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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CALLE 99 NO


-58-99 CONJUNTO RESIDENCIA PORTOBELO APARTAMENTO TORRE 2
APTO 1504

En Barranquilla (Atlántico), Distrito Especial, Industrial y Portuario, entre los suscritos a


saber, por una parte PABLO SALAH ARGUELLO, varón ,mayor de edad, Domiciliado y
Residente en la Ciudad de Bogotá( D.C ), de transito por esta ciudad, Identificado con la
Cedula de Ciudadanía. No.19.314.093 expedida en Bogotá (D.C), quien obra en su
condición de Gerente y Representante Legal de la sociedad JT Y P S.A.S, calidad que
acredita con el certificado de la cámara de comercio de Bogotá, quien en adelante y para
todos los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR y
por la otra parte LUIS FERNANDO HOYOS , Identificada con Cedula de Ciudadanía No.
13835574 expedida en Bucaramanga , quien en adelante y para todos los efectos del
presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR se ha celebrado el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 89 de la Ley 153 de 1.887 y en los artículos 1.592 y 1.599 del
Código Civil y por lo no previstos en ellos, se regirán por las siguientes clausulas:
PRIMERA. - OBJETO, UBICACIÒN, CABIDAS Y LINDEROS: EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender a AL PROMITENTE COMPRADOR y éste se obliga a
comprar a aquel, el derecho de dominio y posesión que tiene sobre el siguiente inmueble:
UBICADO EN LA CALLE 99 No. 58 -99 APARTAMENTO 1504 TORRE 2, CONJUNTO
RESIDENCIAL PORTOBELO, Parqueadero Número (169) y Deposito Número 75.
DESCRIPCIÓN, MEDIDAS, LINDEROS Y MATRÍCULA INMOBILIARIA:1).
TORRE 2 APTO 1504 CON ÁREACONSTRUIDA TOTAL DE CIENTO TREINTA Y
OCHO METROS CUADRADOS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS
CUADRADOS(138.65).AREA PRIVADA DE CIENTO SIETE METROS CUADRADOS
CON VENTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS (107.28 M2) CON COEFICIENTE
DE 0,8733%, CUYOS LINDEROS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES OBRAN EN
ESCRITURA NRO.0044 DE FECHA 14-01-2015, EN NOTARIA CUARTA DE
BARRANQUILLA (ARTÍCULO 8 PARÁGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012),
CONFORME A ESCRITURA N.0001 DE ENERO 02 DE 2017 DE LA NOT TERCERA
DE BARRANQUILLA CON COEFICIENTE ACTUAL DE 0.3249% CONFORME A
ESCRITURA N.0001 DE ENERO 02 DE 2017 DE LA NOT TERCERA DE
BARRANQUILLA CON COEFICIENTE ACTUAL DE 0.3249%. Al Apartamento 1504
Torre 2 CONJUNTO RESIDENCIAL PORTOBELO Le Corresponde la MATRICULA
INMOBILIARIA N° 040-524329.
2). Calle 99 58-99 Conjunto Residencial Portobelo,( Actual) , PARQUEADERO
169,ETAPA 1, MATRICULA INMOBILIARIA N° 040-524081, ÁREA DE:25.00
M2 CON COEFICIENTE DE 0.2035% CUYOS LINDEROS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.0044 DE FECHA 14-01-2015 EN
NOTARIA CUARTA DE BARRANQUILLA (ARTÍCULO 8 PARÁGRAFO 1 DE LA LEY
1579 DE 2012),CONFORME A LA REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL CONTENIDO EN E P 0004 DE FECHA 06-02-2016 NOTARIA
TERCERA DE BARRANQUILLA. EL COEFICIENTE QUE LE CORRESPONDE A ESTE
PARQUEADERO ES 0.1075%, CONFORME A ESCRITURA N° 0001 DE ENERO 02-
DE 2017 DE LA NOTARIA TERCERA DE BARRANQUILLA CON COEFICIENTE
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ACTUAL DE 0.0757%. 3) Calle 99 58-99, Conjunto Residencial Portobelo,


( Actual ) Deposito N° 75, MATRICULA INMOBILIARIA N° 040-524145, ÁREA
DE:4.10 M2, CON COEFICIENTE DE 0.0334%, CUYOS LINDEROS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.0044 DE FECHA 14-01-2015 EN
NOTARIA CUARTA DE BARRANQUILLA (ARTÍCULO 8 PARÁGRAFO 1 DE LA LEY
1579 DE 2012) CONFORME A LA REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL CONTENIDO EN E. P 0004 DE FECHA 06-02-2016 DE LA NOTARIA
TERCERA DE BARRANQUILLA.
PARÁGRAFO 1. No obstante la mención de la cabida, medidas, linderos y
demás elementos de identificación del inmueble, la venta se hace como cuerpo
cierto e incluye todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente les correspondan. EL PROMITENTE
COMPRADOR declara que ha inspeccionado físicamente el inmueble objeto
del presente contrato y no tiene salvedades sobre su localización, descripción,
área de terreno, especificaciones y demás características que le son propias.
PARÁGRAFO 2: EL CONJUNTO RESIDENCIAL PORTOBELLO, al que pertenecen
los inmuebles objeto del presente contrato, se encuentra construido sobre lote
de terreno con folio de matrícula No. 040-507078 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Barranquilla y se encuentra sometido al régimen de propiedad
horizontal mediante Escritura Pública No. 2601 del 24-10-2012 otorgada por la
Notaría Tercera de Barranquilla.
SEGUNDA.- TRADICION. El inmueble descrito en la cláusula primera del
presente contrato de promesa de compraventa, EL PROMITENTE VENDEDOR
adquirió el derecho de dominio y la posesión sobre los inmuebles objetos del
presente contrato de promesa de compraventa mediante Escritura Pública de
Compraventa No.2697 de 09-06-2015, NOTARIA TERCERA del Circulo Notarial
de Barranquilla debidamente inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria de la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Barranquilla.
TERCERA. - SANEAMIENTO Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. EL
PROMITENTE VENDEROR se obliga a entregar el(los) bien(es) inmueble(s) a
que se refiere este contrato, libre de gravámenes, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, anticresis,
arrendamientos por escritura pública, afectación a vivienda familiar y
patrimonio de familia inembargable. Igualmente se obligan a entregar el
inmueble a paz y salvo con el Tesoro Nacional, Departamental, Distrital, tasas,
contribuciones, valorizaciones y el impuesto predial del año 2018 y anteriores,
además de los servicios públicos domiciliarios (agua, luz, teléfono y gas) y
cuotas ordinarias y extraordinarias de administración hasta la fecha de la
entrega material del inmueble. Igualmente se obligan al saneamiento por
evicción en la forma ordenada por la ley. AL PROMITENTE COMPRADOR. Les
corresponderá el pago de los servicios públicos domiciliarios. (Agua, Luz, y
Gas), cuotas ordinarias y extraordinarias de administración y por todo concepto
que corresponda a gastos o consumos a partir de la fecha de la entrega
material del bien inmueble. Igualmente, los PROMITENTES COMPRADORES
se comprometen a pagar el precio convenido dentro de los plazos pactados en
el presente contrato.
PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR conoce y acepta las
condiciones en que se encuentra este inmueble y se compromete a recibirlo en
el estado actual como se encuentra, con un deterioro y desgaste natural por lo
tanto liberan de responsabilidad alguna por causa de éstos a EL PROMITENTE
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VENDEDOR, cualquier daño no visible que presente el apartamento en un


periodo de seis meses, su reparación será responsabilidad por EL
PROMITENTE VENDEDOR.

CUARTA.- PRECIO Y FORMAS DE PAGO. Se ha pactado de común acuerdo


entre las partes contratantes que el precio total del inmueble que se promete
en venta es la suma de QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS (545.000. 000.oo) Moneda Legal Colombiana, la cual será pagada por
EL PROMITENTE COMPRADOR con recursos propios, de la siguiente forma:

a) El día catorse (14) del mes de JUNIO del 2.018 entrega la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS (10.000.000,oo) Moneda Legal Colombiana,
mediante transferencia electronica girado a nombre de EL PROMITENTE
VENDEDOR, suma esta que EL PROMITENTE COMPRADOR, pagara a EL
PROMITENTE VENDEROR, al momento de la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.
b) En simultaneidad con la firma de las escrituras, el día cinco (5) del mes
de JULIO del 2.018 el resto, es decir la suma de QUINIENTOS TREINTA
CINCO MILLONES DE PESOS (535.000.000.oo) Moneda Legal
Colombiana, mediante un desembolso de los fondos de Pension privada asi:
Cuatrocientos millones de pesos (400.000.000.oo) de Porvenir y un ciento
treinta y cinco millones de ($135.000.000.oo) de Skandia a nombre de DEL
PROMITENTE COMPRADOR suma esta que el Banco, girara a nombre de
EL PROMITENTE VENDEDOR. PARÁGRAFO 1. Los plazos de pago podrán
anticiparse o prorrogarse por acuerdo mutuo entre las partes que conste por
escrito y que harán parte integrante del presente contrato. PARÁGRAFO 2:
Los pagos también se podrán hacer mediante Cheques de Gerencia,
consignaciones o transferencias Bancarias a nombre de quien acuerden las
partes.

QUINTA.- FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. Las


partes acuerdan para la firma de la escritura pública de compraventa el día
cinco (5) de Julio del 2018, a las 2:30 P.M. en la Notaría tercera (3ª) del Círculo
de Barranquilla. Esta fecha podrá ser prorrogada o anticipada por el simple
acuerdo de las partes contratantes o manifestado por escrito que adicionará al
presente contrato.
SEXTA.- GASTOS. Los gastos que demanden la ejecución del presente
contrato y su perfeccionamiento serán asumidos así: A.- Los gastos notariales
que genere la firma del presente documento serán asumidos por partes
iguales. B.- El valor del impuesto de la retención en la fuente será asumido por
EL PROMITENTE VENDEDOR, C.- El pago del impuesto de estampilla pro-
hospital lo pagará EL PROMITENTE VENDEDOR. D.- El pago correspondiente
a Estampilla Pro-Desarrollo y el registro de la escritura pública serán asumidos
por EL PROMITENTE COMPRADOR.
SEPTIMA.- PACTO DE ARRAS. Las partes acuerdan para el estricto
cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato una
multa o clausula penal equivalente como arras la suma de CIEN MILLONES
DE PESOS ($ 100.000.000.oo) moneda legal colombiana, que se regulan
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conforme a lo previsto en el artículo 1.859 del Código Civil en concordancia con


el artículo 866 del Código de Comercio. Suma que será cancelada por el
contratante que incumpla.
OCTAVA.- ENTREGA. La entrega real y material del inmueble prometido en
venta la hará EL PROMITENTE VENDEDOR a AL PROMITENTE
COMPRADOR el día cinco (5) de Julio del 2018, fecha esta que será la misma
de la firma de la correspondiente escritura de Compraventa, que se tendrá
como fecha de entrega, pudiendo anticiparse la misma por acuerdo entre las
partes que conste por escrito y que se tendrán como parte integrante del
presente contrato.
NOVENA. MÉRITO EJECUTIVO. El presente documento presta mérito
ejecutivo para exigir Judicial o Extrajudicialmente el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del mismo, sin necesidad de Requerimientos Judiciales
o Privados, a los cuales renuncian expresamente las partes contratantes. Por
todo lo anteriormente expuesto las partes acuerdan que el presente contrato
de promesa de compraventa prestará Mérito Ejecutivo entre ellos, conforme lo
consagra el artículo 488 del C. de P.C. por las obligaciones contenidas en el
presente documento, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora.
DECIMA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN. Las partes se obligan a no ceder total ni
parcialmente los Derechos y Obligaciones contenidos en el presente contrato,
sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las partes convienen
que en el evento que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o por
ocasión de la ejecución del presente contrato y que no pueda ser subsanada
directamente entre ellas, las mismas podrán ser resueltas por un Tribunal de
Arbitramento cuyo domicilio será el Distrito de Barranquilla, en el Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla y estará
integrado por un (1) árbitro designado de común acuerdo por las partes y en
caso de desacuerdo lo hará el director del Centro de Arbitraje para lo cual
queda expresamente habilitado. El arbitraje será en derecho y se regirá por lo
dispuesto en las normas vigentes sobre la materia en la época en que se
presente su solicitud de convocatoria.
DÉCIMA SEGUNDA: VINCULACIÓN ÚNICA Y MODIFICACIONES: Las partes
entienden y así declaran, que el presente contrato redactado conjuntamente,
constituye el acuerdo total entre ellas y es la única versión válida del mismo,
por tanto, reemplaza y da por terminado cualquier otra oferta, contrato,
acuerdo, negociación, compromiso, aceptación o relación vinculante entre las
partes, planteado por escrito o verbalmente, suscrito o emitido con
anterioridad a la firma de la presente contrato y que tengan una relación
directa o indirecta con el objeto del presente contrato.
DÉCIMA TERCERA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES: Para
todos los Efectos Legales se estipula como Domicilio de este Contrato de
Promesa de Compraventa, el Distrito Especial y Portuario de Barranquilla,
(Atlántico). Cualquier Notificación o Requerimientos, deberá ser remitido a las
siguientes direcciones: EL PROMITENTE VENDEDOR en la calle XXXXXXX
Apartamento XXXX y EL PROMITENTE COMPRADOR en la carrera 14 #16-
162 de Albania la Guajira.
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DÉCIMA CUARTA: DECLARACIÓN DE FONDOS: Mediante la presente


cláusula y de forma voluntaria, las partes declaran que los recursos utilizados
para la compra/venta del bien objeto del presente contrato provienen y/o
provinieron de su profesión u oficio que desarrollan legalmente y por lo tanto
dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita o delictiva
contemplada como tal en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma
que lo modifica, adiciona o complementan. Dicha declaración de origen de
fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado en el
Estatuto Orgánico del sector financiero, el Estatuto Anticorrupción Ley 1474 de
2011 y las demás normas aplicables a la materia, por consiguiente, las partes
quedan mutuamente eximidas de toda responsabilidad que se derive por
información errónea o inexacta que ente sí se proporcionen para la celebración
de este contrato.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

PABLO SALAH ARGUELLO


C.C. No. 19.314.093, de Bogotá (D.C).

EL PROMITENTE COMPRADOR.

LUIS FERNANDO HOYOS Ortiz


C.C. No. 13.835.574 de Bucaramanga