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INFORME DE AVALUO

INMUEBLE:
Construcción Tipo: Vivienda
Ubicación: Calle Madariaga
Sector: La Sabana
Caripito Municipio Bolívar Edo. Monagas

Solicitante: DAVID FIGUERA CI: V-


PRESENTACIÓN

A continuación, se describe las características del inmueble ubicado


en el Sector La Sabana. Municipio Bolívar del Estado Monagas, el cual fue
solicitado por el Ciudadano: DAVID FIGUERA. Titular de la Cédula de
Identidad N°: V- , A continuación, se presentará de forma desagregada
las características y/o cualidades del inmueble.

Zonificación: Área Urbana de conformidad sobre zonificación de área.

Tenencia del Terreno. Municipal.

Área de Terreno: Se trata de una parcela de terreno de forma irregular


y topografía plana, con área de 579.15 m.

Área del Inmueble: Se trata de una construcción de una vivienda,


de área 443.19 m.

Características Constructivas:
El inmueble está construido por el sistema convencional el cual
comprende lo siguiente:

Paredes de bloques frisadas por ambas caras con espacios internos con
grafiado piso de cerámica de primera (área interna de la vivienda) piso de
terracota (36 m2 área externa de la vivienda), techo raso de yeso con junta
visible, Techo de láminas acanaladas de hierro acerado , soportada por
estructura de madera( con vigas de madera), Puerta de madera empanelada
(principal) siete(7) puertas de madera entamboradas (hab. y Baños),
cuatro(4) ventanas de aluminio con persianas de vidrio, tres(3) closet de
madera, Puertas de aluminio (lateral y posterior)

Distribución de la Vivienda
Porche, sala, comedor, cocina empotrada, baños (3) Lavadero,
Garage, Cerca perimetral de bloques, cercado principal con rejas y
portones metálicos, entrada y salida pavimentada, obra de arte en el
jardín de la vivienda la cual le imprime cierto peso específico al valor de
la vivienda.

Método Utilizado.
El método utilizado en este avaluó es el método de COSTO DIRECTO,
el cual se basa en el principio de sustitución, según el cual el valor máximo
de la propiedad va a ser fijada por el costo de adquisición de una propiedad
sustituta conveniente y de igual valor.

Linderos:
Norte: Terrenos Baldíos Municipales.
Sur: Calle Madariaga La sabana.
Este: Casa que es o fue de la Familia Velásquez.
Oeste. Casa que es o fue de la Familia Bolívar.

Estado de conservación y mantenimiento.


Inspeccionado el bien, se observó que la edificación se encuentra en
buen estado de conservación y mantenimiento, no se observa agotamiento
estructural ni arquitectónico, por lo que se le asignó un estado de
Conservación de 90%.
Valor de la construcción.
Valor actual aproximado por 443.19 M2 de construcción para esta
propiedad es de: Bs. 61.718.336,19 Bs.
Estimación de la depreciación.
La depreciación es la pérdida de valor, con respecto al costo de
reemplazo o de nueva reproducción, provocados por todas las causas
durante un periodo. El criterio utilizado para la depreciación es de ROSS-
HEIDEK, en el cual el valor de construcción es de acuerdo a su vida útil y
estado de conservación. En este caso el inmueble tiene una antigüedad de
(60) años.

Costo de la propiedad.
La depreciación se ha estimado en un 10% correspondientes a los
elementos de la bienhechuría, los cuales se observan según su Estado de
conservación.

Valor de la construcción: valor de reposición por el porcentaje no


depreciado.

Valor Actual: 443.19 m x 139.259.31 Bs/m = 61.718.336,19 Bs.

Valor de Construcción:
Sesenta y Un Millón Setecientos Dieciocho Mil Trecientos Treinta y Seis
Bolívares con Diecinueve Céntimos. (61.718.336,19) Bs.
VALOR DEL INMUEBLE
61.718.336,19 Bs.

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Ing. Miguel Córcega
INFORME DE AVALUO

INMUEBLE:

Construcción Tipo: Vivienda


Ubicación: Calle Madariaga
Sector: La Sabana
Caripito Municipio Bolívar Edo. Monagas

Solicitante: DAVID FIGUERA CI: V-


PRESENTACIÓN

A continuación, se describe las características del inmueble ubicado


en el Sector La Sabana. Municipio Bolívar del Estado Monagas, el cual fue
solicitado por el Ciudadano: DAVID FIGUERA. Titular de la Cédula de
Identidad N°: V- , A continuación, se presentará de forma desagregada
las características y/o cualidades del inmueble.

Zonificación: Área Urbana de conformidad sobre zonificación de área.

Tenencia del Terreno. Municipal.

Área de Terreno: Se trata de una parcela de terreno de forma irregular


y topografía plana, con área de 1489.90 m.

Área del Inmueble: Se trata de un Galpón de un área 84.56 m.

Características Constructivas:
El inmueble está construido por una estructura metálica (UPN 10) el
cual comprende lo siguiente:

Piso de Cemento acabado rustico, Techo de láminas de zinc soportado


por estructura metálica.

Distribución del Galpón


Un solo ambiente destinado a la cría de aves (gallos)
Método Utilizado.
El método utilizado en este avaluó es el método de COSTO DIRECTO,
el cual se basa en el principio de sustitución, según el cual el valor máximo
de la propiedad va a ser fijada por el costo de adquisición de una propiedad
sustituta conveniente y de igual valor.

Linderos:
Norte: Terrenos Baldíos Municipales.
Sur: Calle Madariaga La sabana.
Este: Casa que es o fue de la Familia Velásquez.
Oeste. Casa que es o fue de la Familia Bolívar.

Estado de conservación y mantenimiento.


Inspeccionado el bien, se observó que la edificación se encuentra en un
estado de conservación y mantenimiento de 50%, no se observa agotamiento
estructural por la ausencia de mantenimiento, por lo que se le asignó un
estado de Conservación de 50%.

Valor de la construcción.
Valor actual aproximado por 84.56 M2 de construcción para esta
propiedad es de: (8.164.184,32 Bs.)

Estimación de la depreciación.
La depreciación es la pérdida de valor, con respecto al costo de
reemplazo o de nueva reproducción, provocados por todas las causas
durante un periodo. El criterio utilizado para la depreciación es de ROSS-
HEIDEK, en el cual el valor de construcción es de acuerdo a su vida útil y
estado de conservación. En este caso el inmueble tiene una antigüedad de
(40) años.
Costo de la propiedad.
La depreciación se ha estimado en un 50% correspondientes a los
elementos de la bienhechuría, los cuales se observan según su Estado de
conservación.

Valor de la construcción: valor de reposición por el porcentaje no


depreciado.

Valor Actual: 84.56 m x 96.549,01 Bs/m = 8.164.184,32 Bs.

Valor de Construcción:
Ocho Millones Ciento Sesenta y Cuatro Mil Ciento Ochenta y Cuatro
Bolívares con Treinta y dos Céntimos. (8.164.184,32) Bs.
VALOR DEL INMUEBLE
8.164.184,32Bs.
Valor del Terreno:

Aunque la tenencia del terreno es de propiedad municipal tiene cierto


peso específico por la ubicación del mismo, pero tiene unos árboles
frutales los cuales se describen a continuación con un valor aproximado
de acuerdo a los años de producción:

.- Dos(2) arboles de especie Níspero en producción….240.000,00 Bs.


.- Cuatro(4) Arboles de coco pequeñas……………… 96.000,00 Bs.
.- Cuatro(4) Arboles de Mandarina en producción…480.000,00 Bs.
.- Seis(6) Arboles de Naranja………………………… 720.000,00 Bs.
.- Dos(2) Arboles de Naranja en producción…………240.000,00 Bs.
.- Seis(6) Arboles de Limón en producción……… 720.000,00 Bs.
.- Un(1) Árbol de Aguacate en Producción………… 240.000,00 Bs.
.- Cuatro(4) Arboles de Aguacate …………………… 560.000,00 Bs.
.- Un Árbol de Guayaba en producción…………… 60.000,00 Bs.
.- Un(1) Árbol de Jobo La China pequeño…………… 80.000,00 Bs.
Valor Total Árboles Frutales: 3.436.000,00 Bs.

Valor Total de las bienhechurías existentes en el terreno:

Valor del Inmueble + Árboles Frutales:

Once Millones Seiscientos Mil Ciento Ochenta y Cuatro Bolívares Con


treinta y Dos Céntimos (11.600.184,32Bs.)

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Ing. Miguel Córcega