INFORME ESCRITO: A.I.U.

EN LA CONSTRUCCIÓN

APRENDIZ: ANDRES CAMILO RODRIGUEZ DIAZ

CURSO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 3,

ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDADES.

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y

cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?

Los gastos son básicamente los de administración general del proyecto, nomina,
servicio y otros costos (que son costos indirectos del proyecto, tal y como todo los del
AIU), también algunos que se consideran indirectos “directos” porque, aunque sean de
administración se pueden considerar a la hora de aparecer como costos directos,
pueden ser imprevistos, utilidad, la costumbre, el pago por parte del contratante. Ahora
bien, básicamente los que más relacionados están con la obra en un comienzo son los
de imprevistos, porque aunque van dentro del análisis de costos indirectos y de
eventualidades estos pueden pasar a convertirse en costos directos relacionados con la
obra, pero los de administración no están tan estrechamente relacionados, son
meramente de gerencia, administración, nomina, servicios generales, aseo, celaduría,
entre otros.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de
construcción?

Se sabe que dentro de las consideraciones de los costos del AIU se maneja todo bajo lo que
se conoce como la incertidumbre, es decir, que no hay cálculos, porcentajes, o pronósticos
exactos, por lo que algunos aspectos juegan un papel importante, tales como la experiencia
y criterio del constructor, la veracidad y eficacia que se tenga en obra, oportunidades para
obtener información sobre el entorno del proyecto también ayudaran a preparar una mejor
forma de analizar estos costos indirectos, una correcta técnica presupuestal en la que se
tenga en cuenta todas las situaciones posibles de prever para evitar eventualidades que
puedan afectar de manera drástica el proyecto o construcción, y finalmente hacer
consideraciones en base a experiencias habidas, ya sea de la misma compañía o de externas.

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados

en proyectos de edificaciones similares?

Como hacemos los análisis AIU basados en cierto grado de incertidumbre, básicamente en
este punto tenemos el mismo número de ventajas que de desventajas, en cuanto a las
ventajas de basar nuestro análisis en proyectos similares podemos encontrar proyectos con
condiciones parecidas(terreno, clima, época del año, situación económica del país, entre
otras), que nos permita hacer estimaciones similares y así reducir la incertidumbre en el
calculo del estos costos, pero como sabemos ningún proyecto será igual a otro, por mas
similares que puedan parecer los factores a intervenir siempre están cambiando, por lo que
los costos también lo hacen, y en este punto entran las desventajas de basarse en un
proyecto de edificación similar, porque esto puede conllevar a grandes pérdidas, así como
también esta la posibilidad de que pueda salir todo bien.