Perito: Lic. David Donovan Mendoza Pulido No.

Folio 001/2017
Domicilio: Calle 5 de Febrero No. 249 Col. Las Conchas. C.P. 44460 Tel. 7131313419
Ciudad: Guadalajara Jalisco Cel. 5581473643
AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ANTECEDENTES
No. Registro Catastro: 800 Recaudadora y cuenta: 4-U-1969 Clave Catastral: D65-J2-067-

Nombre del Propietario: Arq. María Isabel Villaseñor Cárdenas

Nombre del Solicitante: Arq. María Isabel Villaseñor Cárdenas
Datos de Notaría: Notaría 25 de Guadalajara Tel:
Fecha del Avalúo: 23 de enero de 2017
Inmueble que se Valúa: Casa habitación / local comercial / departamento habitacional / oficina / etc.
Ubicación del Predio: Finca marcada con el No. 234 de la calle Francisco I. Madero de la Colonia

Régimen de Propiedad: Particular

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: Mixta - Habitacional y comercial

Densidad de Const.: 100%
Const. Dominante: Habitacional y comercial
Servicios Muncipales: Servicios completos con redes de tipo mixto…

Coeficiente de Utilización: C.U.S. 1.6 C.O.S. 0.8

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Superficie de 50,000 m2 según visor cartográfico de Catastro Indiviso: 100%
Superficie de 50,000 m2 según levantamiento
Superficie de 48,000 m2 según Escritura 4,786 de fecha 5/24/1996 de la Notaría Pública
de Tepatitlán de Morelos, Jal. ante la fe del Lic. Rubén Barba H
Medidas y colindancias:
Al Norte:

Al Sur:

Al Oriente:

Al Poniente:

Observaciones referentes al título de propiedad:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Pág. 1/44
Uso específico: Bodega
Destino específico de las construcciones: Comercial
Observaciones:
No es materia del presente avalúo el determinar la propiedad legal del inmueble ni la posesión del mismo. Este documento no es válido para efectos de litigio.
La información utilizada para el cálculo de impuestos distintos al de transm
es responsabilidad del perito valuador y del notario.

Firma del Perito

Perito: Lic. David Donovan Mendoza Pulido No. Folio 001/2017
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DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN POR PARTIDA Y TABLA PARAMÉTRICA
1.1. Aplanados:
1.2. Recubrimientos de techos:
1.3. Recubrimientos de muros:
1.4. Pintura:
1.5. Instalación eléctrica:
2.1. Cimentación:
2.2. Columnas y trabes:
2.3. Cubiertas, entrepisos y techos:
2.4. Escaleras:
3.1. Muros:
4.1. Mubles de baño:
4.2. Instalación hidráulica y de gas:
4.3. Instalaciones sanitarias:
5.1. Recubrimientos de pisos:
6. Carpintería:
7.1 Herrería:
7.2 Vidriería:
8. Fachada:

AUS ECO MED SUP LUJ

100 139 185 246 321 LÍMITE INFERIOR
119 157 211 279 360 PUNTOS / CLASIFICACIÓN (Pts_Clas)
138 184 245 320 OO LÍMITE SUPERIOR
CALIDAD
AUSTERO ECONÓMICO MEDIO SUPERIOR LUJO
1 - 45 46 - 124 125 - 299 300 - 475 Más de 475 01 SUP. DE CONSTRUCCIÓN (m2)
14.41% 26.76% 29.48% 31.75% 30.28% 30.28% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 109.01 109 Resultado de Puntos P/P
0.00 - 3.00 3.10 - 3.50 3.60 - 4.50 4.60 - 5.00 Más de 5.00 02 LONGITUD DE CLAROS
36.94% 29.96% 25.29% 22.69% 18.78% 18.78% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
N
0.00
0.00-2.40 0.00
0.00-2.40 0.00 0.00 67.61 68 Resultado de Puntos P/P
(sin (con 2.41-2.70 2.71-3.00 Más de 3.00 03 ALTURA (m)
O

estructura)
10.04% estructura)
8.08% 7.02% 6.00% 5.00% 5.00% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 18.00 18 Resultado de Puntos P/P
A

0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Más de 4.5 04 NO. BAÑOS

10.48% 8.77% 7.97% 8.22% 7.99% 7.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
P

0.00 0.00 0.00 0.00 28.76 29 Resultado de Puntos P/P

L

Pág. 2/44
A
P
LI
05 PISOS
15.50% 12.80% 12.80% 13.00% 12.99% 12.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 46.76 47 Resultado de Puntos P/P
C 2.47%
0
5.65%
0
9.38%
0
10.32%
0
12.10%
1
06 CARPINTERÍA
12.10%
1
P.E. PARTIDA EN %
Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 43.56 44 Resultado de Puntos P/P
07 HERRERÍA
5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93% 6.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 24.95 25 Resultado de Puntos P/P
08 FACHADA
4.83% 3.79% 3.83% 3.66% 5.93% 5.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 21.35 21 Resultado de Puntos P/P
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
TOTALES
0.00 0.00 0.00 0.00 360.00
100.00% P.E. EN %
8.00 Nº DE FACTORES ELEGIDOS
360.00 PUNTOS TOTALES DEL SUJETO
Lujo CLASIFICACIÓN

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LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Frente a calle:
Entre calles:
Distancia a esquina: A la calle:

Superficie de construcción según recibo predial:

Superficie de construcción según levantamiento:

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 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
BLOQUE CLAVE TIPO-CALIDAD-ESTADO DE CONSERVACIÓN
1 IM1LB Industrial-Moderno1-Lujo-Bueno
2 - 0
3 - 0
4 - 0
5 - 0
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Firma del Perito

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REPORTE FOTOGRÁFICO

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 Firma del Perito
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AVALÚO FÍSICO
A) Del Terreno
Valor Frentes
Superficie Frente Perímetro Profundidad Factor Motivo Valor Neto
Unitario disc.
2,744.00 $ 425.00 1 8.12 69.52 30.7 1.20000 RAIZ CUARTA $ 510.00

Pág. 5/44
 2,744.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Relación PmFT 3.7807881773
Relación PmFM 3
LOTE TIPO
Superficie Frente Perímetro Profundidad
2,744.00 33.13005 231.91033 99.39014

B) De las Construcciones
Factor de
Bloque Ec Er Pr Eir Superficie Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
IM1EB 39 3 85% 8.4 100.00 $ 2,900.00 1.00 INTEGRO $ 2,900.00
SM1SB 39 25 20% 36.2 150.00 $ 6,820.00 1.00 INTEGRO $ 6,820.00
SM2LM 39 25 70% 29.2 200.00 $ 5,590.00 1.00 INTEGRO $ 5,590.00
A2MB 43 NA NA NA 700.00 $ 2,750.00 1.00 INTEGRO $ 2,750.00
IM2SB 0 NA NA NA 0.00 $ 3,800.00 1.00 INTEGRO $ 3,800.00
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
Total: 1,150.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Ec= Edad original de la construcción
Er= Edad de la remodelación
Pr= Porcentaje de remodelación
Eir= Edad inmueble remodelado

C) Instalaciones Especiales
Factor de
Bloque Superficie Descripción Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
1.00 INTEGRO $ -
Total:

$ 5,75
CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
( - Cantidad con letra - )

VALOR REFERIDO
Valor Referido al año:

( - Cantidad con letra - )

(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)
Observaciones:

Pág. 6/44
Firma del Perito Sello de Autorización

Pág. 7/44
17
13419 Tamaño de impresión: Carta
Seleccionar únicamente el área
73643 del avalúo y elegir la opción
selección.
Ajustar al 85% del tamaño
normal (en opciones de
D65-J2-067-007 configuración de página)

En caso de que el avalúo no se

haya solicitado mediante
notaría, omitir los datos.

otaría Pública 1
Rubén Barba Hernández

Ej. Se manifiestan las medidas y colindancias

reales según levantamiento topográfico con el
fin de rectificar escritura (número de escritura)
del (fecha) ante el Lic. (Nombre de notario)
puesto que existe una excedencia de 43.61 m2
que se desprende de un error en la
descripción de los linderos y que conforma un
solo paño con una superficie total de
118.61m2.

Pág. 8/44
ctos de litigio.
tintos al de transmisión de dominio

17
13419
73643
RICA

CIÓN (Pts_Clas)

UCCIÓN (m2)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
E CLAROS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
(m)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
ÑOS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P

Pág. 9/44
S * Poner leyenda en los casos en que
PARTIDA EN % no aplique la tabla paramétrica.
Suma OK
do de Puntos P/P
ERÍA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
RÍA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
DA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P

GIDOS
L SUJETO

17
13419
73643

*Ubicación del predio + croquis

esquemático de la construcción con
sus respectivos bloques.
En caso de que la construcción no sea
como se muestra en el visor favor de
marcar los cambios y especificar
dimensiones (cotas).

Pág. 10/44
17
13419 * El reporte fotográfico deberá incluir
73643 fotografías a color más
representativas del inmueble.
Deberán presentarse espacios
interiores y exteriores a exepción de
que el predio se encuentre bajo algún
proceso legal y no se haya permitido
el ingreso (lo anterior se deberá
especificar con el número de
expediente correspondiente en el
recuadro de observaciones).

Pág. 11/44
17
13419
73643

Valor Resultante

$ 1,399,440.00 * En caso de ser condominio o

predio interior, utilizar las opciones
INTEGRO / PREDIO INTERIORPág. en la12/44
celda de motivo para modificar
 * En caso de ser condominio o
$ 1,399,440.00 predio interior, utilizar las opciones
$ 1,399,440.00 INTEGRO / PREDIO INTERIOR en la
celda de motivo para modificar
factor a 1.00 o 0.50

* No utilizar número de
referencia, especificar tipo(s) de
construccion(es) mediante siglas.
Valor Resultante Ej. SMMB I (Semi Moderno
Medio Bueno Tipo I)
$ 290,000.00
$ 1,023,000.00
$ 1,118,000.00
$ 1,925,000.00 * En caso de que el inmueble no
$ - haya sido remodelado, utilizar NA
$ - (no aplica) en las celdas Er, Pr y
$ - Eir.
$ -
$ 4,356,000.00
$ 4,356,000.00

Las filas 315, 316 y 317 están

desbloqueadas y se pueden copia
y pegar para insertar más filas en
caso de que existan más de 8
bloques de construcción.

Valor Resultante

$ - *Las superficies y valores no son

$ - reales, únicamente se utilizan
para ejemplificar. Favor de dejar
en blanco las celdas que no se
5,755,440.00 utilizan (borrar el ejemplo).

S 00/100 M.N.

Pág. 13/44
ización

Pág. 14/44
 LOTE TIPO LOTE A VALUAR

Relación PmFM 1.5 Relación PmFT 1.5881818182

FRENTE LOTE TIPO 28.68798 FRENTE DEL LOTE A VALUAR 27.50

PROFUNDIDAD DEL LOTE TIPO 43.03196 PROFUNDIDAD DEL LOTE A VALUAR 43.68
PERÍMETRO DEL LOTE TIPO 114.75191 PERÍMETRO DEL LOTE A VALUAR 114.85
SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 823.00000 SUPERFICIE DEL LOTE A VALUAR 823

RELACIÓN FRENTE FRENTE DEL LOTE A VALUAR 27.50

RELACIÓN FRENTE PROFUNDIDAD DEL
PROFUNDIDAD DEL TERRENO A
LOTE MODELO (PmFM)
VALUAR (PmFT) FRENTE 1 27.50
Hasta 2 1.5 FRENTE 2

2.1 a 4 3 FRENTE 3

Más de 4 5 FRENTE 4

FACTOR 0.98561 PERÍMETRO DEL LOTE A VALUAR 114.85

LINDERO 1 27.60
LINDERO 2 29.70
LINDERO 3 27.50
LINDERO 4 30.05
LINDERO 5

LINDERO 6

PROFUNDIDAD DEL LOTE A VALUAR 43.675

* FACTOR MÁXIMO 1.20 / FACTOR MÍNIMO 0.80
NÚMERO DE FRENTES DISCONTINUOS 1.00

FRENTE 1 FRENTE 2 FRENTE 3 FRENTE 4 VALOR UNITARIO PROMEDIO

LONGITUD DE FRENTE 56.00 57.00 58.00
VALOR UNITARIO CATASTRAL $ 1,000.00 $ 1,500.00 $ 1,800.00 $1,438.01
 TABLA PARA LA DETERMINACIÓN DE LA EDAD DEL INMUEBLE
REMODELADO

Ec = Edad de la construcción 30 años

Er = Edad de la remodelación 1 años
Pr = Porcentaje de remodelación 85%

Pr (Porcentaje de la remodelación)
Distribución, techos (incluyendo láminas en construcciones industriales), muros,
estructura, instalaciones, muebles de baño, enjarres, pisos, lambrines, herrería y 85%
carpintería

Muebles de baño, enjarres parciales, pisos, lambrines, herrería y carpintería 70%

Pisos, lambrines, herrería y carpintería 50%

Pisos, lambrines 30%

Pisos 20%

Vro (Vida remanente original)

Vro = Vpco-Ec 50 años
Vpco = Vida probable de la construcción original 80
Ec = Edad de la construcción 30 años

Pnr (Porcentaje no remodelado)

Pnr = 100-Pr 15%
Pr = Porcentaje de remodelación 85%

Vrr (Vida remanente de la remodelación)

Vrr = 80 - Er 79 años
Er = Edad de la remodelación 1 años

Vre (Vida remanente efectiva)

Vre = (Vro * (Pnr)) + (Vrr * Pr) 74.7 años
Vro = Vida remanente original 50 años
Pnr = Porcentaje no remodelado 15%
Vrr = Vida remanente de la remodelación 79 años
Pr = Porcentaje de remodelación 85%

Eir (Edad del inmueble remodelado)

Eir = Vpco-Vre 5.4 años
Vpco = Vida probable de la construcción original 80
Vre = Vida remanente efectiva 74.7 años

NOTA 1: Aplica para las construcciones fijas e industriales.

NOTA 2: Considerando una vida probable de las construcciones
(originales y remodeladas) de 80 años.
 TABLA DE PORCENTAJES DE VALOR PARA PREDIOS EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

PORCENTAJE A APLICAR AL VALOR

CONCEPTO DE AVANCE DE OBRA SE LE CONSIDERARÁ COMO DE LAS CONSTRUCCIONES

Cimientos, muros, drenaje e instalación hidraúlica, estructura. La Baldío 0%

obra aún no cuenta con ningún área techada.

Cimientos, muros, drenaje e instalación hidraúlica, estructura,

instalación eléctrica, mangueras, tuberías, dalas. La obra ya Obra negra (construído) 40%
cuenta con áreas techadas (no se toman en cuenta
provisionales).

Cimientos, muros, drenaje e instalación hidraúlica, estructura,

instalación eléctrica, mangueras, tuberías, dalas, techos, firmes, Obra gris (construído) 70%
enjarres, cancelería, pisos.

Cimientos, muros, drenaje e instalación hidraúlica, estructura,

instalación eléctrica, mangueras, tuberías, dalas, techos, firmes, Concluida (construído) 100%
enjarres, cancelería, pisos, carpintería, tapas eléctricas,
acabados, recubrimientos y pintura.

NOTA: Esta tabla no aplica para las cosntrucciones clasificadas como austeras.
 TABLA DE PORCENTAJES PARA DETERMINAR ESTADO DE CONSERVACIÓN POR BLOQUE DE CONSTRUCCIÓN

BUENO REGULAR MALO

Es funcional, no necesita reparaciones o requiere acciones de

mantenimiento para evitar que el inmueble se deteriore (falta de
0%-100% - -
limpieza, vegetación crecida, pintura, herrería/manguetería caída, tejas
desacomodadas, etc.)

Es funcional pero requiere reparaciones superficiales (enjarres dañados,

Menos del 35% 35%-100% -
pisos rotos, humedades, cristales rotos, carpintería deteriorada, etc.)

Requiere intervención para devolver condiciones de estabiliad a la

estructura arquitectónica (daños estructurales en cimientos, muros, - Menos del 35% 35%-100%
firmes o techos).

NOTA: De acuerdo al porcentaje de construcción que requiere intervención se determina el estado de conservación del bloque en general.
 VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIONES HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS

BUENO REGULAR MALO

EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO AUSTERO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO AUSTERO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO AUSTERO

MODERNO I 0-5 $10,060.00 $7,520.00 $5,690.00 $4,270.00 $3,370.00 MODERNO I 0-5 $8,460.00 $6,320.00 $4,780.00 $3,580.00 $2,830.00 MODERNO I 0-5 $ 6,900.00 $ 5,160.00 $ 3,900.00 $ 2,920.00 $ 2,310.00
MODERNO II 6-10 $9,700.00 $7,250.00 $5,450.00 $4,050.00 $3,200.00 MODERNO II 6-10 $8,150.00 $6,090.00 $4,580.00 $3,400.00 $2,690.00 MODERNO II 6-10 $ 6,650.00 $ 4,970.00 $ 3,730.00 $ 2,780.00 $ 2,190.00
SEMIMODERNO I 11-20 $9,120.00 $6,820.00 $5,060.00 $3,700.00 $2,920.00 SEMIMODERNO I 11-20 $7,660.00 $5,730.00 $4,250.00 $3,110.00 $2,450.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 6,250.00 $ 4,670.00 $ 3,470.00 $ 2,530.00 $ 2,000.00
SEMIMODERNO II 21-30 $8,160.00 $6,100.00 $4,410.00 $3,090.00 $2,440.00 SEMIMODERNO II 21-30 $6,860.00 $5,120.00 $3,710.00 $2,590.00 $2,050.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 5,590.00 $ 4,180.00 $ 3,020.00 $ 2,120.00 $ 1,670.00
ANTIGUO I 31-40 $7,040.00 $5,260.00 $3,640.00 $2,360.00 $1,860.00 ANTIGUO I 31-40 $5,910.00 $4,420.00 $3,060.00 $1,980.00 $1,570.00 ANTIGUO I 31-40 $ 4,820.00 $ 3,600.00 $ 2,490.00 $ 1,620.00 $ 1,280.00
ANTIGUO II 41-80 $5,750.00 $4,300.00 $2,750.00 $1,510.00 $1,190.00 ANTIGUO II 41-80 $4,830.00 $3,610.00 $2,310.00 $1,270.00 $1,000.00 ANTIGUO II 41-80 $ 3,940.00 $ 2,950.00 $ 1,880.00 $ 1,030.00 $ 820.00

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIONES PERMANENTES INDUSTRIALES

BUENO REGULAR MALO

EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO

MODERNO I 0-5 $ 4,510.00 $ 3,940.00 $ 3,390.00 $ 2,900.00 MODERNO I 0-5 $ 3,790.00 $ 3,310.00 $ 2,850.00 $ 2,430.00 MODERNO I 0-5 $ 3,090.00 $ 2,700.00 $ 2,330.00 $ 1,990.00
MODERNO II 6-10 $ 4,350.00 $ 3,800.00 $ 3,250.00 $ 2,750.00 MODERNO II 6-10 $ 3,650.00 $ 3,190.00 $ 2,730.00 $ 2,310.00 MODERNO II 6-10 $ 2,980.00 $ 2,600.00 $ 2,230.00 $ 1,890.00
SEMIMODERNO I 11-20 $ 4,090.00 $ 3,570.00 $ 3,020.00 $ 2,510.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 3,440.00 $ 3,000.00 $ 2,540.00 $ 2,110.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 2,800.00 $ 2,450.00 $ 2,070.00 $ 1,720.00
SEMIMODERNO II 21-30 $ 3,660.00 $ 3,200.00 $ 2,630.00 $ 2,100.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 3,070.00 $ 2,690.00 $ 2,210.00 $ 1,760.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 2,500.00 $ 2,190.00 $ 1,800.00 $ 1,440.00
ANTIGUO I 31-40 $ 3,160.00 $ 2,760.00 $ 2,170.00 $ 1,600.00 ANTIGUO I 31-40 $ 2,650.00 $ 2,320.00 $ 1,820.00 $ 1,350.00 ANTIGUO I 31-40 $ 2,160.00 $ 1,890.00 $ 1,490.00 $ 1,100.00
ANTIGUO II 41-80 $ 2,580.00 $ 2,250.00 $ 1,640.00 $ 1,020.00 ANTIGUO II 41-80 $ 2,170.00 $ 1,890.00 $ 1,380.00 $ 860.00 ANTIGUO II 41-80 $ 1,770.00 $ 1,540.00 $ 1,120.00 $ 700.00

BUENO REGULAR MALO

SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO SUPERIOR MEDIO ECONÓMICO

PROVISIONAL $ 1,270.00 $ 900.00 $ 630.00 PROVISIONAL $ 900.00 $ 620.00 $ 450.00 PROVISIONAL $ 610.00 $ 430.00 $ 350.00
ALBERCA $ 2,750.00 $ 2,110.00 $ 1,400.00 ALBERCA $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 950.00 ALBERCA $ 1,450.00 $ 1,060.00 $ 710.00
PISOS SIN TECHO $ 900.00 $ 630.00 $ 360.00 PISOS SIN TECHO PISOS SIN TECHO
INST. DEPORTIVAS $ 570.00 $ 410.00 $ 280.00 INST. DEPORTIVAS INST. DEPORTIVAS
ESTACIONAMIENTOS $ 900.00 $ 630.00 $ 360.00 ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS

NOTAS PARA EL CÁLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

NOTA 1 Se determinan 6 rangos de edad que son: Moderno I (de 0 hasta 5 años de edad), Moderno II (de 6 hasta 10 años de edad), Semimoderno I (de 11 hasta 20 años de edad), Semimoderno II (de 21 hasta 30 años de edad), Antiguo I (de 31 hasta 40 años de edad), Antiguo II (de más de 40 años de edad).

NOTA 2 La calidad de austero se aplicará para inmuebles que carezcan de acabados y que aún sin reunir los requisitos mínimos de habitabilidad, se encuentren habitados.

NOTA 3 Para el caso de edificaciones con más de 4 niveles (incluyendo sótano) se incrementará el valor por m2 en un 10%, por la infraestructura especial requerida. Para edificaciones de 10 o más niveles se incrementará el valor por m2 en un 15%.

NOTA 4 La edad de las construcciones remodeladas, modernizadas o reconstruidas (consistente en cambio estructural, de distribución, instalaciones, techos, pisos) deberá calcularse conforme a su vida remanente efectiva.

NOTA 5 Las construcciones que no se ajusten a las clasificaciones de construcción aprobadadas se estimará su valor por m2 y se clasificarán en el tipo de construcción que más se aproxime a su valor por m2.

Se consideran construcciones provisionales a aquellas que por su uso transitorio, sus materiales empleados y
NOTA 6
sus técnicas de edificación, puedan removerse fácilmente (no aplica para construcciones que conforman espacios cerrados, que tienen algún tipo de cimentación o que cuentan con instalaciones eléctricas o sanitarias).

NOTA 7 Los valores de área de piso sin techo y estacionamiento no aplicarán para inmuebles de uso habitacional.
NOTAS PARA EL CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
NOTA 1 El incremento máximo que puede tener un predio es de factor 1.20 y el demérito máximo es de factor 0.80.
NOTA 2 En el caso de los condominios el factor para aplicar a las áreas globales de terreno siempre será 1.00.
NOTA 3 En el caso de los predios sin frente a calle el factor será de 0.50.
NOTA 4 En el caso de los predios que la totalidad de sus frentes sean calles el factor será del 1.25.
NOTA 5 En el caso de los predios rústicos el factor será 1.00.
 ZONAS
CENTRO 01
MINERVA 02
HUENTITÁN 03
OBLATOS 04
OLÍMPICA 05
TETLÁN 06
CRUZ DEL SUR 07
NOTAS PARA EL CÁLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Se determinan 6 rangos de edad que son: Moderno I (de 0 hasta 5 años de edad), Moderno II (de 6 hasta 10 años de edad),
NOTA 1 Semimoderno I (de 11 hasta 20 años de edad), Semimoderno II (de 21 hasta 30 años de edad), Antiguo I (de 31 hasta 40 años de
edad), Antiguo II (de más de 40 años de edad).

NOTA 2 La calidad de austero se aplicará para inmuebles que carezcan de acabados y que aún sin reunir los requisitos mínimos de
habitabilidad, se encuentren habitados.

NOTA 3 Para el caso de edificaciones con más de 4 niveles (incluyendo sótano) se incrementará el valor por m2 en un 10%, por la
infraestructura especial requerida. Para edificaciones de 10 o más niveles se incrementará el valor por m2 en un 15%.

NOTA 4 La edad de las construcciones remodeladas, modernizadas o reconstruidas (consistente en cambio estructural, de distribución,
instalaciones, techos, pisos) deberá calcularse conforme a su vida remanente efectiva.

NOTA 5 Las construcciones que no se ajusten a las clasificaciones de construcción aprobadadas se estimará su valor por m2 y se clasificarán en
el tipo de construcción que más se aproxime a su valor por m2.

Se consideran construcciones provisionales a aquellas que por su uso transitorio, sus materiales empleados y
NOTA 6 sus técnicas de edificación, puedan removerse fácilmente (no aplica para construcciones que conforman espacios cerrados, que tienen
algún tipo de cimentación o que cuentan con instalaciones eléctricas o sanitarias).

NOTA 7 Los valores de área de piso sin techo y estacionamiento no aplicarán para inmuebles de uso habitacional.
 ABREVIACIÓN DE BLOQUES DE CONSTRUCCIÓN (CV

De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservación de las construcciones permanentes (habitacionales, comerciales y
representadas mediante claves que se conforman de la sigiente man

SEMIMODERNO

SM2
6 rangos de edad:
(M1) Moderno 1 (0-5)
(M2) Moderno 2 (6-10)
(SM1) Semimoderno 1 (11-20)
(SM2) Semimoderno 2 (21-30)
(A1) Antiguo 1 (31-40)
(A2) Antiguo 2 (41 en adelante)

De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservación de las construcciones permanentes industriales resultan 72 combina
anteriores y se anteceden por la letra I.

INDUSTRIAL MODERNO

I M1
6 rangos de edad:
(M1) Moderno 1 (0-5)
(M2) Moderno 2 (6-10)
(SM1) Semimoderno 1 (11-20)
(SM2) Semimoderno 2 (21-30)
(A1) Antiguo 1 (31-40)
(A2) Antiguo 2 (41 en adelante)

De acuerdo a la calidad y estado de conservación de las construcciones provisionales, albercas, áreas de piso sin techo,
combinaciones, mismas que son representadas mediante claves que se conforman d

PROVISIONAL

P
Construcción
(P) Provisional
(A) Alberca
(AP) Área de piso sin techo
(ID) Instalaciones deportivas
(E) Estacionamientos
CCC= CÓDICO DE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
IÓN DE BLOQUES DE CONSTRUCCIÓN (CVE)

ucciones permanentes (habitacionales, comerciales y de servicios) resultan 90 combinaciones, mismas que son
mediante claves que se conforman de la sigiente manera:

LUJO BUENO

L B
5 calidades: 3 estados de conservación:
(L) Lujo (B) Bueno
(S) Superior (R) Regular
(M) Medio (M) Malo
(E) Económico
(A) Austero

ciones permanentes industriales resultan 72 combinaciones, las cuales se representan de la misma forma que las
anteriores y se anteceden por la letra I.

ECONÓMICO REGULAR

E R
4 calidades: 3 estados de conservación:
(ES) Especial (B) Bueno
(S) Superior (R) Regular
(M) Medio (M) Malo
(E) Económico

ones provisionales, albercas, áreas de piso sin techo, instalaciones deportivas y estacionamientos resultan 27
n representadas mediante claves que se conforman de la sigiente manera:

MEDIO MALO

M M
3 calidades: 3 estados de conservación:
(S) Superior (B) Bueno
(M) Medio (R) Regular
(E) Económico (M) Malo
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
00 2017 36 1981
01 2016 37 1980
02 2015 38 1979
03 2014 39 1978
04 2013 40 1977
05 2012 41 1976
06 2011 42 1975
07 2010 43 1974
08 2009 44 1973
09 2008 45 1972
10 2007 46 1971
11 2006 47 1970
12 2005 48 1969
13 2004 49 1968
14 2003 50 1967
15 2002 51 1966
16 2001 52 1965
17 2000 53 1964
18 1999 54 1963
19 1998 55 1962
20 1997 56 1961
21 1996 57 1960
22 1995 58 1959
23 1994 59 1958
24 1993 60 1957
25 1992 61 1956
26 1991 62 1955
27 1990 63 1954
28 1989 64 1953
29 1988 65 1952
30 1987 66 1951
31 1986 67 1950
32 1985 68 1949
33 1984 69 1948
34 1983 70 1947
35 1982 71 1946
 TABLA PARÁMETRICA PARA DETERMINAR CALIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES
AUS ECO MED SUP LUJ

LÍMITE INFERIOR: 100 139 185 246 321

PUNTOS / CLASIFICACIÓN (Pts_Clas): 119 157 211 279 360

LÍMITE SUPERIOR: 138 184 245 320 OO

CALIDAD
SISTEMA DE PUNTOS QUE DETERMINAN LA CALIDAD EN VALUACIÓN ÁREA DE RESULTADOS PARCIALES AUSTERO ECONÓMICO MEDIO SUPERIOR LUJO

01 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN (m2) 1.00 - 45.00 46.00 - 124.00 125.00 - 299.00 300.00 - 475.00 Más de 475.00

P.E. PARTIDA EN % 30.28%

PARA CADA ELEMENTO PRESENTE EN LA FINCA DEBE DETERMINARSE LA CALIDAD (AUSTERO, ECONÓMICO, MEDIO, 14.41% 26.76% 29.48% 31.75% 30.28%
SUPERIOR O LUJO) SEGÚN LA INFORMACIÓN QUE CORRESPONDA DE ACUERDO AL CONTENIDO DE LAS TABLAS Suma OK 1 0 0 0 0 1
TITULADAS "ELEMENTOS Y PARÁMETROS DE LA CONSTRUCCIÓN QUE DETERMINAN LA CALIDAD". DEBERÁ SUMARSE LA Resultado de Puntos P/P 109 0.00 0.00 0.00 0.00 109.01
TOTALIDAD DE PUNTOS OBTENIDOS EN LA EVALUACIÓN DE CADA UNO DE LOS 8 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SEGÚN LA
SIGUIENTE FÓRMULA: 02 LONGITUD DE CLAROS 0.00 - 3.00 3.10 - 3.50 3.60 - 4.50 4.60 - 5.00 Más de 5.00
P.E. PARTIDA EN % 18.78% 36.94% 29.96% 25.29% 22.69% 18.78%
Suma OK 1 0 0 0 0 1
FÓRMULA: Resultado de Puntos P/P 68 0.00 0.00 0.00 0.00 67.61
0.00-2.40 (sin 0.00-2.40 (con
( Pts_Clas X PE_100 X PEC_asutero) + ( Pts_Clas X PE_100 X PEC_económico) + 03 ALTURA (m)
estructura) estructura)
2.41-2.70 2.71-3.00 Más de 3.00
( Pts_Clas X PE_100 X PEC_medio) + ( Pts_Clas X PE_100 X PEC_superior) + P.E. PARTIDA EN % 5.00%
( Pts_Clas X PE_100 X PEC_lujo) 10.04% 8.08% 7.02% 6.00% 5.00%
Suma OK 1 0 0 0 0 1
Resultado de Puntos P/P 18 0.00 0.00 0.00 0.00 18.00

04 NO. BAÑOS 0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Más de 4.5

DONDE:
Pts_Clas = Puntos por clasificación P.E. PARTIDA EN % 7.99% 10.48% 8.77% 7.97% 8.22% 7.99%
PE_100 = P.E. partida en % Suma OK 1 0 0 0 0 1
PEC = proporción de elemento en clasificación Resultado de Puntos P/P 29 0.00 0.00 0.00 0.00 28.76

05 PISOS
Cuando la totalidad del elemento constructivo corresponda a una sola clasificación, el PEC (Porción de elemento en clasificación)
será igual a 1. Si por ejemplo el 80% corresponde a una calidad "económica" mientras que el 20% restante corresponde a una P.E. PARTIDA EN % 12.99% 15.50% 12.80% 12.80% 13.00% 12.99%
calidad "media", el PEC_económico será 0.8 y el PEC_medio será 0.2, mientras que el resto de los PEC serán igual a 0. Suma OK 1 0 0 0 0 1
Resultado de Puntos P/P 47 0.00 0.00 0.00 0.00 46.76

EJEMPLO 1: 06 CARPINTERÍA

Clasificación "económico": Pts_Clas = 157 P.E. PARTIDA EN % 12.10% 2.47% 5.65% 9.38% 10.32% 12.10%
Elemento "carpintería" en clasificación "económico": PE_100 = 5.65% Suma OK 1 0 0 0 0 1
Total de la "carpintería" en clasificación "económico": PEC = 1 Resultado de Puntos P/P 44 0.00 0.00 0.00 0.00 43.56

157 X 5.65% X 1 = 8.87 puntos a sumar en la clasificación "económico" 07 HERRERÍA

P.E. PARTIDA EN % 6.93% 5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93%

Suma OK 1 0 0 0 0 1
Resultado de Puntos P/P 25 0.00 0.00 0.00 0.00 24.95

EJEMPLO 1: 08 FACHADA

Clasificación "económico": Pts_Clas = 157 P.E. PARTIDA EN % 5.93% 4.83% 3.79% 3.83% 3.66% 5.93%
Clasificación "medio": Pts_Clas = 211 Suma OK 1 0 0 0 0 1
Elemento "carpintería" en clasificación "económico": PE_100 = 5.65% Resultado de Puntos P/P 21 0.00 0.00 0.00 0.00 21.35
Elemento "carpintería" en clasificación "medio": PE_100 = 9.38% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
TOTALES
80% de la "carpintería" en clasificación "económico": PEC = 0.8 0.00 0.00 0.00 0.00 360.00

20% de la "carpintería" en clasificación "medio": PEC = 0.2

P.E. EN % 100.00%
157 X 5.65% X 0.8 = 7.10 puntos a sumar en la clasificación "económico" Nº DE FACTORES ELEGIDOS: 8.00

PUNTOS TOTALES DEL SUJETO: 360.00

211 X 9.38% X 0.2 = 3.96 puntos a sumar en la clasificación "medio" Lujo
CLASIFICACIÓN:

NOTAS PARA EL USO DE LA TABLA PARAMÉTRICA

El sistema de valuación por puntos es aplicable únicamente para casas habitación
NOTA 2 unifamiliares. Quedan excluídos inmuebles industriales, bajo régimen de condominio o
con uso comercial y mixto.

NOTA 3 La edad, estado de conservación y/o avance de obra no deben ser considerados para la
determinación de la calidad de las construcciones.
 01 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓ
Austero Económico Medio
De 46 a 124 M2 De 125 a 299 M2
Hasta 45 M2 CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS

APLANADOS
Sólo en el baño De mezcla De mezcla
Tirol Pasta Texturizada
Pasta de yeso Tirol
Pasta de yeso
RECUBRIMIENTOS DE TECHO (excepto cocina y baños
Sin recubrimiento Sin recubrimiento Falso plafón
Plafón tablaroca
Molduras de yeso

RECUBRIMIENTOS DE MUROS (excepto baños, cocina y fac

Sin recubrimiento Losetas de cerámica Papel tapiz
Azulejos Pasta texturizada

Loseta de cerámica

Azulejos
Molduras de yeso
Cantera

PINTURA
Pintura de cal Vinílica Vinílica
Esmalte en herrerías Esmalte en herrerías

INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Cableado visible Cableado oculto Cableado oculto

Contactos económico Contactos económicos Contactos de mediana calidad

Apagadores de mediana
Apagador económico Apagadores económicos calidad
 Lámparas económicas para un Lámparas de mediana calidad
foco para dos focos
Tres o cuatro salidas por cinco salidas por espacio
Tres salidas por espacio espacio

Puede tener una salida para tv, Puede tener más de dos
otra para cable y una más para salidas para cable, tv y
teléfono teléfono

02 LONGITUD DE CLAROS
Austero Económico Medio
Claros de 0.00 - 3.00 mts. Claros de 3.10 - 3.50 mts. Claros de 3.60 - 4.50 mts.

CIMENTACIÓN

Cimentación de tabique con Renchido de piedra braza Mamposteo de piedra braza

suelo cemento máximo h. 1.50 x a. 80 cms

Losa de concreto armado Losa de concreto armado

Suelo cemento espesor max. 15 cms
espesor max. 10 cms
Adobe Mamposteo de piedra braza
máximo de h. 50 x a. 50 cms

COLUMNAS, TRABES Y ESTRUCTURA

Castillos prefrabricados o Castillos armados de 3/8" a
Sin castillos armados de 3/8" 1/2"
 Dalas prefrabricados o Dalas armadas de 3/8" a 1/2"
Dalas armados de 3/8''
Vigas de acero artesanales o Vigas de acero o concreto de Vigas de acero o concreto de
concreto prefabricado 5" 6"

CUBIERTAS, ENTREPISOS Y TECHOS

Losa de concreto, aligerada, de Losa de concreto, aligerada, de Losa de concreto, aligerada de

cuña o bovedilla soportada cuña o bovedilla soportada cuña o bovedilla soportada
sobre vigas de acero, vigas sobre vigas de acero o vigas de sobre vigas de acero o vigas de
artesanales o vigas de concreto de máximo 5" concreto de máximo 6",
concreto de máximo 5" inclinados

ESCALERAS
De ladrillo o block De ladrillo, block o concreto De ladrillo, block o concreto

Sin recubrimiento Con recubrimiento Con recubrimiento

Con barandal y pasamanos de

Sin barandal Con o sin barandal herrería o madera

Metálicas
Con loseta, madera o alfombra
Metálicas de mediana calidad

Con vitropiso o mosaico Cantera labrada de 4 a 8 cms

máximo de 33 x 33 cms de espesor
Ancho menor a 0.80 mt. Ancho de 0.81 a 1.00 Ancho de 1.01 a 1.20

03 ALTURA
Austero Económico Medio
Altura de 0.00-2.40 mts. Altura de 0.00-2.40 mts. Altura de 2.41-2.70 mts.
(sin estructura) (con estructura)

MUROS
Con materiales de la región
como: ladrillo de lama, block
de jalcreto, tabicon, adobe,
piedra renchido, lámina,
madera, sin estructura con
altura menor a 2.40 Mts
Con materiales de la región Con materiales de la región
como: ladrillo de lama, block como: ladrillo de lama, block
de jalcreto, block hueco, de jalcreto, block hueco,
tabicon, adobe, con tabicon, adobe, aparente, con
estructura, con altura máxima estructura, con altura máxima
2.40 Mts 2.70 Mts

Concreto armado espesor Concreto armado espesor

máximo 10 cms mayor a 10 cms

04 NÚMERO DE BAÑOS
Austero Económico Medio
0-1 baños 1.5 baños 2-3 baños

Un sanitario económico sin
accesorios
MUEBLES DE BAÑO
Sanitario y lavamanos con Sanitarios y lavamanos con
accesorios de calidad accesorios de calidad media
económicos para baño y para 2 a 3 baños. Puede tener
medio. Cerámica en zona de tina de baño sencilla de
regadera material o prefabricadas,
gabinetes en el lavamanos.
Incluye cerámica en muros

INSTALACIONES HIDRÁHULICAS Y DE GAS

Instalaciones para un baño y Instalaciones para 2 a 3 baños,

una tarja, lavadero, calentador solar de lavadora,
una tarja, lavadero,
Instalaciones para un baño, medio, 4 a 6
calentador solar máximo 4 personas
una tarja, lavadero tinaco, boiler
personas, tinaco, boiler semi- automático, presurizador,
automático bomba y aljibe

Tubos de acero galvanizado Tubos de acero galvanizado o Tubos de acero galvanizado o

máximo 1/2" CPVC máximo 1/2" CPVC máximo 3/4"

acero Conexiones de acero Conexiones de acero

Conexiones de galvanizado o CPVC máximo galvanizado o CPVC máximo
galvanizado máximo 1/2" 1/2" 3/4"
Tanque estacionario máximo
120 L.
 INSTALACIONES SANITARIAS

Instalaciones para un baño, Instalaciones para un baño y Instalaciones para 2 a 3 baños,

una tarja, lavadero medio, una tarja y lavadero una tarja, lavadero y lavadora

Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de

asbesto, PVC o barro máximo asbesto, PVC o barro hasta de asbesto, PVC o barro de 6" a
de 4" 6" 8"

05 PISOS
Austero Económico Medio
Tierra o firme de cemento
Firme de cemento pulido

Granito de mármol sobre pasta Canteras, Granito o terrazo de

mármol pasta mayores a
de 30 x 30 cms 30x30
Loseta vinílica, linoleum, o Madera laminada de
piso laminado importación
Alfombra de calidad Alfombra de mediana calidad
económica

Mosaico Porcelanato o loseta de

Loseta de cerámica máximo cerámica mayores a 33x33 y
33 x 33 cms hasta 60 x 60 cms

06 CARPINTERÍA
Austero Económico Medio
 Puertas interiores de tipo
Puerta de madera de baja Puerta interiores de melamina, tambor de madera o
calidad, sólo en baño triplay y PVC prefabricado, terminado
laqueado o con pintura

Closet con cajones y

entrepaños, puertas de tipo
Closet con entrepaños sin tambor o rejilla, terminado
laqueado o con pintura,
puertas abatibles o corredizas, herrajes
de aluminio con espejo, closet
principal hasta 3 mts lineal

Closet vestidor con cajones y

entrepaño, puertas de tipo
tambor o rejilla, terminado
laqueado o con pintura,
abatibles o corredizas, herrajes
de aluminio con espejo, área
de closet principal hasta 4 m2

MUEBLES DE COCINA (sin barra desayunadora)

Cocina semi integral o

gabinetes de aglomerado con Cocina integral de pino, mdf,
melamina tarja sencilla de con tarja de acero inoxidable,
Tarja sencilla o lavadero Y/O acero inoxidable, o acero cobre o esmaltada, cubierta de
TARJA CON PRETIL SIN esmaltado, o de PVC sobre granito, llaves de buena
GABINETES gabinete o pretil de material. calidad. Puede incluir barra
Puede incluir estufa y desayunadora. Pretil con
campana. Pretil con o sin gabinete
gabinetes

Menor a 3 ml. de 3 a 5 ml.

CERRAJERÍA
en puerta de ingreso y de canceles de cochera, puerta de
Chapa de calidad económica patio, cerrajería de calidad ingreso con seguridad y en
sólo en puerta de ingreso
 Chapa de calidad económica patio, cerrajería de calidad ingreso con seguridad y en
sólo en puerta de ingreso económica en puertas patios, cerrajería de calidad

07 HERRERÍA
Austero Económico Medio
o tubular estructural canceles exteriores de perfiles
Puerta o ventana estructural o herrería, estructurales o tubulares,
con o sin protecciones,
tubular con o sin protecciones canceles puertas automáticas de panel,
exteriores de perfiles canceles de cochera de
VIDRIERÍA

mm, Vidrio de 3 mm traslúcidos y Vidrio de 4 mm a 6 mm,

Vidrio máximo 3 polarizados o tipo tintex,
traslúcidos y en claros chicos, en claros chicos, fachadas y fachadas, baños, pasillos y
sólo en fachada patios interiores patios interiores

08 FACHADA
Austero Económico Medio

En caso de 2 fachadas: Aplanados, tiroles, rústicos

sarpeados, con molduras pintura
terminados en vinílica
Aplanados, en puertas y
1 o 2 fachadas: aplanados terminados con pintura ventanas, fachaletas de
sarpeados, con pintura de cal vinílica. Puede tener fachaleta mediana calidad de 30% al
o tierra, sin pintura vinilica. económica, molduras sencillas 40% de la superficie, fachada
de material en menos del 30% exterior e interior. Puede ser
de la superficie diseño con diferentes planos
CONSTRUCCIÓN
Superior Lujo
De 300 a 475 M2 Más de 475 M2
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS

DOS
De mezcla De mezcla
Pasta Texturizada Pasta Texturizada
Tirol Tirol
Pasta de yeso Pasta de yeso
excepto cocina y baños)
Falso plafón Falso plafón
Plafón tablaroca Plafón tablaroca
Pasta texturizada Pasta texturizada
Duela de madera Pasta Piamonte
Molduras de yeso Pasta Palladiun
Duela de madera
Molduras de yeso
pto baños, cocina y fachada)
Papel tapiz de importación Papel tapiz de importación
Pasta texturizada Pasta texturizada
Loseta de cerámica mayor de Loseta de cerámica de
30 x 30 importación
Loseta de mármol Loseta de mármol
Loseta de granito Losa de granito
Duela de madera Duela de madera
Cantera Pasta Piamonte
Pasta Palladiun
Maderas finas
Cantera
A
Vinílica Vinílica
Esmalte en herrerías Aceite
Esmalte
Barniz
LÉCTRICAS
Cableado oculto Cableado oculto

Contactos de buena calidad Contactos de lujo

Apagadores de buena calidad Apagadores de lujo

 Lámparas o candiles de tres Lámparas o candiles de más de
focos c/u 4 focos

Seis a siete salidas por espacio. Más de siete salidas por

espacio

Salidas para tv, cable, teléfono, Salidas para tv, cable, teléfono
sonido, alarmas, interphone y sonido, alarmas, interphone y
cámaras de seguridad camaras de seguridad

Puede tener instalación Puede tener instalación

trifásica trifásica
Sistema de iluminación
inteligente

Instalaciones para sala de cine

Instalación para aire Instalación para aire

acondicionado acondicionado

DE CLAROS
Superior Lujo
Claros de 4.60 - 5.00 mts. Claros mayores a 5.00 mts.

IÓN
Mamposteo de piedra braza
mayores a h. 1.50 x a. 80 cms
combinada con zapatas
aisladas de concreto armado
de sección de hasta 1.20 mts x
1.20 mts
Mamposteo de piedra braza
mayores a h. 1.50 x a. 80 cms
combinada con zapatas
aisladas de concreto armado
de sección, mayores de 1.20
mts x 1.20 mts

Pilotes y zapatas corridas de

concreto armado

Y ESTRUCTURA
Castillos armados mínimo de Castillos armados de 5/8"
1/2"
 Dalas armados mínimo de Dalas armados de 5/8"
1/2"
Vigas de acero o concreto Vigas de acero o concreto
hasta 12" mayores de 12"

Columnas de concreto hasta Columnas de concreto

mayores de 40 x 40 cms o de
de 40 x 40 cms acero
Trabes de 20 x 30 hasta 25 x 40 Trabes mayores de 25 x 40 cms
cms

Dobles altura de 1 a 2 espacios Dobles altura de más de 2

espacios

SOS Y TECHOS

Losa de concreto, aligerada de Losa de concreto, aligerada de

cuña o bovedilla soportada cuña o bovedilla soportada
sobre vigas de acero o vigas de sobre vigas de acero o vigas de
concreto de máximo 12", concreto mayor de 12",
inclinados, polín de madera inclinados, polín de madera
tratada, pérgolas de madera o tratada, pérgolas de madera o
concreto, cúpulas concreto, cúpulas

AS
De ladrillo, block, concreto o De ladrillo, block, concreto o
madera madera
Con recubrimiento Con recubrimiento
Con barandal de herrería Con barandal de herrerÍa
forjada, acero inoxidable, forjada, acero inoxidable,
aluminio, cristal templado o aluminio, cristal templado o
maderas finas maderas finas

Con mármol de una sola pieza Con mármol de una sola pieza

Madera tallada Madera tallada

De forma circular o elicoidal
Ancho de 1.21 A 1.50 Mayor a 1.50

URA
Superior Lujo
Altura de2.71-3.00 mts. Altura de más de 3.00 mts.

S
 Con materiales de la región
como: ladrillo de lama, block
de jalcreto, block hueco,
tabicon, adobe, aparente,
cantera, con estructura, con
altura máxima 3.00 Mts
Con materiales de la región
como: ladrillo de lama, block
de jalcreto, block hueco,
tabicon, adobe, aparente,
cantera, con estructura, con
altura más de 3.00 Mts

DE BAÑOS
Superior Lujo
3.5-4.5 baños Más de 4.5 baños

BAÑO
Sanitarios y lavamanos con
accesorios de calidad buena
para 3 y medio a 4 y medio
baños. Puede tener tina de
baño con hidromasaje,
gabinetes en el lavamanos
Sanitarios y lavamanos con
accesorios de importación
para 5 baños o más. Puede
tener jacuzzi para dos o más
personas, bidet, gabinetes en
el lavamanos

HULICAS Y DE GAS

Instalaciones para 3 y medio a Instalaciones para 5 baños o

4 y medio baños, una tarja, mas, una tarja, lavadero,
lavadero, lavadora, secadora, lavavajillas, lavadora, secadora,
calentador solar de 6 a 8 calentador solar más de 8
personas, tinaco, boiler personas, tinaco, boiler
automático, bomba, automático, hidroneumático,
hidroneumático, aljibe y bomba, aljibe, sistema
sistema automatizado de automatizado de aspersión e
aspersión instalaciones para alberca

Tubos de cobre o plástico de Tubos de cobre o plástico de

termofusión de 3/4" a 1" termofusión mayor a 1"

Conexiones de cobre o plástico Conexiones de cobre o plástico

de termofusión de 3/4" a 1" de termofusión mayor a 1"

Tanque estacionario de 120 a Tanque estacionario mayor a

180 L. 300 L.
SANITARIAS

Instalaciones para 3 y medio a Instalaciones para 5 baños o

4 y medio baños, una tarja, mas, una tarja, lavadero,
lavadero, lavavajillas, lavadora lavavajillas, lavadora, secadora
y secadora, e instalaciones e instalaciones para alberca
para alberca

Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de

asbesto, PVC o barro de 6" a asbesto, PVC o barro de 6" a
8" 8"

OS
Superior Lujo
Piedra de granito hasta 1.00 m. Piedra de granito mayor a
1.00 m.
Granito o terrazo de mármol
sobre pasta mayor a 50 x 50
cms
Piso de duela o parket de Piso de duela o parket de
madera madera finas
Alfombra de buena calidad Alfombra de importación
Mármol de 50 x 50 cms hasta Mármol de mayor de 1.00 x
1.00 x 1.00 m. 1.00 m.
Porcelanato o loseta de Porcelanato o loseta de
cerámica de MAYOR A 60 x 60 cerámica mayor de 90 x 90
Y hasta 90 x 90 cms cms

NTERÍA
Superior Lujo
 Puertas interiores de tipo Puertas interiores de tipo
tambor de madera, parota, tambor de madera, parota,
cedro, caoba, barcino, rosa cedro, caoba, barcino, rosa
morada, terminado laqueado morada, terminado laqueado

Closet con cajones y Closet con cajones y

entrepaño, puertas de tipo entrepaño, puertas de tipo
tambor o rejilla, terminado tambor o rejilla, terminado
laqueado o con pintura, laqueado o con pintura,
abatibles o corredizas, herrajes abatibles o corredizas, herrajes
de aluminio con espejo, closet de aluminio con espejo, closet
principal de 3 a 4 mts lineal principal mayor a 4 mts lineal

Closet vestidor con cajones y

entrepaño, puertas de tipo
tambor o rejilla, terminado Closet vestidor con cajones y
laqueado o con pintura, entrepaño, puertas de tipo
abatibles o corredizas, herrajes tambor o rejilla, terminado
de aluminio con espejo, área laqueado o con pintura,
de closet principal de 4 a7 m2 abatibles o corredizas, herrajes
de aluminio con espejo, área
de closet principal mayor de 7
m2

Espacio para caja fuerte

Área de blancos, cajones para Área de blancos, cajones para
camisas y corbatas camisas y corbatas

Terminados artesanados de Terminados artesanados de

maderas finas (Madera tallada) maderas finas (Madera tallada)

barra desayunadora)

Cocina integral de maderas

Cocina integral de maderas finas y/o acero inoxidable, con
finas y/o acero inoxidable, con doble tarja de acero
doble tarja de acero inoxidable, con módulo de
inoxidable, con módulo de horno, cobre o esmaltada,
horno, cobre o esmaltada, cubierta de granito o cuarzo,
cubierta de granito, llaves de llaves de monomando,
monomando, lavavajillas, lavavajillas, parrilla digital,
parrilla digital, triturador de triturador de desechos. Puede
desechos. Puede incluir isla incluir isla con barra
con barra desayunadora desayunadora y sistema
inteligente.

de 5 a 7 ml. Mayor a 7 ml.

RÍA
cerrajería de calidad buena en Cerrajería de importación en
puertas interiores. Puede
puertas interiores. Puede
 puertas interiores. Puede
puertas interiores. Puede tener chapas de seguridad con
tener chapas de seguridad con combinación en el ingreso con

ERÍA
Superior Lujo
panel, canceles de cochera de puertas automáticas dobles de
panel, canceles de cochera de
herrería estructural o tubular, herrería estructural o tubular,
puede tener canceles en puede tener canceles en
ÍA

Vidrio mayor de 6 mm hasta 9 Vidrio de mayor a 9 mm,

mm, biselados, vitrales, biselados, vitrales, polarizados
polarizados o filtrasol, o filtrasol, fachadas, baños,
fachadas, baños, andadores, andadores, barandales,
barandales, balcones, terrazas balcones, terrazas y patios
y patios interiores interiores y exteriores

ADA
Superior Lujo

Aplanados, tiroles, rústicos Aplanados, tiroles, rústicos

terminados en pintura vinílica terminados en pintura vinílica
con molduras en puertas y con molduras elaboradas en
ventanas de cantera, mármol, puertas y ventanas de cantera,
piedras naturales, fachaletas mármol, piedras naturales,
de buena calidad de 40% al fachaletas de buena calidad de
60% de la superficie, fachada mayor a 60% de la superficie,
exterior, interior y lateral. Con fachada en los 4 vientos. Con
diseño de diferentes planos diseño de diferentes planos
 PROCEDIMIENTO DE VALUACIÓN PARA CONDOMINIOS
HORIZONTAL
DESCRIPCIÓN
A la superficie de terreno total del condominio (tomada de la escritura constitutiva del régimen de propiedad del condominio) se le aplica el valor catastral de suelo (conforme a tablas de valores), el factor 1 (en la valuación del terreno del predio constituido bajo el régimen de propiedad en condominio, no se aplicarán factores de ajuste) e indiviso (de
TERRENO
FÓRMULA
HORIZONTAL
Para obtener el valor catastral de construcción de una unidad
Para obtener el valor catastral de construcción de una unidad privativa en
DESCRIPCIÓN
régimen de condominio horizontal, las construcciones se clasificarán
individualmente de acuerdo a su edad, calidad y estado de conservación.
En su caso, a lo anterior se le sumará la parte proporcional que de acuerdo
CONSTRUCCIONES
al indiviso le corresponde respecto de las áreas comunes construidas.
VCC= (SIC * VCUC * FT ) + ( SCAC * VCUC * Indiviso)
VCC =Valor Catastral de la Construcción
FÓRMULA
SIC = Superficie Individual de la Construcción
VCUC = Valor Catastral Unitario de Construcción de acuerdo a su tipo
VCUC = Valor Catastral Unitario de Construcción de acuerdo a
edad y estado de conservación
FT = Factor de Terminación
SAC = Superficie de Construcción de Áreas Comunes
PROCEDIMIENTO DE VALUACIÓN PARA CONDOMINIOS
VERTICAL MIXTO
acuerdo también al contenido en su título de propiedad), resultando así el valor catastral de terreno.
VCT = ST * VCS * FR * Indiviso
VCT = Valor Catastral de Terreno
ST = Superficie del Terreno
VCS = Valor Catastral de Suelo
FR = Factor Resultante (1)
VERTICAL MIXTO
HORIZONTAL -HORIZONTAL VERTICAL-HORIZONTAL
EJEMPLO: Una casa que pertenece a un coto dentro de un fraccionamiento. EJEMPLO: Un departamento que pertenece a una torre dentro de un complejo habitacional de varias torres.
Para obtener el valor catastral de construcción de una unidad privativa en régimen de
privativa en régimen de condominio vertical, las condominio vertical (régimen filial) que forma parte de un condominio horizontal (régimen
construcciones se clasificarán globalmente de acuerdo a su Para obtener el valor catastral de construcción de una unidad privativa en régimen de condominio horizontal (régimen
filial) que forma parte de un condominio horizontal (régimen matriz), las construcciones se clasificarán matriz), las construcciones se clasificarán globalmente de acuerdo a su edad, calidad y estado de
edad, calidad y estado de conservación y se le aplicará el conservación y se le aplicará el indiviso* que le corresponde de acuerdo al contenido en su título
indiviso que le corresponde (de acuerdo al contenido en su individualmente de acuerdo a su edad, calidad y estado de conservación. En su caso, a lo anterior se le sumará la
parte proporcional que de acuerdo al indiviso* le corresponde respecto de las áreas comunes construidas dentro del de propiedad. A lo anterior se le sumará la parte proporcional que de acuerdo al indiviso general
título de propiedad). le corresponde respecto de las áreas comunes construidas en el condominio matriz.
régimen filial y el régimen matriz. *En caso de que los
indivisos manifestados representen el indiviso general correspondiente al condominio horizontal se procederá a calcular un
indiviso particular que corresponda a su torre mediante regla de tres . *En caso de que los indivisos manifestados representen el indiviso general correspondiente al
condominio horizontal se procederá a calcular un indiviso particular que corresponda a su torre
mediante regla de tres.
VCC= [(SIC * VCUC * FT ) + (SCAC2 * VCUC * Indiviso particular)] + (SGAC1 * VCUC * Indiviso general) VCC= (SGC x VCUC x FT x Indiviso particular) + (SGAC* VCUC * Indiviso general)
VCC= SGC * VCUC * FT * Indiviso VCC =Valor Catastral de la Construcción VCC =Valor Catastral de la Construcción
VCC =Valor Catastral de la Construcción SIC = Superficie Individual de la Construcción SGC = Superficie Global de la Construcción
VCUC = Valor Catastral Unitario de Construcción de acuerdo a su tipo edad y estado de conservación VCUC = Valor Catastral Unitario de Construcción de acuerdo a su tipo edad y estado de
SGC = Superficie Global de la Construcción
FT = Factor de Terminación conservación
SAC1 = Superficie de Construcción de Áreas Comunes en el régimen matriz FT = Factor de Terminación
su tipo edad y estado de conservación
SAC2 = Superficie de Construcción de Áreas Comunes en el régimen filial SAC1 = Superficie de Construcción de Áreas Comunes en el régimen matriz
FT = Factor de Terminación
NOTA: Los inmuebles del INFONAVIT que estén contenidos dentro de las zonas descritas en siguiente
tabla deberán valuarse conforme a superficies privativas de terreno y construcción.

RELACIÓN DE EXPEDIENTES DEL INFONAVIT

NUM EXP NOMBRE DEL EXPEDIENTE ZONAS CONTENIDAS EN EL INFONAVIT
001 Miravalle
002 Independencia
003 Villa los Robles D66A4-364
004 Tetlán Río Verde D66B2-199-203-205-207-215-217-217-230-232
005 El Sauz D65H4-422-424-426
006 El Ocote D66B2-290-291-588-590-721-888
007 Margarita Maza de Juárez D66B3-222-223-279-280
008 Benito Juárez D66B3-434-435-438
009 Benito Juárez 2nda Sección D66B3-909-912-915-920
010 Lázaro Cárdenas D66A4-097-098-746-750-752-7540797-799
011 Unidad Industria D66B3-327-328-777
012 Unidad Cuauhtemoc
013 Ramón López Velarde D66B2-762-765-766
014 Plutarco Elías Calles D66B2-635-639-671-676
015 San Eugenio D66B2-276-278-279-281-283-288
016 San Rafael D66A3-194-195
017 CROC Colón D65I4-392
D66B2-301-306-308-309-311-312-314-320-322-
018 El Zalate 330-364-448-451-453-455-459-501-540-541-981-
982
019 Santa Mónica D65J2-655
020 Miguel Galindo D65J1-708
021 El Rosario D66A4-682-867
022 El Verde D66A0-665-667-668
023 Jesùs García
024 Juan Someliera
025 Ramón Corona D65J1-233-236
026 Río San Juan de Dios D66A1-211
027 San Andrés D65J3-582
028 Sierra Leona D65J1-401
029 Zoológico-Planetario
030 Javier Mina D66B3-491
031 Rancho Nuevo D66A1-368-548-565-566-568-569
032 Planetario D66A0-486-690-694
033 Estadio D66B1-013-015-062-077-850-852
034 Federación D66A2-094
035 Los Arrayanes D66B2-754-755-788-800
036 Avenida del Trabajo D65J0-083-617-627
037 Esteban Alatorre
 PLAZAS COMERCIALES
PLAZA CENTRO MAGNO 02 0021 15,300
PLAZA PABELLÓN 02 0008 11,000
PLAZA MÉXICO 02 0020 8,700
PLAZA BONITA 02 0020 8,200
PLAZA TERRANOVA 02 0020 7,600
PLAZA EXHIMODA 02 0020 5,500
PLAZA GALERÍA DEL CALZADO 02 0020 8,700
PLAZA REVOLUCIÓN 05 0041 4,800
PLAZA LAS TORRES 07 0038 6,500
PLAZA DEL ÁNGEL 02 0032 7,300
PLAZA ARBOLEDAS 07 0037 7,200
PLAZA INDEPENDENCIA 03 0004 3,700
PLAZA FORUM TLAQUEPAQUE 05 0010 15,500