‘REPUBLICA DE EL SALVADOR ENLA AMERICA CENTRAL @ eLSAiapoR 4z= DIARIO OFICIAL@® oda publicacién on ol Dro Oia se process por - Inece del conecento que ‘uanscriptén erecta y el dl original, por coneiguonte ln instuclén no se hace responsable pr cuyos oils aguen en forma lepble yo defectuoea y eon do exclusiva responseblided del persona 0 naucion que lo present. 21,22) 23 Regamars otra Naser, PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA DetoNo31-ReformlRanens nono Grte ‘MINISTERIO DE GOBERNACION Y DESARROLLO TERRITORIAL, Rawo o€ Gosemnacion ‘y Desannot.o TERRTonAL delat Coane De ‘Teay Ame jee No 7a api nie fea 6 pon pen his ode Amie Cabs A 1 Aero Herve Na 9, pds y cn San peso rte MINISTERIO DE EDUCACION ‘ean me Cl - sUMARIO MINISTERIO DE LA DEFENSA NACIONAL Fao oF Ls Derensa NACIONAL ‘Acs No 33-Nombrninor peel ae Araceli aay Presa Pees Map de Deneeey WR em. pg CORTE SUPREMA DE JUSTICIA eager desbopis mie acamat igi ‘mqwota mean ea No 6. cee de ALCALDIAS MUNICIPALES. ‘Den Ne- 2 Qnemans Tris Region dee ‘lng aed enn de a Separate eee Tir Py ar FDS BIN ape Po nega SE‘ema Sa tc erent ea Se 299) Docs Na 15 en engustien sbi feet San Sine 5 en ri Ale Mancpa On pete (eta opebndiny ctl ee de rns Aerts det enn Ao deat ea Lia, DE TERCERA PUBLICACION al Sapte we ie de amis — uss Mate Preset « Compcert : i eps de Coren nea Patt avn et ihe li de pam on ae Repel Tl alte a “med Pree =n Name Comer = man epi eCeieder me DE TERCERA PUBLICACION pan deri ae Tin de ropa ‘Tha Sen ‘had Din : ra| DIARIO OFICIAL.- San Salvador, 13 de Junio de 2018. | 19 mums ALCALD/AS MUNICPALES DECRETONe.e23018, "L.CONCEIO MUNICIPAL DH JUAYUA, DEPARTAMENTO ESONSONATE, Que tey Gent Tate Map y Til el ie Ase Manip ig qe a res Rr: 4 Ta or Secs Manip de yi, elena alg ne ins ee compe ier or Que mca isp page en bcm en sem te i mat poe ‘ep dl sin cdc ier acme cot pn, ae pr aa er ec Wd ae ‘dates el a eer te py horn de per greyriome con meen to ice aie ge dea enc, nin neni inpen l Monica ae eo eben, en pelo drial llr eo tn una see. [POR TANTO: Eno dea fines ecole emer Arent 24 Casa apie. Nene el Anes 50 Clo Muni dain ‘ORDENANZA TRANSTTORIA REGULADORA DEL. DISPENSA DE MULTAS KINTERESES POR ‘MORA EN HL PAGO DE TASAS INPUESTOS MUNICIPALES DE JUAYUA, DEPARTAMENTO DE SONSONATE, ‘A 1 Tolono tn jira q cote en tase en a iti y rv eat lato dee poe lope eta, ute pros camp ao a an (dn la it 3 Se ‘Sec del aod linc, sane dpe del a> deer mane emia ea pede * A 2-La ret Gres Tt, ic et igi! en ea dl so nl ecto, pv bic cto Of cacands eele raeep de eo l inic Did cl de Seo de a Alot Mil eps Depranid Somce loci i de mes May dl ROE. EDGAR ALEXANDER S47 AREVALO, UC, EVER FRANCISCO RUT PEREZ, ‘ALCALDE MUNICIPAL. shpico MUNICIPAL. (Ree Ho. HH)DECRETO NOMERO 095. 1 Concoje Municipal ¢e San Marcos, Departamento de San Salvador, ‘CONSIDERANDO: |. __Que-lariculo £03 deta Consticon dela Repabic, expresa que los Municipios son autbnomos ‘enlo econdmico, en le crico yen fo adminstatva, ye regan por un Cédige Municipal. IL. Que elartiulo 206 do ia Consttucion do la Replica confers compotenca alos Municipio on lo ‘que corresponde ala aprobacion de ls Planes de Desa‘olo Local, debiondo las demés eutordacos de Estado colaborarcon la Munipalidad en e desarrollo de los mismo; MW. Que sobre la bese des aticulos 207 ing 2° de la Constucion de la Repubie y 14 del Codigo Municipal, fue creado elConseje de Alcaldes del Area Metopoltana de San Salvador (COAMSS), cual tione dono de sus competencies aprobar el Esquema Drostor del Area Mottopotana de San Salvador (AMS), previa consul alos Concejos Municipaies que lo conforman. como instumento de ordenacién Intgral el tector, qu abarca todos los muntilos que conforman el AMS, IV. Queen fecha 7¢e jo de 2016, 6 aprobd el Esquema Direcor, que tiene com insbuento de desarrollo Raxiament> dela Ley de Desaroto y Ordenarnento Terral del Area Metepoitana de San Salvacory Munespios Neda/os (RLDOTAMSS), cual uego eau proceso de consulta fe pubicado en 1 Dario Oficial No. 31, Tomo 414, de fecha 14 de febrero de 2017, yreformado mediante decreto No.9, ‘e fecha 8 de febvero de 2017, omido por e COAMSS, publicado en el Diario Ofcial No. 68, Tomo 44, {2 focna 20 de marzo 6 2017; V.__Quehatiendodicretado el Esquema Directors ineamiontos de apanficaciény el ordenamionto tertorial as! como los objetvos y estategles de desarolo pera toda e! AMSS, es necesario que el ‘Munilpio de Sen Marcce cuenta con intrumantos nnmativos de planfiactn s nivel loca, que sean mas fspectneos y que perméan ls apleacon concrefa de sus conenidos, afin de propia el eedenarvant y Aesarrolo municipal de orma sostenibe ysustentabo, Vi. Que e!Conceje Municipal de San Marcos retoma las funcionesy competencias que establocen los atcuos 6, 63, 34 numeral 9 y 42 de la LOOTAMSS, en cuanto a orca los conoles urbanistico, fevoreoe’ ef desertala nmobitaro, ta ezutativa datioveen do las gargs y bonefes dervadon de 100 Instrumentos de planifcalon; entre otras que ssigna a misma ly. VI. Que mediante Convenio de Cooperacin institucional paca la Ejecucion de! Proceso de Asosoria ‘Tecnica para Ia Fermulscon y Elaboraion ot Plan Municipal de San Mateos, suscrta en fecha 27 de Jul 92017 yeu respecivaprorroga de ecna 31 de enero de 2018 uso con la Ofcina de Panticacén del ‘Area Metropotana de San SaNvador (OPAMSS) se lev a cabo el Pian de Desarrllo y Ordenariento ‘erttovial de Municipe do San Marcos con ol apoyo y colaboracion tonica de dca enidad i POR TANTO: En uso do sus facutades constucinalesylegnles, docrta la siguiente “ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS” Capitulo 1. Disposiciones aeneralen ‘Qbteto ‘Nt 1. - La presente ordenanza tene por objto decreta el Plan de Desarolo Terral de Municipio de San Marcos que neorpararegulaciones referents a: desarrolo urbano terol e inraestucure; meio ambiente y resgo; movided y ransporte,y,aspoctos soc econdmicos.| BIARIO OFICIAL... San Salvador, 13 de Junio de 2018. | 2 | Elan desarolay regula con mayor ospeciiodad, dento dela repsctva competonca municipal, los ‘ontenides de! Esquema Drector emitdo por el Conse de Alcalies del Area Matopoltana ‘de San Salvador (COAMSS) publicado en ol Dario Oficial No. 31, Tomo 414, de fecha 14 de febrero do 2017, y 5 reformas publcadas eno Davo Ofical No. 85, Tomo 414, de fecha 20 de marzo de 2017, eincluye Zonificacin especiica de los usos del suelo y résimen de aprovechariento del mismo, as propuetias Urbanisticas cue deben ser realizadas en dias zoras, al como los inerumentos de geston que Bropican fl bienestar saci, ecanémico y ambiental de sus habitantesy demds actores relevates que desarrolan ‘us acvidades denro del muntipo, ‘Ambito de aplcacién An 2. - La presente Ordenanza seré apicable en todo ol tetoro det Municipio de San Marcos, comprenciendo sus dos porciones quo de manera ganeal se describe dela siguiente manera PORCION UNO: ai NORTE limita con los municipios de San Salvador y Soyapango: al PONIENTE, con los munipios ce Panchimaic y San Salvador al SUR con el munis de Pancha: al ORIENTE. con el municipio de Santo Tomas. PORCION DOS: al NORTE limita con el municipio de San Salvador; al PONIENTE, con los municipios de ‘Ariiguo Cuseatla, al SUR oon el munlepo de Musica al ORIENTE. con el municipo de Panchimaco. En referencia de o anterior. 8 decreta como parte de esta Ordenanza el Anexo | denominad- [MAPA DE DELIMITACION DEL AMBITO DE APLICACION DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS [Af 3. - La autordad competente pare normar los usos del suelo, oe cambios de uses de suelo y cualesquora eras actvidaces de impacto floral a nivel local sera ei Cancel Municipal da Ghudod de ‘San Marcos. Dicha autoridad ademas tena eompstancia para hace’ cumplria presente Ordonanza quien contaré con 1 apoyotscnico deta Ocina de Panifeacion del Area NeVapottara de Gan Salvaco, que en delante de Senominara CPAMSS, La OPAMSS tondra las atribuciones legales que lesen brndadas por la Ley de Desarolo y Ordenamiento Temrtoral ‘de Ares Metropoliane de San Salvador (LOOTAMSS) ¥ su respectvo. Regigmento (RLDOTAMSS), La autocad competante para sancionar cusaulrinaccén ala referida LOOTAMSS y RLOOTAMSS, asi como la presente ordenanza, sore Alcae Municipal ofunconaredelegado para tal efecto por el Alcalde Municipal, de confomnidad con lo stabieciée en et Art. 131 del Codigo Municipal, siendo que, por med de la presente Ordenanza, se deloga tambien ecta funcon a favor del Jefe del Departamento, ce ‘OrsenamenteTerrtocal del Municipio. £acultados do inspeceién y vigitancia ‘Att. 4 La avloridad competante para realzat actividades de vigiancia, nsiuir sl procedinento ‘Sancionetotey sanciona toda acizacon referente obras, rbantzacnes, patcelacones, constuccones, ‘demolciones, ampilaciones, remodelacines 0 majoras de obras existonis, que. contavenga los ‘contenidos de la presonte ordenanza y el Esquema Drecior sera ol Acalde Municipal 9 funconaro ‘Gelegaco para tal efecto por el Acalde Municipal, de conforma con fo establecido en el At 131 del Codigo Municpa,siendo que, por medio dea presente Ordenanza, se delega tambien esta union 3 favor da ete da! Departamento de Ordenamento Tertoral dl Municipio.Las actividades de inspeccion y vigjlania, asl como Ins facutades de instvccén y determinacion de sanciones se ealizarin de confornsdad a 6 establecdo en la LDOTAMSS y su Regiamerto, ‘Qbligados por la ordenanza ‘Act. -La presente ordenanza se apical a todas las personas naturales 0 Jursicas, boas 0 rivades ‘que desarroten actividades relacionadas con el uso lo ansformacien del suelo yo trmtvo Sento det Municip las que desarcllen actividades que generen impacto terial, asl Goma i insttuciones lencargatas de la panicaion, desarolo yal conel de lado ip de proyecto y obrax etinictones | ‘A 6. - Para efectos de esta Odenanza debertentenderee por + ASS: Se refer al Area Metropolitana de San Salvador. * Aptud turstea (RECT) son ls inmucbies aayacentos 2 cartera a los Panes de Renderos tn su doblavocacionhabaconal y de actividades recresbvasytrsteas, + _Aetitudequipamien local (CON): son los inmusbles destnados @espacios de equipaiento en ‘senlaientosprecaios do la porign 2 de San Marcos. ~ Apttud qunias hablaconales (EST/6) inmuebles ya urbanizados de uso habtscional, con fervicios compels, en lotes de gran dimension. Aptiud expansion mata (EXPY!) san Tes inmuesies con potencial para alberpar actividades bolstcas, ndustles o tas en suelos urbanzables score la Autpista a Comalap., + Aptlud expansion hablacional 1 (EXP). con los Inmuebles con polencia! para berger ‘ctvidades nabiaconalos on svelos ubanizabies, + Apttud expansion habtacional 2 (EXPI3} son los Inmuebles con potencial para albergar Acvidades ‘habaconsles en suelos urbanzables respetando restieniones” ambentaes ‘speciieasdetalacas en esta ordenanza. + _Apitud expansin eco tristica (EXP/4). son Inmuebles con vocacion orentada hacia acvidades 42 cio, contemplacon urtmo yrecraclony que poseen un potencial pasajistco destacado, + Aplted expansion sess abies (EXP/S): para Wdonifear agualea zonas con vocacén para el ‘esarol de equpamentns cuturles, cas recreaivas y actividades agrcoae, + _Abtiud reserva ecotosica (CAM), son nmuebles quo en vita do sus cualizades naturales o las potenciles amenazas ambiental que en alos existe debe sor preservacoe de cuaaulertpo de Fervencion uroanistea. + Gace’ se trata el leco del ro, aroyo,vaguada o quobrada, es decrla depresién dlterena por onde core el agua de manera permanente o rere, COAMSS. Se refers al Conse de Alcales dl Area Metropoltana de San Salvador. ‘Concejo Muncips: Se refer al Concejo Municipal de Is cua de San Marcos. anleple: $e rere a Municipio de Sen Marcos. LDOTAMSS: Serie ala Loy de Desarroto y Ordenamionto Tertoral del Area Meropoitana {de San Savvadory Munscipos Aedafoe = OPAMSS: Se refiee a la Ocina de Paniicacion del Area Metropottana de San Salvador + RLDOTAMSS: Se refiee al Regamento dela Lay de Desaralo y Ordenamiento Terao de! ‘rea Mesropottana de San Salary Muneplos Atedaros. ‘nstrumentos de requlacion vigantes ‘xt 7. Paral apicacén de a presente Orsenanza eno rlaivo al desaroly contol da ertoroy para «to‘gamiento de as respeciasautoizacones de parcelacon oconstvcion, esl como clas cidade {ue transfrmen,intensiiquen oimpacten el uso del suelo ene! Municipio so stad clo dspuesto en los Sguentes instrumentos: 4) La LDOTAMSS y su Regiament 1) La presente Oradeanca Municipal| DIARIO OFICIAL. San Salvador, 13 de Junio de 2018. | 25 ©) Oras Ordenanzas especisls de zoniicacén, potecién ambiental y patimonio cultura. hstreo Yeaticago qua hayan so o saan emitidas pore Concejo Municipal, 8a! coma todas aqueias gue, glen de manera especal el uso col suelo y ol desaralo urbana y rural centro del Munlepo, ‘lempre quo no contadiga lo esabledd en le presente Ordenanza 4) BE Eequema Ovecer ‘Capitulo Zoniieacion del Uso del Suelo ‘Sasfeacion del uso del suelo ‘Ar. 8 La clasiicacion del uso del suelo para el 4mbito municipal se estabece para cada uno de los pos Y calagoras de suelo en funcion de fas cxcunstancias de hecho existenes, do las previsonas sobre ‘senlamienios de poblacin, acivdades y servicios de carécler colecivo y do a proteccon del medio ‘mbonte, en concordanca con las perspectvas de desarolo conteicas en el Pian de Dasaroio ‘entra, omando como base los contents del Esquema Director del AMSS, y de la LDOTAMSS y 3 FRoplamento Esta claticactn se dvide de a siguiente foms '2) Sueles urbanos, 1). Suoiosurbanzabies o de expansion urbana, ©), Suols ruraos © do natuatezarustea.y 4) Susles no ubenizabies ara a conceptualzacion de cada uno de os sueios descrtos ene! incito antrioe se estard alo ciapuesto (en el Reglamento doa LOGTAMSS y sus respectvas reforms. [Nnguna pacelacion 0 reparcaacin urbanisica, ni desarofo urbane pod realizarse sobre suslo que no haya sda previamente casiicago como Urbano. En sichocaeo, el lorosado, debera,provio a ine del respectivo desarolo, solar al Concejo Municipal una fecasicacion det respectvo suelo, desde la {asieacion que tanga en dena momento, acialacleifeasdn de urbana Dichaclsicacion solo pos sor autorzada madiante acuerdo de Cancejo Municipal, provio cumpimiento de los rquistoslopales yreglamertaros corespondientes, asl come las Compensacones que par tl ‘toc corespondan de conformiced co a presente Ordenenza Come parte dol Pian de Desarrle Terra se decreta la clasiicacion del uto del suelo por medio dels ‘Siuientes mapas que consttuyen respectivamenta los anexosIly Il dal presente Ordenanzs: ANEXO I NAPA GE CLASIFICACION DEL USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO DF SAN MARCOS PORCION’ - EBNEXG TIL MAPA DE CLASIFICACION DEL USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION 2 ‘Teatamientos v aptitudes urbanistcas [Af 9. - Los tratamiento urbaniticos presanian on la escola municipal os usos del suelo orientando de ‘manera dterenciada las intervenciones que se pueden realizar ene tron, el espacio pObIGO, las ‘arocterstiasfscas do as eulcsconesY las démicas de aplcacon, Ettos ratamientos se subatden en apttudes urbanistces, que permite norma 8 detalleel deseo de Slerentes tos de actades I Municipio de San Marcos como parte de su Plan de Desaroto Terral contara con los sigulentos ‘Watamienos y sus respectves apbiudes urbeisias: 1. PORGION 1 DEL MUNICIPIO a scien— Nombre Peave Nombre Tse | Clave a ‘mati Trea Rovtarzacion on | REC | TRSRSr SL RECE: covredores Intron RECE_| “Turis 7 [REC [emasreacon EST | Equpamieno Say To] esi mettopotano ‘rea ser eal 2 | est ‘metropolitans Habtaconal sess " ‘Quiiss habisconaies | 4 | ESTi6 Resiperasion de | ROH] Casco Urbana Hisioico | 1 RCHIT Santos rete Consotdscien ‘CON | Cansekaasn | CONT Rava Cansotdcion de | RED] Nose rar | REDE fsentamventos ‘ras esa ‘DAS | Agropeciar T ‘agropecuar Uibanizaa — Expansion EXP | Expansion mina T Expansion seo turstea | 4 Expansion sea abieta | 7 ¥e envacion ‘CAN Reserva Eooligica [rbenizatie | ambient 1, RORCION2 DEL MUNICIPIO Clasificncion “Tratamlente ‘Aptiud ‘lave on Nombre [Clave Nombre ia | “mat bane | Gansoxdacin ‘CON | Consaiacion [1 [conn Equpamiento cl 2 [ConA Rural ‘Consoidacion de | RED | Nocieo rat 2] RED ‘ssentamionos {uae i = Desarofo DAG | Agropecuario. 7 | ear ‘agrapecuario ‘Uibanizasio | Expansion EXP | Scans Rabisconal | [2 | ExeR ‘Expansion Rabiaconal2— [3 | EXP. ‘Expansion eco tustca [4 | EXP + ‘Conservacin CRIT | Reserva Ecolgica Wo caw utanizabie | ambient ‘Como par dl Plan Ge Desarolo Terra, se decrtan los tralamientosurbanstios y sus respectivas spices or modo dee oplren mapas gn conten rempcivaranta es aes WV. Vy Vi ge ‘a presente Ordenanza: = ANEXO IV. MAPA DE TRATAMIENTOS URBANISTICOS DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION 4 + ANEXO V. MAPA DE TRATAMIENTOS URDANIGTICOS DCL MUNIGIPIO DE EAN MARCOS PoRcion2 + AMEXO Vi. MAPA DE APTITUDES URBANISTICAS DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PoRCION ‘ANEXO Vil. MAPA DE APTITUDES URBANISTICAS DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS. PORCION2- Matis de compatibildad de usos del suolo‘An. 10. Le matic de compatibided do usos del suelo establece lot uses permitdos, condicionados y prohbdos, para las diferentes aptiudes, de confornised con lo establecdo en @ Roglomento do {boTaNSs" Con esta matrz se determina a detale los Usosy actividades que se pueden no desaratar ‘ene teritora,y aquelas que tenen roquerimientos especales, Como parte del Plan de Desarrollo Terror se erste la siguiento mat2 de compatildad do usos del ‘susie lacus adapia los especticades del municipio matiz gené-ca de usos del sve, emits cme arte del Esquema Diretr pore! Consejo de Alcalee ce! hrea Metropotane de San Salvador. por medio Gel Acuerde Numero DOS, de fecha 7 de jlo de 2016, publicado ena Dao Oficial No. 3%, Tomo 41a Techa 1é de febrero de 2017, dai en ns dos porciones del municipio: L PORGION 1 DEL MUNICIPIO [—SURSIFIGAGTON DEL USO>DEL SUELO ratamienio urbanetco- apt er) ae TPOLOGIA | TAMARO DE 1 ‘ACTIVIDAD PARCELA 5 elgg /8|2 ‘dream 5/5(8|3 ers] Wie aaa : PLP TOPE] x ‘taritoe | Concomino notzota i Vivienda ‘Condominio| = PLC|R|X |X] x ‘mutase | haptacon| en atu a = 3 FUE TOP RETR canis as Began yaapbstos [rma —boe be ee he fSocegeey | dedeneey procues [>zerswamm | 5-3-6 Hehe | sense [Gisezoer— De bcte Pe tx: Savon DCE i Tndusires | Industria vecina Sia xx saaasnemat et x i a saarczoe Te * Inga arsenal some x1 RTP — Fini aiid texte txts Comersoy | Mereados mama TK LD Ey sen como DD LD motpies saeetsara Pe xTxTx aaa xtet Sopernensdoe suoem— Tx Tx ToT RT So sa eel Sse cara sion eT x x ‘aioe comerdae | —>sore 1 oe vaaoa staooTa TX TE TXT Pinooesomrnt DCL Pepe oO xtx nace do = PRpX pep Rey ‘ Vania ~ | Btenes a oc mayor ae eae Inorarbo go ro | ane icaoce [Caner de “Rae [ete |xfe [x] x [Bianes alec menor rararare eras ane zi epee pepe] * Indus y Comercaies, So | Sewaart —[Branctre [ae ehcp Comuniescon | ara PP Pe TL[| piamio ortciat Tome nega ‘CLAIFICACION DEL USO DEL SUELO “Tratamiento urbaniatico7 a spud KET] Sus] —TPOLOGIA | TAWARODE [Te] | ele ACTIVIDAD parceia | 5/2 /E é 2 Ghoom) | 2 |) 5 | (Gai Genter ‘Otainas profesionaies | —_ > ee ep sano amon | XX PTR. rinse ofa fe tx [xt x 28 Ptxtetxtx tx janie Phetp pet xo ‘Sewicos 7 Entetenimenio C[x{ XTX] x] x restingido Be Envetenmient = ex xT RIX Ex ‘Sewvidos 2 [Centre de reuner etx petel xt x] ’, 5 Xp XpepR| xy x mamtenmento | | Mesicos SER pe eK | Seooeemton—XCX XPX. Seo som? Tx TXT KT XT XTX SRT oO |. PORCION 2 DEL MUNICIPIO f ‘CLASIFICACION DEL USO DEL SUELO ‘Tratamiento urbanistico /] ptiua aT) sue TROLGGIA—]—FawaNO DE acTivibaD manceun’ | § |g | gl g (ewan) &/5| 8 ‘Viienda | Voie untaror xP ye LS snfariiar | Condominonorzontal | Vivienda. | Condomino habtacional - XP PPE Tee | muntomar_| en aturaAparamentos 3 Svein i ups hasta Ziveles) si LEP ‘Canta de —] Bodegss y depostos de-| —>rasone"—|-x-|-m-|-x txt © Bogegeiey | bienesy productos |-=Fomvomsam™| [Rt x—} 3 senbucen operon [RT PT eet eps Tas rata veins Sono Tx] xX 3 STOR || x a amen (RR EP ination “aon ep pee inautaistada z SoC Sc| CLASIFIGAGION DEL USO DET SUELO “ratafonte wrbaniateaT spud er] 506 TPOLOGIA | TAWANO DE ‘ACTWIDAD marcas’ | 8/818) 2) 5 Gram | 8 | 5 | 5 Comeriny | Maeaios oneow XTX sensi sear |XX XXX maples srrmnesomm |x xx xX =a eText xte px ‘Spares somon—-X aaa aio Tomo SCX mason xe} |x| x “1am KK XOX. anes comedies —| store — PR spoon {ep eLe pete | Sroome eee 0 pilexelax | estes combo x xc ‘Vents ——[Bionas al po mayor Soe ealox. intrcamoio | Comercio de bare ee pe epepe {productos | sies al pormenor Se XP RPP] e aT = 000 xx | riers |x| ee seme pe xx ER Bienes S10 soe x sonst XXXL CTX [santo xx ox be x Soon x xX KX soon? xp xt x tx Persona i eclogite I ea ao | XL saan ont x [XL sovawr Px x px Lx | Stoo PPX PX EX “Tanaporte — [Temnalos Totes ext xt xe a ropuros apao ae Ob i Helpers pele eee Estaconamiaaioa xtere rete| biaRIo OFICIAL: San SaWvador 19 de Junio de 2018. |» ee = : ‘et | sus | TipoLoaTa TAMANO DE ACTIVIDAD PARCELA. (Area m?) Thatuconal | Ofna de aiencibn 4 puplo | ‘imwisiesin | Ofcinas in an65N a pubiea’” "| pubieo Protec yseguriad __|Penitenciaro Tavcaives | Esveacon parla Eovzacion banca ducacin superior Eaveacion véenica especisizada Educacion espacial Cuuraies —[S2botecas ‘Gents de exposes Geno cura __ [Case de ctr air Sanitaroey | Hospiaios Sra tsistonciales | Hospiaies 3590 1800 Hospitals “= Centos oe Sad 5 Sea wo era >|) exe ember rprml of mmrbebnl x x Att Peep olobe af ode a x Werwore | Funeraias _ [Cementeros Deporive | Deportivo Sao 0m info bebpe]_ xlalolalafobebebede Deporivo saul Relgjosos [Relimosos 1 xpfplslbbisill > olelsio] 0 olsialela| x) | cows [Pasarela ura 6 aspaND, jnausvia ‘Aqretursintenava y ‘oon = ‘etwrdades rests Ganadoriaexansiva Recreatvos Renabtactn 7 Festauracin ambiental Ba CRATER HOH nn aloha] ale vara] Para efecis normatves y de clorgamianto de permisos este matrix debe complementarse svando see rnecesaro con la aploacon de ta matrz de compatblidad conteniéa en el Esquema Diecior y sus Fespeatvas modincaciones en caso de existLa matrz de compatlidad de uso de suelo, deer ser revisada periéicamentey seré actualizada por medio de Acuerdo Municipal para lo cual podré slctarse oprion Wecnica dela OPAMSS, La suma de as superces de uso permiido no debe se inferior 50% dela supercell de a manzana ‘parcela para mantener el carster dela 2ona ‘Los usos que no se encuentran sefalatos como perniscs 0 consicionados en la malic de compatibiidad e uso de suelo o que demuesien incompatblidad con el Buen funconamento del terion, se ‘onsiderardn usos prohbidos. Asimiemo, queda prohibida ode aqueta actividad due, através dela experionca, se domuestre que genera ‘excesiva contaminacién amen, uids, efectos nocves paral lus can mal olor, sive obs. Pra cualquier confico en os usos de suelo se resciverasigiondo lo estableido en el At IV.11.2 De los ‘conflicts en los usas de suelo del RLDOTAMSS, siende los usos permitdos, conccionadosy protons los estabecids por la presente Orsenanza, ‘Sonsideraciones especiales ‘AR. 11, - Para que en los suelos ideniicades como apttud: Expansion Mixta (EXP), Expansin abitacional 1 (EXP/2); ExpansiOn Hablaconal 2 (EXP/) y Expansion Eco Turstica (EXPI4) se pueden Tovar a cabo los usos y actividades identicades en la malrz tera necasaio que el iuar gel proyecto resento en el tame de la Revision Val y Zonficacion como minimo os siguentes estudos lspecalzados: 8) Levantamiento topogrifico con curvas 2 1 mato y andise de pendientes: )_ Estudio geclogeo,geottcnicn en el sito’ del proyecto para conocer los esti goolgieos fresenes, sus propedades fsicas y mecanicas para caracterzar su resistors Y capacidsd Go ‘omplojdad de oso eotudo se evaluat deperdienco gelimpacio de proyecto, )_Estiaiozonas de nuncactn, 4) Identiicaiény cmensionamiento de obras de proteccin; 2) Estudio de vac, 4) Conectvidad, dolaciin areas verdes y equpamient; @) Otros que el Muncipo.o i= OPAMSS serial al interesado que, posean justiicaion técnica ‘sufcionte Le reaizacon de estos estucosy su vespectnavalcon por parte de a OPAMSS y la municpalidad de ‘Sen Marcos ser condicion ndapesable pars el otorgamiento de cualauer perso en suelos cn dichas apttudes ‘nmugbles colindantes con Autopista Comalape ‘An 12. Los inmuebles con apliud Expansion Mista (EXP/1) colidantss con ta Autpista Comlapa Anieamente podtan ser transformados ourbarizados en una Franjad doscenlos meos de anchocontguo ‘a via para entaratraciones mayores a a coniguracén natural de lagers dela Loma Lava, ‘Inmusbles ubicados a pie de corros oladeras ‘A113, Los inmuebles con tatamianto de consoldacin,etabiizacion apt habtacionaly consoidecén 4 asentamienios rales aptiudndclo ra, que calndan con crm a adaras iniiicades como zona {e e890 en el Pian de Desarolo Terri estransujetas a estudioe téeicas a Ge determinarel ea 4e intervencion y medidas de miigaien Inmusbies en tratamiento de Racuperacién Ambiontal© panto ortc1at. San Savvador, 13 do sunio de 2018. || ‘At 14-80 apcar alamuebles o sectores tctrisles que se bicanpincipalments adyaconies a ios y {quebradas, on los que se daben preserva focuperar as caracterieteas ambientaes pr su condiien de ‘fagldad, vunerabided, amenazasy cima urban. Para abit el desarolo de este ratamisnto, se exgranestuiosifcrcos a fin de determina zonas de Drotocan y medidas de msigacén. Los usos de suelo y Ineamenine nomelvos de atu, eaicablidad permaablzzasio,seran os dol alamienio urbanstzo adyacenealinmuebie en als condiionado 2 fo due se determine en anos estos spec los reages geclgcos © haromeleerslogios, ancipameno sto la nsunctente capgecas rarauica Geos os yquebraces, ara aquales inmusbes an que las condiciones dl eauce se encuanren en estado natura, es dec sin ‘ingura interveneion anepica, se podran solar mésias adsonales para miigar o impacto de la Intervenciony mejorar la condicion a cho cave, tales como: ‘Revegetacion de riberas ‘Remedeiacon de secclones vansversalos(recuperacion dotrazado del cauce) LUnpleza del cauce en el sector colndante con cl nmueble ‘Obras de megacion dol impacto de urbanzacion aguas abao Tdentfesrintervencones Ge espacio pubico como parques undables, perques ineales, entre ote tn con aptitud quintas [At 15. -Para presorvar ol cardctorresidenciay las cualdades amientales de los Inmuebles con apts £ESTI6 (quinas nabtacioales) queda ostablecdo que esos no podan subdvidrs en terrenos menores e 400 mindependientemente dela pendiemt que tengan. apltulo Il Aprovechamiento del Suelo Parimotros de sprovechamionto urbanistice ‘At 16 La intensidas de desarolo de ls usosy actvidades permides para las diferentes aptitudes, se Fegulara por medio de los parametos ce moermeabiacien,eaficabiad y atura, cada una de estas, ‘contarh con un pardmetto base que ser8apiceco de manera gene"ala cage apttus urbanishes y uno ‘amplaco qua covettuye «Indes accion! para eu desarotp, os cudes se olorgan con el objeto de [ropiciar el mayor aprovechamento del suelo en determinadas areas asi come incenvar determinadas fctwidades one municipio. Los partmetos de apovechamiento sean denis do forma gener! para cada aptud decretada por ia presente Ordenanea, con base en las siglortes taba, para cada ina de las poriones del Municip: > PORCION ‘aioe | As aes] ‘anpiaaa_| Base | Ampiace Career rtaror (REC) to [46 30-160. ‘GorredorInerconexen 19} 48] 30] 60 (Rec I ‘CorredorTwisiee RECT oe 0a ‘asco Urbano Histories 10] 18} 20] 30 (eeu) Equiamiento Local y ooo | Ie sae] 80 est), [Ares abi lal y | oR | oF] 0 ao motropeltana (E812) Hapiacional (ESTI3) a ‘uinias habiacionales 30% | 60% | 08 10 | 20} 30 estsCoralia CO a CT 20 [20 50% | 80% | 10 20-| 30 50% | 80% | to 20 | 30 ‘Expansion Sea aber || OT—o8| e| 0 [exer | ‘Nocioo Rural RED] 7% —soe [0519-20-30 ‘Desarrollo agropecuaria ‘Om | 10% [01 | 08] 40 | 10 ral Resena Eosiiges (CAWT)_| 2% | tom | oa | 07 1 a9 | 70 NPORCION2 i ‘Apitad Tinpermeabilzacin | Faiteapiiaaa ‘nies [Base "| Ampisda | Base | Ampisdr “glad ‘Consoliacion (CONT) 60% | oO% | OS | 10. 20 Eguipamienta local (CON2} | 80% — | 60% —[-0s | 10. 20 [cies rura(ReDI2) 0% | 90% 05 | 10. 20, ‘Aaropecuiic (OAGN)_ 10% —[-o1-| 08 | ExpaneiénhatllacionalT 3% | BOK |e 30 (EXP) sin habiacind 2 | 30K [80% OS] aD] 10] 2 10} 1 ae} 30] oro | 9 — [At 17. - De conformidad con lo dapuesto en e! Reglamento de la LDOTAMSS se estabecen para et ‘Municipio de San Marcos los porcenajes de Inparmeablizacion, eyo rangopodra varar entre O%y 100% {n ftorenca defo estalecco enol arcu areror segin la ferent aptuses. Estas cantcades 86 ‘efleren & qué porcertaje de tal del Inmuetie se pasa mpermesbizar Los tulares de proyectos podran soir a la munpalisad y a la OFAMSS la autotzacién de un oreentaje de impermeebizacin super, © excedent,aIndiceamplado bao las sige condiciones 9) Estudios on fos que se valoren fs impactos alos rivals de sorisio de la infoostucura vial basiecimionto do services y medio ambiente, us incuyan propuestas de manejo de Gchos Impacts parata zona de influenca dl soc, 1). Propuesta de obras a desarolar para migacén del impacto: ©) _Cumplmiento de las respectvas compensaciones segun i ispussm en esta ordenanza, La determinacion especiica para el desatalio de proyectos que impermeablicen el suelo sobre la base testablocida en ol aiculo anterir se realizar de conformidad con os siguentes mapas, que constuyen Fespectvamento los anexae Vly Ik de a presente Ordonanza + ANEXO Vill. MAPA DE PORCENTAJE DE IMPERMEABILIZACION DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION + ‘ANEXO IX, MAPA DE PORCENTAJE DE IMPERMEABILIZACION DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION 2 Jngices do eaifcabiliad ‘At. 18, - De conformissd con i dspuesto en el Reglamenta de \n LOOTAMSS se establacen para el Munespio de San Mateos fos ndess do ediicabmcad, cuyo rango pocrs varer entre 01'y 1 como rmuhipicador de os mevos cuadrados maximos de corstrelon permilda por cada meto cuadrado de,DIARIO OFICIAL. San Salvador, 13 de Junio de 2018. | 35 | so ge conto tacit scaiton a oer, on fn de etalon remta ‘Ordenanea segin las sferntes apiludes Esto Indice sv refere a cuantos metros cuadrados de ‘onsttuccion seran permitdos por cava metro cuadraga de extension superficial del respect terreno. Lot tutaroe de proyectos posean solitar al muncipalded ya ln OPAMSS la autrcaciin do un indice {de edlicabidad super, o excoderte, al Indice amplago bal as sigulentes canciones: 2), Estudio de impacto dela ampiacion sabe: condicones 4 trfco, generacin de residuos stcos, Introestvetura do aguas negras y aguas Ivins b)_Propuasta de obras a desarrlo’paramitgaci de impact ©) Cumpimiento de as respectva compansaciones segun l ispuesto en esta ordenanza, La determinacon especfica de os inices de eifcabdad para los royacts se relzard de conformed ‘on os siguientes mapas, que consituyen respectvamente los anexos X Xi de a presents Orderianza! ~ ANE%O,X NAPA DE INDICES OE EDIFICABILIDAD, DEL. MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION | ANEXO XI, MAPA DE INDICES OE EDIFICABILIDAD DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS PORCION2 ‘Alturas on las edificaciones ‘Ar. 19, - De confermidad con lo establecdo en ol Reglamento de la LOOTAMSS se establecan para el Munéipio de San Marcos las aturas de las ediicacnes, cuyo rango por varar ent y 4 sogun et rnimere de riveles que sea permitdo desarosar der dela diferentes apthudes. Este indice 2 rere @ IS camdad de niveles autorizados para ura consruccionéeterminada Los tulares de proyectos potrin solctar a a municipaida y ala OPAMSS la autrizacin de un indice Ge atura superior, excodenta, al incice amplodo bajo as siguientes condiciones 12). Estudo de suelo y propuestastécricas para el desarolo de una exifcacon de mayer aura, ©) Propuesta de obras 2 desarolar paramiigacon del Impacto. ©), Pagode as respectvas compensaciones segun lo dspuesto en esta ordonanza. La determinscion especifica de las auras permitdas para cada una de las ediicacones se realzara de Conformidad con os sigulantes mapas, que corstluyanrespectvamerto os anexos XI Xl dela presents Ordenanea. "ANEXO XI. MAPA DE LINEAMIENTOS NORMATIVOS DE ALTURAS EN LAS EDIFICACIONES ‘DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS FORCION + ‘ANEXO Xill MAPA DE LINEAMIENTOS NORMATIVOS DE ALTURAS EN LAS EDIFICACIONES DEL MUNICIPIO DE SAN MARCOS FORCION 2 nl caso de indice de odficabisdad y ata de ecticaciones excedentas, para determinados proyectos _que por su magni ycompleicad io rela! nteresado debera gestonar a opndntaenca favorable ‘ante de OPAMSS como det Municip, sreve sl etorgamieno del respectvo perms. ‘Capitulo V. Normas especiales de desarrollo urbanistco, ‘Tamafio de lote en funcién de a pondiente ‘At. 20, Para resquardarla seguridad de os habtanies ensues con ata susceptbiidad a deslzamientos ‘Se estailece la siguente nomava ce trees inimas oe oles que pueden ser Sesaroliados, con base en {a pendiente de ios mismos: —Pendionte | Area minima de ote | rive 0% haste © 25% 400m*@ |“w) piamio ortcran Temo.neat9 Pendiente ‘rea iniia do te Ene 25% hasta 130% 300m Ene 30% nesta 61-45% 71500 mE ‘Aquellos inmusbles con pendlentes mayores al 45% no pod ser subparcetados 0 dviidos. Caplio V, Sistema de compensacionss ‘De as compensaciones ‘At 21, - Sone conjnto de abigaciones que nacen da apliacién dela normative ureaniatic etableciga ‘ios naturrentos coresponclents, ante la soietud defo tuares de proyocts para fgrer un mayor ‘Shrovechamento del suelo ‘Su objeto es procurar que al solitante del aco uranisco respective compense de forma equate al IMunlelp, los mpactos potenciaies a ser gonerados por el refeido aprovechamento, por medio de un ‘esa terol dsl munispa con obras ales com nasstuctara val, mitgacin de esqps, servicios beste, equipamente socal, espactos publics, enve oles Estas compensaciones deberin ser cumpldas ante los supuesios de: s) carga y benefclos en os planes pateales, especiales v otros, ) cambio en la dasicacion del uso del sueo, Icyendo el cambio de Gosioscign 4 urbaniable a urbana, asi como ol eslaleciiento o modeacin de normetiva o ‘favumentos que permitan desarelos 0 proyectos en sas antviormente no permiidas 0 de menor intended de uso; yc) l neremento del aprovechamiento ubanisteo. (De las compensaciones por caraas y beneficios on los planes parciales v especiales [An 22. - Tofos los inetrumentos do otdenaminio de escala focal tales como planes paises, planes ‘Specales. ene tras dabaran contener el eonjuno de no"matvas yprovedimientos sfinde que el suelo Sued 20" doiado a menos con ioe Yequa‘imianin fglamentaros de aestuciurs urbana, equipaniest© Freepocie pbics adeno pata que, te forma caunia 0 subdivdsa en bes indepencietes, as cargas Denefocas requeidas dont de lan puodan se” dstbudas de manera equtava y proporconel ene los nmuebies comprencides deta del mismo. ‘Do las compensactones por cambio en ls clasificacin dl uso da susio ‘At 23.—Es a oblgacion ubanisica que 9 consttuye ante el cambio o tranaformacion ent asiicaion el uso de suelo € cuales oteryado, de corformdad a los términesy procecisentos stables en et Plan de Deserolo Tetra. Este cabo requere de aprobecién meclante acuerdo de Concejo Municipal. preva opinion terica de OPaMSS. Elealewlo dela compensacon se realzard de la siguiente forma: C= Atix (VCS — CU-VT) x P; Donde: valor de compensacin por cambio onl claseacin de uso de suelo [Ata total ae ervenelon del terteno on? ‘Vos: valor comercial del sate ean norma por mt (CU: saat de uoanizacién por m= ‘Gr valor del teeno rusia por m (previo al cambo en la casicacin del uso del suelo) ‘etalecido por un porto vlladorautorizac por la Superntendencis dei SstemaFinanciero| DIARIO OFICIAL. San Salvador, 19 de:sunio de 2010. | | Pr porcentae de compensacion por cambio de clasiflcacion de suelo, equialente a! 20%. ‘El costo de urbanizacon en o caso de proyectos que combinen ediicaciones de dferentos uses y auras dleberd sor defi para eaca tptogla ine et ‘Ast 24. Es la obigacion urbanistica de obs 9 esanémica que nace de a apicacin dela presente ‘ordenanza, ante la solitud de aprovecharneros superioves hechos por parleuares alos parsmetos bare ‘stablecdos para el suelo, os cuales se consiseranrepereutran en un ineremonto tanto cela densidae ‘oblacional coma de la intonsiag eaiReatora on sue urbano. ‘Se defnen dos tipos dé compensaciones 'a) Por incremented eaicatiidad ode altura 5) Por incremento de mpermeabilzaclon del eualo El aumento de ediicablidad, ara e impermeabitzacion del suelo requeseé de aprobacion mediante ‘aouerdo de Conceje hnicipal, previa opinion tacnca de la OPAMSS, ‘Compensacién por incremento de edificabilidad o de altura ‘At. 25. — Cuando el titular de un proyecto solite superar fa altura ola exifcabitdad base estabecida, deberd compensar por el area ouicae amplada 6 excedente dol parameto urbanstico que supers la base, z El caleuo de is compensacion, cuando ee trate de altura © edifcabiidad arnphada, se realizar de la ‘Siguiente forma: cr EAxvexP, Donde: CC: Valor de a compensacin por edficabliad 0 atsra ampiada EA Eeifcabiidad ampliada, ya sea por superar los indices de ediicabaidad oa altura, ‘VC: Valor comercial dol mato cuadrado de suelo Ps: Porcantae de compensacién por edMleabila o altura ampiada, equivalent a 5% Elcaleulo ae ia compansacin, cuando se rate 2 atura 0 eameabiisad excodente, 8 realizar dela siguiente forma: (eAxvexPy) +(€ExvexP,) Donde: ‘Valor de is compensacion por edieabiisd 0 aura excedente, + EA: Edficablidad amplads, ya sea por superar os indices de edcabiad ol altura. ‘EE: Ediicablidad excedente, ya see por superar los indies de edfcabiidad ole ata. "+ VC: Valor comerla det metro cvadrado de suelo ‘Ps Porcentaje de compensacion por edileabiidad o altura ampliada, equivalent a 5% ‘+ Ps Porcentaje de compensacion pr edifcabiiad o altura excedent, equivalents al 10% Para spoyar de manera individual a famiies socal y esonémicamente vunerabes que habitan en et Municipio, se excoptuan de este apo solstoges do vvenda untamitar de hasta 80 metro cuadradcs sobre la edicablidad base y las vivendas de itor prrtaro © sola, ‘Compansacién gor incremento de ia impermeabilzaclon del suelo,“5] pramio orrciat Tomo were Art 2, ~ Cuando a ular do un proyecto desee superar la impermesbitzacion base establecida deberd “Compensar por cada mero cuasrase de supercieImpermeabizada que supere el pardeto be: ‘sunque sin poder sobrepassr nunca ol Indice amplado eslablecido por la presente Ordenanza Elcdlculode la compensacén, cuando se tate de Impermeabizaciin ampiada se ealizara ea siguiente ‘oma : : CAVE xP. Donde: valor dala compensacion por Ieremento dela Impermeablizecon dl suo: Ta impermebizacén amplads ‘VG: valor comer del mde suelo, estbiecido por un perio valuador autorizado por Ja ‘Superiniondencia Jel Sstora Financier ur Porcentae de compensacion por mpemeatlizacin amplads, equivalents a! 20% det valor del suelo. I caculo de Ia compensacion, cuando #8 Wate: impormeatilzacon excedente se reaizark de la ‘sguiente forma: (OF WAKVEXP)* (Ex VC xPs) Donde: valor de la compensacén por incremento del impermeabiizacion de suelo: 1A impermeabiizacion ampiiada IE impermeabilzacin excedenis Vo" valor comercal'del mde suelo, estabieciso por un pet yaluador auiorzado por la ‘Superntendencia dal Sistema Financier. Pe. Porcenaje de compantacion por mpermeatilzaion ampiads,equvaente al 20% del valor ‘el suelo. ~ Fy Petcenmle deconpemacn or mparmebtaasn cea, eur 40% lar ‘el suelo. ora spovar de manera individual a famiias socal y econémicamente vulnerales que habten ene IMuneipe, 8 exceptian Ge esteaporte sokotudes de vvienda unfemnitay de hasta 280 mets Cvsdrados Yaw wvendas de interés portale 0 S02. ‘De las compensaciones para proyectos de inert social [Aa 27. ~ Las compensaciones urbanitoas antes referdas se aplicaran también a proyectos de inter ‘00a as|declarados por acuerdo el Concoje Municipal, pero en deho caso, se ara una reduecion de poreanje de compersacen urbanistca siondo este ei 0.5% del valor de suo ela valuacién inmobiiaria ‘A. 28,- Para efectos de Alou det valor del suelo, valor de constuccin, ene oos, se podrd utizar ‘ualquiora de os metedos de valuacon mobili y se hard medante pero valuedor que cumpla con os Fequios del At 29 de la presente Ordenanza. pero vahsdor justi ensuinforme de avao, as razones pola. que api el metodo selecsonad, por sobre cvalauir ot ester Complementaro lo anterior, Ia OPANSS podra consul insrumentos del vals del suelo que conbuyan Sl establecimiento de eakulcsacordesalaveabdad ubanistcay socio-2conémica de sector. Encaso que el avait resizado por este perto sea, a citero del Municipio, discrepant con ta reaad,e! ‘Muniipo podrasolistar ealzacion de un nuevo valio, 9 expensos del lr, por aos dos perios que| BIARIo OFICIAL. San Salvador, 19 de Junio de2018, (| también curmpian con ls requstos de Art.29 dela presente Ordenanza. Delos Wes avakios, prevalecerd ‘1 que mejor avorezca is mereses del Municpc, Paras efectos consiguientes. el iteresado estar ona oblgasin de sumristar toda la informacion que fuere necesaria para la reaizacon ce cuaiquers de ios avalles corespondertes, Cuando cha informacion fuse Ge naturaleza confdleci, et tered podra exgal perio qu revle pr aniipede 4 bao juremento,cvaquiespotencialconfcto de infereses, si come la suterpodn de un conven de Coafiéencialiad en relacir Con ls misma, ‘Dela seleceién de ios peritos valuadores F ‘AA 28. ~ Los pertos'valusdres que parciparan en et proceso de valuacién de innusbles sujetos 2 Compensaciones serénselecconados por el Concejo Munisial da ase de pofesionales auorzados de la Superintendencia del Sistema Financiere mediante las reiaseetip.iadas porn Ley de Adgusiciones CContratacones dela Adminstacion Publica paral peslacin de senicos profesionales el respective proyecto sujoto @ tec con Municipio al momento de que = reparen|as especiicaionestéricasyterminos de relerencis. 1 Munilpo tambien pods Gaceta asa especiales para reguarcicha active en ausencia de Convenio Especial, Los pertosvaluadores, antes de acepar su nombramento, deberén revels bajo uramento © promess de decir verdad cualquier creunstancia que represente un polecial conto de intoeses que menoscabe 6 ‘Beda poner en duda su objetividad para fa ealzacdn del rerpectvo pertsje, quedando impecicos de Poder. directa o ndrectamente, establecer relaciones de tpo personal o profesional, de forma posterior Iareaizacion delrespetivo eral con la persone ineresada de leva cabo la modiicacion que requra 4e ta realzacion de ettos céleios de compensaciones, durante los cinco afga siguiemiss 3e haber _aceptade el respective nombramento, Los resutados fale cel peje, deberin también catiicarse bao juamento del re=pectvo profesional, ‘de haberse het conforma su mejor lel sabery entender, eniendo ademas reponeabidad profesal ‘sobre la veracided ce is misma ‘DeLeumplimiento dela obligacin ‘AA. 30, ~ La oblgacién de compenser se mantendr por el tempo de valsez del permis, resolicn 0 ‘dctamen técnico emitdo por la OPAMSS. Caso contro, se realzara un nuevo call el benef ‘btoniso por el propietario yen caso de exis un excedent, se pagard lo ue haga faa pas compltar Dopendionts En caso de exisirincongruensias,corradccones © ncampatibildades entre lbs valres decarados y kos ‘valores reals det proyecio, que resulten en menctcabo del Municip, el Concejo Muricoal pods pect las nivelacones 0 compensaciones corresponientes, las cuales deberdn ser cumpldas por el iniresado ‘de forma previa fa Recepoon de Obras parca ofr La obligacién de compentar podra cumpirse mediante su aportacién en especie de las obras ‘eorespondientes al Municip, o ben, mediante la aporacion del vir de las mesmas, ‘Del procedimianto de ia compensacion,piano onterat Tomo neare Baie ee ee een mass , ee seen pene rssaea Dichas compensaciones u obras, o su vio, serdn defrisas por el Canceo Municipal! cortespondiente, paral eval se susribré Convenio con el nteresado, Mientras no se oorgue el Conveno respecvo, no procederd el cambio socitado,€)ileresado debers ‘emir unejempar 0 copa del conven @ OPAMSS como requsto previo a recepcio de los permisos Cortespondienles por ls cusles proceda cualquiera de las compensaciones antes descr. Del ports [Ait 82. Los mont en efecto ctenidos en concepto de apote de las compensacines,efectuados por los propistaros, se menelaran a disracion dela Municipal respectivaconforme a las necesidades del Manic, (2tias Compensaciones: ‘An. 38.- Cuando hubese la necesidad de realzar oro tipo de compensacones de conformidad con ta UDOTAMSS ylo su Replamento, y éstas no putieren reazarse especiicamente de forma aledafia al Tespectva iemueble, 1 Concejo’ Muniepal pda aceptar mediante acuerdo municipal que dchas ‘ompensaciones se reaicen en alguna ora pare del mismo Municple donde hubiere mayor necesttad, ‘Siempre que denas compensacones no desmerezcan Su func ol propést, ual ‘AC. 34- La presente octenanza al ser un instrument de apicaién del Esquema Directo, se considerara e apicacion obigatoria para oda autorsad que ologue factbildades, tars ypermisas con eorencia fee tertoro municipal dela misma forma toa considerada opm arma técnica para los efectos del ‘tlcuo 75 de la LODTAMSS y las regulaciones que desarolan las ifraciones y el rocadimienta ‘SSrcionatoro enol Reglamento ‘Teimites de autorizaciones ‘An.25- Toda persona natural o urd, pubica 0 prvada que desoe ejecta un proyecto de parelacion, Ufdanizacion yo constuccon en este municpo, cuando asi sea requeniso por la LODTAMSS y su Reglamento, deberd solar Ia avorzacion coresponclerie@ ta OPAMSS, el cual deberdotorgars0 en apicacion de la mencionada Ley, su Reglamento, Esquema Directr, a presente Ordenanza y demas insrumentos relacionados en la presente Ordenanza, {ofracciones ysanciones ‘At 36, -Alnaberse deere l contenido de a presente ordenanza como una norma técnica dedesartoto ‘neulante, para la apicacion dela LODTAMSS y su Roglamento, asi como de sus instumenios de planifeacib, cualquier acivided que infirja sus cntarios sea sancionada plicando ls procedmienios ‘stabiecides en la cada Ley y su Regiameto,‘Sapitulo Vi. Disposiciones finales Dieponibilidad de os mapas ‘Nt 37 -Los mapas que canstuyenanexos dela presente estarén asponibies en elarea de Orcenameno Terrtoral de a Muniepalead, asl como por ls medioe tectonizos Corespondicntes que etermnen a _autoridades municipal. vi de Desarrol Jol Muni ‘Ait 28 - Plan de DesaroloTertoral contenido en a presente Ordenanza deberd er revisado cusndo ‘as condones ambentales y de ocupscion de sulo as! lo requieran siguiendo el mismo procecimianto pata su aprobacon,y alodiendo sempre a lay drectrces del Esquema Decor gente, De la misma forma debera ser rvsade al memento a actuatzar este Ultimo de confomicad con el At i119 del R LDOTAMSS, denorinado De a vigencia yrevsin el Esqueme Director ‘Supletorodad ‘Ait 38. -En ono regulade por fa prosente Ordenanza eo asta alo depuosio en la Ley de Desa y COrdenamiento Terral del Area mesopeitana de San Saivadcr y Muncipios Aledafoa(LDOTANSS) ¥ ‘51 Reglamento, as corn en el Esquema Directory sus instumenios de desartllo, Mormas de api ris 2 iniciad na nuevos tr ‘Ar. 40. - Los procedimientos administaivos senconatoros a niciados con anteronéa ala vigencia de lagresente ordenanza, se sepuran vamitande hasta su terminacin, de cnformided ala ormatva gents line del amt, ; Respecio de ls procedimintos relacionados con ls aprobacion de témtes y permisos se apicarén las ‘sguentes nomas 9), Los proyectos que engan tramtes y permisos en proceso con caliicaion de ugar aprobaca 8 la tenada en vigercia de la presente Orsenann se reirn por normatva vigents ala Teche de 80 Ingreso, de esta misma forma be tramitarn ls proyectos que no requeren de caicacén de gar y fengan aprobatos es Vamtes dena de conetivecn y revision vay Zoieacon, 1) Los proyectos en tramite de caicacon de gar, que aun no hayan si aprobados ala entrada ‘en vigencis dela presente Ordenanza, sa rgiran por disposcones ds fa presente Orcenarca, ©) Cualauier proyecto que salice Varies yautonzacones con posteincad a la entrada en vgencia dela presenie Ordenarea se egran par esta pa los tramtes espectvos, ‘Cualquas uso de suelo enstonta aa fecha de enrada an vigencia dela presente Ondenanze,catalogado cere rho ena espectha maiz de uso Se use, antes su ceecho Ge Parana Cbere ‘Ser considerado coe uso de suelono conform. La OPAMSS podré emi la caiicacion del lugar bajo el concapto de uso de suelo no conform, condsondndoo a las sgulenies dsposiiones '2) Mientras no se produza el cese de las actvidaces que le devon oigen, el uso de suelo mantend su vigencia, con la bigsctin para su tiular de eiminar 0 corregi toda causa de molesia ‘ebidamente comprobada por los oreanismos oles competentes de overdo ala losiecion ‘genie en a matera. Con excapeion a lo raglado en el Art 63 LDOTAMSS, »)_ No podra amplerse o reaizarse nuevas conatucciones an aque Inmuebles que implique un Inerementa de las sctdades cataiogadss com uso ‘no conlome, a menos gus 2 ‘modinque el uso de suelo confrme a es usos de aslo permits o condclonadoe Derogatoria [An 41, -Dereguese a Ordenanza de Proteosiony Consarvaion dels Recursos Natraes de San Marcos, ‘asi como las. demés disposiciones cortendas en vas normatvas v ordenanzas muniioales ue Contradigan los brecoplos a preseneorsenanza,Moencia ‘xt 42 -La Presare Onenaneaenvar en vigeno, ocho dias cespués de su publcscén en elDiero ono Salon de Sesones dl Conca Muriipl de San Marcos, Departamento de San Sahador. & ‘verte dls cl ne oo Socal of coe meson, ae RETARIO MONCIEADIARIO OFICIAL Tomo N* 419are