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SIRED
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Índice
INTRODUCCIÓN AL SISTEMA ................................................................................. 4
INFORMACIÓN DEL MANUAL ........................................................................................ 4
¿QUÉ ES EL SIRED? ................................................................................................. 4
Ventajas y Beneficios del SIRED ........................................................................ 4
ACCESAR AL SISTEMA ................................................................................................ 5
ALARMA DE VERSIÓN .................................................................................................. 6
PANTALLA PRINCIPAL ................................................................................................. 7
FUNCIONES GENERALES ....................................................................................... 8
RECONECTARSE A LA APLICACIÓN CON OTRO C ÓDIGO DE U SUARIO ............................. 8
FUNCIONES PRINCIPALES...................................................................................... 9
BUSCAR D ATOS ......................................................................................................... 9
INSCRIBIR UN D OCUMENTO ....................................................................................... 11
REGISTRAR UN A VISO O ANOTACIÓN MARGINAL ........................................................ 11
PROCESOS DEL SISTEMA .................................................................................... 13
CALIFICACIÓN DE TRÁMITES...................................................................................... 13
ANÁLISIS DE INSCRIPCIÓN ......................................................................................... 17
Controles Especiales ......................................................................................... 21
Traslativo de Dominio .................................................................................... 21
Actos Relativos a la Propiedad .................................................................. 22
Actos y Contratos Relativos a la Posesión ................................................... 22
Constitución de Gravámenes ........................................................................ 22
Control de Gravámenes ............................................................................. 22
Alta de Lotes................................................................................................... 23
Avisos que Serán Cancelados ....................................................................... 25
Copiar Información de un Acto a Otro ........................................................... 26
Consultar Folios Reales con Prelación Previa .............................................. 26
Mantenimiento a Folios Reales Solicitados .................................................. 27
Agregar Folios Reales ................................................................................ 28
Borrar Folios Reales ................................................................................... 29
Propietarios .................................................................................................... 30
Dar de Alta Personas Físicas/Morales .......................................................... 30
Dar de alta a una Persona Física/Moral en el Catálogo si no se encontró
el dato deseado y si el formato lo permite ................................................. 31
Propiedad ........................................................................................................... 32
Dar de Alta Unidad Privativa .......................................................................... 32
Asignar Lotes/Unidad Privativa a Personas Físicas/Morales ....................... 34
Cómo Asignar Porcentajes y Grupos ............................................................ 36
Agregar Anotación de Venta .......................................................................... 36
Antecedentes Registrales .............................................................................. 40
Rechazo de Trámite ....................................................................................... 41
Reporte ............................................................................................................... 42
ANÁLISIS DE AVISOS Y ANOTACIONES MARGINALES ................................................... 43
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CONSULTAS ............................................................................................................. 45
Consulta Avanzada ............................................................................................ 45
Lote ................................................................................................................. 45
Unidad Privativa ............................................................................................. 46
Sociedad ......................................................................................................... 48
Personas Físicas ............................................................................................ 48
Registro Nuevo ............................................................................................... 49
Registro Viejas ............................................................................................... 49
Menú Avanzado ............................................................................................. 50
Agregar a lista de imágenes .......................................................................... 50
Consulta de Boletas de Ingreso ........................................................................ 50
Datos Generales ............................................................................................ 51
Datos del Documento ..................................................................................... 52
Datos de Registro........................................................................................... 52
Requisitos ....................................................................................................... 52
Motivo de Improcedencia ............................................................................... 53
Bitácora........................................................................................................... 53
Bitácora de Recalificación .............................................................................. 53
Entrega de Documentación ........................................................................... 54
Datos del Recibo ............................................................................................ 54
Boleta Relacionada ........................................................................................ 54
Bitácora de Reasignación .............................................................................. 55
Folios Reales Registrados en Solicitud ......................................................... 55
Bitácora de Cambios a Folios Reales ........................................................... 56
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Introducción al Sistema
¿Qué es el SIRED?
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Accesar al Sistema
Para accesar al sistema se debe presionar doblemente el botón izquierdo del ratón
sobre el siguiente icono.
Pasos a Seguir:
2.- Deberá colocarse sobre el campo “Id del Usuario” el código que identifica al
usuario que desea accesar a la aplicación.
3.- Es necesario introducir la “clave de acceso” del usuario. Esta clave es personal
y deberá manejarse en secreto. El usuario notará que al escribir sobre dicho
campo, aparecerán caracteres “|||” lo cual constituye un elemento de seguridad
que permite mantener en secreto la clave de acceso.
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4.- Una vez que el usuario haya ingresado los datos necesarios debe de presionar
el botón de Continuar con el botón izquierdo del ratón y si la clave es correcta
habrá ingresado al sistema.
5.- En caso de no cumplir con los requerimientos de seguridad (clave o
identificación incorrecta), se mostrará el siguiente mensaje:
En este mensaje el usuario debe de presionar el botón izquierdo del ratón sobre
Aceptar y podrá volver a introducir los datos correctos en la pantalla de acceso al
sistema.
En caso de que el usuario ya no desee accesar al sistema debe presionar el botón
Cancelar y la ventana de acceso al Sistema se cerrará.
Alarma de Versión
El Sistema Integral Registral del Estado de Durango cuenta con una alarma de
versión con el propósito de informar al usuario si su equipo cuenta con la versión
más reciente de SIRED.
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Pantalla Principal
El Sistema Integral Registral del Estado de Durango (SIRED) cuenta con cuatro
menús principales denominados como: Archivo, Consultas, Ventanas y Ayuda.
1. Archivo
a) Establecer Conexión.
b) Configurar Impresora.
c) Salir.
2. Consultas
a) Avanzada.
b) Memorias.
c) Apéndices.
d) Boletas de ingreso.
3. Ventanas
a) Cascada.
4. Ayuda
a) Ayuda en línea. F1
b) Acerca de.
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Funciones Generales
Una vez que el usuario haya verificado que todas las ventanas de procesos se
encuentren cerradas, presionará el botón Yes (Sí) y se desplegará la ventana
siguiente, donde deberán ser ingresados los datos del nuevo usuario de igual
manera que se explicó anteriormente en Acceso al Sistema. A continuación se
muestra la pantalla de re-conexión:
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Funciones Principales
Buscar Datos
Pasos a Seguir:
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Ejemplo:
LIKE MAR% y enseguida ejecutar búsqueda con el botón o F8.
Consulta de Boleta de Ingreso
Boleta
Boleta
LIKE %MAR
Regresará MARIMAR, CALAMAR,
LIKE %MAR%
Regresará MARTINEZ, MARES, MARQUEZ, MARIMAR, CALAMAR.
Tipo Fecha. El SIRED posee un formato de fechas (dd, mm, aaaa), por
consiguiente el usuario solo introducirá los números correspondientes a la fecha.
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Inscribir un Documento
Pasos a Seguir:
2.- Una vez pagado la boleta/recibo, se captan los datos del recibo oficial en el
resguardo y se asigna la carga de trabajo a los Calificadores o analistas,
cambiando el estatus a: ASIGNADO PARA CALIFICARSE.
3.- Calificar el trámite por parte del Calificador o analista que fue asignado,
cambiando el status a: EN CALIFICACIÓN.
4.- Una vez Calificado, preparar la documentación para su firma emitiendo la hoja
del libro o reporte de rechazo, cambiando el status a: CALIFICADO, POR
PREPARARSE PARA FIRMA
Pasos a Seguir:
3.- Analizar el trámite por parte del analista que fue asignado, cambiando el status
a: EN CALIFICACIÓN.
4.- Una vez analizado, preparar la documentación para su firma emitiendo la hoja
del libro o reporte de rechazo, cambiando estatus a: CALIFICADO, POR
PREPARARSE PARA FIRMA.
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5.- Una vez conformado el expediente, turnarse a la firma, quien lo recibirá y
cambiará el status a: EN FIRMA.
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Procesos del Sistema
Calificación de Trámites
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El sistema arroja una ventana dedicada al área de Calificación de Trámites.
Pasos a Seguir:
1.- Dar clic en el botón “Calificación de Trámites” para comenzar la sesión del
Calificador el cual nos mostrará la siguiente pantalla.
Carga de Trabajo
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Actualizar la carga de trabajo: Con éste botón se recupera la información
existente de la carga de trabajo.
Boleta
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Verde: Identifica trámites que puede ser calificados.
En dado caso sea un trámite enviado por medio del portal Web, el Registrador
puede visualizar las imágenes enviadas por el usuario, dándole clic en el icono de
Obtener datos de la Solicitud .
Muestra el número de la solicitud, dar clic en buscar para visualizar las imágenes
enviadas previamente por el usuario por medio del Portal Web
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Análisis de Inscripción
Salvar.
Agregar: Permite cambiar el tipo de acto.
Borrar Registro: Borra el registro seleccionado que no sea parte del formato de
tipo de trámite.
Deshacer: Regresa a la información anterior recién modificada.
Cambiar el tipo de Documento: Permite cambiar el documento que se
seleccionó en el mostrador.
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Mantenimiento a Folios Reales Solicitados: Permite Agregar y Eliminar Folios
Reales.
Propietarios Actuales: Permite ver los dueños actuales de cada folio real
agregado.
Aceptar: Acepta un trámite y da como resultado Aceptado.
Prevención: Previene un trámite.
Rechazar trámite: Rechaza un trámite y da como resultado Rechazado.
Ayuda en línea.
Seleccionar cualquier dato del formato y dar clic con el botón derecho. Aparecerá
un menú con las siguientes opciones:
(+) Expandir: Expandir el árbol.
(-) Contraer: Contraer el árbol.
Borrar: Borrar el registro seleccionado (solamente datos).
Para el caso de los actos que requieran agregar una anotación de superficie de
venta y se encuentre configurado de esa manera, al momento de dar clic en el
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Al darle aceptar podrá capturar los campos del aviso, está anotación de venta
sirve para indicar a través del sistema que el Folio Real cuenta con una venta y es
con la finalidad de que se muestre en el Certificado.
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b) Opciones de Datos de Documento: Al seleccionar el documento, aparecerá a
la derecha sus datos para ser adecuados. Si el documento no es el correcto,
puede ser reemplazado seleccionando la primera línea de opciones, en esta caso
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA.
Los formatos contienen diferente Tipos de Campos, los cuales pueden ser:
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Cantidad: Permite Introducir montos e indicar el tipo de moneda.
Controles Especiales
Traslativo de Dominio
Nota: Los íconos que a continuación se presentan son únicos para la función a la
que se hace mención.
Pasos a Seguir:
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Actos Relativos a la Propiedad
Constitución de Gravámenes
Control de Gravámenes
Pasos a Seguir:
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Alta de Lotes
Pasos a Seguir:
1.- Para dar de alta un Lote nos posicionamos en el área de Lotes participantes y
con el botón derecho del mouse damos clic en Agregar.
Nota: Éste paso sólo se puede realizar para el formato de los actos a los cuales
se haya establecido ésta propiedad en Catálogos.
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Nota: Al seleccionar las construcciones como positivo se muestran los campos
Superficie y Medida de las construcciones.
3.- Introducir los siguientes datos (Clave Catastral, Manzana, Lote, Ubicación).
4.- Seleccionar el siguiente botón para buscar en el catálogo de colonias la
adecuada al Lote respectivo. y aparecerá la siguiente pantalla:
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Avisos que Serán Cancelados
En éste paso, nos encontramos con los avisos (si es que cuenta con ellos) que
serán cancelados.
Pasos a Seguir:
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Copiar Información de un Acto a Otro
Pasos a Seguir:
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Pasos a Seguir:
Consulta de Boleta
Boleta
Boleta relacionada
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Agregar Folios Reales
Pasos a Seguir:
Nota: Una vez capturado el Folio Real, el sistema detecta el Tipo de Predio
mostrándolo sin necesidad de capturar en este apartado.
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Borrar Folios Reales
Pasos a Seguir:
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Propietarios
Pasos a Seguir:
2.- Aparecerá un menú con las opciones necesarias para elaborar nuestra
búsqueda.
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4.- Oprimir el botón “Buscar” o la tecla F8.
5.- Seleccionar el Registro que deseamos y dar doble clic u oprimir el botón
“Seleccionar Registro” .
Pasos a Seguir:
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Propiedad
Pasos a Seguir:
2.- Aparecerá un menú con las opciones necesarias para elaborar nuestra
búsqueda.
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3.- Seleccionar un campo y capturar datos, presionar F8
4.- Seleccionar el Registro que deseamos y dar doble clic u oprimir el botón
“Seleccionar Registro” .
Pasos a Seguir:
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Asignar Lotes/Unidad Privativa a Personas Físicas/Morales
Este paso solo se puede realizar si el campo es Propietario (s), Propiedad (es)
Pasos a Seguir:
2.- Dar clic con el botón derecho y seleccionar la opción Asignar, aparecerá la
siguiente pantalla:
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5.- Una vez asignado se podrá crear versión del lote (modifica la información
únicamente en el acto donde se está versionando el inmueble, sin afectar su
historia registral) y editar propiedades (modifica la información del inmueble, en
toda su historia registral) los cuales permiten editar el lote que fue asignado.
Nota: para que el botón de crear versión se habilite, el acto debe de estar
configurado para que permite versionar inmuebles.
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Cómo Asignar Porcentajes y Grupos
Éste paso solo se puede realizar si el campo es Propietario (s), Propiedad (es).
Pasos a Seguir:
1.- Posicionarse en los campos de los datos del Lote/Unidad Privativa y dar un clic
con el botón derecho en la opción Agregar.
2.- En la pantalla seleccionar un campo y capturar un dato.
3.- Oprimir el botón Realizar búsqueda.
4.- Seleccionar el Registro que deseamos y dar doble clic u oprimir el botón
Seleccionar Registro.
5.- Determinar el grupo y porcentajes asignados en esta parte ya sea del Lote o
Unidad Privativa.
Pasos a seguir:
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3-Seleccionar el tipo de documento
4.- Seleccionar el tipo de documento Anotacion de Venta
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Calificación de Aviso de Boleta 276128
6.- Seleccionar la pestaña de Datos del Documento para seguir llenado el aviso
Capturar la cantidad de superficie a vender y la medida de superficie.
Calificación de Aviso de Boleta 276128
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12.- Para consultar la superficie de reserva, seleccionar el icono la cual
mostrara la superficie de reserva del lote
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Antecedentes Registrales
Pasos a Seguir:
Alta de Antecedentes
4.- Introducir y/o seleccionar los datos: Tipo de Partida, Sección, Volumen,
Documento.
5.- Presionar el botón Aceptar.
6.- Otra manera de dar de alta Antecedentes podemos realizar la búsqueda de
Partida por medio de la “Consulta Avanzada”.
Pasos a Seguir:
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Rechazo de Trámite
Pasos a Seguir:
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Reporte
Pasos a Seguir:
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Análisis de Avisos y Anotaciones Marginales
Pasos a Seguir:
2.- Dar clic –izquierdo sobre la pestaña denominada Acto, la cual capta el tipo de
Aviso y el acto al que se refiere.
3.- Dar clic –izquierdo sobre la pestaña Datos del documento para introducir la
información referente al documento que genera el aviso, capturada previamente
en el proceso mostrador.
4.- Dar clic –izquierdo sobre la pestaña denominada Antecedente, para registrar
las propiedades afectadas por el aviso. A continuación se verá un ejemplo de ésta
pestaña.
5.- Dar clic – izquierdo sobre la pestaña denominada Reporte, envía el documento
de la anotación se debe seleccionar quien va a firmar.
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6.- Agregar un Lote/Unidad Privativa presionando el botón Agregar.
7.- Utilizar el botón derecho del mouse para asignar el antecedente con su Lote /
Unidad Privativa, seleccionando la opción "Agregar la partida y Lote/Unidad
Privativa para aviso preventivo o anotación marginal" como se ve en el menú
avanzado de búsqueda.
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Consultas
Consulta Avanzada
Pasos a Seguir:
Lote
Pasos a Seguir:
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5.- De los resultados de la búsqueda, y en caso de no tener activado el botón de
Desplegar datos al encontrar la información solicitada, dar doble clic en el
elemento que se desee o también se puede seleccionar el elemento dando clic
sobre sí mismo y se pulsa el botón “desplegar datos” para visualizar los datos
específicos del tipo de búsqueda.
6.- Aparecerá en la parte inferior de la ventana un árbol jerárquico que contiene los
datos específicos. Para desplazarnos sobre las ramas solo seleccionamos la
opción dando clic y en la parte derecha se mostrarán los datos de la opción
elegida.
Unidad Privativa
Pasos a Seguir:
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4.- Introducir los datos de búsqueda como son Tipo de Unidad Privativa,
Descripción, modulo y Tipo de Régimen, introducir datos en alguno (os) de los
campos mencionados y seleccionar el botón de “Ejecutar” o F8 para realizar la
búsqueda.
5.- En caso de no tener activado el botón de Desplegar datos al encontrar la
información solicitada, dar doble clic sobre el Régimen que se requiera consultar o
seleccionarlo y oprimir el botón .
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Sociedad
Pasos a Seguir:
Personas Físicas
Pasos a Seguir:
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Registro Nuevo
Pasos a Seguir:
Registro Viejas
Pasos a Seguir:
4.- Introducir los datos por los cuales se desea realizar la búsqueda.
5.- Presionar el botón Ejecutar.
6.- Seleccionar la Sección deseada.
7.- Oprimir el botón Seleccionar.
8.- Oprimir el botón Búsqueda o F8.
9.- Aparecerá en la parte inferior de la ventana un árbol jerárquico que contiene los
datos específicos. Para desplazarnos sobre las ramas solo seleccionamos la
opción dando clic y en la parte derecha se mostrarán los datos de la opción
elegida.
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Menú Avanzado
Pasos a Seguir:
Boleta
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Consulta de Boleta
Boleta
Boleta relacionada
5.- Navegue entre las opciones de Información. Al dar clic en cualquiera de las
carpetas la información de esta se muestra a la derecha de la pantalla.
Datos Generales
Boleta relacionada
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Datos del Documento
Datos de Registro
Boleta relacionada
Requisitos
Boleta relacionada
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Motivo de Improcedencia
Boleta relacionada
Bitácora
Bitácora de Boleta
Boleta relacionada
Bitácora de Recalificación
Boleta relacionada
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Entrega de Documentación
Boleta relacionada
Boleta relacionada
Boleta Relacionada
Contiene la información de la relación que puede tener la boleta actual con otra
boleta dentro del sistema.
Boleta Relacionada
Boleta Relacionada
Boleta relacionada
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Bitácora de Reasignación
Boleta relacionada
Boleta relacionada
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Bitácora de Cambios a Folios Reales
Contiene el historial del mantenimiento que se ha realizado con los folios reales de
la boleta.
Boleta relacionada
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