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JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

No. 08001-2019-00056
Oficial. 1º Not. 3°

JUZGADO PLURIPERSONAL DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL,

ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE TOTONICAPÁN,


VEINTIOCHO DE JUNIO DE DOS MIL DIECINUEVE - - - -

Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA en el Juicio ORDINARIO, promovido

por el señor: RICARDO ANDRADE ZELAYA, en contra del señor: LUCAS RUIZ

LOPEZ, Juicio Ordinario de Nulidad Absoluta de Negocio Jurídico a cargo del

Oficial Primero de este juzgado, del cual se desprenden los siguientes

resúmenes:---------------------RESUMEN DE LA DEMANDA: Expone el actor que

tal y como lo acredita con el testimonio de la escritura pública ciento cincuenta,

autorizada en esta ciudad el día quince de marzo del año dos mil catorce, por la

Notaria Deimy Lucia Verenice Tzul Tzunun, adquirió legítimamente por contrato de

compra-venta de co-propiedad que le hiciera al señor Josue David Andrade Zelaya, la

finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número seiscientos,

folio ochenta del libro ciento dos del libro de Registro de la Propiedad, pero resulta

que yo residí por casi diecisiete años en los Estados Unidos de América y resulta que

al venir al país y con la necesidad de vender el bien inmueble, observo en Certificado

solicitado al Segundo Registro de la Propiedad que mi finca le pertenece y está a

nombre de otra persona siendo el señor LUCAS RUIZ LOPEZ quien realizó la

inscripción y modificación al registro bajo escritura pública de compraventa que

supone realizó con mi persona el diecisiete de junio del año dos mil diecisiete, cosa
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que es contraria a la realidad ya que la firma que se establece no es la mía. Por lo

que en base a la documentación que acompaño y con la que demuestro que el negoció
identificado en la escritura número ciento cincuenta antes descrita no es verdadero

pues yo no le he realizado ni prestado consentimiento para ello, por tal motivo dicho

documento es un documento falso que no nació a la vida jurídica, razón por la cual

promuevo la presente demanda ordinaria.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RESUMEN DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA: No se hace

pronunciamiento alguno en virtud de no haber contestado la demanda, se tuvo por

contestada la demanda en sentido negativo y a petición de parte se declaró la rebeldía

del señor LUCAS RUIZ LOPEZ.------------------------ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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DE LA PRUEBA PRESENTADA:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

A.) POR PARTE DEL ACTOR: RICARDO ANDRADE ZELAYA. - - - - - - - - - - - -

DOCUMENTOS CONSISTENTES EN: a.) Primer testimonio de la escritura pública

número ciento cincuenta que contiene contrato de compraventa de bien inmueble

registrado celebrado con el señor JOSUE DAVID ANDRADE ZELAYA y mi persona

faccionada ante los oficios de la Abogada y Notaria Deimy Lucia Verenice Tzul

tzunun. B) Certificado del Segundo Registro de la Propiedad extendida por el


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Registrador de la Propiedad JORGE AROLDO JUAREZ OCCITEPEC de fecha

veintiocho de octubre del año dos mil dieciocho de la finca seiscientos, folio ochenta
del libro ciento dos del libro de Registro de la Propiedad.

POR PARTE DEL DEMANDADO: LUCAS RUIZ LOPEZ No aportaron prueba

alguna.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CONSIDERANDO: “Que las contiendas que no tengan señalada tramitación especial

en este Código, se ventilarán en juicio ordinario.” En el presente caso, al hacer el

estudio de las actuaciones, se establece que la demanda ORDINARIA DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO contenida en la Escritura Pública número

ciento ochenta autorizada en esta ciudad el día diecisiete de agosto del año dos mil

diecisiete faccionada por el Notario Candelario Ramon Perez López, promovida por

el señor: RICARDO ANDRADE ZELAYA debe ser declarada CON LUGAR, en

virtud de que la parte demandada no desvirtuó en ningún momento las pretensiones

de la parte actora, además con los medios de prueba documental, se demostraron

plenamente los argumentos vertidos por el actor. Artículos: 25, 28, 29, 31, 44, 45,

50,51, 61, al 68, 71 al 79, 98, 106, 107, 123, al 126, 127,

128,177,178,184,185,186,194, 195, 523, 524, 526, 530, 532,572 al 580, del Código

Procesal Civil y Mercantíl; 39 de la Constitución Política de la República; 141, 142,

143, de la Ley del Organismo Judicial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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POR TANTO: Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al resolver

DECLARA: I.) CON LUGAR LA DEMANDA DEL JUICIO ORDINARIO DE


NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO contenido en la Escritura

Pública número ciento ochenta autorizada en esta ciudad el día diecisiete de agosto

del año dos mil diecisiete faccionada por el Notario Candelario Ramon Perez López,

promovida por el señor: RICARDO ANDRADE ZELAYA, en contra del señor

LUCAS RUIZ LOPEZ; II.) En consecuencia se declara NULO el contrato de compra

venta contenido en la escritura pública número t ciento sesenta autorizada en esta

ciudad el día diecisiete de agosto del año dos mil diecisiete faccionada por el Notario

Candelario Ramon Perez López y la inscripción de dominio de la finca inscrita en el

registro General de la propiedad bajo el número quinientos, folio quince del libro

ciento uno del Registro de la Propiedad del Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango; por lo que se restituye el derecho de propiedad al demandante es

decir al señor RICARDO ANDRADE ZELAYA; III). Se ordena la cancelación de la

escritura pública número ciento ochenta autorizada en esta ciudad el día diecisiete de

agosto del año dos mil diecisiete faccionada por el Notario Candelario Ramon Perez

López y la cuarta inscripción de dominio de la finca el número seiscientos, folio

ochenta del libro ciento dos del libro del Registro de la Propiedad del Segundo

Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, librándose el despacho correspondiente

al señor Registrador del Segundo registro de la Propiedad del departamento de


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Quetzlatenango, quedando vigente en dicho registro únicamente la inscipción de

dominio a favor del señor RICARDO ANDRADE ZELAYA; IV.) Se condena a la


parte vencida al pago de las costas causadas. Notifíquese.

Abogado. Rodolfo Gustavo Molina


Juez de Primera Instancia

Abogada. Saúl López Uz


Secretaria

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