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Iván Mauricio López Forero

“…ARTICULO 1494. <FUENTE DE LAS


OBLIGACIONES>. Las obligaciones nacen, ya del
concurso real de las voluntades de dos o más
personas, como en los contratos o convenciones;
ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptación de una herencia o
legado y en todos los cuasicontratos; ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o
daño a otra persona, como en los delitos; ya por
disposición de la ley, como entre los padres y los
hijos de familia. …”

Ivàn Mauricio López Forero


• La Constitución Política (intervención
relaciones jurídicas privadas.)
• Acto jurídico

• Hecho Ilícito

• Abuso del derecho

• Enriquecimiento sin causa

Ivàn Mauricio López Forero


CÓDIGO DE CIVIL CÓDIGO DE COMERCIO

Ivàn Mauricio López Forero


 Concepto: según lo dispuesto en los artículos
1849 del Código Civil Colombiano y 905 del
Código de Comercio, el contrato de Compra es un
acuerdo de voluntades donde una parte se obliga
a DAR o TRADITAR, el dominio o propiedad de
un Bien y la otra se obliga a pagar el precio.
 El Vendedor: Parte que se obliga a dar o traditar
el dominio.
 El Comprador: Parte que se obliga a pagar el
precio de la cosa.
Iván Mauricio López Forero
 La obligación principal
del vendedor en la de dar.
 Se reglamenta la lesión  La obligación principal
enorme para inmuebles. del vendedor es entregar.
 Establece el pacto de  El Código de Comercio
reserva para muebles. guarda silencio en cuanto a
la lesión enorme.
 Extiende el pacto de
reserva para muebles e
inmuebles.

Iván Mauricio López Forero


“Son elementos esenciales de este tipo de
contrato el acuerdo, pacto de voluntad que se
presenta entre los contratantes sobre la cosa y
el precio que se debe pagar”.

1. Acuerdo de voluntad
2. El bien
3. Precio

Iván Mauricio López Forero


“ARTICULO 1850: Cuando el precio consiste
parte en dinero y parte en otra cosa, se
entenderá permuta si la cosa vale más que el
dinero; y venta en el caso contrario”

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 XXX, acuerda con YYYY,  XXX, acuerda con YYYY,
venderle su carro el cual venderle su carro el cual
tiene un valor de $ tiene un valor de $
20.000.000; YYY, ofrece a 20.000.000; YYY, ofrece a
XXX, pagar el vehículo de XXX, pagar el vehículo de
la siguiente forma: la siguiente forma:
$11.000.000, en efectivo y $9.000.000, en efectivo y
el saldo de 9.000.000, con el saldo de $11.000.000,
otro vehículo que tiene. con otro vehículo que tiene.
 El negocio fue celebrado  El negocio fue celebrado
¿Cuál es el tipo de contrato ¿Cuál es el tipo de contrato
que celebraron XXX y que celebraron XXX y
YYY?. Fundamente la YYY?. Fundamente la
respuesta. respuesta.

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Vendedor: quien da el bien
o tradita la propiedad

Comprador: quien recibe


el bien o adquiere el
dominio.

Ivàn Mauricio López Forero


Según el artículo 1863 del Código Civil, las partes
pueden hacer los acuerdos que ellos prefieran para
incluírselos al contrato. Razón para que la norma
mencione que la venta puede ser:
a. Pura y simple
b. Sujeta a condición suspensiva o resolutoria
c. Sujeta a plazo para la entrega del bien o el precio
d. Puede ser objeto de dos o mas cosas
alternativamente.

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 Capacidad
 Objeto y causa licita

 Consentimiento libre de
vicios, (error, fuerza y dolo)

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 Bilateral
 Principal

 Consensual por excepción


solemne
 Oneroso

 Nominado

 Ejecución instantánea

 De libre discusión

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 Prohibida la venta Administradores de
 Venta entre Padre e hijo de familia. establecimientos públicos.
 Los menores de edad no emancipados.  Compra empleados públicos.
 Los incapaces absolutos.
 Compra realizada por jueces y
Infantes: (menores de 7 años) funcionarios de los pleitos decididos por
Impúberes: menores de 14 años. ellos.
Menor adulto: menores de 18 años.  EFECTOS: Nulidad absoluta del
 Los incapaces relativos. Por enfermedad negocio.
mental o por interdicción.
 EFECTOS: El contrato es nulo.

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 ARTÍCULO 906. <COMPRAVENTAS PROHIBIDAS>. No podrán comprar
directamente, ni por interpuesta persona, ni aún en pública subasta, las
siguientes personas:

1) El padre y el hijo de familia, entre sí;


2) Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pública administran bienes
ajenos, como los guardadores, síndicos, secuestres, etc., respecto de los
bienes que administran;
3) Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean
objeto de su encargo;
4) Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya
sido encomendada, salvo que el representado, o el mandante, haya
autorizado el contrato;
5) Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento
público, respecto de los que les hayan sido confiados a su cuidado;
6) Los empleados públicos, respecto de los bienes que se vendan por su
ministerio, y
7) Los funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados, respecto de los
bienes en cuyo litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del
litigio.
Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o.
serán anulables; en los demás casos la nulidad será absoluta.

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Según lo estipulado en el artículo 1857 del Código
Civil el contrato de venta se perfecciona con el
mero acuerdo de voluntades, es decir el mismo es
consensual. Salvo en los siguientes casos en el
cual el contrato es solemne:

A. Venta de inmuebles, servidumbres.


B. Venta sobre derechos y acciones hérniales y
sucesorales.
“En todos estos casos el contrato se
perfecciona con escritura publica”.

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Surgen las siguientes obligaciones al
perfeccionarse el contrato de venta para el
vendedor:

 La tradición que el vendedor debe hacer al


comprador del dominio del bien lo cual se realiza
con la inscripción de la escritura publica en la
oficina de registro de instrumentos públicos
procedimiento regulado en el D. 1250 de 1970.

 La entrega real y material que el vendedor debe


realizar al comprador del bien inmueble.
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Normatividad: artículo 1862 del Código Civil. Las costas
de la escritura de venta serán divisibles entre el “El artículo 4 de la Ley 39 de 1890, menciona que los gastos
vendedor y el comprador, a menos que las partes de registro serán a cargo del vendedor, con el fin de procurar
la entrega del bien.” Sin embargo en la práctica se presenta
contratantes estipulen otra cosa. Concordante artículo que es el comprador quien paga estos gastos.
223 D. 960 1970.

GASTOS DE LA VENTA “Los gatos de


venta también
Los gastos de escrituración, estudios
de títulos, etc, serán divididos entre
vendedor y comprador. Artículo 1862
pueden ser
del Código Civil. En este punto es
importante destacar que los gastos de
acordados por las
Impuestos y Derechos de Registro
son a cargo del comprador. partes”

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 Es consensual pero tano para la ley
civil como para la mercantil el proceso
de venta de automotores requiere dos
pasos:
A. Acuerdo de voluntades para celebrar
el contrato, sin formalidad.
B. La tradición – inscripción en la oficina
de transito.

“Lo anterior significa que la venta se


realiza conforme a las normas
comunes de todo contrato y la
tradición de conformidad con la ley
53 de 1989, ley 769 de 2002 en
concordancia con el artículo 754 del
Código Civil.”

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ARRAS
Artículo 1859 del Código Civil:
Las arras entan reguladas en los artículo Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración del contrato,
1859 a 1861 del Código Civil Colombiano. se entiende que cada uno de los contratantes podrá reteactase; el que ha dado las arras
perdiendolas, y el que las ha recibido, restituyendolasdobladas”

Concepto y Clasificación
fundamentos
1. Retractatorias – artículo 1859.
“Las partes contratantes imponen
al acto la posibilidad de
“…Las arras son sumas de dinero o retractarse.”
bines que uno de los
contratantes entrega la otro 1. Confirmatorias – artículo 1869.
como garantía de la celebración
o ejecución del contrato de “Las partes contratantes imponen
venta…” garantizan la celebración del acto
(venta)”

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ARRAS RETRACTATORIAS
EFECTOS: Tres son los efectos que se pueden presentar al pactarse
este tipo de arras:

a. Pueden dejar sin efecto el contrato, volviendo las cosas a su


estado anterior - extraprocesalmente.
b. La parte que se retracta las pierde si las ha entregado y si las
ha recibido debe entregarlas dobladas.
c. Si las partes no se retractan debe restituirlas o incluirlas en la
negociación como parte del precio.

TÉRMINO PARA RETRACTARSE

Convencional: Voluntario el que pacten las partes en el contrato.


Legal: Dentro de los dos meses subsiguientes a la convención.

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ARRAS CONFIRMATORIAS
Efectos: No permiten el desistimiento o retracto a las
partes del contrato.
Se pueden dar como parte del precio.
Si no se entregan como parte del precio se restituirán al
que las entrego.

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PRESUNCIÓN DE ARRAS
RETRACTATORIAS
Si en el pacto no se menciona si las arras son
confirmatorias como parte del precio o no, como
retractatorias, la ley presume que estas se dan en
señal de que las partes se pueden retractar.

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Iván Mauricio López Forero

EJERCICIOS:
OBLIGACIONES DE LAS Ivàn Mauricio López Forero

PARTES
Una vez perfeccionado el contrato se
genera para las partes obligaciones
reciprocas que de no llegarse a cumplir
traen como consecuencia la
resciliación, resolución o recisión del
contrato, dependiendo del caso en tal
sentido veamos cuales son las
obligaciones que debe cumplir cada
una de las partes.
OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
ES IMPORTANTE ANOTAR QUE EN
NUESTRA LEGISLACIÓN EL CONTRATO
DE VENTA SOLO PRODUCE EFECTOS
PARA LAS PARTES QUE SE OBLIGAN.

Ivàn Mauricio López Forero


OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
Para recordar:
OBLIGACIONES LEGALES: El articulo 1880 de la ley
RESOLUCIÓN civil Colombiana menciona que son dos las
: es la obligaciones que tiene el vendedor a saber:
consecuencia ENTREGA DE LA COSA O TRADICIÓN(artículo
jurídica
engendrada en 754 del C.C.). Esencial
el SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA. Puede el
incumplimiento vendedor quedar exento. Arts. 1898 y1916.
en los
contratos OBLIGACIONES ADICIONALES:
bilaterales de
las Atender el mago de la mitad de los gastos
obligaciones notariales (artículo 1862).
pactadas léase Velar por la conservación de la cosa hasta la
el articulo
1546del entrega.(1605).
Código Civil Obligaciones convencionales compatibles con la
Colombiano.
venta. (arras, clausula penal, manera de entregar el
bien).

Ivàn Mauricio López Forero


OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
ENTREGAR LA EL BIEN. “En Colombia se tiene
Se conocen cuatro sistemas como modelo sistema
Romano – Germano; pues
legislativos:

impera la teoría de título


a) Romano: No impone la
obligación de traditar el
dominio. Poner al vendedor en y modo”
posesión quieta y pacifica de la
cosa.
b) Francés: La venta opera como
título y modo.
c) Alemán: El contrato es fuente
de derechos personales.
d) Italiano: funciona de la misma
manera que el francés. Pero en
la venta de cosa ajena es
creadora de obligacIvio
ànne
Msauricio López Forero
mientras que en el derecho
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
“En desarrollo de dicha teoría hasta la sentencia del
15 de septiembre de 1955, proferida por la
C.S.J. se sostuvo que conforme a lo dispuesto en
nuestro Código Civil, la venta solo obligaba al
vendedor a poner el bien en posesión pacífica del
comprado, de este momento en adelante se cambia
dicha visión se impone el argumento de que la venta
impone al vendedor la obligación de traditar el
dominio de la cosa vendida”.

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FORMA DE CUMPLIR CON LA
OBLIGACIÓN DE VENDER
Según el inciso 2° del artículo 1880 “La
tradición se sujetará a las reglas dadas en
el título VI del inciso II” Es decir conforme
al 754 de la misma obra y si es inmueble
conforme a lo dispuesto en el art. 756 y la
entrega real y material del bien.
De no atenderse esta regla está
sancionada con la acción procesal
“Entrega del tradente al adquirente”
regulada en el artículo 431 del C.P.C.
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ENTREGA DE INMUEBLES EN
EL CÓDIGO DE COMERCIO
El artículo 922 del Código de Comercio
predica..
“…La tradición del dominio de los bienes
raíces requerirá además de la inscripción
del título en la correspondiente oficina de
registro de instrumentos públicos, la
entrega material de la cosa…”

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GASTOS LUGAR Y TIEMPO DE
LA ENTREGA
 GASTOS: Art 1881 C.C. Al vendedor
para ponerla a disposición del
comprador y a este los que concurran
después de la entrega. Salvo
estipulación en contrario.
 LUGAR DE LA ENTREGA: En el
lugar designado en el contrato; si no
se fija convencionalmente donde se
encuentre el bien tratándose de
especies o cuerpos ciertos; de lo
contrario en el domicilio del deudor.
(Arts. 1645 a 1647.)
 TIEMPO DE ENTREGA: a)
convenido; b) en caso de no
convenirse en el momento de ejecutar
el contrato.(art 1882 C.C.).

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DIFERENCIA ENTRE
RESOLUCION Y DESISTIMIENTO
ARTÍCULO 1882 DEL CÓDIGO ARTÍCULO 1546 DEL CODIGO
CIVIL CIVIL
DESITIMIENTO RESOLUCIÓN
“…Si el vendedor por hecho “…En los contratos
o culpa suya ha retardado la bilaterales va envuelta la
entrega, podrá a su arbitrio, condición resolutoria encaso
perseverar en el contrato o de no cumplirse por uno de
desistir de él y en ambos los contratantes lo pactado.
casos con derecho para ser Pero en tal caso podrá el otro
indemnizado de los perjuicios contratante pedir a su
según las reglas arbitrio, o la resolución o el
generales…” cumplimiento del contrato
con indemnización de
perjuicios…”

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CONSECUENCIA.
Sentencia Judicial para la Resolución
para el Desistimiento basta la mora en
la entrega para culminar el contrato.
Pedir la indemnización.

Ivàn Mauricio López Forero


EJERCICIO
Mencione la diferencia que existe entre la
Resolución que menciona el artículo 1546
del Código Civil y el Desistimiento regulado
en el articulo 1882 de la misma obra.

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MORA EN LA OBLIGACIÓN DE
ENTREGAR
Si ha mora en la entrega de la cosa hay que ver dos
aspectos:
PRIMERO: Si el vendedor retarda la entrega de la
cosa se puede aplicar lo previsto en el artículo 1882
del Código Civil.
SEGUNDO: si por el contrario quien retarda la
entrega del bien es el comprador, al vendedor le cesa
la obligación de responder por culpa leve (art 1605 y
1606) y en caso de perdida quien la sufre es el
comprador además de el deber de pagar los gastos
de deposito o arrendamiento que se generen.

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QUE SE DEBE ENTREGAR?
(ARTÍCULO 1884 C.C.)
“El vendedor está
obligado a entregar lo
que reza el contrato”;
por eso es tan
importante describir el
bien objeto de la venta.
Bienes por adhesión.
Bienes muebles por
anticipación. (Arts. 658,
1885 y 1886 C.C).

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VENTA POR CABIDA Y COMO
CUERPO CIERTO
COMO CUERPO CIERTO (ART.
POR CABIDA (ART. 1888 C.C.)
1889)
Se presenta la venta por cabida
cuando el precio se ajusta a la Se presenta la venta
cabida del predio o bien
inmueble que se vende. como cuerpo cierto
Alrededor de este caso se cuando la venta se
pueden presentar dos
situaciones: realiza sin tener en
 Cuando la cabida real es cuenta la cabida del
menor a la declarada en
provecho del vendedor. bien.
 Cuando la cabida real es
mayor a la declarada en
provecho del comprador.

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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

De las obligaciones CLASES


legales del vendedor y tal
vez la más importante es
la del saneamiento; ya Saneamiento por
que esta garantía permite evicción: Dos
que el comprador este obligaciones se
libre de toda perturbación desprenden de este
de la cosa por la acción de deber. a) la defensa
un tercero judicial. HACER b)
garantizando la posesión indemnizar. DAR. (Art
pacifica del bien; y en el 1896 C.C.)
mismo sentido que pueda Saneamiento de
usar el bien para el fin que vicios ocultos o
se compro. GÓMEZ (2008), P.73. redhibitorios:

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REGLAS DE LA EVICCIÓN
• La evicción es indivisible en el amparo judicial
• La evicción es divisible en la indemnización.
• La causa de la evicción debe ser anterior a la venta
o negocio jurídico.
• Solo procede por demandas judiciales promovidas
por terceros que pretendan un derecho sobre el bien.
¿En que momento procede el vendedor a amparar al
comprador cuál es el procedimiento?

Iván Mauricio López Forero


TALLER
Elabore un caso en donde el vendedor salga al
saneamiento de los vicios de evicción.
Cuál es el procedimiento, las alternativas y las
consecuencias que se derivan de la acción?.

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