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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA


ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INDICE
1. Introducción

2. Evolución de la manzana

3. El lote predominante

4. Tipología de vivienda

I. Proporción del lote resultante


II. Proporciones de fachada
III. Proporción de volumetría
IV. Porcentaje de llenos y vacíos en fachada
V. Porcentaje de llenos y vacíos en techo
VI. Proporciones de vanos
VII. Distribución
VIII. Lenguaje arquitectónico

5. Conclusiones urbano arquitectonicas

6. Conclusiones de aspecto físico natural

7. Conclusiones de aspecto físico urbano

8. Conclusiones de aspecto sociodemográfico

9. Conclusiones de aspecto administrativo


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1. INTRODUCCION EL BARRIO CHICLAYO CHIQUITO

El actual sector que se encuentra entre las calles7 de enero, Sáenz peña, amazonas y Leoncio prado no son resultado
de un surgimiento casual o espontáneo. Es sencillo comprobar, después de un breve recorrido, que las razones
diversas de su origen nos pueden trasladar, imaginariamente, al Chiclayo del ayer con sus costumbres, calles,
personajes y tradiciones que merecen ser conocidas por los ciudadanos de hoy. Uno de aquellos lugares tradicionales
de nuestra ciudad es el antiguo sector Chiclayo Chiquito, en los alrededores del parque obrero.

Para realizar un estudio de la tipología de su vivienda se ha realizado un proceso de análisis que va desde:

 Seleccionar el lote predominante de todo el barrio (modulo)


 Identificar la manzana en la que se encuentra el mayor número de lotes predominantes.
 Realizar la evolución de manzana de escogida.
 Y Posteriormente de la manzana seleccionada optar por uno de lotes predominantes para su análisis en la
tipología de vivienda.

A continuación se desarrollara cada uno de los puntos del análisis.


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2. EVOLUCION DE LA MANZANA

 Para poder realizar la evolución de la manzana del barrio en análisis, se Identifica la manzana en la que se
encuentra el mayor número de lotes predominantes.
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La manzana que cuenta con el mayor numero de modulos de


frente 6m con profundidad de 23.50m - 27.50m es la numero 89.
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 Chiclayo chiquito comenzó a ser


“hermoseado”. Se construye en el lugar la
Quinta Cuglievan y el sector en el que
actualmente se ubica el Parque Obrero fue
un hermoso jardín de girasoles. El Parque es
construido en la década de 1930. La Guía
Comercial e Industrial de Chiclayo (Editorial
Minerva, 1947) menciona la existencia de
una zona comercial llamada Parque Obrero
en la que había negocios de nacionales y
extranjeros, entre ellos un negocio de
chinos. Fuente. Martin Cabrejos blog.

 En el análisis de la manzana 89 se a
realizado una investigación en la
municipalidad de Chiclayo en planos antiguos del año 1940 a los cuales se les ha fotografiado gracias a la
ayuda otorgada por la Arq. Magaly, la Arq. Genny Guado y la Arq. Olenka Galvez. 9920

Según lo investigado, la evolución de la manzana 89 se a dado no de manera muy brusca, por lo que se han
mantenido los modulos típicos de años atrás.
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 HIPOTESIS DE LA EVOLUCION ETAPA 1

La evolución de la manzana se originó con la presencia de 30 lotes matrices de formas


regulares e irregulares de los cuales:

-8 lotes eran de frente 5m y profundidad de 24m

-12 lotes eran de frente de 6 m y de profundidad de 27m

-4 lotes eran de frente de 11m y profundidad de 20m

-6 lotes eran de forma irregulares.

Las viviendas de esta manzana eran de estrato medio.


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PROCESO ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Esta etapa se dio durante la década de los 50.
En la segunda etapa de la evolución, la
Lote inicial manzana sufre un cambio de subdivisión de los
4 lotes de frente de 11m y profundidad de 20m
los cuales eran de uso legítimo de vivienda y
pasan a ser lotes irregulares en un total de 7
lotes.

Estos 4 lotes pasaron por un proceso de acumulación debido la


asociación de dos familias para la posterior venta lotes ya que
estas familias emigran a otro sector de la ciudad.

Este lote tras su acumulación se En este lote se acumulan 2 de los


subdivide y Se pone en venta 4 lotes lotes iniciales y Se pone en venta 3
de frente de 5.80m y fondo 20.5m lotes de 5.80 y fondo 20.5m

Ahora se tienen 7 lotes los cuales fueron vendidos de


uso exclusivo de vivienda. Luego cambian de uso a Los otro 5 lotes son ahora vivienda comercio,
vivienda comercio por lo que hoy en día solo 2 de los 7 aquí un ejemplo de ello: en este lote en los
lotes son viviendas. pisos superiores son viviendas y en el piso
inferior una tienda de bicicletas hércules.
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En la tercera etapa que se dio durante la década de los 60,
esto según lo consultado en lo que es actualmente un
distribuidor de Panasonic autorizado. En esta década se
tienen 2 procesos el de acumulación para posterior
subdivisión y el de solo acumulación.

PROCESO 1 ACUMULACION Y POSTERIOR SUBDIVISION

Lote inicial

En primer lugar se
acumulan los dos lotes
debido a un enlace
matrimonial de las 2
familias que habitaban
cada lote inicial, hasta la
actualidad se puede ver
que se constituyó un lote
único acumulado
PROCESO 2 ACUMULACION

Además de ello, se han acumulado dos lotes de los 12 lotes


que tenían una dimensión en frente de 6 m y de profundidad
de 27, por lo que ahora son 11 lotes de esas medidas.

En segundo lugar se subdivide


en área pero para la venta
La justificación de esta acumulación radica en la compra a solo de una parte pequeña
los propietarios de los iniciales lotes para posteriormente del lote acumulado, esto para
acumularlos y darle un uso de vivienda a una familia mas venderla a una familia de
numerosa. Sin embargo actualmente el lote se encuentra nivel de estrato económico
abandonado y sin uso alguno bajo.
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En la cuarta etapa y la final se termina de modificar
la manzana al : 2 lotes de los 8 lotes de frente 5m y
profundidad de 24m se divididirse, cada uno en 3
nuevos lotes, de 6.85x6.85m de ancho y
profundidad con un área de 46.90m esto debido a
la negociación de cada propietario para venderlos y
obtener mayor ganancia además de más
accesibilidad al ser lotes pequeños.

Aquí se tienen los tres


lotes en los que se ha
dividido el lote inicial los
cuales actualmente están
destinados al comercio.

Aquí se tienen los tres lotes en los que se


ha dividido el lote inicial en la actualidad
destinados el primero a vivienda, el
segundo a vivienda comercio y el tercero a
local comercial.

Como nos podemos dar cuenta según lo analizado, la manzana a variado en número de lotes de 30 un
total de 34 lotes del año 1940 hasta el año 2014 y en usos de un total de todos los lotes de vivienda ahora
son algunos de vivienda comercio.
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3. LOTE PREDOMINANTE

 El barrio en estudio cuenta con un total de 8 manzanas y 259


lotes regulares e irregulares.

 Se
realiza la

respectiva
medición de
cada uno de los
lotes del barrio para
determinar
los lotes que más se
repiten.
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 Se determina la selección de un total de 4 lotes predominantes o módulos cada uno de un color (verde,
naranja, azul, celeste, verde) y medidas diferentes (los frentes son de medida exacta y en la profundidad se
toma un rango de 4).
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 Ahora si se escoge de los 4 módulos que más se repiten en todo el barrio al lote que predomina en número
de repetición: es el lote de frente 6m con profundidad de 23.50m - 27.50m.

Un total de 24 lotes mantienen este módulo de los 259 del barrio Chiclayo chiquito.
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4. TIPOLOGIA DE VIVIENDA

La tipología antigua de Chiclayo Chiquito por fuente del periodista Martin Cabrejos se determina que priorizaban los
callejones con un diseño parecido al de los antiguos galpones de negros de 1800 pero con características
particulares: un ingreso de 1,50 o 2,00 metros de ancho, corredor de hasta 100 metros de largo, viviendas de tres
habitaciones a un lado del corredor o a ambos lados frente a frente. Esta tipología se mantiene hasta la actualidad,
con ciertas modificaciones.

Para seleccionar la vivienda típica de este sector se


toma uno de los lotes predominantes de la manzana
analizada anteriormente.

En el caso del lote estudiado, está ubicado al sureste


del área de estudio de Chiclayo, en el denominado
barrio Chiclayo chiquito

En el caso de esta vivienda, se consultó con el hijo


del dueño de la vivienda, el cual nos brindó la
información necesaria para su respectivo análisis. La
dueña quien es una señora muy mayor por lo que no
logramos conversar con ella. En esta
vivienda viven la dueña de 84 años, su
hijo menor de 55 años su esposa y sus
nietos de 14 y 8 años.
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I. PROPORCIONES DE LOTE RESULTANTE

El lotes es regular siendo un rectángulo donde prima la profundidad en una


Proporción de 1 : 4.

Sus medidas son : =4A


Ancho= 6.5m A=
Profundidad= 27.3m
Área = 177.45m2

II. PROPORCIONES FACHADA

2A

Es un rectángulo donde la altura es


la mitad en comparación al ancho,
constando la vivienda solo de un
piso.
A
Alto= 3.4m
Ancho= 6.24m
Área de fachada= 21.21m2

III. PROPORCIONES DE VOLUMETRIA

Para realizar un análisis de volumetría se ha tenido en cuenta tomar las medidas de frente, profundidad y alto,
como indicadores para realizar las respectivas proporciones. Cabe destacar que el lote escogido es un lote
regular paralelepípedo además que la edificación ocupa todo el lote a excepción de algunos vacios que se
encuentran en la parte superior para ventilación.
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a) Medidas

En las medidas podemos observar que tiene una altura de casi 3.4 metros, el ancho es pequeño en relación a
el fondo por lo que lo que prevalece es la profundidad, lo que conlleva a una distribución de sus ambientes
lineal manteniendo la volumetría de paralelepípedo.

Ancho= 6.5m
Alto= 3.4m
Profundidad= 27.3m
Área volumen = 603m3

b) Proporción

4A 2A

La proporción es de 1:2:4 (alto, ancho, profundidad)


El volumen determinado por las medidas nos da un lote de vivienda compacto, a excepción de los vanos de la
fachada y aberturas superiores.

La altura interior de piso a techo es de 3.00m


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IV. PORCENTAJE DE LLENOS Y VACIOS EN FACHADA

Los llenos y vacíos en las viviendas de puertas y ventanas son analizadas en cada lote de la zona estudiada,
en este caso se tiene más del 50% en llenos, por lo que se determina que la fachada tiene un estilo más
compacto y cerrado.

28%
vacios
llenos

72%
La tipología del barrio de Chiclayo chiquito es de fachada cerrada.

V. PORCENTAJE DE LLENOS Y VACIOS EN TECHO

Se tiene que hay un mayor porcentaje de llenos que de vacíos en toda la vivienda, existiendo solo un vacío pequeño
en la zona techada. Los otros dos vacíos se encuentran al inicio y final.

13.50m2

23m2

4.20m2

Área total= 179m2 24%


vacios
llenos

76%
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Vacios = 41m2

VI. PROPORCIONES DE VANOS

Actualmente en la vivienda estudiada se tienen 2 puertas, sin embargo, la


puerta oeste era antes una ventana típica, ahora es una puerta simple.

Puertas
La puerta esta constituida con una fresquilla
de fierro y la puerta normal de madera.

a) MEDIDAS

Tipo: ortogonal – medidas: 2.80 cm x 1.20cm

b) MATERIAL: Algarrobo, madera.


a) PROPORCION: la proporción es de 1 : 2 (ancho-largo)

Ventanas

Las ventanas típicas estaba constituida por dos hojas para abrir y una malla de fierro
que no permite un libre acceso del exterior al interior y a su vez dando paso a una
mayor ventilación interna.
=3A

a) MEDIDAS
Tipo ortogonal – medidas 0.90 x 1.60 – Madera – 1 puerta
b) MATERIAL

Las ventanas predominantes son de madera de algarrobo, algunas ya


modificadas , al igual q las ventanas de aluminio con vidrio.

c) PROPORCION: la proporción es de 1 : 1.5 (ancho/alto)

=2A
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VII. DISTRIBUCIÓN

La distribución de esta vivienda es típica es lineal debido a que prevalece la


profundidad frente al ancho: todos los ambientes se encuentran conectados
por un mismo corredor a partir del cual se distribuyen y al final de todo se
encuentra el corral que es un espacio abierto típico de la vivienda para la
crianza de los animales.

a) Plano de Distribución
ZONA INTIMA
La distribución interior de las viviendas se mantiene a pesar de las
modificaciones exteriores, ya que es una distribución típica.

b) Proporción de áreas de ambientes

El ambiente más pequeño es el dormitorio con respecto al área a partir de el


se realizara el estudio de proporciones.

AREA=177.45m2
ZONA DE SERVICIO

ZONA

SOCIAL

AMBIENTE AREA PROPORCION CON RESPECTO A EL AREA TOTAL


DORMITORIO 13.50 1/ 13 area/área total
SS.HH 4.00 1/ 44 area/área total
CORRAL 11.50 1/ 6 area/área total
COCINA 14.00 1/ 12 area/área total
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SALA 30.50 1/ 7.4 area/área total


HALL 7.50 1/ 10 area/área total
AREA TOTAL 177.45m2

VIII. LENGUAJE ARQUITECTONICO

CARACTERISTICAS

 En su fachada destaca una amplia ventana de madera con fierro para su seguridad barrotes. La madera es de
algarrobo y se ha mantenido a lo largo del tiempo.
 La puerta además cuenta con una hoja de madera y una fresquilla de barrotes de fierro.
A continuación se describe cada uno de los elementos que caracterizan su lenguaje arquitectónico:

EN TODA LA FACHADA NO SE ENCUENTRAN ELEMENTOS


DISTINTIVOS DEL LENGUAGE ARQUITECTONICO, A EXCEPECION DE
REMATE DE YESO COLOR BEIGE QUE PROTEGE
EL REMATE Y CORNISA, PERO EN EL CASO DE UNA FACHADA CON
A LA FACHADA DE LA EDIFICACION DE
MAYOR DETALLE DE ACABADOS EN EL BARRIO CHICLAYO CHIQUITO
POSIBLES LLUVIAS PROTEGIENDO LA
NO SE ENCUENTRA.
FACHADA.
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 PROPORCION DE ZOCALOS

a) Características
La época en que se construyó esta vivienda fue a inicios del siglo 20, el sócalo es pintado color
marrón café.

b) Medidas
Mide 0.60m x (6m-2.40m proveniente de la puerta y
ventana)= 0.60m x 3.60

c) Material
El material es de yeso

d) Proporción
6A La proporción encontrada es de 1:6 de alto y ancho,
tomando todo el ancho de la fachada.

 PROPORCION DE CORNISA
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30A a) Características

En este caso la cornisa se encuentra al final de la


A fachada a una altura de 3.20m además que esta
cornisa data de 1900.

b) Medidas
Mide 0.20m x 6m

c) Material
El material es de yeso

d) Proporción
La proporción encontrada es de 1:30 de alto y ancho.

5. CONCLUSIONES URBANO ARQUITECTONICAS


 EVOLUCION DE MANZANA
Según la manzana analizada, esta no ha variado en forma ni tamaño, su modificación se a
dado en el número de lotes de 30 a un total de 34 entre los años 1940 hasta el año 2014 como
resultado de un proceso de subdivisión y acumulación. En el tema de subdivisión la
justificación radica en el tema de la herencia de familia cuyos hijos herederos de un lote
deciden dividirlo para hacer uso de sus partes equitativa y respectivamente; en otro caso se
tiene a el beneficio de lucro de la venta de un lote inicial en varios secundarios por obtención
de ganancia e inmigración a otro sector de la ciudad. Por otro lado la acumulación de lotes se
origina en las uniones matrimoniales o cambios de usos del lote para fines de comercio o un
mayor territorio para la construcción de una vivienda para un estrato medio-alto. Con
respecto a cada lote que compone la manzana 10 de los 34 lotes iniciales han sufrido una
transformación en su forma, tamaño y dimensión.

 LOTE PREDOMINANTE
El lote predominante encontrado tiene unas medidas de 6.1m2 x 27.54m2 con un área total
de 177.4 5m2, determinándose un módulo de forma rectangular en el que prevalece la
profundidad en una proporción de 1/4 (ancho largo) y donde la construcción de la vivienda
ocupa toda la extensión del lote, además de ello esta medida superior en profundidad
determina una distribución lineal de los ambientes en su distribución.
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 VOLUMETRIA
Se determina que la volumetría encontrada en el barrio Chiclayo chiquito es un
paralelepípedo rectangular, siendo las medidas de Alto= 3.4m, Ancho= 6.1m, Profundidad
=27.5m, su proporción de 1:2:4 (alto, ancho, profundidad respectivamente) y un Área
construida de 167.75 m2. Se aprecia asimismo que el techo de la vivienda es más compacto
al contar con un mayor porcentaje de llenos en un 76% y de vacíos en un 24%. Estos factores
transforman al paralelepípedo en un volumen cerrado y pesado sin variedad volumétrica de
entradas y salientes, solo un bloque en concreto.

 PORCENTAJES DE VANOS LLENOS Y VACIOS EN FACHADA


La Fachada tiene una altura de 3.4m y en ancho una longitud de 6.1m, sus proporciones
tienen una relación de 1 a 6. Si se compara con una vivienda en la actualidad su altura es
mayor y no toda es usada interiormente, su altura es parte de la composición de la fachada,
pues era algo propio del estilo de esa época.
La fachada de la vivienda predominante se compone de dos módulos cuadriláteros (puerta y
ventana) que constituyen los vacíos de la misma y generan un diseño de fachada más cerrada
al tener el 28% de vacíos y un porcentaje de llenos de 72%.

La puerta tiene una medida de 1.20cm x 2.80mt con una proporción de 1: 2, por lo que se
determina que tiene una dimensión mayor en comparación de las puertas actuales. Está
compuesta por una hoja batiente de madera de algarrobo y una fresquilla fija con pequeños
barrotes de fierro.

La ventana tiene una medida de 0.90x1.60 mt con una proporción de 1:1.5 por lo que se
determina que tiene una dimensión proporcional a las dimensiones de las ventanas actuales.

 DISTRIBUCION DE LA VIVIENDA
La distribución de esta vivienda típica es lineal debido a que prevalece la profundidad frente
al ancho: todos los ambientes se encuentran conectados por un mismo corredor a partir del
cual se distribuyen y al final de todo se encuentra el corral que es un espacio abierto típico de
la vivienda para la crianza de los animales.

Dormitorio: 13.20m2 = la proporción es de 1/ 13 área/área total.


SSHH: 4.00m2 = la proporción es de 1/ 42.5 área/área total.
Corral : 28m2= la proporción es de 1/ 6 área/área total.
Cocina: 14.3m2= la proporción es de 1/ 12 área/área total.
Sala: 22.90m2= la proporción es de 1/ 7.4 área/área total.
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Hall: 16.5m2= la proporción es de 1/ 10 area/área total

Según las proporciones de los ambientes de mayor a menor área se determinan en este orden:
el corral, la sala, el hall, la cocina, dormitorio y baños.

 LENGUAJE ARQUITECTONICO
La utilización de madera como elemento para vanos, el fierro como material de seguridad y protección
en vanos y fresquilla. En toda la fachada se encuentran elementos distintivos del lenguaje
arquitectónico, como una cornisa en la parte superior de la fachada a una altura de 3.20m y el zócalo
de 60cm de alto. En el caso de la cornisa, la proporción encontrada es de 1:6 (alto y ancho) debido a
que ésta es una fachada sencilla de clase media en la que no se utilizan gran cantidad de detalles de
arquitectura. El zócalo tiene una proporción de 1:6 (alto y ancho) con una altura de 0.60 como lo antes
indicado considerada más alta de lo normal, ello con el fin de dar una mayor protección a los muros
de la vivienda contra la humedad.

6. CONCLUSIONES FISICO NATURAL

CORRELACION LINEAMIENTOS
Durante los meses de primavera y verano, se tiene
una mayor incidencia solar en las edificaciones de
chiclayo chiquito ubicadas en hacia Este y Oeste sin
embargo en la tipologia encontrada existe un
control del asoleamiento en fachadas, en este caso
se cuenta con mayor porcentaje de llenos en un El asoleamiento es diferente en
72% y en vacios en un 28%. Sin embargo la altura y cada epoca del año, por lo que la
ancho de sus vanos es mayor de lo normal, la ubicacion de llenos y vacios en la
puerta es de 2.80mx 1.20m y en ventana de 0.90m x fachada de la vivienda debe ser
ASPECTO FISICO NATURAL

1.60 a un alfeizer de 1.2m, esto permite un mayor correctamente orientada ademas


ingreso de la luz del sol pero solo por estos 2 unicos se debe tener en cuenta un
vanos ubicados en la fachada ,por lo que puede ser porcentaje adecuado segun su
más controlado, incomodando menos al interior de orientacion y ubicacion para dejar
ANALISIS la vivienda. pasar en mayor o menor cantidad
DE DE ASOLEAMIENTO En época de invierno y otoño, se necesita de una el ingreso de luz solar. Se puede
mayor incidencia solar dentro de la vivienda y el proponer parasoles para mitigar la
CLIMA incidencia del sol en verano.
asolamiento se da en mayor incidencia de norte a
sur. segun el porcentaje de llenos y vacios en ademas de ello se debe tener en
fachada el vacio es de 28% y el lleno es de 72% lo que cuenta los ambientes en los que se
nos permite un mayor ingreso de insidencia solar. requiere una mayor ilumincacion y
Sin embargo debemos de tener en cuenta los asolamiento y ubicarlos segun lo
vacios y llenos de los techos ya que en esta conveniente e iluminandolos
direccion tambien puede existir un indirectamente con patios
aprovechamiento de ingreso de luz, debido a los interiores y terrazas .
patios que forman vacios en el techo y alimentan de
iluminacion a los ambientes interiores aislados de la
fachada, aunque el porcentaje de vacios es bajo
debido a que sus llenos es mayor con 76% y vacios
en 24% .
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El material empleado en la vivienda es el adobe por


lo que este material es aislante y mantiene el
equilibrio termico y de humedad en epocas de calor
o frio. La altura de piso a techo en el interior de la
vivienda es de 3.00m lo que permite una mayor
circulacion del aire y por lo tanto un balance en la
temperatura interna. Se tiene otro factor para
evitar la humedad en muros , el uso de zócalos en la
considerar el uso de materiales
vivienda que en este caso es de una altura de 0.60m
termicos y absorventes, que
para una mayor protecccion. El area que tiene cada
ayuden a que el ambiente
TEMPERATURA Y ambiente tambien influye en su temperatura ya que
mantenga una temperatura
HUMEDAD se tendria un ambiente mas amplio con mayor
adecuada para el confort de las
condiciones de intercambio de flujos de vientos; los
personas tanto en epocoa de
ambientes que reunen estas condiciones son el hall
verano-primavera y otoño-invierno.
1:10, sala 1:7.4 y cocina 1:12 , posteriormente
dormitorios en un 1:13 todo con respecto al area
general. Cabe destacar que hablamos de una
temperatura de mañana de 23.8 y 67 de humedad;
mediodia 28.7 y 57 de humedad, en la noche 24.8 y
67 de humedad, datos que nos dan un perfil de la
temperatura y nos ayudan a comprender las
caracteristicas de la vivienda.
La direccion de los vientos es de Suroeste - Noreste
Disponer de la orientacion correcta
encontramos su velocidad anual de 18,2 Km/h
de la vivienda para que esta no se
variando en las estaciones del año siendo la mas
vea afectada por los vientos en
baja en Verano y la mas alta en Primavera. La
epoca de invierno, evitando un
tipologia de vivienda hallada tiene una orientacion
choque directo con esta. los
VIENTOS de este a oeste. viendose afectada por los vientos,
vientos pueden ser controlados
por lo cual la ubicación de los vanos de la vivienda
con arboles altos y con el ancho de
permite la entrada proporcionada de los vientos al
sus calles ya deben ser los
interior de la vivienda generando un mayor
adecuados para que el viento
intercambio o renovacion del aire interior. de piso a
circule con mayor fluidez.
techo.
En el uso de vegetacion debera
tomarse en cuenta los tipos de
plantas adecuadas y la ubicación
En el barrio encontrado cerca de la vivienda esta el correcta, para que cumplan con lsu
parque obrero, el cual crea un microclima con aire funcion regeneradora del aire;
VEGETACIÓN limpio, por lo cual la tipologia de vivienda hallada ademas se debe procuarar que no
se encuentra beneficiada por este. El parque posee sean afectadas por los peatones,
vegetacion ornamental como ficus, grass y geracio. vehiculos y contaminacion
ambiental, ya que deben de ser
especies que resistan a diferentes
adversidades .
El terreno se encuentra ubicado en un nivel más
alto con respeto a los demas, con una cota de 35 lo
que da una mayor solucion a las correntillas
formadas en las precipitaciones por lo cual el agua
no tiende a acumularse en esta zona. Sin embargo Este factor es muy importante y se
la profundidad de las bases de las bases debe tomar en cuenta en la
NAPA FREATICA estructurales de la vivienda en esta zona es de eleccion del material correcto para
1,50mt, por ello la tipologia encontrada en el barrio las cimentaciones de las viviendas
ANALISIS posee un zócalo de regular altura para prevernir el sistema estructural utilizando
NATURAL que la humedad que aflora del suelo corroa a los como vigas de cimentacion y
muros que en esta caso estan hechos de adove. el zapatas para mayor seguridad, en
zocalo tiene una altura de o.60mt con una muros ,zocalos y acabados para
proporcion total de 1:6 alto ancho. garantizar la mayor duracion de
El barrio analizado se encuentra en una zona estos.
VULNERABILIDAD
sísmica de claasificacion media- alta, por lo
FLUVIAL - que las viviendas tipicas en esta zona
SISMICA edificadas con materiales endebles como el
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adove en muros, constituido por una masa de


tierra cruda; piedra en bases y techo de
calamina, eran de un solo piso; con la finalidad
de una mayor resistencia frente a un
movimiento telurico; por lo tanto se
consideraban lotes de amplia profundida en
una proporcion de 1:4, un Ancho= 6.5m;
Profundidad= 27.3m y Área = 177.45m2. Lo
cual permite distribuir los ambientes
necesarios en toda la planta conectados por
un pasadizo ya que predomina la
profundidad.
El barrio chiclayo chiquito se encuentra ubicado en
una zona donde el peligro de derrumbe por
licuacion de suelos es amplio, por tanto para Se tomara en cuenta este factor
TIPO Y contrarestar estos fenomenos en la construccion para las cimentaciones de las
RESISTENCIA DE de la tipologia de vivienda hallada, se hicieron viviendas, utilizando vigas de
bases estructurales de piedra, y muros de adove, cimentacion y zapatas para mayor
SUELOS pero estos materiales no son lo suficiente mente seguridad.
resistentes ante estos peligros, por lo que siempre
corren el riesgo hasta la actualidad de derrumbarse.
el barrio chiclayo chiquito, debido a su ubicacion en
ZONAS la cota 35 del plano topografico de chiclayo, tiene
Tener en cuenta la pendiente en la
mayores posibilidades de ser drenada naturalmente
INUNDABLES y evitar una inundacion, ya que la cota proxima mas
que se encuentra ubicada el
terreno , hacia que sentido sube y
baja ubicada en la actual av. balta es de 34mt y la
baja para evitar inundaciones,
cota mas baja a nivel de todo el centro de chiclayo
ademas de un adecuado
es de 28mt, ubicada en la actual avenida luis
tratamiento a favor del clima y
TOPOGRAFIA gonzales entre las calles san jose y cuglivan. la
fenomenos.
tipologia estudiada se encuentra ubicada en una
topografía bastante regular casi plana.

7. CONCLUSIONES FISICO URBANO

CORRELACION LINEAMIENTOS
La estructura urbana del barrio chiclayo chiquito esta Considerar la trama
regido por dos calles principales que son la calle pedro ruiz urbana actual de la
y calle leticia en cuya interseccion se encuentra periferia del lugar donde
TIPOLOGIA DE LA
actualmente el parque obrero, apartir de esas calles se se va intervenir, por lo
ASPECTO FISICO URBANO

ESTRUCTURA
encuentran organizada la trama urbana con manzanas cual se proyectaran las
URBANA
definidas de forma cuadrilátera irregular la cual se a calles pricipales siguiendo
mantenido a lo largo del tiempo solo con algunas el ordenamiento urbano
modificaciones en el ingreso del pasaje. de la ciudad.
En el barrio chiclayo chiquito, los lotes en su mayoria
tienen una forma cuadrilatera regular y el lote
predominante es de 6.1m2 x 27.54m2 con un área total
Proponer lotes regulares
de 177.4m2 determinándose un módulo de forma
LOTIFICACION unidos, el reglamento y las
rectangular en el que prevalece la profundidad en una
necesidades obtenidas.
proporción de 1/4 (ancho largo) con una distribucion lineal
tipica con un hall inicial y un corral al finalizar la
edificacion.
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El uso de suelo en el barrio analizado en su mayoria son


viviendas, o viviendas comercio sin embargo en los inicios
de esta era estrictamente vivienda pero tras un proceso de
acumulacion y subdivision de lotes por fines de lucro o
Plantear mas lotes de uso
ACTIVIDADES herencia familiar se modifica el numero de lotes, sus
de vivienda según las
URBANAS proporciones y dimensiones asi apartir del lote matriz
necesidades requeridas.
predominante se pueden llegar a subdividir en lotes de
6.85x6.85m de ancho y profundidad con un área de
46.90m o acumular 2 lotes matrices a mas deteminando
un lote 26.7m x 15.40m con un area de 411.18

ELEMENTOS DE Para una ubicación mas rapida del barrio chiclayo chiquito
LA se utilizan hitos y referentes entre los cuales encontramos,
CONFIGURACION el parque obrero y los nodos las calles principales que se
URBANA intersectan entre si como la av. saens peña y pedro ruiz.

D e acuerdo a suscaracteristicas consideramos como vias


principales aquellas que cuentan con un ancho de 12m.
aprox. como la av. pedro ruiz y saens peña ; las cuales son
las que delimitan el barrio chiclayo chiquito por el norte y
VIALIDAD Y por el este y como vias secundarias consideramos las
TRANSPORTE calles que cuentan con un ancho 7m. como la calle leoncio
prado y amazonas. El barrio chiclayo chiquito aprox.
Cuenta con 8 vias entrea acceso, salida vehiculaes y vias
peatonales . Todas las vias se encuentran asfaltas en buen
estado de conservacion.
Clasificamos de la siguiente manera el equipamiento
urbano: Salud 0% debido a que no se encuentra ningun
lote dedicado a salud por lo que es necesario abastecer plantear espacios
esta necesidad asistiendo a hospitales como el almanzor o recreativos como parques
EQUIPAMIENTO
particulares como max salud; educacion 0% u otros debido a que es el
URBANO
abasteciendose por colegios particulare o nacionales en la tipo de uso que mas falta
periferia del barrio; comercio 5%, vivienda comercio 10% , en la ciudad .
recreacion 10% , vivienda 60 %; 13% en vivienda comercio
y otros 2.00%
Todas las viviendas cuentan con servicios basicos de Agua, considerar el
SERVICIOS luz electrica y alcantarillado. Por lo que interiormente su mejoramiento de los
BASICOS baños y demas servicios se encuentran actualizados y servicios basicos de la
renovados al actual sistema de servicios. urbanizacion
El actual sector ubicado entre las calles7 de enero, Sáenz
considerar el retiro en
peña, amazonas y Leoncio prado no ha sido resultado de
todos los lotes de vivienda
un surgimiento casual o espontáneo, es producto de un
METABOLISMO , ademas proponer
proceso evolutivo a lo largo del tiempo. A inicios del siglo
URBANO viviendas bifamiliares en
XX se determina la lotizacion del barrio chiclayo chiquito,
los lotes que presentan
sin embargo estando los lotes ya vendidos se dan una
doble fachada .
serie de sucesos de acumulacion por herencia de familia y
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subdivision por el beneficio de lucro de la venta de un lote


inicial en varios secundarios pasando por diferentes
etapas. asi en el caso de la manzana analizada se describe
que ésta no ha variado en forma ni tamaño, su
modificación se a dado en el número de lotes de 30 a un
total de 34 entre los años 1940 hasta el año 2014
En el barrio chiclayo chiquito se tiene de un total de 259
de los cuales 109 lotes son de un solo nivel casi el 50% , la
Establecer parametros de
vivienda tipica se encuentra en este grupo con un solo
allturas de tal modo que
piso. En lo que se refiere al material el barrio se encuentra
haya relacion entre los
ANALISIS DE en un 60% de viviendas elaboradas de ladrillo y el 40%, la
edificos . proponer que los
VIVIENDA vivienda tipica de viviendas elaboradas de adobe la
edificios construidos
vivienda tipica se encuentra en el rango de viviendas de
mejoren su
adobe. El estado de conservacion en un 58.4% es regular
infraestructura.
en el barrio y la vivienda analizada se encuentra en este
rango de convervacion.

8. CONCLUSIONES SOCIODEMOGRAFICAS

CORRELACION LINEAMIENTOS
ASPECTO DEMOGRAFICO – SOCIO – ECONOMICO – CULTURAL

El total de habitantes del barrio denominado chiclayo


chiquito en el sector vivienda es de 1224 personas, asi se
tiene que la vivienda analizada tiene a 6 integrantes en la
familia, entre los cuales se encuentra el abuelo, el padre y
su esposa y 3 hijos. La presecencia de el abuelo en la El numero de habitantes de la
familia no a permitido la modificacion de la tipologia de la vivienda serán 6 personas y se
vivienda en su escencia, ya que en la mayoria de casos debe proponer los ambientes
# DE HABITANTES
tras la muerte del propietario procede una etapa de necesarios para que esta
division de los bienes por herencia y como resultado de familia cumpla con sus
ello la subdivision de el lote original. Cabe destacar que actividades humanas.
esta vivienda originalmente fue elaborada para una
familia numerosa de 2 padres con 5 hijos y su distribucion
y numero de ambientes responde a este numero de
habitantes.
Con respecto a la edad de la poblacion del
La cantidad de hombres por ser
barrio en estudio, se tiene un aproximado
la mayoria y contar con una
de 15.5% de poblacion mayor un 30% de
COMPOSICION edad mayor y por el tipo de
EDAD personas de edad adulta y un 54.5% de
POBLACIONAL actividad que realizan
gente joven en su mayoria nietos de los
deteminan el tipo de vivienda
propietarios legitimos de los predios, y en
comercial .
otros casos propietarios de edad adulte
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que se hicieron acreedores de los lotes


originales puestos en venta.

Las mujeres representan el 45%, y hombres


55% a lo largo de todo el barrio lo que
GENERO
determina una mayor poblacion en
hombres que mujeres.
Se tiene una densidad
poblacional alta en este sector
por lo que es necesario
aumentar el numero de lotes
en la manzana o replantear su
DENSIDAD lotificacion con el fin de
BRUTA Según los calculos nos arroja un 271 hab/ha
POBLACIONAL solucionar el tema de
poblacion numerosa, se
adquieran un lote adecuado
que otorgue todos los servicios
basicos y de tratamiento de
parques veredas y vias.
El nivel educativo y ocupacion esta
determinado según el estrato social Tener un mayor enfasis en la
indicado en las caracteristicas de la mejora de el nivel educativo,
vivienda y comodidades del hogar. Cabe para ello se deben tomar cartas
destacar que mientras se tiene un mayor en el asunto a nivel de
NIVEL estrato economico el nivel educativo posee gobierno llevando a cabo
ANALISIS DE LAS
EDUCATIVO una tendencia a mejorar. Con respecto a proyectos enriquecedores en
FAMILIAS ( JEFE
Y los habitantes de la casa estudiada el nivel este aspecto y aobteniendose
DE HOGAR)
OCUPACION educativo de los abuelos era nivel primario, una mejora educativa a nivel
posteriormente sus hijos alcanzaron un regional incrementando la
nivel secundario. tecnico y hoy en dia los calidad de vida en el tema
nietos cuentan con estudios de nivel economico y cultural de los
superior, observandose una mejora en el pobladores.
nivel educativo.
CARACTERISTICAS No se encuentra viviendas de este estrato Se planifica una restructuracion
DE LA VIVIENDA Y ESTRATO social en el barrio en estudio debido a de la manzana de estrato social
COMODIDADES SOCIAL A factores de ubicación y nivel c para un mayor
DEL HOGAR socioeconomico del barrio. aprovechamiento de su area
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Se encuentra un porcentaje de 45% de obteniendo una mejora en el


familias en este estrato social que cuentan servicio basico de vivienda, en
con comodiades basicas de muebleria y el diseño arquitectonico
artefactos domesticos ademas de los mediante la recomposicion de
ESTRATO acabados en fachadas de ceramiza piedra y las fachadas tipicas y el
SOCIAL B otros lo que determina una modificacion en desarrollar un mejor
la tipologia de vivienda antigua pasando a tratamiento a las áreas
ser ésta una vivienda modificada publicas.
formalmente y funcionalemnte deacuerdo
a las nuevas necesidades de la actualidad.
En este estrato Social no cuenta con
sistemas de aire acondicionado, muebles
modernos, solo cuenta con una distribucion
ESTRATO basica y elementos o artefactos poco
SOCIAL D modernizados, ademas de la peromanencia
de los acabados y lenguaje arquitectonico
del exterior de la vivienda. Este estrato se
encuentra en un 55%.
La capacitacion en el caso de
las personas pertenecientes al
El ingreso familiar cuantitativo es obtenido deacuerdo a estrato c tes fundamental para
el nivel de trabajo que desempeñan los jefes de familias que se puedan obtener un
INGRESOS Y
de acuerdo a sus diferentes ocupaciones y mayor conocimiento en cuanto
EGRESOS
desenvolvimiento laboral, en la vivienda tipica se tiene un a las labores profesionales
MENSUALES
ingreso aproximado de el sueldo basico hasta los 1000 técnicas o en el trabajo en el
soles al encontrarse en el estrato C. que se desarrollen, alcanzando
una mejor calidad de vida al
que se han propuesto

9. CONCLUSIONES POLITICO ADMINISTRATIVAS

CORRELACION LINEAMIENTOS
A lo largo del tiempo, el gobierno municipal apartir de el
siglo XX desarrolla un papel importante en la ejecucion
ASPECTO POLITICO

de las obras realizadas en el barrio en cuestion, asi en Concientizar a los pobladores de esa
ADMINISTRATIVO

RELACION los diferentes gobiernos municipales se ejecuto la zona para que conserven y mantengan
BARRIO - aprobacion de los planos de lotizacion y manzaneo del los avances logrados en equipamiento
GOBIERMO barrio ademas de algunos proyectos de mejora para el urbano pistas y veredas, con el fin de
MUNICIPAL sector como por ejemplo la aparicion del parque obrero que estos no se deterioren
que sustituye un antiguo jardin de girasoles, Francisco rapidamente.
cabrera se realiza una modernizacion de este barrio y
demas actividades.
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Las autoridades municipales deben


mostrar el ejemplo de honestidad
El organigrama general donde se especifica a las
responsabilidad en el cumplimiento de
autoridades del centro de chiclayo se encuentra
sus labores para lograr nulo
correctamente estructurado, sin embargo el problema
porcentaje de corrupcion que se viven
AUTORIDADES radica en la eficacia que estas autoridades tienen en el
en la actualidad, para mejorar el
desarrollo de sus actividades, responsabilidad con que
cumplimiento de la ejecucion de obras
ejecutan sus labores y la honestidad en algunos casos
y en general para alcanzar un
particulares.
desarrollo urbano satisfactorio en
ciudad de chiclayo.
Las actividades realizadas por parte de
las entidades del gobierno Municipal, han cumplido su
las entidades, deben ser asumidas,
ENTIDADES trabajo a favor de mejorar este sector de la ciudad de
ejecutadas y finalizadas de manera
DEL chiclayo, sin embargo se considera que deberia tomar
continua hasta alcanzar la meta
GOBIERNO mayor importancia a este sector con respecto a los
MUNICIPAL propuesta y sin desviarse por
problemas sociales que lo aquejan y tomar cartas en el
temporadas de los proyectos o labores
asunto para obtener un barrio seguro para la poblacion.
en realizacion.

Seguir con el organigrama


Acualmente según la investigacion realizada la
estructurado manteniendo una
estructura formal de los dirigentes se encuentra
ESTRUCTURA organización de que cada miembro
consolidada, el inconveniente se aplica a la hora de
ejecute con eficacia sus funciones
ejecutar las labores con seriedad y responsabilidad.
especificas.

Esta labor le compete a las entidades


Basicamente en la actualidad se tiene una mejorar las del gobierno regional cumplir con el
calle y avenidas como la av. Pedro ruiz la cual es una de termino de las obras en el plazo
PROYECTOS A
las 2 principales del barrio chiclayo chiquito, esto forma propuesto para aminorar los
EJECUTAR
parte de un proyecto integrador en la ciudad de problemas que cusen a la poblacion
chiclayo. con el cierre de calles y desvios de
vias.
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Los pobladores del Zona se aquejan con el tema de la


Atender a sus peticiones el gobierno
seguridad ciudadana al encontrarse cerca de una zona
PROYECTOS municipal debido a que la Seguridad
comercial y la delincuencia apunta a sus beneficios
QUE es un derecho y una necesidad que
económicos,ademas del mantenimiento del equipo
SOLICITAN requiere atención con urgencia y el
LOS
urbano del barrio, asi en el primer caso se necesita un
equipamiento o mejora de veredas
POBLADORES mayor enfasis en el desarrollo de planes de seguridad
mejora la calidad de vida de la
policial y en el segundo caso en zonas especificas se
poblacion.
requieren el mantenimiento de veredas.

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