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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SUCESION HEREDITARIA ROZAS


A
JUAN QUEZADA SANDOVAL

En LOS ANGELES, República de Chile, a 11 de Febrero del año 2016 Comparecen doña
Yolanda del Carmen Rozas Rojas, casada, cédula nacional de identidad N° 9.821.977-3,
domiciliado en Avenida Sor Vicenta N° 2276, Condominio el avellano N° 50, comuna de Los
Ángeles , Don Fabian Leonardo Rozas Rojas, soltero cédula nacional de identidad
8.795.251-7, domiciliado en Hijuela Santa Norma S/N, comuna de Los Ángeles, y Doña
Moreen Andrea Rozas Muñoz, casada ,cédula nacional de identidad N°10.779.627-4,
domiciliada en calle Los Castaño 281, comuna de Chiguayante, ciudad de
Concepción,propietarios por Sucesión hereditaria Rozas, ARRENDADORES y don Juan
Quezada Sandoval, soltero, cédula nacional de identidad 6.838.234-3 , domiciliado en calle
Condell N° 147,comuna de Los Ángeles, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan
su identidad con las cédulas citadas y exponen que han convenido el siguiente contrato de
arrendamiento:

PRIMERO: Los arrendadores Doña Yolanda del Carmen Rozas Rojas Don Fabian
Leonardo Rozas Rojas, y Doña Moreen Andrea Rozas Muñoz dan en arrendamiento a don
Juan Quezada Sandoval , una bodega ubicada en la propiedad de Manuel Rodriguez 363,
Comuna de los Ángeles, teniendo esta derecho a estacionamiento en proporcion al 50% del
terreno colindante habilitado para ello.

SEGUNDO: El precio del presente arrendamiento será la suma de $400.000.- mensuales los
que se pagaran los primeros 05 días de cada mes, por mes anticipado reajustable según IPC. El
Arrendatario paga en este acto la renta de arrendamiento correspondiente al mes de febrero
2016 y la garantía por el valor de un mes de arriendo equivalente a 400.000 mil pesos, cuyo
total expresado corresponde a 800.000 mil pesos, declarando el Arrendador recibir dicho pago
a su entera satisfacción.
Los pagos mensuales, se efectuaran en las cuentas de cada propietario que se desglosan a
continuación;
-Yolanda Del carmen Rozas Rojas Banco BICE Cuenta vista N°06-03016-58 cantidad $
166.667 mil pesos
-Fabian Leonardo Rozas Rojas Banco Estado Cuenta Rut n°8.795.251-7 cantidad $166.667 mil
pesos
-Moreen Andrea Rozas Muñoz Banco Estado> Cuenta Rut n° 14.030.360-7 cantidad $
66.666 mil pesos
El no pago oportuno de la renta dentro del plazo fijado, constituirá al arrendatario en mora por
el simple retardo, de pleno derecho, y facultará al Arrendador para cobrar intereses.

TERCERO: El presente contrato comienza a regir a partir del 07 de Febrero de 2016 y por un
período de un año contados desde la fecha señalada en esta clausula. La restitución deberá
efectuarse mediante la entrega de las llaves de ingreso y poniendo el inmueble a disposición del
arrendador.- El arrendamiento así pactado se entenderá prorrogado, por igual período y
sucesivamente si las partes no le ponen término dando aviso a la otra de su ánimo de no
perseverar en el contrato con una anticipación mínima de 30 días a la fecha de término de su
vigencia mediante carta certificada.-

CUARTO: La bodega que se arrienda se encuentra en el estado de conservación, que es


conocido del Arrendatario, quien declara así recibirla, obligándose a restituirla al término del
presente contrato en el mismo estado, habida consideración del desgaste por el tiempo y uso
legítimo.-

QUINTO: El Arrendatario se obliga a mantener la bodega en buen estado de aseo y


mantenimiento, a reparar cualquier desperfecto que debido al uso que experimente en sus cielos
, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, y que por ley no sean de cargo del arrendador:.

SEXTO: El arrendatario no podrá realizar ninguna construcción, alteración modificación u


obra alguna sobre la bodega arrendada sin contar previamente con autorización expresa y
escrita del arrendador.- Cualquier obra que se ejecutare con permiso del arrendador y que no
pudiere retirarse al término del contrato sin causar detrimento a la propiedad quedará a
beneficio de ésta, sin derecho alguno por parte del arrendatario para exigir pago, contribución,
compensación o indemnización.-

SEPTIMO: El arrendador no responderá al arrendatario por ningún daño o perjuicio que se le


pudiere ocasionar en su persona o bienes, por causa o con ocasión de incendio, filtraciones,
inundaciones, roturas de cañerías o en general por cualquier caso fortuito.-

OCTAVO: El arrendador, por sí o por persona mandada al efecto, podrá visitar la propiedad
con el fin de establecer sus condiciones de uso y su estado general de conservación y
mantenimiento. Las visitas se harán en todo caso, en horario prudente, con aviso previo al
arrendatario y cuidando de no entorpecer el normal desarrollo de la actividad dentro de la
propiedad arrendada.-

NOVENO Destino Se deja expresa constancia que la bodega arrendada será destinado
exclusivamente por el Arrendatario.
En este sentido, el Arrendador declara que el uso y destino que el Arrendatario dará a la
propiedad arrendada es destinada a Reparaciones Automotrices .

DECIMO. Mejoras.
Cualquier mejora que el Arrendatario introduzca en el Inmueble, quedará a beneficio exclusivo
del Arrendador, sin derecho a reembolso de ninguna especie, siendo en todo caso necesario el
permiso previo y escrito del Arrendador para incorporarlas.

DECIMO PRIMERO. OLBIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. El Arrendatario se obliga a mantener y conservar el Inmueble en el mismo estado en que


le fue entregado, habida consideración del desgaste producido por el transcurso del
tiempo y el uso legítimo. El Arrendatario se obliga a mantener el Inmueble en buen
estado de aseo y presentación general, y a ejecutar oportunamente y en el menor plazo
posible, de su cuenta y cargo, todas las reparaciones locativas que se requieran para la
conservación del Inmueble y el buen funcionamiento de sus instalaciones, debiendo en
consecuencia el Arrendatario reparar a su costa cualquier desperfecto del Inmueble
arrendado que sea imputable a un manifiesto mal uso por parte del Arrendatario
2. Pagar en tiempo y forma, energía eléctrica, luz agua y servicios varios adquiridos por
este para su beneficio .
3. Mantener en perfecto funcionamiento los enchufes e interruptores de la instalación
eléctrica, haciéndoles arreglar o cambiar por su cuenta cuando fuese necesario.
4. Adquirir un remarcador de agua y electricidad en un plazo de 15 días hábiles desde su
ingreso

Prohibiciones para el Arrendatario.

Salvo con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, al Arrendatario le que queda
prohibido:

(i) Subarrendar, ceder en todo o parte o celebrar cualquier acto o contrato sobre el Inmueble
en virtud del cual se permita el uso o tenencia del mismo por una persona natural o
jurídica diferente del Arrendatario.

(ii) Destinar el Inmueble arrendado, aunque sea esporádica transitoriamente, a una finalidad
diferente de aquella que se indica en la cláusula novena

DÉCIMO SEGUNDO. Responsabilidad.

El Arrendador no responderá de manera alguna por daños o robos que pudieran ocurrir en el
Inmueble

DÉCIMO TERCERO. Término anticipado del contrato.

El Arrendador podrá poner término anticipado al presente contrato de arrendamiento, si el


Arrendatario incumpliera en forma grave o reiterada sus obligaciones en él establecidas. Se
considerará que el Arrendatario ha incurrido en incumplimiento grave, que habilita por sí sólo
al Arrendador a poner término inmediato al contrato, si incurriere en una cualquiera de las
siguientes causales:

1. Atraso en el pago de la renta


2. Dar al Inmueble arrendado un uso diferente de aquél que se tuvo a la vista al momento
de contratar, y que se señala en la cláusula novena
3. Introducir mejoras o alteraciones que impliquen cambios estructurales en el Inmueble
arrendado sin la previa autorización escrita del Arrendador
4. Incumplir las obligaciones señaladas en la clausula décima

El arrendador se reserva el derecho a pedir el inmueble arrendado, antes del termino del
contrato por motivos plausibles, los que serán comunicados previamente al arrendatario
con un plazo de 30 dias.

DÉCIMO CUARTO. Restitución del Inmueble.

Terminado el presente contrato, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble de inmediato,


sin más trámite y sin necesidad de requerimiento o notificación previa, debidamente
desocupado, libre de cualquier mobiliario, material o escombro, en el mismo estado en que lo
recibió, habida consideración del transcurso del tiempo y de su uso legítimo. La restitución
material se entenderá cumplida poniendo el Inmueble a disposición del Arrendador
entregándole las llaves del mismo

DÉCIMO QUINTO. Garantía.

En este acto, el Arrendatario hace entrega al Arrendador la cantidad de 400.000 mil pesos, en
garantía de la conservación del Inmueble arrendado y de su debida mantención. Esta garantía
será devuelta por el Arrendador, dentro de los 30 días siguientes a la restitución de la
propiedad arrendada, quedando desde ya autorizado el Arrendador para descontar de ella todas
las reparaciones necesarias para poner el Inmueble arrendado en el estado en que ellos han
debido restituirse por el Arrendatario, conforme a lo establecido en la cláusula [décimo tercera]
como asimismo el valor de las cuentas pendientes que fueren de cargo del Arrendatario como
los gastos comunes, servicios de utilidad pública, etc. En ningún caso se aceptará descontar de
la garantía, arreglos cuya estimación conste sólo en presupuestos o cotizaciones. Le estará
prohibido al Arrendatario compensar la última renta de arrendamiento con el valor de esta
garantía, y el Arrendador, por su parte, estará obligado a liquidarla dentro de los 30 días
siguientes al término del arrendamiento.
DÉCIMO SEXTO. Domicilio y Jurisdicción.

Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de
Los Ángeles y se someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.

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