MODELO DE OPCION DE COMPRA-VENTA

Yo,XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, soltero y titular de la cédula de identidad número: V-
XXXXXXXX, quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO,
por una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes
son, Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las
cédulas de identidad números: V-XXXXXX y V-XXXXXXX,
respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato
se denominaran LOS OPTANTES, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de Opción de Compra-Venta el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO del inmueble
objeto de este contrato, otorga en Opción de Compra-Venta a LOS
OPTANTES, con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro
de los términos y condiciones que en este documento se
especifican, un inmueble constituido por una parcela de terreno,
distinguida con el número XXX y la casa que sobre ella esta
construida.
Dicho terreno tiene un área aproximada de SEISCIENTOS METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS
CUADRADOS (600,53 Mts2), está ubicado en la Calle El Tuy, Primera
Etapa de la Urbanización Guaicaipuro del Distrito del Estado
Bolivariano de Miranda y se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORESTE: En CINCO METROS CON CERO
TRES CENTIMETROS (5,03 Mts), con la Calle XXX y en CATORCE
METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS (14,93 Mts) con
la parcela número 147; SURESTE: En TREINTA Y TRES METROS
CON SESENTA Y TRES CENTIMETROS (33,63 Mts) con la parcela
número 146; NOROESTE: Con la Calle XXX y SUROESTE: Con la
Calle Central. La casa construida sobre dicha parcela tiene un área de
construcción aproximada de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE
METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS
(159,43 Mts2) y posee las siguientes características y distribuciones:
esta compuesta de DOS (2) plantas, la planta baja consta de DOS (2)
puestos de estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero, patio
de secado, comedor, cocina, salón de estar, UN (1) baño y UN (1)
salón de estudio. La planta alta consta de UN (1) dormitorio principal
con baño, DOS (2) dormitorios y UN (1) estar intimo con baño auxiliar.
El referido inmueble me pertenece según consta acuerdo de disolución
y liquidación de la sociedad de bienes gananciales autenticado por
ante la Notaría Pública XXXXXX de Caracas en fecha XX de Enero de
1.XXX, quedando anotado bajo el número: XX, tomo: X, de los libros
de autenticaciones llevados por esa Notaría. A dicho inmueble le
corresponde el número de catastro: XXXX. SEGUNDA: El precio de
venta del citado inmueble es la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES
(Bs. XXXX.000, oo) los cuales serán cancelados por LOS OPTANTES
de la siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES
(Bs. XXX.000,oo) que entregan LOS OPTANTES a EL
PROPIETARIO en este acto en moneda de curso legal y a su entera
satisfacción. 2) La cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES
(Bs.XXX.000,oo) lo entregarán LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO
con la Protocolización del Documento definitivo de Compra-Venta por
ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva. 3) Y el restante o
sea la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha
31 de Diciembre del 2011. TERCERA: El plazo de la opción de
compra-venta a que se refiere la cláusula segunda de este convenio,
pactado en beneficio de ambas partes, será de TREINTA (30) días
continuos, contados a partir de la fecha cierta del presente documento
mas una prorroga de TREINTA (30) días continuos a solicitud de
cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la totalidad del
tiempo establecido sin que LOS OPTANTES hayan cumplido con el
resto del pago LOS OPTANTES perderán la cantidad de CIEN MIL
BOLIVARES (100.000,oo Bs.) por concepto de daños y perjuicios a EL
PROPIETARIO en beneficio de estos, así mismo EL PROPIETARIO
deberá entregar la cantidad de XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a
LOS OPTANTES en caso de no celebrar la negociación en el plazo
establecido mas la cantidad de XXXXXXXXXX BOLIVARES
(XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada en este acto. CUARTA: El
inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato, será
entregado por EL PROPIETARIO a LOS OPTANTES, libre de
gravámenes, censos e hipotecas y sin deudas por concepto de
impuestos nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro
concepto. EL PROPIETARIO pondrá a la disposición de LOS
OPTANTES, todos los documentos que acrediten la solvencia del
inmueble y presentará las que sean requeridas para la protocolización
del documento definitivo de compra-venta. QUINTA: EL
PROPIETARIO se compromete a tener cancelados todos y cada uno
de los servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al
inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, y honorarios
de abogados serán por cuenta de LOS OPTANTES. SEPTIMA: Para
todos los efectos y derivados de este contrato las partes eligen como
domicilio especial y único la ciudad de XXXXXXX a cuyos tribunales
declaran someterse.