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SEMINARIO DE INTEGRACION PROFESIONAL II

PARCIAL DOS

MODELO PLANTEADO

Ramón, productor televisivo de 65 años, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron hace años,
tras haber sufrido un severo infarto se preocupa por ordenar sus bienes, porque teme padecer
una muerte súbita.
Su sobrino Luis (único heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo año del
Doctorado en Biología Molecular y nada entiende del negocio televisivo. Compungido Ramón
por lo que entiende será el fin de su larga carrera y advirtiendo que años de sacrificios padecidos
para amasar su patrimonio corren serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en el área
televisiva, decide otorgar testamento.
Dispone que a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su socio
minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio de una retribución
periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que obtenga.
Estipula también que en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá la
administración, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su sobrino antes de
haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramón su sobrino deberá
regresar a Argentina, durante seis años las rentas de la productora se destinaran a la
investigación de enfermedades cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario
entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se
transferirá a una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes
desde ese momento asumirán su administración.

- Seguidamente redacte las cláusulas requeridas:

Transmisión de la propiedad fiduciara. Objeto. Instrumentación


Obligaciones del fiduciario.
Restricciones de la propiedad fiduciaria.
Retribución del administrador fiduciario.
Beneficiarios. Plazo o condición que afectan al fideicomiso.

CONTRATO DE FIDEICOMISO (Se adjunta el Testamento que es


lo que le da el origen al Contrato de Fideicomiso)

En la ciudad de Salta a los 15 días del mes de Julio del año 2019, el Sr. Ramón Rosales de 65 años
de edad, deseo testar en forma ológrafa, declarando que:

CLAUSULA: Por medio de este contrato deseo transferir a mi socio minoritario, Alfredo Lazarte,
la propiedad fiduciaria de la productora televisiva, para que la administre en beneficio de mi
sobrino Luis Rosales.
CLAUSULA: el FIDUCIANTE deja constancia en forma expresa y voluntaria que celebra este
contrato con el FIDUCIARIO de buena fe.

CLAUSULA: que el FIDUCIARIO es consciente y entiende las consecuencias, riesgos que resultan
a la ejecución del objeto del presente contrato.

CLAUSULA: que el presente contrato tendrá vigencia a partir del día de su muerte.

CLAUSULA: Por la firma del presente contrato el FIDUCIARIO adquiere los siguientes derechos y
asume las siguientes responsabilidades:
- recibir el pago de las sumas a que tenga derecho por concepto de comisión fiduciaria.
- celebrar todos los actos y contratos que considere convenientes para el desarrollo del encargo
fiduciario
- realizar de manera diligente todos los actos necesarios para la completa ejecución del objeto
del presente contrato, conforme a las instrucciones contenidas en el TESTAMENTO.

CLAUSULA: por su gestión el FIDUCIARIO recibirá como retribución la suma equivalente a


$50.000 (cincuenta mil) salario mínimo legal mensual y vigente, por cada mes de duración del
presente contrato.

CLAUSULA: se manifiesta que el FIDUCIARIO no podrá disponer ni gravar el bien fideicomitido,


limitando su función al control de la correcta administración y manejo de la misma.

CLAUSULA: en caso de fallecer el socio minoritario Alfredo Lazarte el contador de la firma


Patricia Zingone, asumirá la administración, hasta transferir el dominio a su sobrino

CLAUSULA: en caso de fallecer su sobrino antes de concluida su carrera post doctoral, durante
seis años las rentas de la productora se destinarán a la investigación de enfermedades
cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto Nacional de
Cardiología Clínica, y vencido dicho plazo el dominio se transferirá a una cooperativa que
formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes en ese momento asumirán su
administración.

SEGUNDO PLANTEO

Ernesto, productor frutihortícola de la Provincia de Rio Negro, este año advierte que la cosecha
de manzanas Romy será extraordinaria, en virtud de lo cual tras haber contactado a un
distribuidor mayorista Italia espera exportar en los próximos meses a Italia el total de su
producción.
Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar su linea de
empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad que sus
compradores imponen como condición sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para montar su
linea de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la ciudad de General Roca. Su asesor
financiero le propone financiar el arriendo de las maquinas señalando que las mismas se tornaran
obsoletas en poco tiempo y le hace notar que si el negocio de exportación no se extiende en los
próximos años, este sistema de empaquetado resulta muy costoso para el mercado local, lo cual
evidentemente encarecería su producto o no lograría con la distribución del mismo amortizar la
inversión.
Acuerdan entonces, que las maquinas seran adquiridas por la entidad bancaria quien se las
cederá en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez transcurrido el termino del
contrato, a cambio de un canon mensual que consistirá en el precio de financiación.

- Seguidamente redacte las cláusulas requeridas:

Objeto. Instrumentación. Canon.


Traslado y entrega de los bienes.
Uso y Goce del bien. Acción reivindicatoria. Seguros.
Término del contrato. Prórroga. Opción de compra.
Vencimiento del contrato. Cancelación.

CONTRATO DE LEASING DE MAQUINARIA


Entre la persona jurídica Ernesto Rosales, domiciliada en Alvear 1510 representada por Ignacio
Ruíz DNI 39454789, según surge Banco City por una parte en adelante denominada DADOR y por
otra parte Manzanas Romy, en adelante denominada TOMADOR, celebra este CONTRATO DE
LEASING DE MAQUINARIA, sujeto a las siguientes estipulaciones:

PRIMERA: el DADOR dará en leasing al TOMADOR y éste acepta la maquinaria:


máquinas empaquetadoras, marca Pixie modelo 94A, cuyas especificaciones surgen del
documento que se agrega como anexo, en adelante denominada la MAQUINARIA, la que se
mantendrá en propiedad del DADOR.

SEGUNDA: la MAQUINARIA será entregada en Belgrano 310 a cargo del TOMADOR.

TERCERA: este leasing se pacta por un plazo de 4 años, fijo e improrrogable, a partir de la fecha
que el enajenante, más IVA, según la tasa que por la posición arancelaria le corresponda al bien.

CUARTA: el precio o canon mensual del leasing, en adelante denominado CANON, será de $
25.000 pagadero por período adelantado, más IVA.

QUINTA: Este leasing deberá inscribirse ante y esa obligación estará a cargo del DADOR, quien
deberá registrarlo en el plazo de 7 días de entregada la maquinaria al TOMADOR.

SEXTA: la Maquinaria deberá usarse de acuerdo a las siguientes instrucciones:


- quedan prohibidos cualesquier traslados, sean eventuales o temporarios
- el TOMADOR no podrá ceder, prestar, subarrendar, transferir o de cualquier otra forma
compartir o permitir el uso de la MAQUINARIA a terceras personas no dependientes de él.
- el TOMADOR no podrá transmitir de forma alguna los derechos y obligaciones emergentes del
presente contrato.
SEPTIMA: el TOMADOR se obliga a mantener la maquinaria en perfecto estado de conservación
y usarla adecuadamente, realizando todos los servicios de mantenimiento indicados por la
fábrica o por los proveedores de equipos y efectuar por su cuenta y cargo las reparaciones que
sean necesarias, respondiendo ante el DADOR por la pérdida parcial o tal de la MAQUINARIA,
aun cuando las reparaciones de la maquinaria se originen en caso fortuito o fuerza mayor.

NOVENA: no podrán introducirse a la MAQUINARIA modificaciones o alteraciones sin


autorización previa y por escrito del DADOR, quien tendrá derecho a constatar en cualquier
momento su estado de conservación y/o uso. Cuando se realizaren alteraciones o modificaciones
no autorizadas, el DADOR podrá rescindir el leasing, y exigir una cláusula penal y que el tomador
restituya la maquinaria y en el estado como la recibió.

DECIMA: con la entrega de la maquinaria el TOMADOR recibe el derecho de usarla y asume la


guarda y su cuidado, en consecuencia será responsable único y exclusivo por todos los daños y
perjuicios que directa o indirectamente se produzcan.

DECIMO PRIMERA: La falta de pago del CANON a su vencimiento y/o incumplimiento de las
demás obligaciones emergentes del leasing, hará incurrir al TOMADOR en mora automática y de
pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna.

DECIMO SEGUNDA: El DADOR podrá rescindir este contrato: a) ante la mora del TOMADOR en
cancelar los pagos a que se obliga o el incumplimiento a alguna de sus demás obligaciones; b) en
caso de intervención al TOMADOR por autoridad judicial o administrativa, designación de
interventor o administrador al mismo o ante la aplicación al TOMADOR de alguna norma prevista
en la ley 24.522.

DECIMO TERCERA: Queda otorgado en favor del DADOR un derecho de opción de compra de la
MAQUINARIA por el Valor Residual o al valor modificado libre de gastos, impuestos y demás
gravámenes que correspondan por la transferencia.
Para realizar optación el TOMADOR deberá notificarla con una antelación de 90 días a la
culminación del plazo contractual y deberá pagar el precio al contado en los siguientes 30 días,
todos los gastos por impuestos y demás cargas o gravámenes ocasionados por el
enajenamiento, que serán a cargo exclusivo del TOMADOR, estén a cargo del comprador y/o
vendedor de la MAQUINARIA.
Queda fijado el Valor Residual de la MAQUINARIA en 500.000 pesos , para el finiquito del
contrato.

DECIMO CUARTA: al finalizar el presente contrato, el arrendador puede decidir por las siguientes
opciones:
- realizar la opción de compra, pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el
inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del
mercado del bien, al momento de ejercerla.
- Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondrá a la venta el
bien objeto del arrendamiento y le entregará al arrendatario un porcentaje (que fijarán las partes
de común acuerdo) de la cantidad que se obtenga.
- Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato,
disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía pagando.
DECIMO QUINTA: la venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador. El
dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier
tercero, pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el artículo 21 inciso a) de la ley
25248, sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
Las cosas muebles que se incorporen por accesión a un inmueble después de haber sido
registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los derechos del dador.