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CONCEPTO DE VENTA
1º CONCEPTO: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada vendedor, se obliga a
transferir y garantizar la propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se
obliga a pagar el precio en dinero; o una parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)
2º CARACTERES: Como todo contrato la venta tiene una serie de características que la diferencian
de otros contratos, así como otras que les son comunes a éstos:
Por tanto, deben considerarse las causas de anulabilidad contempladas en lo que respecta al
consentimiento, a saber:
a. Dolo,
b. Error.
De Hecho
De Derecho
c. Violencia
Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta sea anulable.
De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual que el
consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea válida, éste debe ser:
a. Posible
b. Lícito
c. Determinado o determinable
3. El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que ambas partes están
obligadas de forma recíproca. El vendedor ofrece un bien y se compromete a transmitir la
propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene la obligación de realizar el pago del precio
acordado por dicho bien.
b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se realizan
sucesivamente.
6. La venta se perfecciona:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesión equivale
a título.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradición legal, esto en virtud del principio
de publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolización del documento en que
se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte efectos erga omnes (oponible a
terceros).
(Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)
3. Venta “Ad Gustum”: está sujeta a que el producto en venta sea probado, toda vez que el
comprador lo pruebe y de su aprobación se habrá perfeccionado la venta.
FORMACIÓN DE LA VENTA.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibición expresa del C.C.V.; cualquier venta entre
marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal,
salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art. 1.481 C.C.V.)
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibición sobre los bienes de las personas
sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y
curatela, sólo se tiene la simple administración de los bienes más no la disposición en
tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdicción o el Tribunal
revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador.
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que están bajo su mandato o
administración, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o
administradores, pero podrán vender si el mandato contempla esa facultad, no pudiendo
ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregárselo al
mandatario quien puede solicitar la rendición de cuentas del mandato.
6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate
judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibición para celebrar con sus clientes ningún
pacto ni contrato de venta, permuta, etcsobre cosas comprendidas en las causas a que
prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).(Ver Arts. 1.481 y 1.482 C.C.V.)
VALIDEZ DE LA VENTA
CONCEPTO DE COSA: porción del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con
existencia separada y autónoma, que conforme al criterio dominante en una determinada
sociedad, se considera útil para satisfacer necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto
de derecho.
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebración del contrato: a este
respecto tenemos los siguientes supuestos:
ii. Si sólo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o pedir la
parte existente con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es válida, salvo en los casos previstos en los Arts. 1.156; 1.483; 1.484
y 525 del CC donde la prohibición nace de la ilicitud del objeto.
2. Debe ser lícito: en principio es lícita la venta de toda clase de bienes y derechos, muebles o
inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales; pero por excepción no pueden
venderse:
a. Los bienes no susceptibles de tráfico, bien sea por su naturaleza (cosas inapropiables
como por ej. Las cosas comunes), o bien sea por su destino (bienes del dominio público, etc.)
PRECIO.
La obligación de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una suma de dinero,
a fin de diferenciarlo de otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe tener la
intención de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio.
Las partes de común acuerdo pueden encomendar la fijación del precio a un tercero. La
designación de éste puede hacerse en el acto mismo de la venta o después, siempre que en el
contrato se determine la manera de designar al tercero en caso de desacuerdo entre las partes.
Para vender válidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de disposición sobre la
propiedad o derecho que enajena.
En nuestra legislación civil, la norma es que “la venta de la cosa ajena es anulable y puede dar
lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra
persona (Art. 1.483 CC)
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las partes.
Nuestro código dice que “la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del
comprador” (Art. 1.487 CC). La obligación de hacer la tradición es una obligación derivada de la
obligación de transferir (Art. 1.265 CC)
2. Tradición de Muebles Corporales: la tradición de los muebles se hace por la entrega real
de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el sólo
consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la
venta o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título (Art. 1.849 CC).
También existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales, entre
las cuales pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición documental, o sea, la
entrega de documentos que permiten obtener la posesión de dichos bienes.
3. Tradición de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los títulos o por el uso
que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC).
LUGAR DE LA TRADICIÓN.
La tradición debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario, en el lugar
donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492 CC).
MOMENTO DE LA TRADICIÓN.
La tradición debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de éste, de
inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si
el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega aún cuando haya acordado plazo
para el pago del precio, si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el
estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio a menos que se dé caución de pagar en el plazo convenido (Art. 1.493, ap.
Único).
3. El vendedor pierde el beneficio del término que se le haya concedido para efectuar la
tradición en los casos de caducidad del plazo previstos en el derecho común (Art. 1.215
CC).
4. El vendedor tampoco está obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para
el pago del precio, éste ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligación,
siempre que se reúnan las condiciones exigidas por el derecho común para oponer la
excepción.
GASTOS DE LA TRADICIÓN.
Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás accesorios de
la venta que son del cargo del comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte,
si no hay convención en contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICIÓN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en el momento del
contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto esté destinado a perpetuidad para su uso, así
como los títulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la cosa vendida,
sus frutos y accesorios, y títulos y documentos).
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligación de transmitir la propiedad o derecho. Sin
embargo, la ley lo regula como si fuera una obligación autónoma de asegurar la posesión útil de la
cosa, o sea, garantizar al comprador una posesión que le permita utilizar la cosa en la forma que
podía esperar legítimamente.
ACCIÓN REDHIBITORIA.
La acción redhibitoria puede confundirse con la resolución de contratos por incumplimiento, con
la anulación por error y con la anulación por dolo; pero, la acción redhibitoria, a diferencia de
estas otras acciones, presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa
su uso, aunque el comprador no las haya considerado esenciales; la acción redhibitoria no trae
como consecuencia la anulación del contrato y el tiempo útil para proponer ambas acciones es
distinto.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un vicio redhibitorio
lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no está obligado por los vicios aparentes y
que el comprador habría podido conocer por sí mismo (Art. 1.519 CC)
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del
vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del comprador.
1. Si el comprador opta por la acción estimatoria, el vendedor, en todo caso, está obligado a
restituirle la parte del precio que se determine por los expertos (Art. 1.521 CC). Si el
vendedor para el momento de la venta conocía el vicio, está obligado también a
indemnizar al comprador de los daños y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero
si ignoraba el vicio, además de la restitución parcial del precio, sólo tendrá que reembolsar
la porción que corresponda de los gastos hechos con ocasión de la venta (Art. 1.523 CC).
3. El tiempo útil para proponer la acción (lapso) es limitado: el comprador debe intentar la
acción redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el término de un año, contados:
Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carácter supletorio, de modo que
las partes pueden libremente excluir su aplicación. Es nula la cláusula que exonere o disminuya la
responsabilidad del vendedor respecto de los vicios conocidos por éste y no declarados en el
contrato.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÖN: En caso de inejecución de la obligación del vendedor, salvo
pacto en contrario, es de un año a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526
CC).
Así pues, depende de la intención de las partes, que generalmente es la de sustituir la aplicación
de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la aplicación de las normas convencionales
sobre la garantía de buen funcionamiento.