DERECHOS DE CONTRATOS

Derecho de contratos

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO DE CONTRATOS-PARTE GENERAL

“¿TENDRAN LOS MISMOS EFECTOS LA RESOLUCIÒN Y LA RESCISIÒN

COMO PRODUCTO DE LA REDHIBITORIA EN EL SANEAMIENTO DE
LOS VICIOS OCULTOS?”

AUTORES:
INCARROCA TINTAYA, LIYAN DIOCELIN
QUISPE LAURA ,JONHY GERARDO

PROFESOR:
Dr. FRANCISCO MIRANDA

GRADO:
CUARTO “D”

AREQUIPA -2019

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“¿TENDRAN LOS MISMOS EFECTOS LA RESOLUCIÒN Y LA RESCISIÒN

COMO PRODUCTO DE LA REDHIBITORIA EN EL SANEAMIENTO DE
LOS VICIOS OCULTOS?”

Desde el análisis de la ineficacia contractual, la resolución y la rescisión son remedios

(entiéndase como aquellas soluciones que brinda el ordenamiento para poner fin a
una patología contractual, ya sea en su origen o sobrevenida a su celebración)
destinados a cesar los efectos del contrato, teniendo en consideración sus
características y aplicación en cada caso concreto.

Es así que los arts. 1370 y 1371 de nuestro código civil confieren a las expresiones
rescisión y resolución significados digamos precisos. La rescisión es por causal
existente al momento de la celebración del contrato, y la resolución es por causal
sobreviniente a la celebración. No obstante, en el art. 1511 contradice lo dispuesto en
los arts. 1370 y 1371 al establecer que el adquirente puede pedir, en razón del
saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios (existentes al momento de la
celebración) a que está obligado el transferente, la resolución del contrato, algo que
será de análisis nuestro. Pero para ello es bueno considerar algunos conceptos
generales y un análisis del mismo.

1.CONCEPTOS GENERALES

1.1. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Teniendo presente que el saneamiento es la obligación natural que tiene todo
transferente de un bien o derecho, de garantizar al adquiriente el disfrute de los
mismos, vale decir, que su adquisición debe ser jurídicamente segura o que, dicho
bien o cosa, cumple con los propósitos por el cual se adquirieron.

Entonces un saneamiento por vicios ocultos en simples palabras es todo aquel que
tiene lugar cuando el bien no cumple con las cualidades prometidas por el
transferente. Cuando hablamos de vicios ocultos, nos referimos a aquellos defectos
que puede tener la cosa objeto de la compraventa y que han de cumplir una serie de
requisitos. Siendo estos requisitos los que nos permitirán calificar los defectos de

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nuestra prestación como vicios ocultos y ejercitar la acción redhibitoria con éxito. Estos
vicios tienen las siguientes características:

• El vicio ha de ser oculto: esto que significa que no son reconocidos ni fácilmente
reconocibles por el comprador.
• Tiene que ser un vicio preexistente a la venta: esto es así dado que el vendedor
no responde de los defectos sobrevenidos. La cosa ha de entregarse en el estado en
que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Siendo esta la razón por la cual el
comprador no solamente debe probar la existencia del vicio, sino también que existía
al tiempo de la perfección del contrato.
• El vicio ha de ser grave: es decir, que el defecto entrañe cierta importancia. En
este sentido, de haberlo conocido el comprador, no habría adquirido la cosa o lo
hubiera hecho pagando menos por ella.

1.2. RESOLUCION
La palabra resolución (del latín resolutio) significa deshacer, destruir, desatar, disolver,
extinguir un contrato.
La resolución deja sin efecto, judicial o extrajudicialmente, un contrato válido por
causal sobreviniente a su celebración que impide que cumpla su finalidad económica.

1.3. RESCISION
La rescisión es el acto por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un
contrato válido por causal existente al momento de su celebración.
En términos generales es definida como el remedio que la ley prevé para tutelar la
libertad contractual cuando se está en presencia de una situación de aprovechamiento
de una de las partes contratantes que determina que la otra asuma obligaciones en
condiciones inicuas.

Aunque si bien hemos definido estas dos figuras distintamente, en la doctrina y

legislación comparadas los términos rescisión y resolución son intercambiables, se
utilizan indistintamente. Para unos, la rescisión, a la que llaman también distracto,
mutuo disenso, contrario consenso (contrarius consensus o contrarius dissensus), es
el acuerdo por el que los contratantes extinguen un contrato con efectos retroactivos
o irretroactivos, pero sin que la retroactividad afecte derechos adquiridos por terceros

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en el ínterin, como consecuencia del contrato originario; otros admiten la rescisión

unilateral, por ejemplo, el contrato de trabajo que puede ser rescindido por voluntad
unilateral del trabajador o del patrón. Otro sector de la doctrina incluso considera que
lo que se rescinde son ciertos actos anulables. También hay quienes sostienen que la
resolución es el género y la rescisión la especie. Todas estas teorías extranjeras son
extrañas a nuestro ordenamiento jurídico que distingue claramente entre la rescisión
que deja sin efecto el contrato por causal existente al momento de su celebración (art.
1370) y la resolución que deja sin efecto el contrato por causal sobreviniente a su
celebración (art. 1371)
.
1.4. DIFERENCIAS Y SIMILITUDES DE LA RESOLUCIÒN Y RESCISIÒN
Existen varias semejanzas y diferencias entre la Rescisión y la Resolución que a
continuación detallaremos.
• La rescisión se declara por causal existente al momento de la
celebración del contrato.
• La resolución se declara por causal sobreviniente al momento de la
celebración del contrato.
• La declaración de la rescisión es siempre judicial.
• La declaración de la resolución puede ser judicial o extrajudicial.
• En la rescisión el contrato tiene un vicio de origen que no determina la
nulidad o anulabilidad, pero que puede conducirlo a su disolución.
• En la resolución el contrato no adolece de ningún vicio en su origen que
pueda destruir su existencia.
• Las causales de rescisión están fijadas por la ley.
• Las causales de resolución pueden ser legales o convencionales.

1.5. DIFERENCIAS EN CUANTO A LOS EFECTOS (Artículo 1372)

La rescisión tiene efecto desde el momento de su celebración (ex tunc), es decir, tiene
efecto retroactivo obligacional.
La resolución tiene efecto irretroactivo (ex nunc), es decir, los ceses de los efectos se
producen desde la causal sobreviniente y no hacía atrás.

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2.ANÀLISIS DE LA RESOLUCIÒN Y LA RESCISIÒN COMO PRODUCTO DE LA

REDHIBITORIA EN EL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS OCULTOS.

2.1. EN CUANTO A LA REDHIBITORIA

La acción redhibitoria entra en juego en aquellas situaciones en las que nos
encontramos con vicios ocultos en el bien objeto de nuestra compraventa, por ejemplo.
Ante este tipo de situaciones, se le concede al comprador la facultad de ejercitar esta
acción, regulada en el artículo 1511 del Código Civil. En si el comprador podrá optar
entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad
proporcional del precio (cuanto minoris), a juicio de peritos’.

Nuestro código tiene una diferente manera de tratar la acción redhibitoria al señalar
solo el caso de la resolución del contrato. Es decir, acción redhibitoria es equivalente
a resolución del contrato. Sin embargo, otros ordenamientos jurídicos lo ven como un
género y las especies son: la resolución (o tal vez rescisión) y la acción estimativa.
Por lo tanto, podríamos decir sobre la acción redhibitoria que es una manera o
maneras de deshacer un contrato o remediar problemas en un contrato.

¿Pero, entonces cual es la situación compleja? como ya se dijo en los alcances

anteriores ,recapitulemos diciendo que por razón del saneamiento por vicios ocultos,
el adquirente puede optar por la acción redhibitoria o por pedir que se le pague lo que
el bien vale de menos (acción cuanti minoris) (arts. 1511 y 1513). Si para tener
derecho a cualquiera de estas dos acciones, los vicios deben existir en el momento
mismo de la celebración del contrato con el que se realiza la transferencia (art. 1503),
entonces la acción redhibitoria debería ser rescisoria.

Sin embargo, con todo y ello, la doctrina discute aun si la redhibitoria es rescisoria o
resolutoria. De La Puente y Lavalle cita a Pothier, Laurente, Baudry Lacantinerie y
Saignat, Lafaille, Rezzónico, como autores que consideran que la acción redhibitoria
es una acción de rescisión que da como inexistente el contrato con efectos
retroactivos. De otro lado cita a Colin y Capitant, Planiol y Ripert, Borda, Messineo,
López de Zavalía, como autores que opinan que la acción redhibitoria es una acción
de resolución que extingue el contrato a partir del momento en que es resuelto,
reconociéndose su validez en el interin.

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De La Puente afirma que se identifica plenamente con esta segunda posición, por
entender “que la naturaleza de la acción redhibitoria es que el adquirente debe estar
en aptitud de hacer que el enajenante retome la adquisición de la cosa, sin desconocer
por ello que el adquirente la haya tomado en el lapso comprendido entre la adquisición
y la resolución (…) si bien la acción redhibitoria tiene su fundamento en la existencia
de vicios al momento de efectuarse la adquisición, esa acción la plantea el adquirente
en su condición de tal, es decir invocando el derecho que le da el haber adquirido la
cosa, y ello sólo se justifica.

Por su parte, Arias Schreiber opina que como el vicio oculto tiene que existir antes o
coetáneamente con el contrato y no con posterioridad, debió considerarse como una
causal de rescisión y no de resolución.

Pero pensamos que nuestro código lo ha considerado como resolutoria, porque sabido
es que la acción redhibitoria surge en el derecho romano como una creación de los
ediles curules y que su finalidad fue otorgar un sistema especial de protección al
comprador frente a los vicios redhibitorios, permitiéndole recuperar el precio pagado,
devolviendo la cosa comprada. Esta figura se mantuvo en las Partidas y fue recogida
por el Code que empleó expresamente la voz “resolución” en el artículo 1642-1 para
referirse al efecto de la acción redhibitoria , modelo que fue seguido, entre otros, por
los artículos 1492 y 1493 del Codice, 1521 del Código Civil Brasileño de 2002 y 1057
del Código Civil y Comercial argentino de 2014.Con todo, que el derecho romano y
otros Códigos Civiles la concibieran como resolutoria consideramos que no constituye
un argumento concluyente para sostener que esa es su naturaleza jurídica y que deba
estar así en nuestro Código. Por otro lado, si bien existen Códigos que conciben la
acción redhibitoria como resolutoria, tal como la nuestra, entre los que destacan los
referidos precedentemente, otros se apartaron de ese modelo como el chileno y el
español, cuyos artículos 1860 y 1486 inciso segundo, respectivamente, emplean la
voz “rescisión”.

Entonces ahondando más; y viendo los efectos que tiene una resolución y rescisiones
los vicios ocultos deben existir en el momento mismo de la celebración del contrato y
considerando que por la naturaleza de las cosas, tanto la rescisión como la resolución

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tienen efectos retroactivos entre las partes (a pesar de que el art. 1372 establezca que
la resolución tiene efectos retroactivos al momento de la celebración del contrato) y
no afectan ni perjudican a terceros adquirentes de buena fe, tales vicios redhibitorios
deben ser causa de rescisión y no de resolución del contrato. Sin embargo, por
mandato de la ley, y mientras ésta no se modifique, los vicios redhibitorios son
causas de resolución del contrato. si se reconoce que la transferencia se ha
producido”.

2.2. EN CUANTO A LA RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO CON VICIOS

OCULTOS
Para que un contrato válido quede sin efectos para que no cumpla su finalidad existen
dos posibilidades de deshacerla: que se rescinda o que se resuelva. Estas son figuras
jurídicas que se diferencia por las causas que las motiva y por sus consecuencias
jurídicas.

La rescisión deja sin efectos un contrato por que existe una causal en el instante de
celebrarlo. Se declara vía judicial, pero los efectos son retroactivos para volver las
cosas al estado anterior.

Desde ese punto de vista la acción redhibitoria es una causal de rescisión (que no lo
establece el código).

De otro lado, la resolución también deja sin efecto un contrato que de igual manera es
válido, pero la causal que se da luego de su celebración.

La resolución puede ser extrajudicial o judicial. Tiene el mismo efecto que la rescisión
por que devuelve las cosas al estado anterior. Por lo tanto, deben restituirse las
prestaciones y si ello fuera posible pagarse en dinero el mismo valor que tenía.

Por lo tanto, en cuanto a sus efectos (y solo si existiere un tercer adquiriente de buena
fe) la resolución no tiene efectos retroactivos.

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Arias Schereiber señala “Por lo tanto, el contrato es válido hasta que hasta que
se dicte el fallo firme y el transferente tiene el derecho de que se le devuelva el bien
viciado”.

También somos de la idea que de que el contrato debe remediarse mediante una
rescisión pues el vicio oculto concurrió o tuvo existencia al momento de celebrarse el
contrato.

El código tiene una contradicción más que al momento de redactarse y aprobarse tuvo
un vicio en cuanto a este problema. Por lo tanto, los abogados y sus partes en cuanto
quieran pueden usar uno o el otro precepto para interpretarlo para realizar sus
defensas.

Y si es así ¿por qué además a nivel doctrinal no se realiza una discusión para redefinir
esta acción redhibitoria?

Creemos que se debió agregar un artículo que mencione los casos de rescisión y
resolución. La primera en caso haya un tercer adquiriente y la resolución en su
ausencia, quizá para evitar mayores problemas.

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CONCLUSIONES

PRIMERO Nuestro código tiene una diferente manera de tratar la acción redhibitoria
al señalar solo el caso de la resolución del contrato. Es decir, acción redhibitoria es
equivalente a resolución del contrato.

SEGUNDO La acción redhibitoria surge en el derecho romano como una creación de

los ediles curules y que su finalidad fue otorgar un sistema especial de protección al
comprador frente a los vicios redhibitorios, permitiéndole recuperar el precio pagado,
devolviendo la cosa comprada. Esta figura se mantuvo en las Partidas y fue recogida
por el Code que empleó expresamente la voz “resolución” en el artículo 1642-1 para
referirse al efecto de la acción redhibitoria , modelo que fue seguido, entre otros, por
los artículos 1492 y 1493 del Codice, 1521 del Código Civil Brasileño de 2002 y 1057
del Código Civil y Comercial argentino de 2014.Pero con todo, que el derecho romano
y otros Códigos Civiles la concibieran como resolutoria no constituye un argumento
concluyente para sostener que esa es su naturaleza jurídica en nuestro Código.

TERCERO Se debe establecer una diferenciación entre la rescisión y la resolución en

cuanto a la ausencia o no de un tercero adquiriente de buena fe. Para ello debe se
necesita un pleno casatorio vinculante que lo establezca claramente, pero ello se dará
cuando se presente un caso jurídico en materia civil que llegue a casación.

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BIBLIOGRAFÍA Y WEBGRAFIA

• VICTOR ALFONSO ESPINOZA ARIAS. Rescision-y-resolucion-de-los-

contratos-diferencias-y-similitudes. https://legis.pe/rescision-y-resolucion-de-los-
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• ARIAS SCHEREIBER.Exegesis: Contratos Parte General. Segunda Edición.
Diciembre 2011. Gaceta Jurídica. Lima-Perú.
• RIOJA,ALEXANDER. “La resolución contractual y otras resoluciones
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• BETTI, EMILIO, Teoría general de las obligaciones, t. II, trad. de José Luís de
los Mozos, Editorial
• Revista de Derecho Privado, Madrid, 1970
• ILPABOGADOS. ¿QUÉ ES LA ACCIÓN REDHIBITORIA? 17.07.2018.
https://www.ilpabogados.com/accion-redhibitoria-vicios-ocultos-y-prestacion-distinta/
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• Decreto Legislativo N° 295. CÓDIGO CIVIL. Libro VII. Fuente de las
obligaciones.
• https://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/RESCISION-Y-RESOLUCION

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