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Luis Beltran Perez Rojas

Abogado
ImpreAbogado 241-436

Yo, MARÍA MAGDALENA JÚPITER DE MOLINA, Venezolana, mayor de edad, de este

domicilio y Titular de la Cédula de Identidad No V.- 12.067.105; quien para los efectos de este

contrato se denominara LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra los ciudadanos; JOSÉ

DANIEL MEZA ORTIZ, Venezolanos, mayor de edad y Titular de la Cédula de Identidad Nro.

V.-17.139.712, quien para los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se

ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, que se regirá al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO antes

identificado, quien a su vez reciben un inmueble constituido por un anexo de una casa con

entrada independiente, distinguida con el No P13-A, situada en la Calle Trujillo, Sector las "M",

zona, Ruíz Pineda, en Guarenas, Jurisdicción del Municipio Plaza del Estado Miranda. Dicho

inmueble se encuentra distribuida de la siguiente manera: Dos (2) Habitaciones, un (1) baño,

sala-comedor. LA ARRENDADORA deja en el inmueble ya identificado una (1) Nevera, una (1)

mesa, dos (2) sillas, dos (2) camas, tres (3) pipotes medianos y utensilios de cocina. SEGUNDA:

El canon de arrendamiento es de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs.

200.000.00) Mensuales que deberán ser cancelados los primeros cinco (5) días de cada mes. EL

ARRENDATARIO da en calidad de deposito dos (02) meses por adelantado, por la cantidad de

CUATROCIENTOS MIL BOLÍVARES (BS. 400.000.00). Queda entendida entre las partes

que la falta de pago de UNA (1) mensualidad vencida dará derecho a LA ARRENDADORA a

solicitar la resolución del presente contrato y la desocupación inmediata del mismo, es decir, LA

ARRENDADORA podrá disponer inmediatamente del inmueble, sin tramites Judiciales o

Extrajudiciales. TERCERA: El lapso de duración del presente contrato es de doce (12) meses,

pudiendo ser prorrogado por periodos iguales o diferentes, siempre que lo solicite con sesenta

(60) días de anticipación a la fecha del vencimiento, para la cual se hará un nuevo contrato. EL

ARRENDATARIO, conviene que si en la expiración del termino de este contrato no entregare el

inmueble arrendado a LA ARRENDADORA totalmente desocupado y en las mismas

condiciones en que lo recibe, pagara por conceptos de daños y perjuicios el pago de gastos

judiciales y extrajudiciales, costas procésales, gastos de ejecución, así mismos los honorarios

profesionales de abogados y otros en su contra. CUARTA: Este contrato entra en vigencia a


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partir del 02 de Noviembre de 2004 y se considera INSTUITO PERSONAE, por lo que LA

ARRENDADORA no reconocerá otra persona como EL ARRENDATARIO, sino a los que

fumen el presente contrato. EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar, ni subarrendar total

o parcialmente el Inmueble a persona alguna. El inmueble arrendado podrá ser habitado por EL

ARRENDATARIO y su pareja. QUINTA: Los gastos de servicio de consumo de Luz, Gas; y

demás servicios, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, También tendrá a su cargo todas

aquellas reparaciones menores que requiera el inmueble antes descrito por el uso y disfrute del

mismo, tales como: pinturas interiores, reparaciones de paredes, acondicionamiento de servicio

sanitario ( baños, duchas, W.C-, lavandero, fregadero, tuberías en general, llaves de los distintos

servicios, etc.), al igual que los bienes muebles incluidos en el contrato. EL ARRENDATARIO

se compromete a no hacer escándalos, para así mantener la tranquilidad y la armonía del mismo.

Las reparaciones mayores ocultas serán por cuenta de LA ARRENDADORA. SEXTA: EL

ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a LA ARRENDADORA por

escrito con la mayor urgencia cualquier novedad por daños que pudiera sufrir el inmueble

derivado de alguna reparación externa al mismo, y de no hacerlo será responsable de los daños y

perjuicios que ocasionaré su negligencia, es convenio expreso que todas las mejoras efectuadas

por ti arrendatario quedara en beneficio del inmueble sin que la arrendadora tenga obligación

alguna a la indemnización por la reparación efectuada, salvo aquellas que sean convenidas por

escrito por ambas partes. SÉPTIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de

inspeccionar el inmueble para constatar las buenas condiciones del mismo. OCTAVA: EL

ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble objeto de este contrato en el momento

de la expiración del mismo, en buenas condiciones tal como lo recibe: pintado, con todos sus

vidrios, las habitaciones con sus respectivas puertas, libre de personas. NOVENA: EL

ARRENDATARIO declara, que recibe el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento en

perfecto estado de uso y habitabilidad y en buenas condiciones de pintura, tuberías, etc.

Obligándose a devolverlo en las mismas o mejores condiciones que lo recibe LA

ARRENDADORA evaluara con quince (15) días de anticipación de la devolución del inmueble,

las condiciones en que se encuentra el inmueble, y si hubiera gastos inherentes al deterioro que

haya sufrido el inmueble diferente a su uso normal, deducirá, dichos gastos del dinero dado en
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deposito por el arrendatario, si el monto es superado por la garantía arrendataria, EL

ARRENDATARIO conviene en asumir el costo de la reparación total y entregar el inmueble en

perfectas condiciones tal y como lo recibió. DÉCIMA: Todas los gastos relacionados a la

redacción y autenticación del presente documento serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, al

igual que los Gastos Judiciales o extrajudiciales que se causen por su incumplimiento. DÉCIMA

PRIMERA: Para todos los efectos derivados de este contrato las partes eligen como domicilio

especial a la cuidad de Guarenas Jurisdicción de cuyos tribunales declaran conocer.

En Lugar y fecha de su presentación.