UNIVERSIDAD NACIONAL

FEDERICO VILLARREAL

CURSO:CONTABILIDAD INTERMEDIA I

UNIDAD III
PROPIEDADES DE INVERSION
JULIO BERNAL BAZALAR
2019

1
 31 PROPIEDADES DE INVERSION

Incluye las propiedades (terrenos o

edificaciones) cuya tenencia (por el
propietario o por el arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero
para financiar una propiedad de
inversión), tiene el propósito de obtener
rentas, aumentar el valor del capital o
CONTENIDO
ambos, en lugar de utilizar dichas
propiedades para: a) la producción o
suministro de bienes o servicios, o para
fines administrativos; o, para, b) su venta
en el curso normal de las operaciones.

2
 RECONOCIMIENTO Y MEDICION

Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse

inicialmente al costo de adquisición, incluyendo los costos
asociados (NIC 40, párrafo 20). Si la propiedad de inversión
fue financiada con una operación de arrendamiento
financiero, el costo inicial se reconocerá al importe que
resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el
valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento
(NIC 40, párrafo 25).
Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las
partidas de propiedades de inversión deben ser medidas a
su valor razonable con cambios en resultados, o al costo
menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro
de valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40,
párrafo 30).
 RECONOCIMIENTO Y MEDICION

Los intereses devengados durante el período de

construcción de propiedades de inversiones que clasifican
como activos aptos, según se definen en la NIC 23, se
capitalizan hasta el momento en que el activo esté en
condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.
 COMENTARIOS

Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de

medición se realice a valor razonable, no están sujetas a
depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que
determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre
la base de una valuación hecha por un tasador independiente.

En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar

a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la
producción o propósitos administrativos, y si estas porciones
pueden ser reconocidas separadamente, la entidad deberá
registrar tales porciones en forma separada, en las cuentas, 31
Propiedades de inversión y 33 Propiedad, planta y equipo, el
valor correspondiente a cada porción de activo.
 COMENTARIOS

Un activo que se haya dispuesto para la venta en lugar de su uso

continuado, debe ser clasificado como activo no corriente
mantenido para la venta, en la cuenta 27.
 NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS
SUBCUENTAS

311 Terrenos. Urbanos o rurales que se mantienen

para obtener ganancias de capital y/o para su
31 arrendamiento a terceros.
Propiedades
de Inversión
312 Edificaciones. Incluye los inmuebles destinados a
la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o
mediante su incremento de valor.
 31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
31111
Costo

31112
3111 Revaluación
Urbanos

3114
31 Valor razonable
311
PROPIEDADES Terrenos
DE INVERSION
31121
Costo

3112 31122
Rurales Revaluación

31124
Valor razonable
 31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
31211
Costo
31212
Revaluación
312 3121 31213
Edificaciones Edificaciones Costo de
financiación
31214
31 Valor razonable
PROPIEDADES
DE INVERSION 31311
Costo

31312
313 Revaluación
3131
Construcciones
Edificaciones 31313
en curso
Costo de
financiación
31314
Valor razonable
 DINÁMICA DE LA CUENTA 31

El costo de adquisición o de

construcción, acondicionamiento o
equipamiento.
Es La transferencia de activos
debitada inmobiliarios de la cuenta de
por: propiedad, planta y equipo, cuyo
propósito de negocio se cambia al de
este tipo de activo.
La transferencia del costo de
construcciones en curso terminadas.
 DINÁMICA DE LA CUENTA 31

Los costos de financiación en el caso

de activos aptos, acumulados durante
la etapa de construcción.
Es Las mejoras y renovaciones
debitada capitalizables.
por: Los incrementos de valor por
medición al valor razonable.
 DINÁMICA DE LA CUENTA 31

El costo de las unidades vendidas o

retiradas, o transferidas a la cuenta de
activos no corrientes disponibles para
la venta.
Es
acreditada La transferencia a la cuenta de
por: propiedad, planta y equipo, cuando se
destinan al uso de la entidad.
Las disminuciones de valor por
medición al valor razonable.
 31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

NIC 16 Propiedad, planta y equipo

NIC 17 Arrendamientos (vigente hasta 2018)
NIC 23 Costos por préstamos
NIC 36 Deterioro del valor de los activos
NIIF e NIC 40 Propiedades de inversión
INTERPRETACIONES NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la
RELACIONADAS venta y operaciones discontinuadas
NIIF 13 Medición del valor razonable
 31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

NIIF Sección 16 Propiedades de inversión

Sección 17 Propiedades, planta y equipo
PYMES Sección 25 Costos por préstamos