Rosa Milena Pancca Cahui

2014-102085

DERECHO COMERCIAL

LA PROPIEDAD
 ÍNDICE
LA PROPIEDAD ..................................................................................................................................... 2
1. CONCEPTO GENERAL: .................................................................................................... 2
2. CONCEPTO JURÍDICO ...................................................................................................... 2
3. DOMINIO Y PROPIEDAD ................................................................................................... 3
4. DERECHO DE PROPIEDAD ............................................................................................. 3
4.1. CARACTERÍSTICAS: ................................................................................................. 4
5. FORMAS DE PROPIEDAD ................................................................................................ 5
5.1. SEGÚN SU EXTENSIÓN O INTEGRIDAD DE FACULTADES ........................... 5
5.2. SEGÚN SU DURACIÓN, ............................................................................................ 5
5.3. SEGÚN EL NÚMERO DE SUS TITULARES O SUJETOS ACTIVOS: .............. 6
5.4. SEGÚN EL PUNTO DE VISTA DE LA NATURALEZA ........................................ 6
6. FACULTADES INHERENTES A LA PROPIEDAD ........................................................ 6
6.1. FACULTADES MATERIALES ................................................................................... 7
6.2. FACULTADES JURÍDICAS ....................................................................................... 7
7. MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ...................................................................... 8
7.1. ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL ............................................................. 8
7.2. ADQUISICIÓN A TITULO PARTICULAR ................................................................ 8
8. LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD ................................................................ 8

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 LA PROPIEDAD

Es el derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusión de lo ajeno arbitrio y de
reclamar la devolución de ella si está en poder de otro. (Eduardo Pallares)

1. CONCEPTO GENERAL:

El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres humanos para

tomar posesión de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar tanto a algo
que está enmarcado en los límites de la ley (como una vivienda o un coche) o de un
atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpatía, el talento, el respeto,
etc.).

2. CONCEPTO JURÍDICO

Según el Artículo 923 del código civil peruano vigente: La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley

Entonces, para el derecho, propiedad es el poder directo inmediato sobre un objeto

o bien que ostentará el propietario de ese bien u objeto y lo que le permitirá disponer
libremente del mismo, obviamente y siempre dentro de un marco legal. El objeto del
derecho de propiedad está compuesto por todos aquellos bienes susceptibles de
ser apropiados, pero para esto el bien deberá cumplir tres condiciones sine qua non:
que sea útil, que exista en una cantidad limitada y que pueda ser ocupado.
El derecho de propiedad está contemplado no sólo en cada constitución nacional
particular de cada país, sino también en Convenciones, Pactos y Tratados
internacionales como la Declaración Universal de Derechos Humanos, promulgada
en el año 1948 en el seno de la ONU.

Por su naturaleza y trascendencia, cabe precisar que no existe unanimidad acerca

de las concepciones fundamentales de la propiedad. Su concepto y especialmente
las facultades que confiere, o desde otro punto de vista, las limitaciones que debe
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 soportar el propietario, así como la clase de bienes susceptibles de propiedad
privada, son motivo de interminables controversias. El planteamiento jurídico se
relaciona aquí, más que en otras materias, con las concepciones filosóficas,
económicas, sociológicas y políticas. Como concepto general, entendemos la
propiedad como el derecho que confiere al sujeto el poder más amplio sobre una
cosa. En principio, lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las
utilidades que un bien es capaz de proporcionar. En cambio, los demás derechos
reales otorgan poderes limitados sobre la cosa, sólo autorizan aprovechamientos
parciales.

3. DOMINIO Y PROPIEDAD

En el campo jurídico, la palabra propiedad es usada por algunos como sinónimo de

dominio. La doctrina moderna se pronuncia en este sentido, que acoge nuestro
Código Civil al señalar en el artículo 582 que el dominio se llama también propiedad.
Otros atribuyen a estas palabras distintos significados. Ciertos autores aplican la
expresión dominio sólo al derecho real que recae sobre cosas materiales, y el
término propiedad -que consideran más genérico-, lo emplean respecto de todo
género de derechos susceptible de apreciación pecuniaria. Así, se podría hablar de
propiedad de un crédito o de una herencia, reservando la expresión dominio a las
cosas muebles e inmuebles corporales. A juicio de otros, entre propiedad y dominio
no hay diferencia de extensión o contenido, sino simplemente de puntos de vista.
Así, Ruggiero dice que la palabra dominio tiene un sentido predominantemente
subjetivo, pues implica la potestad o poder que corresponde al titular sobre la cosa,
mientras que el vocablo propiedad tiene un sentido predominantemente objetivo, ya
que acentúa el hecho de la pertenencia de una cosa a una persona.

4. DERECHO DE PROPIEDAD

Las definiciones del derecho de propiedad pueden clasificarse en dos grupos. El

primero, está constituido por las definiciones analíticas. Estas pretenden explicar el
concepto desde un punto de vista puramente cuantitativo, como suma de facultades
o atribuciones del dueño de la cosa sobre que recae el derecho de propiedad. La
definición se centra en la enumeración de las facultades que confiere el dominio al

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propietario, sobre el objeto de su derecho. Entre otras críticas que se formulan a las
definiciones analíticas, está el que no señalan el carácter exclusivo del derecho de
propiedad.

Los atributos clásicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposición. La

reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad,
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el
usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cual
recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicación deba ser colocada
en el mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran un
derecho pleno y absoluto. Ningún otro derecho real confiere a su titular todos estos
derechos.

4.1. CARACTERÍSTICAS:
4.1.1. DERECHO REAL
Es el derecho real por excelencia (arts. 577 y 582 del CC). Por ello, está
amparado por una acción real, la reivindicatoria (art. 889 del CC). La
propiedad establece una relación directa entre el titular y el bien. El
propietario ejercita sus atributos sin la mediación de otra persona. Además,
la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la
expresión de la llamada "oponibilidad" que caracteriza a todos los derechos
reales y, en especial, a la propiedad.

4.1.2. DERECHO ABSOLUTO

El carácter absoluto del derecho de propiedad tiene dos alcances:

 En primer lugar, significa que el dueño puede ejercitar sobre la cosa

todas las facultades posibles;
 En segundo lugar, que tiene un poder soberano para usar, gozar y
disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda impedírselo

4.1.3. DERECHO EXCLUSIVO

Porque, por su esencia, supone un titular único facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa, y por ende, para impedir la intromisión de cualquiera
otra persona. En otras palabras, el derecho de propiedad se atribuye a un
titular en forma privativa, de manera que no puede haber dos o más

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 propietarios sobre una misma cosa con poderes absolutos. En otras
palabras, esta característica impide que sobre una misma cosa existan dos
derechos independientes al mismo tiempo.

Las operaciones de demarcación y cerramiento son manifestaciones de la

exclusividad del dominio (arts. 842 a 846; 876 y 878; 942 del CC).

4.1.4. DERECHO PERPETUO

El derecho de propiedad es perpetuo, en cuanto no está sujeto a limitación
de tiempo y puede durar tanto como la cosa; en sí mismo no lleva una razón
de caducidad y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda
hacer de él. Por tanto, el propietario no pierde su derecho por no usar la cosa
de que es dueño ni tampoco porque un tercero, sin la voluntad del dueño o
contra ella, ejerza actos de dominio. El propietario sólo pierde su derecho si
deja poseer la cosa por el tercero durante el tiempo requerido por la ley para
que éste adquiera el dominio de ella por prescripción (art. 2517 del CC).

5. FORMAS DE PROPIEDAD

5.1. SEGÚN SU EXTENSIÓN O INTEGRIDAD DE FACULTADES

5.1.1. Plena

Es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las

facultades que contiene: uso, goce y disposición.

5.1.2. Nuda propiedad

Es la que no permite al dueño ejercer las facultades de uso y goce, en razón de

que sobre ella pesa el derecho real de usufructo (art. 582, 2º). Al dueño, le resta
sólo la facultad de disposición, jurídica y material.

5.2. SEGÚN SU DURACIÓN,

5.2.1. Propiedad absoluta,

Que no está sometida a duración o término

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 5.2.2. Propiedad fiduciaria

Que está sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condición

(arts. 733 y 739).

5.3. SEGÚN EL NÚMERO DE SUS TITULARES O SUJETOS ACTIVOS:

Propiedad individual, plural (condominio o copropiedad) o colectiva, si el

propietario es una persona, varias personas (asumiendo a veces una forma
“asociativa”, cuando se forma una persona jurídica, como en el caso de las
cooperativas) o el Estado.

5.4. SEGÚN EL PUNTO DE VISTA DE LA NATURALEZA

Del objeto sobre el que recae: propiedad civil, intelectual, industrial, minera,
indígena, copropiedad inmobiliaria, etc.

6. FACULTADES INHERENTES A LA PROPIEDAD

Este derecho a ser propietario de tal cosa, permite que, en caso que otros lo ataquen
o dañen nosotros podamos reclamar o denunciar por vía judicial a aquellos que
atenten sobre nuestro derecho sobre ese determinado bien. Pensemos por ejemplo
en la situación de que tenemos una motocicleta, y al dejarla en un estacionamiento
mientras hacemos compras o esperamos en el médico, alguien nos la roba. O en
otro caso, si tenemos una casa que estamos finalizando de construir, y de repente
nos encontramos con que alguna persona usurpó esas instalaciones que nos
corresponden como dueños que somos de ellas.

En casi todas las legislaciones el derecho a la propiedad, tomado e inspirado en el

derecho romano, supone tres facultades: uso o ius utendi, goce o ius fruendi y
disposición ius abutendi.

Las facultades del dominio pueden clasificarse en materiales y jurídicas. Son

materiales las que se realizan mediante actos materiales que permiten el
aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce y consumo físico de la cosa);
son facultades jurídicas las que se realizan mediante actos jurídicos. Entre estos se
encuentran los actos de disposición, que requieren precisamente de la facultad de
disposición.

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6.1. FACULTADES MATERIALES

6.1.1. FACULTA DE USO

El Ius Utendi significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.

La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios
que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar una
utilización que implique su destrucción inmediata. Si se llega hasta la
apropiación de los productos, el uso se transforma en goce; y si la primera
utilización de la cosa envuelve su destrucción, el uso se confunde con el
consumo

6.1.2. FACULTAD DE GOCE

Llamada también Ius Fruendi, es la que habilita para apropiarse los frutos
y los productos que da la cosa

6.2. FACULTADES JURÍDICAS

6.2.1. FACULTAD DE DISPOSICIÓN

Llamada también Ius Abutendi, en un sentido restringido, es el poder del

sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en
favor de otra persona, y sea por un acto entre vivos o por un acto por causa
de muerte. Son formas de disposición la renuncia, el abandono y la
enajenación. La enajenación podemos visualizarla en un sentido amplio o en
un sentido estricto. En un sentido amplio, la enajenación es todo acto de
disposición entre vivos, por el cual el titular transfiere su derecho a otra
persona, o constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de
un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o gravar el derecho del
propietario. En un sentido estricto, y más propio, la enajenación es el acto
por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. En otras palabras,
es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho para que pase a formar
parte del patrimonio de otra persona. En la acepción amplia, se enajena tanto
cuando se transfiere el dominio como cuando se constituye una hipoteca,
prenda o servidumbre; en el sentido estricto, sólo se enajena cuando se
transfiere el derecho, debiendo hablarse en los demás casos sólo de una
limitación o gravamen al dominio.

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7. MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

7.1. ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL

Es aquella propiedad por el cual se transfiere el patrimonio, como

universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones,
constituyendo un activo y un pasivo. Ejemplo: la herencia legitima o
testamentaria.

7.2. ADQUISICIÓN A TITULO PARTICULAR

La forma habitual de transmisión a título particular es el contrato.

CONTRATO: Es la convención de voluntades entre dos más persona para
crear, transferir, modificar o extinguir, derechos y obligaciones. Art. 1777. (Es
el modo más común de adquirir la propiedad) CONVENIO: Es el acuerdo de
dos o más personas para crear, transferir, únicamente obligaciones de
acuerdo al art. 1776 código civil. CONVENIO: es ponerse de acuerdo con
alguien al respecto de algo, para lograr objetivos comunes.

8. LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

El artículo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la propiedad
debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro delos límites de la ley. Esto
requiere ciertas precisiones: La norma alude al interés social porque cuando se
expidió el actual Código estaba vigente la Constitución de 1979, la cual decía, en su
artículo 124, que la propiedad obliga a usar los bienes en armonía con el interés
social. Pero la actual Constitución ha eliminado el interés social, reemplazándolo en
el artículo 70 por la noción del bien común. Debemos entonces entender que el
artículo 923 del Código Civil está modificado: hay que leer "bien común" en vez de
"interés social".

¿Hay diferencia entre el bien común y el interés social?, Sí la hay. El bien común es
el bien general, el bien de todos. El interés social, en cambio, es el que puede tener
un grupo social determinado. Así, por ejemplo, existe el interés de los campesinos,
de los empresarios y de quienes viven en pueblos jóvenes. Otra diferencia es que
la noción de "bien" alude a beneficio, a lo que es conveniente. El "interés", por otra
parte, responde a la satisfacción de una necesidad.