2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
28 de Marzo del 2018
, dentro del término de 10 días y ampliación de termino.
Claves catastrales 18015804040109000000 del GADM Ambato
Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad
nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos irregulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES LOT E
1 A 9852539.053 763365.225
2 B 9852539.005 763404.753
3 D 9852573.446 763402.520
4 C 9852571.995 763394.332
5 E 9852570.825 763389.006
6 F 9852569.515 763383.718
7 G 9852568.214 763377.419
8 H 9852566.921 763371.547
9 I 9852566.281 763366.260
10 J 9852566.268 763361.754
El entorno económico del inmueble es:
 Agrícola
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 11 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

pág. 2
 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Ambato un
representante de la accionante me guio al predio; también se avaló por el
depositario judicial conforme consta en el acta de embargo respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

pág. 3
 Centro geometrico

WGS84-
9,852,555.0001

011
Norte→
Este→ 763,386.0001

b) Perteneciente al sector San Jacinto que tabulo, parroquia Montalvo cantón

Ambato, provincia de Tungurahua, el predio es utilidad agrícola sin
servicios básicos solo riego se accede recorriendo con sentido oeste durante 2
minutos desde el parque /tenencia política siguiendo la vía hacia el centro de
GLP (Gas Licuado petróleo) o 320 m antes de llegar a él (siguiendo la vía
asfaltada).

pág. 4
 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a
continuación:
Centro
1228.15 M2 = 0.70 Solares = 0.17 Cuadras N E
geométrico
SENT IDO Longitud Linderante

763,386.0001
9,852,555.0001
# 11 → G.P.S

NORT E-CA BECERA 40.38 m Acequia Mocha-Huachi

011

SUR-PIE 39.53 m Juan Salinas

EST E -COST A DO 34.51 m Ruben Dario Borja Bonilla
OEST E - OT RO COST A DO 27.44 m Julio Salinas
W GS84 NORTE-CABECERA : 40.38 m Acequia Mocha-Huachi / SUR-PIE : 39.53 m Juan Salinas / ESTE -
COSTADO : 34.51 m Ruben Dario Borja Bonilla / OESTE - OTRO COSTADO : 27.44 m Julio
Z 17S Salinas /
d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

pág. 5
 Descripción del terreno:

CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Descripción→ Predio Tierra Pendiente 1 % Trapezoidal
SUPERFICIE TOTAL: 1228.15 m2 SERVICIOS DEL SECTOR:
HECT A REA ( 100x100m)= 0.123 Buses Transporte Centro Salud UPC
CUA DRA ( 84*84 m)= 0.174 Si ( 10 minutos) Si ( Camionetas) Si(10 minutos) Si(10 minutos)
SOLA R ( 1764 m2)= 0.696 SERVICIOS DEL INMUBLE:
CA NT ERO ( 441 m2)= 2.785 Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
Si No No No No
e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones en el lote.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.
Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
parroquia Montalvo sector de san , Parroquia
parroquia Montalvo- San parroquia Montalvo, Barrio
entro de la parroquia caserío San francisco parroquia Montalvo, Barrio Barrio San Jacinto
Francisco Amazonas
SECT OR: Francisco Montalvo Palahua
SUPERFICIE: 2142.00 M2 4900.00 M2 1700.00 M2 237.00 M2 2028.00 M2 1300.00 M2 4888.00 M2
V A LOR: $ 90,000.00 $ 55,000.00 $ 50,000.00 $ 16,000.00 $ 29,500.00 $ 46,995.00 $ 160,000.00
COST O M 2= 42.02 USD/m2 11.22 USD/m2 29.41 USD/m2 67.51 USD/m2 14.55 USD/m2 36.15 USD/m2 32.73 USD/m2
# 1 2 3 4 5 6 7
DIST A NCIA %=
Considerar=
OBSERV .
42.02 USD/m2 11.22 USD/m2 29.41 USD/m2 67.51 USD/m2 14.55 USD/m2 36.15 USD/m2 32.73 USD/m2
PROM EDIO : 32.96 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 1%
PROM EDIO
32.31 USD/m2
PERIT A JE:
[ P * ( 1- D ) *
predio
( 1- F) ] →
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941480085

sector de san , Parroquia

altura de la plaza de Centro Parroquia Parroquia Morador a 4
francisco parroquia Montalvo, Barrio Barrio San Jacinto Parroquia Montalvo
Alobamba Montalvo Montalvo cuadras
Montalvo Palahua
2028.00 M2 1300.00 M2 4888.00 M2 4300.00 M2 6200.00 M2 2140.00 M2 20000.00 M2 3167.00 M2
$ 29,500.00 $ 46,995.00 $ 160,000.00 $ 60,000.00 $ 120,000.00 $ 117,700.00 $ 400,000.00 $ 170,000.00
14.55 USD/m2 36.15 USD/m2 32.73 USD/m2 13.95 USD/m2 19.35 USD/m2 55.00 USD/m2 20.00 USD/m2 53.68 USD/m2
5 6 7 8 9 10 11 12

14.55 USD/m2 36.15 USD/m2 32.73 USD/m2 13.95 USD/m2 19.35 USD/m2 55.00 USD/m2 20.00 USD/m2 53.68 USD/m2

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pág. 6
 Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 32.31 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 80% Relacion a lote a via asfaltada
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.95 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.97 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.97 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.94 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 0.98 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 19.01 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 1228.15 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 23,347.13

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno sin construcciones que
resulta en, costo real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 23,347.13
Avaluo total= $ 23,347.13
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 23,347.13
SON =VEINTITRES MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y
SIETE US dólares 13 /100 .

pág. 7
h) Fotos inmueble actuales:

pág. 8
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 3D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judciatura.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIO JUDICIAL
Ing. Martin Isaac Muñoz Barrionuevo
ingeniero2085@gmail.com
Cédula: 1804038675
Dirección: Cevallos
Depositario AD-HOC
TELEFONO: 0982312593

pág. 10
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2014 – 5039

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13