1
Kgm cm2 cant.
A B b h d nec. Ta Tb Sep. B6 VE4 B7 C7 V5 C8
C6 C6 C7 b2 b2
B8
v1
a1 a1
v2
PLANTA ESTRUCTURAS V8 V11

PLANILLAS DE LOSAS S/BASE


d1 d1
Premoldeadas Cerbelu - Te/Tb = 75 kg/m2 V6 C10 d2 a2 d2 a2
C9
B9 B10

Luz q m Fe.
Pos.
(m) (kg/m2) (kgm)
cm2 sep
Ovserb.
PLANTA ESTRUCTURAS PLANTA ESTRUCTURAS
1 S/SUBSUELO S/PLANTA BAJA
DETALLE DE BASES JUAN AGUSTIN GARCIA CROQUIS DE MANZANA
2 112,44 m

DISTRITO: R1b1

26,47 m
+7.58
FOT: 1

35,29 m
FOS
ALTURA MAXIMA: 11.60m
0.10

1/4
1/3
L.F.I.
11.66
0.53

52.94 m
L.I.B.
centro libre de manzana

1/2
8.66

2.60
2.60

CORTINA
7.58

IRIGOYEN
107,00 m
1/3 37,32 m

104,75 m
L.O.

1/3 37,32 m

1.00
+3.08 +3.08 +3.03
8,66 m
1/2 55.98m 1/2 55.98m 1/4
1/4 27,99 m 27,99 m
5.05

0.25
0.24

2.60 0.24

52.94 m
2.84

2.60
2.60

2.72
2.50

53,00 m 1/2
35,29 m
+0.24 +0.24

53,03 m
+0.14 +0.19 +0.09 +0.09

26,47 m
0.24
0.24

1/3
2.69

2.60
2.84
2.60

1/4
8,66 m
-2.60 -2.60
111,50 m

ELPIDIO GONZALEZ

603.432

PLANO DE OBRA NUEVA


A

A
A

VIVIENDA UNIFAMILIAR
0.30

E.D.P.
E.D.P.

3.60 3.20 6.90


0.20 0.20
0.30
6.90
0.30 DORMITORIO DORMITORIO
Propiedad de: CLARA FERNANDEZ
A2 A1
2.80
3.40

DETALLE ESCALERA 1:20


3.40

-2.69
S1
CALLE: ELPIDIO GONZALEZ 5650
5.80

0.26
B'

B'
B

5.85
B'

CIRC.: 15 SECCION: 91 MANZANA: 47 PARCELA: 5


6.30

vent. art.

2.00
vent. art.

2.00
0.20

0.18
Art. 4.6.5.3 Art. 4.6.5.3

7.52
7.52

DISTRITO: R1 b1 F. O. T.: 1 ESCALA 1:100


6.75

6.75
+1.64
8.66

1.90

+3.08 2a + p = 0,60 a 0,63

5.05
5.05
A3
a= 0,18 SUPERFICIE DEL TERRENO : 459.11 m2
vent. art.
p= 0,26
Art. 4.6.5.3
2 x 0,18 + 0,26 = 0,62m SUPERFICIE A CONSTRUIR : 137.41 m2
CUMPLE ART. 4.6.3.4 JUAN AGUSTIN GARCIA
2.50

2.18 SUPERFICIE LIBRE : 281.36 m2


N

EL PERMISO DE OBRA NO EXIME DE LA OBLIGACION DE POSEER PERMISO DE USO


A'

2.60

IRIGOYEN
+3.03 8.66
2.81

CORTINA
PROPIETARIO:
CLARA FERNANDEZ
PLANTA SUBSUELO AZOTEA ACCESIBLE

53.03

53.00
E.D.P.

DOMICILIO: C.A.B.A.
FACHADA FACHADA POSTERIOR 47.50 8.66 55.20
ELPIDIO GONZALEZ PROYECTISTA: ARQ.LUCIANA DIR. DE OBRA: ARQ.LUCIANA
PLANTA ALTA PLANTA DE INES LOPEZ INES LOPEZ
A'

A'

TECHOS BALANCE DE SUPERFICIES DOMICILIO: PACHECO 1001 DOMICILIO: PACHECO 1001


ANCHO DE CALLE: 17,32m. ANCHO DE ACERA: 4.49m.
Mat. 10.111CPAU Mat. 10.111CPAU
N

7,30 7,30 7,30 CONSTRUCTOR: ARQ. LEONARDO JAVIER CARREGAL


A

1 3 6 NOTAS Mat. 12.333 CPAU


L.O. 0.20 26.56 E.D.P.

3,95
SUPERFICIE EXISTENTE

5,65
E.D.P.

E.D.P.

5,65

5,65
DOMICILIO:

SUPERFICIE A CONSTRUIR CALCULISTA ESTRUCTURAL:

8,66
4.64 5.00 6.90 Mat. 11.222 CPAU
2

1,70
0.20

0,60
4,60 7
4 5
3.60

3.40

LIVING - COMEDOR SUBSUELO


B1 DOMICILIO: RAULET 212 C.A.B.A.

2,86
8

3,01
2,86

2,26
EJECUTOR ESTRUCTURAL: ARQ. LETICIA BALACECK
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS (ORD 44779. MODIF X LEY Mat.13.444 CPAU
B
B'

0,80 5,10 5,90


PLANTA BAJA PLANTA ALTA 1556 LCABA/04)
2.75 0.90 1.61 DOMICILIO: LEZICA 4114 C.A.B.A.
0.20

+0.19 +0.14

+0.09 8.66
1.99 terreno
LAVADERO absorbente
1.90

TOILETTE
B4
B2
vent. art.
+0.24 Art. 4.6.5.1
1.00

COCINA
0.10

B3

+0.19
2.07 2.63
0.20
1.56
E.D.P.

E.D.P.

L.O. 26.47 E.D.P.


53.00
A'

PLANTA BAJA
PLANO DE AJUSTE DE OBRAS REALIZADAS SIN PERMISO

A
1.4

BA ÑO
h =3. 00m

0.9
B9
ventilacion cocina
6.7 4
cumple art. 4.6.5.1

0 .15
GUARDAÚTILES
B8

2.67
6.00
h =3. 60m

PATIO
DESCUBIE RTO Superficie existente al momento de la solicitud
RAYADO A 45º NEGRO
TRONERA
L.F. I

1.4
L. F.I
p aso abierto cub ierto

2.94 0.3 3 .45 Superficie existente ejecutada


COCINA
3.3 SIN PERMISO - REGLAMENTARIA
COME DOR RAYADO A 135º NEGRO

B5 B7
B B
1 .23 0.3 2.94 1 2.3 5
0.1

0 .3 0 .1
1.85

0.7 B6
ventilacion cocina
cumple art. 4.6.5.1
0.15

dormitorio Superficie existente, EJECUTADA


patio B4 SIN PERMISO - ANTIRREGLAMENTARIA
4.3

RAYADO A 45º Y A 135º NEGRO

3.67 4.24 Muros Existentes-PINTADOS DE NEGRO


0.30
0.15

dormitorio
4.3

B3
3.50 4.24
0.30
0.3

Muros a construir-PINTADOS DE ROJO


7.7

sala
B1
4.63

B2

garage Otras Convenciones:


L.O.  Se dibuja y acota la Especie
arbórea, referida a L.O. y E.D.P
 Se designan los locales de
abajo hacia arriba y de Izquierda a
3.2 4

3.24

derecha
 los muros a demoler se pintan de
4.08
amarillo
 las superficies a demoler se rayan
a 45º de amarillo

PLANTA BAJA ESC: 1:100


FORMATO DE PLANO UNICO
PLANO DE OBRA NUEVA (para destino vivienda)
Se diferencia del plano municipal en que los elementos se distribuyen de distinta forma en
los distintos planos ya que se mezclan las instalaciones con la arquitectura

PLANO 1
- carátula
- Planta baja de arquitectura 1:100
- Planta baja de instalación sanitaria 1:100
- Planta baja de instalación contra incendio 1:100
- Planta baja de instalación eléctrica 1:100

PLANO 2
- carátula
- Planta alta de arquitectura 1:100
- Planta alta de instalación sanitaria 1:100
- Planta alta de instalación contra incendio 1:100
- Planta alta de instalación eléctrica 1:100

PLANO 3
- carátula
- Planta azotea de arquitectura 1:100
- Planta azotea de instalación sanitaria 1:100
- Planta azotea de instalación contra incendio 1:100
- Planta azotea de instalación eléctrica 1:100

Si hubiera mas plantas o subsuelos se agrega un plano por cada una de ellas.

PLANO 4
- carátula
- 2 cortes incluyendo arquitectura e instalaciones en el mismo 1:100
- Vistas 1:100

PLANILLA 1
- carátula
- Planilla de iluminación y ventilación
- Balance y silueta de superficies 1:200
- Croquis de tejido de manzana 1:1000 indicando LFI y LIB
- Cálculo de FOT máximo y utilizado

PLANILLA 2
- Carátula
- Detalle de escalera
- Detalles de ascensor, rampas y todo lo relativo a la Ley 962 de accesibilidad

PLANILLA 3
- Carátula
- Planos y cálculo de estructura

PLANILLA 4
- Carátula
- Detalles y cálculos de instalación sanitaria

Todos los cálculos, detalles y planos de instalaciones aparte de los mencionados, se agregan como
planillas aparte.
Las referencia de dibujo son las mismas que para plano municipal.
Se muestran a continuación un plano de ampliación y modificación en vivienda y otro de permiso de
obra nueva (ejemplo de la cursada)
ARQUITECTURA PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANO 1/4

B
18,17

L.O.

L.O.
L.C.V.
3.67 7,53 2,07 2,03 2.07
E.D.P. E.D.P.

h:4.00m C.V ART 4.6.5.1.


M h:4.00m
LAVADERO
TP TS LAVADERO DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PB PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
COCINA COCINA
4,10
ESTAR-COMEDOR ESTAR-COMEDOR

4,06
PATIO
GALERIA GALERIA CALLE: ZAPIOLA 5599

1,86
CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100

8,70
8,66

SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2


SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
CROQUIS DE LOCALIZACION SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2

h:4.20m
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
PATIO SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2
ANCHO DE ACERA: 2.40 m

4,00
COCHERA DORMITORIO DORMITORIO COCHERA DORMITORIO DORMITORIO

3,40
PINTO

A C.V ART 4.6.5.1.


A

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
h:6.00m
8.70 PROPIETARIOS
E.D.P. E.D.P.
5.20 3.13 1,60 3,05 4,25

18.17

18.20
L.O.

L.O.
18,20 59.26
61.73
8.66 CLARA FERNANDEZ
PLANTA BAJA PLANTA BAJA
C

B
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS

DOM: CABILDO 3344- CABA

CONSTRUCTOR
NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento. CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ

L.O.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.D.P. DOM: SANTA FE 4456 - CABA

LAVADERO
S1 4 MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
TT
EJECUTOR ESTRUCTURAL
B.Acc.
ARQ. FERNANDA SOLAR
CI 60X60
B.I. LAV.
DOM: GUEVARA 23 - CABA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
INSTALADOR
ESTAR-COMEDOR COCINA ARQ. FERNANDA SOLAR
GALERIA GALERIA
1

DOM: GUEVARA 23 - CABA

RESP. SEGURIDAD E HIGIENE


CLL
B2

DOM: NAZCA 8976 - CABA


MAT: L000999 - COPIME

BDA

COCHERA DORMITORIO DORMITORIO


BDA

COCHERA DORMITORIO DORMITORIO

CLL

E.D.P.

PLANTA BAJA L.O. PLANTA BAJA


ARQUITECTURA PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANO 2/4

B
18,17

L.O.

L.O.
3,20 3,30
E.D.P. E.D.P.

3,88 h:3.00m
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
h:1.00m PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ

3.00
0,80
4,14
DORMITORIO CALLE: ZAPIOLA 5599
CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
PASO
A 104 DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100

8,70
8,66

2,10
1,08 1,50 AZOTEA TS AZOTEA
3,13 ACCESIBLE PA ACCESIBLE SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2
2,70 SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
ART 4.6.3.6.
CROQUIS DE LOCALIZACION

1,88
Escalera Gato SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2

h:1.35m
C.V ART 4.6.5.1. C.V ART 4.6.5.1. 0,25 ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
VESTIDOR VESTIDOR
A 102 ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2
DORMITORIO C.V ART 4.6.5.3. DORMITORIO
4,00

A 101 DORMITORIO

3,00
A 103 DORMITORIO
A 105
2,00

PINTO
3,01
A 3,26
A

LARRALDE
C.V ART 4.6.5.1. C.V ART 4.6.5.1.
h:3.00m de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
8.70 PROPIETARIOS
E.D.P. E.D.P.
L.O.

L.O.
3,28 1,39 1,50 3,86 2,62 4,25

18.17

18.20
0,12 0,12 0,22 0,22 61.73 59.26
18,20 8.66 CLARA FERNANDEZ
C

B
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
PLANTA ALTA PLANTA ALTA MMO. JOSE ARIAS

DOM: CABILDO 3344- CABA

CONSTRUCTOR
NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento. CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
CLL
4 MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA

INSTALADOR
DORMITORIO DORMITORIO ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA


B1

IP
PASO PASO IP-DAI-0.110 RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
CLL B2 PPA

AZOTEA Ba
La
ACCESIBLE Ba-2cs-0.038 DOM: NAZCA 8976 - CABA
Llp 2LL.P MAT: L000999 - COPIME
PPA-0.063
VESTIDOR DORMITORIO VESTIDOR
B1

DORMITORIO
IP-DAI-0.110 AZOTEA
IP
DORMITORIO DORMITORIO ACCESIBLE
PPa
Bi
Ba-2cs-0.038 Ba
La
2LL.P
PPA-0.063 Llp ELL CLL

B3 B2

PLANTA ALTA
PLANTA ALTA
ARQUITECTURA PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANO 3/4

B
L.O.

L.O.
E.D.P. E.D.P.
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ

3,34
CALLE: ZAPIOLA 5599
CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
ART 4.6.3.6.
CROQUIS DE LOCALIZACION SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2
Escalera Gato
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2
Pendiente 10%

4,29
Pendiente 10%

PINTO

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "
A

JARAMILLO
h:0.20m h:0.20m 8.70 PROPIETARIOS

18.17

18.20
E.D.P. E.D.P.
L.O.

L.O.
61.73 59.26

PLANTA TECHOS ZAPIOLA


8.66 CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000

PLANTA TECHOS
C

B
MMO. JOSE ARIAS

DOM: CABILDO 3344- CABA

CONSTRUCTOR
NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento. CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
L.O.

L.O.
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
E.D.P. E.D.P. MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
4
CLL
ARQ. FERNANDA SOLAR
S1

DOM: GUEVARA 23 - CABA

3,34
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA

CANALETA
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE

ELL
TR 2x 850 lts
CLL
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
ART 4.6.3.6.
Escalera Gato

B1

Pendiente 10%

4,14
Pendiente 10%
E.D.P. E.D.P. B2
L.O.

L.O.
B3

PLANTA TECHOS PLANTA TECHOS


PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANO 4/4

DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR


PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ

CALLE: ZAPIOLA 5599


2,00
S1 CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
R=h/d=2,4 DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100

E.D.P.
d x R=h
5,5 x 2,4 = 13,2m
SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2

13,20
Pendiente 10%

L.O.
B4
B1
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
CROQUIS DE LOCALIZACION

12,00
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2
B2 B3
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2

3,20

3,49
2,81

2,60
2,80

9,00
8,98

1,35

0,20
PINTO

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
6,00
8.70 PROPIETARIOS

18.17

18.20
4,20
61.73 59.26

2,93
2,85

2,85
8.66 CLARA FERNANDEZ

2,60
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
5,50

DOM: CABILDO 3344- CABA

1,20
CONSTRUCTOR
NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
Pendiente 1:20 (existente)
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

CORTE A-A

1,80
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA

E.D.P.
INSTALADOR

E.D.P.
ARQ. FERNANDA SOLAR

E.D.P.
E.D.P.

E.D.P.
E.D.P.

DOM: GUEVARA 23 - CABA

RESP. SEGURIDAD E HIGIENE

0,54
DOM: NAZCA 8976 - CABA

2,90
MAT: L000999 - COPIME

3,10
2,60

2,60
REVOQUE EXTERIOR TEXTURADO

2,80

2,80
CARPINTERIAS PVC Y REJAS METALICAS
6,89

3,20
2,85

2,60

2,60
CORTE C-C CORTE B-B
VISTA FRENTE
MANZANA ESC. 1:1000 PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANILLA 1/4
PINTO
125,00

y silueta de superficies y esquema de manzana

JARAMILLO

LARR
8,70
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

33,94
33,64
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ

AL
DE
18,17

18,20
CALLE: ZAPIOLA 5599
8,66
129,65
CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07

ZAPIOLA
DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
CROQUIS DE LOCALIZACION SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
CALCULO DE SUPERFICIES ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2

BALANCE DE SUPERFICIES PISO: PLANTA BAJA SUP FOT OBSERVACIONES


ESC. 1:200 PINTO

1 3,67 x 4,21 15,45 DESCUBIERTO

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
8.70 PROPIETARIOS
2 IRREGULAR 115,78 112.30
1

18.17

18.20
3 IRREGULAR 26,49 DESCUBIERTO 61.73 59.26
CLARA FERNANDEZ
8.66
DNI 11.222.000
2 PISO: PRIMERO SUP FOT OBSERVACIONES
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS

3 26,11 19,73
4 IRREGULAR DOM: CABILDO 3344- CABA

CONSTRUCTOR
5 IRREGULAR 32,22 DESCUBIERTO NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
PLANTA BAJA 6 IRREGULAR 49,64 49,64 SUPERFICIE A CONSTRUIR CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
TOTAL EXISTENTE 141,89 132,03 DOM: SANTA FE 4456 - CABA

4 MUROS NUEVOS A CONSTRUIR


EJECUTOR ESTRUCTURAL
TOTAL A CONSTRUIR 49,64 49,64 ARQ. FERNANDA SOLAR

5 SUPERFICIE TOTAL 191,53 181,67 DOM: GUEVARA 23 - CABA

INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
6
CALCULO DEL FOT DISTRITO R2 b II DOM: GUEVARA 23 - CABA

RESP. SEGURIDAD E HIGIENE


FOT = 157,84 x 1,2= 189,41 m2
PLANTA ALTA
SUPERFICIE FOT = 181,67 m2 < 189,41 m2 DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME

PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION


PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANILLA 2/4

VENTILACION VENTILACION

DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR


PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
F.M. BAJADA PISO LOCAL
LL.P.
BAJADA (cm2)

1
PB ------------------- ------------------- ------------------- CALLE: ZAPIOLA 5599
PA 0.53 0.53 0.019

CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07


PB 0.71 0.71 0.019
+ cocina + lavadero
2
DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100
Existente PA ------------------- ------------------- -------------------

PB ------------------- ------------------- ------------------- SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2


3 SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
PA 0.53 0.53 0.019 CROQUIS DE LOCALIZACION SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2
PB Calefon 0.44 0.44 0.019 SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N
4
LL.P. LL.P.
PA ------------------- ------------------- -------------------
ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2
V.L. V.L.

LL.P. LL.P. LL.P. LL.P.

P.P. 0,019
BAJADA 1

BAJADA 2

BAJADA 3

BAJADA 4
PINTO
1 2 3

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
8.70 PROPIETARIOS

18.17

18.20
61.73 59.26
8.66 CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
CALCULO RTD: ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
Vivienda completa = 850 lts
DOM: CABILDO 3344- CABA
50% 1.000 lts = 500 lts CONSTRUCTOR
Total = 1350 lts NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
Adoptado 850 lts + 850 lts = 1700 lts CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
CUADRO RESUMEN diam en mm DOM: SANTA FE 4456 - CABA

artefactos y accesorios MUROS NUEVOS A CONSTRUIR


EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR

primarias pluviales DOM: GUEVARA 23 - CABA


DESIG
INSTALADOR
mat diam mat diam ARQ. FERNANDA SOLAR

tramo pcipal
1 H.F. 100 1 H.F. 100 DOM: GUEVARA 23 - CABA
(existentes)
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
horiz col 1a2 PVC 110 1a2 PVC 110
DOM: NAZCA 8976 - CABA
columna 1a2 PVC 110 1a2 PVC 110 MAT: L000999 - COPIME

vent subs - Desig BDT BDA


1a2
prolong CDV 1a2 PVC 110 -
(exist.)

distribucion de agua fria y caliente: cpp 0.013


PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANILLA 3/4

DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR


PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
PLANILLA DE CARGAS
CALLE: ZAPIOLA 5599
TABLERO GENERAL LINEA SECCIONAL TABLERO SECCIONAL CIRCUITOS
CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
COND. LONG. BOCAS POTENCIA [KVA] Un In (cto) In (total)
DES. CTO. DESTINO mm2 m
DES. CTO. DESTINO
mm CENTRO TOMAS PARCIAL TOTAL CENTRO TOMAS PARCIAL TOTAL [V] [A] [A] DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100
A 1 PLANTA ALTA 2 x 2,5 + T RL 19/17 S2 1 IUG 12 - 12 12 1.2 - 1.2 1.2 220 - 5.45
2 TUG - 9 9 9 - 2.2 2.2 2.2 220 - 10 SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2
3 TUE - 2 2 2 - 2.7 2.7 2.7 220 - 12.2 SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
CROQUIS DE LOCALIZACION SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
TOTALES 12 11 23 23 ANCHO DE ACERA: 2.40 m SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2

PINTO

LARRALDE
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
8.70 PROPIETARIOS
PLANILLA ARANCELARIA

18.17

18.20
61.73 59.26
8.66 CLARA FERNANDEZ
BOCAS 23 DNI 11.222.000
ZAPIOLA
POTENCIA DE BOCAS 2.3 MMO. JOSE ARIAS
POTENCIA ASOCIADA -
TOTALES 2.3 DOM: CABILDO 3344- CABA

CONSTRUCTOR
NOTA: ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
TABLERO GENERAL CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

CALCULISTA
A ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
DE CIA MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR

M DOM: GUEVARA 23 - CABA

INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA

RESP. SEGURIDAD E HIGIENE


2 X 32A

DOM: NAZCA 8976 - CABA


MAT: L000999 - COPIME
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689 PLANILLA 4/4

Estructura

DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

E.D.P.
L.O.
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
E.M.

CALLE: ZAPIOLA 5599


CIRC: 15 SECC: 87 MZNA: 47B PARC: 07
DISTRITO : R2 bII FOT: 1,2 ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO: 157,84 m2
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE: 132,03 m2
CROQUIS DE LOCALIZACION

HUECO PORTANTE
(0,15 x 1,22)
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 49,64 m2

M102
HUECO PORTANTE
ANCHO DE CALLE: 11.00 m N SUPERFICIE TOTAL: 181,67 m2
SUPERFICIE LIBRE: 74,16 m2
M103
(0,22 x 4,22)

PINTO

HUECO PORTANTE
0,60
HUECO PORTANTE

(0,22 x 5,22)
TIRANTE DE MADERA

(0,22 x 4,00)

M101
4,00

V101

M102
V102

3x6"

LARRALDE
3x6"
de Ia finca o de locales. "

JARAMILLO
TIRANTE DE MADERA

8.70 PROPIETARIOS

18.17

18.20
3,86
61.73 59.26
8.66 CLARA FERNANDEZ
E.D.P. DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS

DOM: CABILDO 3344- CABA

PLANTA TECHOS NOTA: CONSTRUCTOR


ARQ. FERNANDA SOLAR
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA

CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA

E.D.P.
L.O.

MUROS NUEVOS A CONSTRUIR


EJECUTOR ESTRUCTURAL
E.M. ARQ. FERNANDA SOLAR
2 TR 850 lts.

2 IPN 160 DOM: GUEVARA 23 - CABA

INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR

DOM: GUEVARA 23 - CABA

IPN 160
0
16
TR
850 lts

N
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE

IP
TR 850 lts

M103 DOM: NAZCA 8976 - CABA


(0,22 x 4,22)

MAT: L000999 - COPIME

(0,22 x 5,22)
M101
(0,22 x 4,00)
M102

E.D.P.

PLANTA ALTA
POS AREA LADOS SUPERFICIE SUPERFICIE TIPO PLANO 1/6
EXISTENTE DEMOLER
A B
A B C D1 23.10 3.44 6.73 23.10 23.10 CUBIERTA
PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - DEMOLICION
L.O.

D2 45.00 9.71 4.63 45.00 45.00 CUBIERTA VIVIENDA UNIFAMILIAR


E.D.P.
D5 D3 20.40 9.71 2.10 20.40 20.40 SEMICUBIERTA
D2 D7 Propiedad de:

1,46
4,15 0,2 4,3 0,2 4,1 0,2 4,6 0,2 2,56 0,2 2,51 0,2 4,15
D1 D4 D4 33.65 5.00 6.73 33.65 33.65 CUBIERTA
HECTOR MONTES
D5 17.35 5.27 3.29 17.35 17.35 CUBIERTA

3,09
3,19
D6
D3 D8 D6 18.10 5.27 3.44 18.10 18.10 SEMICUBIERTA
4,43

4,43

4,43
1,5
5,22

D7 20.15 4.35 4.63 20.15 20.15 CUBIERTA CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7
D8 09.15 4.35 2.10 09.15 09.15 SEMICUBIERTA DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100
6,73

0,2
0,83
1,47

CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2

1,61
Av. RAMON FALCON: 17.40 m

0,41
RAFAELA
Ancho de acera A Demoler: 190m2
0,2

Av. RAMON FALCON: 4.70 m


0,29

0,2

0,2
MAMPORTERIA MAMPORTERIA
CUBIERTA PLANA CUBIERTA PLANA REVOCADA CUBIERTA PLANA
REVOCADA +5,04 +5,04 +5,04
1,85 NO ACCESIBLE DE NO ACCESIBLE DE NO ACCESIBLE DE

1,85
1,34
1,34

1,34

+0.18 +0.18 BOVEDILLA BOVEDILLA BOVEDILLA


2,1

S
+0.04 +0.18

A
MAMPORTERIA

ARRER
REVOCADA locales

0,49
0,48

LO
PROPIETARIO:
0,3

0,3

BE
LAS C
Hector Montes 12.558.911

RI
+3,37

A
+3,37 +3,37
8.66m

S. DE
0,2 4,1 0,3 4,2 0,3 4,05 5 5,22 0,3 4,1

PUERTA DE Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia


MADERA DE 2 MAMPORTERIA
3,75

49.05m
50.00m
27,77 HOJAS CON PUERTA DE REVOCADA
BANDEROLA. MADERA DE 2
HOJAS CON PUERTA DE
PROYECTO Y DIRECCION:
BANDEROLA. MADERA DE 1
HOJA CON
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
BANDEROLA.

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON

E.D.P.
NOTAS DEMOLEDOR: DEMSIS S.R.L.
Rep. Legal: MMO Alberto Mauro - CPIC 2036
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04 Domicilio: Rivera Indarte 232 - C.A.B.A.
Registro Nº 68
MUROS NUEVOS

A B C SUPERFICIE EXISTENTE

VENTANA DE
MADERA DE 2
HOJAS. +5,04

MAMPORTERIA
+5,04 REVOCADA
MAMPORTERIA
REVOCADA

+3,37

PUERTA DE REJA
MAMPOSRTERIA PORTON DE ACERO +3,37
SOLDADO
+2,54 REVOCADA DE 2 HOJAS MAMPOSRTERIA
REVOCADA
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
+2,54
BANDEROLA.
PUERTA DE PUERTA DE PUERTA DE PUERTA DE PUERTA DE
MADERA DE 2 MADERA DE 2 MADERA DE 2 MADERA DE 1 MADERA DE 2
HOJAS CON HOJAS CON HOJASCON HOJA CON HOJAS.
BANDEROLA. BANDEROLA. BANDEROLA. BANDEROLA.
SOLDADO MAMPORTERIA MAMPORTERIA MAMPORTERIA
REVOCADA REVOCADA REVOCADA

+0,18
+0,04

+0,18 +0,18 +0,18


PLANO 2/6
ARQUITECTURA
PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - SUBSUELO
E.M.

E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR

L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

Propiedad de:
HECTOR MONTES

CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7


DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100

CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2


Av. RAMON FALCON: 17.40 m
RAFAELA
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m

S
locales

A
2,9

ARRER
S101
23.2 - 2.60m

LO
PROPIETARIO:

B
ESCALERA

LAS C

ER
Hector Montes 12.558.911

IA
8.66m
4

2
5

3
9

S. DE
E.M. E.M. E.M. E.M.
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia

49.05m
50.00m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON

NOTAS CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
CALCULISTA:
SUPERFICIE EXISTENTE Arq. Castello Micaela
E.M.

E.M.
L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela

E.M. E.M. E.M. E.M.


PLANO 3/6
ARQUITECTURA
PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - PLANTA BAJA
E.M.

E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR

L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

Propiedad de:
30

30
20

12,78 2,21 4,7 HECTOR MONTES

2,88

2,1

15

5,1
5,25

20
B002

CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7

30
5,81

65.43
+ 0.18m

DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100


JARDIN
15

1,92
+/- 0.00m PATIO DE ACCESO ACCESO

1,23

1,2
ESPECIE
8,6

8,3

8,6
+/- 0.00m PEATONAL
0,
9
ARBOREA
EXISTENTE CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2
2,1
1,03 ley 1556/04 Av. RAMON FALCON: 17.40 m
RAFAELA

30
Ancho de acera

30
20
15

15

15
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
20

0,9
B004
0,93

0,81

20.10
0,9
4,56

+ 0.18m
14
0,78

B001
B005
29.14
13
10

5.50 0,61

S
+/- 0.00m locales

A
2,45
+ 0.18m
2
12

2,9

ARRER
11

3
2,34

17,87 2,35 4,64 1,65 10,05

+/- 0.00m
ESCALERA
10

LO
1,87

h 1.00m PROPIETARIO:

B
LAS C
0,9

ER
B003
Hector Montes 12.558.911
0,9

0,26
3.04

IA
15
15
15

10
15

30

30

8.66m
30

30
4

2
5

3
9

S. DE
E.M. E.M. E.M. E.M.
art. 4.6.5.1

Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia

49.05m
50.00m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON

NOTAS CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
CALCULISTA:
SUPERFICIE EXISTENTE Arq. Castello Micaela
E.M.

E.M.
L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela

E.M. E.M. E.M. E.M.


PLANO 4/6
ARQUITECTURA
PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - PLANTA ALTA
E.M.

E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR

L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

Propiedad de:
30

30
h 1.00m

A
+ 3.04m
HECTOR MONTES
2,5

A107
10.86

2,5
3,94 4,09 4,60 3,5

A103

5,05
24.15

5,25

30
0,9 + 3.04m
CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7
5,81

1 AIRE Y LUZ
10

10
A106
SOBRE
4.48
DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100
1,51

PATIO
20

ACCESO
A109 1 2,97
2,4

7.13
10

10
8,6

8,3

8,6
CROQUIS DE UBICACION Superficies: 427.40m2
10

2, Ancho de calle
23
0,86

Av. RAMON FALCON: 17.40 m


0,9

AIRE Y LUZ 0,8


RAFAELA
Ancho de acera
15

SOBRE

15
10
10
2,06

JARDIN Av. RAMON FALCON: 4.70 m


0m
.0
h1
0,9

3,12
0,99

0,99

15
0,8
10

0,8
A108

15

+ 3.04m h 1.00m A102


16
13.23

5.33 VESTIDOR
15

S
15

locales
3,05

A
2,95

2,95

2,93
14

30
A105

2,9

ARRER
2,49

5.80
13

17,87 4,07 4,22 1,98 1,5 1,59 3,62


ESCALERA
12

LO
4

PROPIETARIO:
15
11

10

B
9

LAS C
0,9

ER
Hector Montes 12.558.911
20
0,9

0,26
A104

IA
10
20

10

4.40
10

30

30

8.66m
30

30
30

S. DE
E.M. E.M. E.M. E.M.
art. 4.6.5.1

art. 4.6.5.1

Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia

49.05m
50.00m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON

NOTAS CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
CALCULISTA:
SUPERFICIE EXISTENTE Arq. Castello Micaela
E.M.

E.M.
L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela

E.M. E.M. E.M. E.M.


PLANO 5/6
ARQUITECTURA
PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - PLANTA TECHOS
E.M.

E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR

L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

h 1.36m
Propiedad de:
HECTOR MONTES
esp. 20cm
h 0.90m

AIRE Y LUZ
CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7
DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100
1,53

TERRAZA NO
8,6

8,3

8,6
ESCALERA GATO ACCESIBLE
+ 5.90m CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
RAFAELA
AIRE Y LUZ Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
cm
20
p.
4,32

es

esp. 20cm
m

TANQUE DE RESERVA DE AGUA


90
0.

1100 Lts.
h

S
locales

A
Art. 5.11.1.1 C.E.
LUCARNA
+ 7.90m

ARRER
17,87 + 6.25m divisorio entre predios

h 0.90m

LO
PROPIETARIO:
0,55

B
LAS C

ER
Hector Montes 12.558.911

IA
0,57

h 1.36m h 1.36m 8.66m

S. DE
E.M. E.M. E.M. E.M.
art. 4.6.5.1

art. 4.6.5.1

Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia

49.05m
50.00m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON

NOTAS CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
CALCULISTA:
SUPERFICIE EXISTENTE Arq. Castello Micaela
E.M.

E.M.
L.O

L.O
E.M. E.M. E.M. E.M.

EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela

E.M. E.M. E.M. E.M.


PLANO 6/6
E.M.

E.M.
+6.80
Rev. entablonado de madera

+7.95 +7.95
0,26

Remate T.A. Remate T.A.


+5.90

PLANO DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA - CORTES Y VISTAS

E.M.

E.M.

E.M.

E.M
+6.80 +6.80
Nivel M. Carga Nivel M. Carga

VIVIENDA UNIFAMILIAR

2,86
2,6

+5.90 +5.90
Nivel P.Terminado Nivel P.Terminado
VESTIDOR DORMITORIO
Propiedad de:
HECTOR MONTES

6,8
0,24

Carp. Aluminio Natural


+3.94 +3.94
2,84

+3.04 +3.04
2,6

2,6

COMEDOR PRINCIPAL
Nivel P.Terminado
Nivel L.O.
+2.82
Nivel P.Terminado
Nivel M.D.P
+2.82 CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7
DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: 1/100
0,26

+/-0.00

Rev. entablonado de madera


CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2
Policarbonato Esmerilado Av. RAMON FALCON: 17.40 m
RAFAELA
CORTE A-A Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
2,86

+0.18 +0.18
2,6

DEPOSITO
Nivel P.Terminado Nivel P.Terminado
+/-0.00 +/-0.00

S
locales

A
VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE

ARRER

LO
PROPIETARIO:

B
LAS C

ER
Hector Montes 12.558.911

IA
8.66m

S. DE
+37.27 Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia

49.05m
50.00m
+20.78
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265

Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON
+12.00

NOTAS CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03

r"= = 1.5
h"
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04

h" x 2
/d"
3

= 1 .85
.5 = 3
MUROS NUEVOS

d" 7.27
CALCULISTA:
2

=2 m
4.8
SUPERFICIE EXISTENTE Arq. Castello Micaela

5
+9.00 Retiro exigible

+7.95
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
1,4

+6.80 +6.80
0,9

0,6

+5.90
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
,78m
= 20
,4 x lculo
8,66
h= 2 IBO ca

2,86
2,6
GAL

DORMITORIO +3.94
VESTIDOR
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
0,9

+3.04 Arq. Castello Micaela


+2.82

LFI/LIB
LFI/LIB

E.M.
2,84

INSTALADOR INCENDIO:
2,6

ESTAR - COMEDOR COMEDOR PRINCIPAL


Arq. Castello Micaela
2

2
+0.18
+/-0.00 +/-0.00

CORTE B-B
TEJIDO DE MANZANA
ESC. 1:1000

median
PLANILLA DE VENTILACION E ILUMINACION

as
33,09
1/2 = 16,54 1/2 = 16,54
RAFAELA L.O.

1/3

1/3 =
LO
= 47
BE
,36

42,49
RIA
6
1/2 = 62,6
LFI=LIB
O DE LAS

1/3
14 47,3
2,0 6
125,32

=
1/3 = 24,85 1/3 = 24,85 1/3 = 24,85 medianas
S

1/3 =
7
CARRERA
SANTIAG

C.L.M.

4
LFI=LIB

LF

2,49
8,66

I=L
IB
LFI=LIB
6
1/2 = 62,6

1/3

1/3 =
49,05
50

=4
7,3

4
2,49
6
PLANILLA 1/2

L.O
.
L.O.

L.O.
8,63 PLANO DE OBRA NUEVA - PLANILLAS
116,02
VIVIENDA UNIFAMILIAR
RAMON FALCON
Propiedad de:
H sobre L.O
R= h/d =2.4 HECTOR MONTES

CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7


DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA: -

CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m2


Av. RAMON FALCON: 17.40 m
RAFAELA
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m

AS
locales
SILUETA Y BALANCE DE SUPERFICIES PLANILLA DE SUPERFICIES

ARRER
ESC. 1:200

LO
PROPIETARIO:

BE
LAS C
2,64 Hector Montes 12.558.911

RI
A
2,44

8.66m
15

S. DE
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
3,36

49.05m
50.00m
1,76

14
PROYECTO Y DIRECCION:
3,66

1,68 Arq. Balloffet Julio 34.027.265


12 1,55
13
0,41

22 Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA


8.63m Av. RAMON FALCON
5,14

3,05 5,56 0,41


3,61

CONSTRUCTOR:
3,11

11 NOTAS
20 Arq. Castello Micaela
2,68

21
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
6,33

10
3,29 3,05 2,75 NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
5,4
3,22

9
MUROS NUEVOS
CALCULISTA:
SUPERFICIE EXISTENTE
4,41

19 Arq. Castello Micaela


8,61 3,18
8,78

5,4
5,82

5,82

3 EJECUTOR ESTRUCTURAL:
6,85

18 Arq. Castello Micaela


4,9

17

4
0,48 1,03

3,35 3,34
INSTALADOR SANITARIO:
0,51

2,4 5 3,41
0,48 Arq. Castello Micaela
4,53

2,64

2 1,43 16
7
8
6

INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela

INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
0.90 0.26 0.26 0.26 0.26
0.26 0.015

0.18
0.15

0.90
+0.18m

0.025
Pedada de Madera
9 10 11 12 13

0.26
0.0
8
+0.18

5
DETALLE

0.26
7
15 ESCALA 1:10

0.26
6
0.90

14 c) Descansos
Las escaleras de tramos
2A +P = 0.60 <X< 0.63

0.26
13 5 rectos y desarrollo lineal,

12
(2x0.18)+0.26 = 0.62 - VERIFICA

0.26
0.90 4 igual a 2/3 del ancho de la
11 escalera, y no inferior a 1,25

0.26
m ,cuando se trate de
10 3 escaleras de
tramos rectos con giro entre
9 05 PLANILLA 2/2

0.26
0. 2
tramos rectos sin giro, la
8 PLANO DE OBRA NUEVA - LEY 962 - ACCESIBILIDAD
0.15

0.26
1 VIVIENDA UNIFAMILIAR
7 d) Ancho libre Propiedad de:
6 0.26
- 2.60m HECTOR MONTES
5 0.90

4
ESCALERA SECUNDARIA CIRC: 1 SECC: 54 MANZ: 80A PARC: 7
0.18

3 DISTRITO: R2bll FOT: 1.2 ESCALA:

2 CROQUIS DE UBICACION Ancho de calle Superficies: 427.40m21:20

0.60
+0.18 RAFAELA
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
1 Av. RAMON FALCON: 4.70 m

0.90 0.26 0.26 0.26 0.26


16

AS
locales

ARRER
15

LO
PROPIETARIO:

BE
LAS C
Hector Montes 12.558.911

RI
14

A
8.66m

S. DE
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
13

49.05m
50.00m
0.90
PROYECTO Y DIRECCION:
12 Arq. Balloffet Julio 34.027.265

11 8.63m Av. RAMON FALCON


Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA

9 10 11 12 13
CONSTRUCTOR:
10 NOTAS
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
0.26

9 8 NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04

h 1.00m
MUROS NUEVOS
8 CALCULISTA:
0.26

SUPERFICIE EXISTENTE
0.05 7 Arq. Castello Micaela
7
0.26

6 6 EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
0.05
5
0.26

5
4
INSTALADOR SANITARIO:
0.26

3 4 Arq. Castello Micaela

2
-2.60 INSTALADOR ELECTRICIDAD:
1 Arq. Castello Micaela
0.90

INSTALADOR INCENDIO:
5 4 3 2 1 Arq. Castello Micaela

ESCALERA PRINCIPAL
ELEMENTOS DE LA REPRESENTACION GRAFICA DE PLANOS MUNICIPALES
DE OBRA NUEVA Y DE DEMOLICION.

Art. 2.1.2.8. del C.E.: Pormenores técnicos imprescindibles para planos de edificación e instalaciones
a) Escala métricas:
Siempre que no se establezca expresamente otra escala, se utilizarán las siguientes:
• Para los edificios e instalaciones:
Escala 1:100, salvo los planos del programa general de "Obras a ejecutar por
etapas", que podrán dibujarse a 1:200.
Para instalaciones, la escala será la indicada en cada caso, en la
Reglamentación respectiva.

• Para los detalles:


Desarrollo de escaleras (planta y corte) en escala 1:20.
Instalaciones, en escala 1:20, siempre que en la Reglamentación respectiva no
se indiquen otras.

La Dirección podrá autorizar en casos justificados, la adopción de otras escalas.

b) Contenido de la Carátula de los planos.


La Carátula contendrá los siguientes datos:
Clase de obra (edificación, nombre del edificio, instalación, mensura,
modificación parcelaria). Nombre del propietario, calle y número. Nomenclatura
catastral. Escala de dibujo.
Croquis de localización del predio, medidas del mismo y su posición en la
manzana y distancia de las esquinas. Para edificación e instalaciones, la
posición del predio tendrá igual orientación que los planos generales, indicando
el Norte.
Ancho de la calle y de la acera. Localización del predio en el distrito respectivo,
según el Código de Planeamiento Urbano.
Superficie del terreno. Superficie cubierta existente. Superficie cubierta nueva.
Superficie libre de edificación.
Firmas aclaradas y domicilios legales del propietario, profesional y/o empresas
intervinientes con la respectiva mención de su actuación, títulos, registros
municipales y matrículas del Consejo Profesional.

2) Coloración y rayados, identificación de materiales, leyendas.


-- Colores y Rayados
Los colores a usar serán firmes, nítidos y francos.
La coloración en ningún caso dificultará la lectura de los dibujos, que a su vez deberán ser
fáciles de interpretar, la convención será la que se indica a continuación, la que irá, cuando fuere
menester, acompañada de referencias aclaratorias.
• Lo que sea nuevo y objeto del pedido de permiso para su
ejecución, en el expediente que se forma, se dejará sin rayado
y los muros y tabiques se colorearán en bermellón.
• Lo existente que deba demolerse, se coloreará en amarillo.
• Las que representen madera, en siena quemada.

• Las que representan acero y/o hierro, azul.

• Las que representan hormigón, en verde.


• Las partes del proyecto que deban quedar subsistentes y que
cuenten con permiso municipal otorgado con anterioridad al
trámite interpuesto, se rayarán oblicuamente a 45° en negro.

• En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso


municipal otorgado anteriormente y sean reglamentarios, se
rayarán oblicuamente a 45° en negro y en sentido contrario al
anterior, coloreándose en negro los muros y tabiques.
• En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso
municipal otorgado anteriormente y no sean reglamentarios,
se colorearán en negro el espesor de los muros y tabiques y
además se efectuará un rayado oblicuamente a 45° en negro,
en doble sentido.
• En los planos finales, denominados "Conforme a Obra" con la salvedad que en los
mismos no se hará constar lo demolido, se observarán las prescripciones contenidas
en los párrafos precedentes, según se los haya utilizado en la documentación
presentada para obtener el permiso respectivo, teniendo en cuenta para los hechos
nuevos y existentes, su situación reglamentaria y administrativa.

18.5 cm
1 cm

7 cm

2.30
cm

7.7 cm
2.28
cm

2.28
cm

Firma del Constructor 2.28


cm
6 cm 2.28
cm

2.28
cm

9.25 cm 9.25 cm

8 cm
CARATULA PLANO UNICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
(2) Leyendas:
Las leyendas y los cuadros se colocarán en la lámina de modo que no interfieran la
visibilidad de los dibujos. La escritura, se ajustará a los siguientes tipos:

d) Planos de edificación:
En los planos generales, los locales serán acotados y se designarán conforme a su uso. Se
acotarán los muros, entrepisos, patios, áreas libres de edificación. Se indicará lo que se deba
demoler, pudiendo hacerse estos en plantas y cortes por separado. Además, se anotará discriminada
por planta, la superficie cubierta existente y a construir. Los dibujos se colocarán en la lámina en el
siguiente orden:
1) Fundaciones: Planta de bases y de cimientos en general, con sus profundidades
relativas al terreno natural o desmontes y excavaciones proyectados; líneas divisorias
entre predios. Línea Municipal;
2) Piso bajo: Determinación de los ejes divisorios entre predios y líneas determinadas por
las normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano.
3) Subsuelos, sótanos, pisos altos, entresuelos: Plantas, plantas típicas; variantes.
4) Azoteas y techos: Vacío de patio; dependencias; casillas de maquinarias; salidas de
escaleras; tanques; chimeneas; conductas.
5) Cortes: Se señalarán en las plantas con líneas individualizadas con letras mayúsculas.
Se anotarán el alto de los pisos y locales y el perfil permitido para el edificio, referido al
"cero" para establecer la altura de fachada. Cada rasante de solado, terreno natural,
cimiento, azotea, terraza, parapeto, tanque, chimenea y demás detalles constructivos,
serán acotados, con su nivel respectivo.
6) De las fachadas: Visibles desde la vía pública se indicará el tratamiento arquitectónico,
cornisas, balcones, molduras y otros salientes y construcciones auxiliares.
7) Se detallarán necesariamente: Las plantas de las escaleras indicando la pedada y
alzada de los escalones y la altura de paso.
8) Medidas y referencias de las aberturas de iluminación y ventilación según el siguiente
modelo:

(*) Estas columnas son optativas

10) Señalamiento de locales: Los locales serán señalados del siguiente modo:
En el piso bajo: Los locales de este piso se designarán con la letra B, seguida del
número de orden, a partir del 1.
En los pisos altos: Los locales de cada piso se designarán con la letra A, seguida de un
número de orden que partirá del 100 para el primer piso, de 200 para el segundo y así
sucesivamente.
En los entresuelos, sótanos y subsuelos: Se seguirá el mismo procedimiento que para
los pisos altos, reemplazando la A por E y por S según el caso.

d) Planos de estructura: Los planos de estructura conservarán el mismo orden que el exigido para los planos
generales, ajustándose los cálculos, dibujos, planillas y memorias a las normas técnicas vigentes. En el caso
de que el cálculo se haya efectuado mediante el uso de máquinas computadoras, las planillas podrán
agregarse por separado en forma de memoria y en tamaño oficio; siempre que la salida por máquina de
escribir o impresora se ajuste a los modelos. (Véase: "Modelos para la presentación de planos y planillas de
estructura de hormigón armado").

f) Planos de instalaciones: Los planos de instalaciones se dibujarán de acuerdo con las normas técnicas
vigentes.
2.1.2.9. Tamaño y plegado de los planos
4.6.3.3. Tamaño de las láminas: Los formatos, máximo y mínimo, de las láminas se indican en las
figuras respectivas. Entre estos límites podrán adoptarse otro formatos requeridos por la índole del
dibujo.
En casos excepcionales y por razones de dibujos o necesidades técnicas justificadas, se permitirá rebasar el
máximo fijado a condición de que las medidas lineales de los lados, formen cantidades enteras múltiplos de
a y de b. En el extremo inferior izquierdo de la lámina, como lo indican las figuras y para cualquier formato,
se dejará o adherirá fuertemente una pestaña de 4 cm x 29.7 cm para encarpetar en el expediente.
4.6.3.4. Carátula: La carátula se ubicará en el ángulo inferior derecho de la lámina, con el formato: a x b =
18.5
cm x 29.7 cm. En la parte inferior de la carátula se dejará dos espacios, uno de 6 cm y 9,5 cm y otro de 8 cm x
18,5 cm destinados a sellos y constancias municipales.
c) Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lámina una vez plegada, deberá tener, sin incluir la
"pestaña", la medida de la "carátula" o sea a x b = 18,5 cm x 29.7 cm. El procedimiento a seguir será el
indicado en las figuras, de modo que quede siempre al frente la "carátula" de la lámina.

1
,
9
8
=
B
3

18,5

7
,

9
2

d X d
6 d = 18,5 cm
FORMATO ENTRE
EL MAXIMO Y EL MINIMO 2 d = 37 cm
x d
4 4
FORMATO MINIMO
18,5
18,5
7
,
7
b
,

9 9
2 2

8
Fig. 2.1.2.9. A) y b)
y Nro. Registro de demoledores

RAYADO EN AMARILLO A 45° -


(RAYA- PUNTO- RAYA) SEPARADAS
5MM ENTRE SI

BALANCE DE SUPERFICIES (impuesto a los áridos)

RAYADO EN AMARILLO A 45° - (RAYA-


PUNTO- RAYA) SEPARADAS 5MM ENTRE
SI,
CON ESPECIFICION DE MATERIALES Y
TERMINACIONES

PLANO DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO REGLAMENTARIAS

f
Abajo hacia arriba y de izquierda a
derecha

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