TEMA Nº 5 LA ACCESIÓN

Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une natural o
artificialmente.
ACCESION DISCRETA O PRODUCCION: es el Derecho que tiene el propietario de una cosa de extender o disfrutar de
todos los frutos que produzca la cosa. originándose por un movimiento que se efectúa de adentro hacia fuera.
Artículo 552.- Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario
de la cosa que los produce. Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del hombre, como los
granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las minas o canteras. Los frutos civiles son los que se obtienen con
ocasión de una cosa, tales como los intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles. Los frutos civiles se reputan adquirido día por día.

MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LAS ACCESION DE LOS FRUTOS:

 frutos naturales: Son todos aquellos que provienen de la naturaleza, con o sin la intervención del hombre, La
adquisición se produce al momento en que los frutos son separados de la cosa madre.
 Frutos civiles: son las cantidades de dinero que se obtienen con ocasión de la cosa, como los intereses de los
capitales, los cánones de arrendamiento, y cualesquiera otras rentas, la adquisición se produce día a día.
TITULARIDAD DE LOS FRUTOS: Se trata de quien es el titular del fruto y de conformidad con el Art. 552 del C.C Los
frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario de la cosa que los produce. Y esta
misma tiene 4 excepciones.
 En Provecho del poseedor de Buena Fe Art 790 C.C: El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, y no está
obligado a restituir sino los que percibiere después que se le haya notificado legalmente la demanda.
 En provecho del titular de un Derecho Real de Goce sobre la cosa ajena Art 624: son el uso, usufructo,
habitación y servidumbre. Quien tiene el uso de un fundo sólo podrá tomar de él los frutos que basten a sus
necesidades y a las de su familia.
 En virtud de una relación obligacional Art1.160: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos
contratos, según equidad, el uso o la Ley Art 1622, 1626 C.C
 En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente: El ausente es aquella persona que no se
encuentra en su domicilio, pero por ciertas circunstancias no se puede terminar si está vivo o muerto. Se debe
esperar 2 años y si no aparece en ese lapso se deberá a proceder a declarar legalmente la ausencia de esa
persona y transcurrido los 10 años de declaratoria de ausencia es que se puede abrir la sucesión.
DERECHO DE REEMBOLSO: Artículo 553.- La persona que recoge los frutos de una cosa está en la obligación de
reembolsar los gastos necesarios de semilla, siembra, cultivo y conservación que haya hecho un tercero.

TEMA Nº 6 LA ACCESIÓN CONTINUA INCORPORACION O UNION

Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa, hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o
artificialmente. Es un modo originario de adquirirla y se produce de un movimiento de afuera hacia dentro
TIPOS DE ACCESION CONTINUA:
Acción Continua Inmobiliaria:
Sentido Horizontal: Casos donde la unión o incorporación se produce de un de un inmueble a otro por efectos fluviales.
Y en ningún caso existe la intervención de la mano del hombre.
1. Aluvión: Es toda agregación de terreno que se realiza de modo imperceptible y sucesivamente de modo que
acrecienta los predios confinantes a los ríos. Art 561 C.C Esta puede ser de naturaleza propia e impropia:
Aluvión Propia: Sedimentación de las partículas de tierra que la corriente transporta sucesivamente.
Aluvión impropia: deja o quita parte de otro terreno.
2. Avulsión: es cuando un rio de manera brusca y prescriptible arranca parte visible de un terreno y lo coloca al
margen de otro. El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro del año y
eventualmente incluso después de transcurrido este término si el propietario del fundo al que aquella parte se
unió no ha adquirido aún la posesión de la misma. Art 564 C.C.
 3. Formación de Islas: se produce por movimientos telúricos es Cuando en un río no navegable se forma una isla u
otra agregación de terreno no se puede confundir con la avulsión. Y no se produce en mares ni ríos navegables.
Art 567 C.C
4. Mutación de Cauce: es cuando un río forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, éste pertenecerá a los
propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y se lo dividirán hasta el medio del cauce, según el
frente del terreno de cada uno. Artículo 569 C.C
5. Pasos de Animales de un fundo a otro: ART 570 C.C Los animales de un vivero que pasaren a otro, serán de la
propiedad del dueño de éste, salvo la acción por indemnización si la atracción se ha efectuado por artificio o
fraude. En el caso de que pase algo que derrumbe la cerca del otro fundo El propietario de animales tiene 30
días hábiles para perseguir sus animales, pero en caso de que los animales coman de su pasto o plantas el dueño
deberá indemnizarlo.

Sentido Vertical: el principio que la rige es que la superficie sede al suelo. Significa que el propietario de la cosa
principal, es dueño de todo lo que sobre el construya y lo accesorio es todo aquello que se le incorpore. Es la unión o
corporación de un bien o varios muebles a un inmueble. Artículo 554, Artículo 555 C.C

 Construcción o plantación en suelo propio con materiales ajenos: Artículo 556.- El propietario del suelo que ha
hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor. Quedará también
obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daños y perjuicios; pero el propietario de los
materiales no tiene derecho a llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que
perezcan las plantaciones.
 Construcción o plantación en suelo ajeno con materiales propios: sucede cuando una persona realice en suelo
ajeno empleando materiales que le pertenecen, construcciones o plantaciones. Estas obras pertenecen al
propietario del suelo por aplicación de la presunción inmersa en el artículo 555 C.C.

Artículo 558.- Si el valor de la construcción excede evidentemente al valor del fundo, el propietario puede pedir que la propiedad
de todo se le atribuya al ejecutor de la obra, contra pago de una justa indemnización por su fundo y por los daños y perjuicios que se
le hubieren ocasionado.

 Construcción o plantación en suelo ajeno con materiales ajenos: Articulo 560 C.C: Si las plantaciones, siembras o
construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de otro, el dueño de estos materiales no tiene derecho a
reivindicarlos; pero puede exigir indemnización del tercero que hizo uso de ellos, y también del propietario del suelo, mas
solo sobre la cantidad que este último quede debiendo al ejecutor de la obra.
 Construcción o plantación en suelo propio tomando parte del suelo ajeno: Artículo 559.- Si en la construcción de
un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo contiguo, y la construcción se hubiere hecho con conocimiento y sin
oposición del vecino, el edificio y el área podrán declararse propiedad del constructor, quien, en todo caso, quedará
obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie ocupada, y, además, los daños y perjuicios.

Acción Continua Mobiliaria: es la unión o incorporación de dos o más cosas muebles. Es indispensable la mano del
hombre, y el principio que lo rige es de equidad (dar a cada quien lo suyo) Artículo 571.- El derecho de accesión cuando
tiene por objeto cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños, se regula por los principios de la equidad. Las disposiciones
siguientes servirán de regla al Juez para decidir en los casos no previstos según las circunstancias particulares.

 Adjudicación unión o adicción: este supuesto se origina por la unión o incorporación de dos o más muebles para
formar uno nuevo. Una vez formado ese nuevo objeto va a pertenecer en partes iguales, con proporción del
valor que cada quien aparto de la cosa. Art 572. 573 C.C
 Mezcla confusión o contextura: esta es similar a la adjudicación, este supuesto es la unión de la mezcla o
incorporación de diferentes materiales para formar uno nuevo pertenecientes a diferentes dueños. Se deberá
de determinar el mayor valor de la cosa y se le adjudicará al propietario e indemnizar a los demás.
 Especificación: es la unión o incorporación de dos o más materiales pertenecientes a dueños diferentes para
formar uno solo, lo que caracteriza a este supuesto es que el valor de la nueva cosa, se lo deben dar al artífice de
la obra. Ej. El trabajo del escultor o pintor. Art 576, 577, 578
 TEMA Nº 8 LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

Son poderes parciales, especiales y dependientes que se le confieren a uno persona que no es el propietario y por tal
razón le limita el señorío al propietario aun cuando no se lo destruya. Se le confiere a un tercero, se le transmite el
mismo derecho que tiene el propietario, esto quiere decir, que le transfiere uso, goce y disfrute, solo se reserva la
disposición el propietario.
CLASIFICACION:
 Derechos reales de goce sobre la cosa ajena: se destaca en dos grandes grupos.
1. Derechos de goce: estos se subdividen en, según el servicio que la cosa preste sea a ventaja o a favor de una
persona dentro de la categoría de, usufructo, habitación, uso, enfiteusis.
2. Según que las ventajas que preste van dirigidas a un fundo determinado. Ej. La servidumbre
 Derechos reales de garantía: son aquellos en los cuales la cosa esta sustraída a garantizar los Derechos de un
tercero.
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS:
 Representan una limitación al Derecho de Propiedad (le limita el señorío de ese derecho al propietario porque
se lo sede a un tercero).
 Su contenido es más reducido si lo comparamos con el derecho de propiedad. Es el Derecho de usar, gozar y
disfrutar.
 Genera obligaciones propter rem (genera obligaciones sobre la cosa).
 Tiene eficacia Erga Omnes (una vez cumplido todos los requisitos va hacer oponible ante terceras personas).
 Subsiste mientras exista la causa que lo genera o produzca.
CUALES SON LOS DERECHOS REALES LIMITADOS:
USUFRUCTO: es un derecho real de usar gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad le pertenece a otro, del
mismo modo que lo haría el propietario. Artículo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de
las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario.
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:
 Es un Derecho temporal es por tiempo determinado, se marca un plazo, sino se establece un plazo estaríamos
hablando de que ese usufructo se constituye de manera vitalicia. (cuando la persona muera, muere el
usufructo). En el caso de ser vitalicio seria de por vida, de generación en generación, y surtiría efecto el derecho
sucesoral.
 Posibilidad de hacerlo valer Erga Omnes. Es oponible frente a todos, tiene que ser por escrito una vez que se
constituya.
 Amplia facultad que tiene el usufructuario de usar, gozar y disponer de la cosa.
COMO SE CONSTITUYE EL USUFRUCTO
Artículo 584.- El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del hombre.
Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no a perpetuidad, puramente o bajo
condición. Puede constituirse a favor de una o de varias personas simultánea o sucesivamente.
DERECHOS DE LOS USUFRUCTUARIOS:
Poseen derechos y obligaciones, y es el mismo derecho que le corresponde al propietario, y puede disponer sobre el
Derecho de la cosa y esta se divide en tres partes:
 Pedir la entrega de la cosa. Artículo 585.- Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la
cosa usufructuada.
 Usar de ella y hacer suyo los frutos que la cosa produzca. Art 586, 590, 600 C.C.
 Disponer del goce de la cosa, Artículo 597.- El usufructuario puede donar, ceder o arrendar su derecho de
usufructo, pero quedará siempre responsable de la cosa usufructuada por culpa o negligencia de la persona que
le sustituya.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
Estas obligaciones se refieren a la entrega de la cosa al goce y la restitución del mantenimiento y se divide en tres:
OBLIGACION ANTES DEL USUFRUCTO: que, al comienzo del usufructo, el usufructuario debe hacer un inventario de los
bienes (Para saber lo que está entregando o recibiendo) en el caso de que el usufructuario no pueda realizar el
inventario, el propietario puede perfectamente hacerlo a defensa del usufructuario, salvo que esa persona en sus
condiciones económicas para ese momento, no pueda hacerlo, la ley le exige de ese acto Artículo 601 C.C, y podrá
prestar una caución, ( es la intención de garantizar la restitución en las mismas buenas condiciones como lo recibió
Artículo 602.- )
OBLIGACION DURANTE EL USUFRUCTO: lo primero que debe hacer el usufructuario son las reparaciones tanto mayores
como menores (bien sean necesarias para su conservación o mantenimiento de la cosa) ya que las extraordinarias
siempre le van a corresponder al propietario, salvo que, por no realizar las reparaciones menores, pasaran a mayores y
el usufructuario está en la obligación de cuando se produzca una reparación mayor deberá verificarla inmediatamente.
Art 606, 607 C.C.
Artículo 611.- El usufructuario está obligado durante el usufructo a soportar las cargas anuales del fundo, como son las
contribuciones, los cánones, y demás gravámenes que, según la costumbre, recaen sobre los fundos.
Artículo 614.- El usufructuario está obligado a hacer los gastos de los pleitos relativos al usufructo y a
sufrir las condenaciones a que los mismos pleitos den lugar.
OBLIGACION DESPUES DEL USUFRUCTO: se encargará de restituir las cosas en las mismas buenas condiciones en que las
recibió, y si está constituido por animales y estos parecen o parecieren sin su culpa no serán imputables a resarcir (si
mueren por ejemplo a causas extrañar al usufructuario) pero si son un conjunto de animales distintos a aquellos que le
entregaron al usufructuario deberá responder por las pieles y pagar el precio, deberá de pagarlo si mueren por
circunstancias de él, deberá restituir calidad y cantidad. Art 616, 617, 618 C.C.
COMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO: Artículo 619.- El usufructo se extingue:
 Por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo determinado
 Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración, el cual no podrá exceder, en ningún caso, de treinta años
 Por la consolidación, o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de usufructuario y propietario.
 Por el no uso durante quince años
 Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.
 Cuando el usufructuario cambie el destino de la cosa.
 Por la renuncia.
EL DERECHO DE USO: es el derecho que tiene el usuario de usar, gozar de la cosa y tomar de ella los frutos que sean
necesarios para satisfacer sus necesidades y la de su familia, pueden ser furos civiles y naturales. Artículo 624.- Quien
tiene el uso de un fundo sólo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.
EL DERECHO DE HABITACION: va referido a un espacio, no tiene derecho a lo que la cosa produzca. Ej. El vigilante o el
alquiler por habitación. Artículo 626.- El derecho de habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del
concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo.
Ambos derechos se constituyen por la voluntad de las partes.
DERECHOS QUE TIENE EL USUARIO: Artículo 630.- Los derechos de uso y de habitación no se pueden ceder ni arrendar.
OBLIGACIONES DEL USO Y LA HABITACION: antes de entrar en el ejercicio del uso, puede prestar caución. Artículo 627.-
El derecho de uso o de habitación no podrá ejercerse sin caución previa y formal
Artículo 628.- El usuario y el que tiene derecho de habitación deben gozar de su derecho como buenos
padres de familia.
Artículo 629.- Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estará obligado a hacer los gastos de cultivo, y
si quien tiene derecho de habitación ocupare toda la casa estará obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarán
las contribuciones como el usufructuario
COMO SE EXTINGUE EL DERECHO DE USO Y HABITACION:
Artículo 631.- Los derechos de uso y de habitación se pierden del mismo modo que el usufructo.
Aquellas causales que están establecidas en el artículo 619,