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PZ06 Ventanilla
PZ06 Ventanilla
±
RDBR
SANTA ROSA
E
ZRP
OU RDBR
ZPA
Simbología
Límite Distrital
ZRP
RDBR
ZRP OU
E Vias de Comunicación
ZAR E Límite de Estudio
RDBR
E
RDBR
Ríos
E
H Manzanas
E
H
CL
E E
RDBR
OU
IL RDBR
E RDBR
E
CD RDBR
RDBR ZRP
RDBR
E
CL CL
OU
RDBR RDBR H
CL
IG
CL OU
H E
8690000
8690000
ZRP CD OU
ZRPP CD
ZETA CD CL
CD CD
RDBR
E
RDBR CD RDBR
CD
ZRP CD
CD
RDBR CD
ZHR CD
CL
LEYENDA IL RDBR
USO RESIDENCIAL
CL OU
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
O
E RDBR
USO INDUSTRIAL
c
IL IL
Industria Pesada (IP)
é
IL
Gran Industria (IG)
ZETA
Industria Liviana (IL)
IG ZRP
USO COMERCIAL
a
Comercio Distrital(CD)
E
RDM
8687000
8687000
Comercio Local(CL) ZHR
ZHR
o
Salud(H)
RDM
Zona de Recreación Pública(ZRP)
CL
Zona de Protección Ambiental (ZPA) CD
V E N TA N I L L A
Zona de Habilitación Recreacional(ZHR)
ico
USOS ESPECIALES
CL
Zona con Usos Especiales(OU)
RDMA
ZRPP CL
E
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA: ZPA
CL
ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA MÁX. DE RESIDENCIAL RDMA
SERVICIO LOTE MÍNIMO EDIFICACIÓN(1),(3)y(4) COMPATIBLE(2) ESTACIONAMIENTO ZPA
E
Se considera el área OU
COMERCIO 1 Estacionamiento por
de lote existente. 12 pisos
METRO Metropolitano RDA cada 50m2 de área de
No se permitirá 1.5(a+r) CL
POLITANO y Regional venta u Oficina.
(CM) la subdivision. ZRE3
8684000
8684000
CD
OU
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales RDMA
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro. ZPA
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). IL
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). ZE
ZPA
8681000
30% del lote, deberá ser Según miento c/6 Comercio respecto al
INDUSTRIA grado de 2,500.00 m2 30.00 ml
acondicionada con Proyecto Trabajdores Especializado y lindero que da
(IG) peligrosidad arborización (1) de turno Comercio hacia el lote
principal Distrital colindante.
1 Estaciona ZE MDMR
INDUSTRIA 30% del lote, deberá ser miento c/6 Comercio
No molesta
LIVIANA No peligrosa 1,000.00 m2 20.00 ml acondicionada con
3 Pisos Trabajdores Local No exigible
de turno
(IL) arborización (1)
principal
(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de ZPA
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
ZPA
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
Nota.- ZHR es la zona destinada a fines recreativos y turísticos inmediata a zonas de recreación pública ZRP. RDM
Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
Por ser el entorno de carácter paisajístico sólo se pueden construir edificaciones de un piso. ZPA
ZRP
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA: CL
USOS ALTURA DE
DENSIDAD LOTE FRENTE ÁREA
ZONIFICACIÓN (5)y(7) EDIFICACION ESTACIONAMIENTO ZAR E
NETA MÍNIMO MÍNIMO LIBRE
(1) , (2) y (6)
Densidad Conjunto
oC
1.5(a+r)
permanentes en áreas propias que se E
2250 Hab/Ha 450.00 m2 30% ZAR
Rí
Residencial
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
Media Alta 8 pisos del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
8678000
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
2011- 2022
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
8675000
8675000
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
Z O N I F I C A C I Ó N
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el DEL CALLAO
ZP-06
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
MUNICIPALIDAD DEL
Distrito Ventanilla
CALLAO APROBADO :
ESCALA GRÁFICA Provincia Constitucional del Callao
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Kilometers
Escala de Estudio: Escala: Fecha:
0 0.25 0.5 1 1.5 2
Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente:
Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S IMP (2008) 1/10 000 1:17 000 Diciembre2010