EXAMEN CIVIL III

1. En relación al derecho de usufructo señale cual de las siguientes afirmaciones es falsa:

a) El usufructuario puede donar su derecho de usufructo.
b) El derecho de usufructo puede hipotecarse.
c) El usufructuario no puede alquilar a terceros el bien objeto de usufructo.
d) El usufructuario puede realizar mejoras útiles o de recreo sobre la cosa usufructuada con tal de
que no altere su forma o sustancia.

2. En relación a los derechos reales señale cuál de estas afirmaciones es verdadera

a) Son el derecho a exigir una prestación a otra persona
b) Vinculan a una sola persona, el sujeto pasivo del derecho
c) Su titularidad se trasmite mediante un contrato
d) Según la DGRN, puede crearse derechos reales atípicos por los particulares

3. Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es falsa:

a) Los derechos reales tiene normalmente por objeto una cosa existente
b) La usucapión es una forma exclusiva de adquisición de derechos reales
c) Los derechos reales cuentan con una legitimación pasiva más amplia que los derechos de crédito
d) Las acciones reales están previstas para proteger los derechos de crédito

4. ¿Cuál de las siguientes clases de posesión es apta para adquirir por algún tipo de usucapión?
a) Posesión de mala fe
b) Posesión en concepto distinto de dueño
c) Posesión viciosa
d) Posesión tolerada

5. ¿En relación a que gastos no tiene el poseedor de buena fe derecho de retención en la liquidación del
estado posesorio?
a) Los gastos necesarios
b) Los gastos útiles
c) Los gastos de puro lujo o recreo
d) En ninguno de los tres anteriores

6. ¿Qué clase de posesión está protegida por la tutela sumaria de la posesión?

a) La posesión civil
b) La posesión natural
c) La posesión en concepto de dueño
d) Todas las mencionadas anteriormente

7. Señale cuál de estas afirmaciones es verdadera?

a) La trasmisión de los derecho reales solo es eficaz con la inscripción del título en el registro de la
propiedad
b) Solo se adquiere por usucapión el derecho real de propiedad
c) No son adquiribles por ocupación de particulares los bienes inmuebles abandonados
d) En derecho español, en ningún caso puede adquirirse válidamente la propiedad de un bien
cuando el transmitente no es el verdadero propietario

8. ¿Cuál de los siguientes actos no tiene efectos traditorios del dominio?

a) El acuerdo traslativo del dominio entre vendedor y comprador cuando éste poseía con
anterioridad el bien en condición de arrendatario
b) La entrega de las llaves del lugar donde se hallen guardados los bienes muebles objeto del
contrato
c) Un contrato de donación de un bien mueble en documento privado
d) El otorgamiento de la escritura pública de compraventa un bien inmueble
9. ¿cuál de los siguientes requisitos no ha de concurrir para adquirir por usucapión extraordinaria?
a) Posesión publica
b) Posesión de buena fe
c) Posesión pacifica
d) Posesión ininterrumpida

10. ¿Qué derecho se adquiere por usucapión en el plazo de 10 años?

a) El derecho de propiedad de bienes muebles entre presentes cuando la usucapión es
extraordinaria
b) Las servidumbres prediales cuando la usucapión es extraordinaria
c) El derecho de superficie cuando la usucapión es ordinaria entre presentes
d) El derecho de propiedad de bienes inmuebles cuando la usucapión es ordinaria entre ausentes.

11. ¿ Qué requisito ha de concurrir para la adquisición de bienes muebles a non domino (art. 464 CC.
Conforme a la tesis germanista ?
a) El transmitente ha de ser titular registral
b) El adquirente ha de inscribir el derecho en el registro de la propiedad
c) La adquisición ha de ser a título gratuito
d) La adquisición ha de ser en concepto de dueño

12. En cuanto a la renuncia de los derechos reales señale que afirmación es verdadera
a) La propiedad no es renunciable
b) La renuncia ha de hacerse para que sea eficaz a favor de una persona concreta
c) La renuncia debe hacerse en escritura publica
d) La renuncia la propiedad sobre un bien mueble, admite su adquisición por ocupación.

13. ¿Qué capacidad ha de tener una persona para ser titular del derecho de propiedad?
a) Capacidad de obrar plena
b) Capacidad de obrar incompleta por tratarse de un de un menor emancipado.
c) Capacidad jurídica
d) Capacidad de obrar especial

14. En relación al derecho de luces y vistas. Señale cual es falsa

a) En línea recta no pueden abrirse ventanas a menos de 2m de distancia sobre la finca del vecino
b) No pueden tenerse vistas en oblicuos sobre la propiedad del vecino a menos de 60 cm
c) Se adquiere por usucapión el derecho a abrir una ventana en pared propia a menor
distancia de la legal, transcurridos 20 años desde que se abrió la ventana
d) En pared contigua no medianera, pueden abrirse pequeños huecos de no más de 30 cm en
cuadro.

15. ¿En cuál de los siguientes supuestos tiene eficacia real la prohibición de disponer impuesta sobre un
bien?
a) Cuando el bien es mueble y se adquirió a título oneroso
b) cuando el bien es inmueble y se adquirió a título oneroso inscribiéndose en el Registro de la
Propiedad
c) Cuando el bien es inmueble y se adquirió a título gratuito , aun inscribiéndose en el
registro de la propiedad
d) En ninguno de los supuestos anteriores

16. ¿Cuál de las siguientes facultades no pueden establecer medianeros sobre una pared o un muro
medianero?
a) Alzar o profundizar la pared medianera
b) Abrir ventanas o huecos en la pared medianera
c) Edificar apoyando su obra en la pared medianera
d) adquirir pagando los que corresponde la parte medianera o anchura del muro medianero
costeado íntegramente por el propietario de la medianería.
17. En la servidumbre legal de paso:
a) Con carácter principal el paso ha de darse por donde sea menor la distancia entre el
camino público y predio dominante.
b) El dueño del predio sirviente tiene que soportarla sin derecho a indemnización
c) Con carácter principal, el paso ha de darse por el punto menos prejudicial al predio sirviente.
d) La servidumbre no se extingue aunque la finca dominante se agregue a otra que si tuviera
acceso a un camino público.

18. En caso de construcción extralimitada en suelo ajeno:

a) El suelo se considera lo principal y lo construido accesorio
b) Es indiferente si el constructor a actuado de buena o mala fe
c) La indemnización incluyo el valor del suelo ocupado y menoscabo que sobre el resto del suelo
produzca la segregación
d) El dueño del suelo siempre tiene derecho a exigir la demolición de lo construido
indebidamente sobre su terreno

19. ¿Cómo pueden adquirir los sujetos privados los bienes inmuebles vacantes o sin dueño?
a) Por ocupación
b) Por usucapión
c) Por ocupación y usucapión
d) No se pueden adquirir de ninguna manera por los sujetos privados.

20. ¿Cuál de las siguientes acciones protectoras del derecho de propiedad corresponde ejercitar por quien
alega ser el verdadero propietario de un bien que ha sido embargado para que se alce el embargo?
a) Acción declarativa
b) Tercería de dominio
c) Acción negatoria
d) Acción publiciana

21. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la acción reivindicatoria Es verdadera?

a) Es Una acción protectora de todos los derechos reales.
b) Se encuentra regulada de forma detallada y minuciosa en el código civil
c) Es Una acción dirigida exclusivamente a que se declare la titularidad dominical frente a quien la
niega o la perturba
d) Es Una acción condenatoria y recuperatoria de la posesión por el propietario frente a quien
la posee indebidamente

22. En relación al régimen de la comunidad de bienes en el código civil señale que afirmación es falsa:
a) Los comuneros participaran de las cargas y beneficios del bien común en proporción a su cuota.
b) Para hipotecar el bien común se requerirá unanimidad por parte de los comuneros.
c) Para la división de la cosa común se requerirá acuerdo de la mayoría de comuneros que
representen la mayoría de cuotas
d) El pacto de indivisión no puede exceder de 10 años

23. Indicar para que acto jurídico es necesario el acuerdo unánime de los copropietarios en la comunidad
de bienes regulada en el código civil
a) Las obras de reparación necesarias para la conservación de la cosa común
b) El Uso solidario de la cosa común
c) La Constitución de un derecho real de uso sobre la cosa común
d) El Ejercicio de la facultad de pedir la división de la cosa común.
24. ¿Quién no puede otorgar el titulo constitutivo de la propiedad horizontal?
a) El promotor o propietario único del edificio después de haber procedido a la venta de algún
piso o local y antes de transmitir el derecho de propiedad
b) El promotor o propietario único del edificio después de haber procedido a la venta y trasmisión
de la propiedad de algún piso o local existente en él.
c) Los codueños Del edificio en régimen de comunidad ordinaria.
d) El juez mediante resolución judicial.

25. La acción de división de la cosa común:

a) Se reconoce a todo comunero ya que no está obligado a permanecer en la indivisión.
b) No proceda más que con causa justa reconocida judicialmente.
c) Se puede ejercitar mientras no transcurra el tiempo de prescripción
d) Depende para su legitimación de las cuotas de participación.

26. Es causa de extinción de las servidumbres:

a) El fallecimiento del dueño del predio dominante.
b) El no uso de la servidumbre durante 20 años.
c) La renuncia del dueño del predio sirviente
d) La trasmisión del predio dominante.

27. En el usufructo, las reparaciones extraordinarias

a) Son de cuenta del usufructuario, pero el propietario tiene la obligación de pagarle los intereses
de las sumas que en dicho concepto hubiese pagado
b) Son de cuenta del propietario pero el usufructuario tiene la obligación de darle aviso
cuando sea urgente la necesidad de realizarlas
c) Son de cuenta del usufructuario, pero tendrá derecho al pago de su valor una vez restituida la
cosa a la finalización del usufructo.
d) Tanto las ordinarias como las extraordinarias son de cuenta del propietario.

28. ¿Qué derecho se le atribuye al usufructuario sobre las mejoras útiles y de recreo realizadas a su costa
en la finca usufructuada al extinguirse el derecho de usufructo?
a) A que le sean indemnizadas por el propietario
b) A retirarlas aun cuando ello produzca el detrimento o deterioro de la finca
c) A compensar los desperfectos ocasionados culposamente en la finca con las mejoras hechas en la
misma
d) A elegir la opción que le interese entre las señaladas anteriormente

29. ¿Qué clase de servidumbre es aquella que le prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo en su
finca que le seria licito hacerlo si no estuviera gravada por una servidumbre?
a) Voluntaria
b) Negativa.
c) Continua
d) No aparente

30. ¿Qué clase de servidumbre es la servidumbre de luces y vistas?

a) continua y aparente
b) discontinua y negativa
c) continua y no aparente
d) discontinua y aparente
31. ¿Cuál es el efecto característico del derecho de superficie urbana?
a) La adquisición de la propiedad temporal por parte del superficiario de lo construido en
suelo ajeno
b) La faculta de construir nuevas plantas sobre un edificio ya existente adquiriendo el superficiario
la propiedad de lo construido al igual que los demás de propietarios existentes en el edificio
c) La facultad de goce de lo construido cuya propiedad pertenece al dueño del suelo en el que el
superficiario construyo.
d) La facultad de gozar del edificio construido durante un periodo de tiempo anual.

32. El retracto de colindantes

a) Es preferente al de comuneros
b) Puede ejercitarse respecto de fincas rústicas cuya cabida sea superior a una hectárea.
c) Debe ejercitarse en el plazo de 9 días desde la compraventa
d) Puede ejercitarse respecto de fincas rústicas cuya cabida sea inferior a una hectárea.

33. En caso de ejercicio del derecho de retracto

a) El retrayente debe compensar al comprador por el precio que hubiere satisfecho en la
compraventa y el vendedor por los gastos del contrato, los gastos necesarios y útiles hechos
sobre la cosa.
b) El retrayente debe compensar al comprador por el precio que hubiere satisfecho en la
compraventa, los gastos del contrato y los gastos necesarios y útiles hechos sobre la cosa.
c) El comprador sólo puede exigir al retrayente el precio que hubiere satisfecho en la compraventa
pero no puede reclamarla a nadie los gastos del contrato y los gastos necesarios y útiles hechos
en la cosa.
d) El comprador sólo puede exigir al retrayente el precio que hubiere satisfecho en la compraventa
y los gastos del contrato.

34. El usufructo se extingue:

a) Por la muerte del nudo propietario.
b) Por la constitución posterior de un derecho real de hipoteca sobre el bien
c) Por adquirir el usufructuario por vía hereditaria la nuda propiedad
d) Ninguna de las anteriores es valida

35. ¿Qué derecho real no puede hipotecarse?

a) El derecho real de servidumbre personal, como el de pastos, aguas, leñas y otros semejantes.
b) El derecho real de hipoteca
c) El derecho real de habitación
d) El derecho real de usufructo del cónyuge viudo.

36. Señale cual de las siguientes afirmaciones sobre el derecho real de hipoteca es verdadera
a) Solo puede constituir el derecho de hipoteca el deudor de la obligación asegurada
b) Salvo pacto en contrario la garantía hipotecaria no se extiende a las edificaciones que el
deudor construya en la finca hipotecada
c) En nuestro derecho no se admite la hipoteca de máximo.
d) El derecho real de hipoteca se constituye con el otorgamiento de la escritura publica

37. El principio de tracto sucesivo implica

a) Que si dos derechos reales son incompatibles en relación con un mismo bien inmueble, el
primero que se inscriba en el registro cierra a este para los demás
b) Que el registrador debe calificar conjuntamente los títulos que en el plazo de 15 días se
presenten en el registro en relación con la misma finca
c) Que el adquirente a título gratuito posea la misma protección registral que el transmitente
d) Que no puede inscribirse en el registro de la propiedad el derecho del adquirente si
previamente no consta inscrito el derecho del transmitente.
38. ¿A cuál de las siguientes clases de negocios jurídicos es aplicable el retracto legal previsto en la
regulación general de este derecho en el código civil?
a) La dación en pago.
b) La aportación a una sociedad.
c) La donación
d) La permuta

39. ¿Qué requisito ha de concurrir junto con otros para la inscripción del derecho de opción en el registro
de la propiedad?
a) Que el derecho de opción se haya concedido a titulo oneroso
b) Que se inscriba el precio estipulado para la adquisición y, en su caso el que hubiese
convenido para conceder la opción
c) Naturaleza mobiliaria del objeto sobre el que recae.
d) El plazo para el ejercicio de la opción no ha de exceder de 5 años

40. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el registro de la propiedad es verdadera?

a) En nuestro ordenamiento jurídico rige el principio de inscripción
b) La cancelación es un asiento registral accesorio y positivo
c) La dirección general del registro y el notariado crea jurisprudencia mediante las resoluciones que
emite sobre la interpretación y aplicación de las normas que afectan al derecho inmobiliario
registral.
d) La inmatriculación es el asiento registral mediante el que una finca accede por primera vez
al registro de la propiedad.