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TÍTULO II - INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIÓN

DEL PREDIO
Capítulo I – Inmatriculación
Definición
La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta.

Predios urbanos

1. Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita


en cualquier oficina registral de la Sunarp) debidamente llenado y
firmado por el presentante.
2. Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre
el predio con la debida autorización del notario para su presentación
ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
3. En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará
mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio
transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de
fallecimiento del testador.
4. En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se
presentará plano de ubicación y perimétrico del predio, elaborado y
suscrito por un verificador competente, y visado por la municipalidad
distrital correspondiente.
5. En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o
en proceso de levantamiento catastral, se presentará plano catastral
emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autenticada por
el profesional autorizado para el efecto, código catastral en el que se
identifica el lote donde se encuentra el predio materia de inscripción,
área de del terreno y área construida expresada ambas en metros
cuadrados y con aproximación de dos cifras decimales.
Predios rurales

1. Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita


en cualquier oficina registral de la Sunarp) debidamente llenado y
firmado por el presentante.
2. Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre
el predio con la debida autorización del notario para su presentación
ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
3. En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará
mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio
transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de
fallecimiento del testador.
4. Si el predio se ubica en zona catastrada, se presentará el certificado
de información catastral otorgado por la autoridad competente.
5. Si el predio se ubica en zona no catastrada, presentará certificado
negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el
plano perimétrico en coordenadas UTM, acompañado de su memoria
descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por un profesional inscrito en el
Índice de Verificadores de la Sunarp.

Cabe señalar que en el caso de detectarse superposiciones gráficas o


inexactitudes registrales, el interesado podrá eliminar y resolver el
conflicto mediante la intervención de un verificador catastral, logrando
con ello que el Registro de Predios refleje la realidad física de los
inmuebles.
Vale precisar que el verificador catastral, quien se encargará de
constatar el predio in situ y además elaborará el plano del inmueble,
deberá estar inscrito en el Índice de Verificadores de la Sunarp.
Es recomendable proceder con el desarrollo de
la INMATRICULACION DEL BIEN INMUEBLE, y se conocen 2
formas: administrativa y judicial.
De acuerdo al procedimiento administrativo: es necesario cumplir
con los aspectos legales (tiempo, documentación referente a la
tenencia: resoluciones, sentencias, etc.) y los aspectos técnicos
(planos ó informes catastrales) logrando poner de manifiesto en los
Registro la existencia de un predio y un titular registral, que si bien no
representa obtener un derecho total de propiedad ó título, constituirá
un precedente registral ó declaración, para posteriormente enviando
todos los requisitos establecidos, se pueda registrar la propiedad en
forma específica, ante los Registros Públicos-Sunarp.

Por lo tanto ésta gestión de inmatriculación de un predio, es la acción


mediante la cual se ingresa ó integra un predio al Registro, bajo la
calificación de “primera inscripción”, quedando establecido que éste
tipo de registro tiene una categoría anterior a la que se obtiene
mediante el trámite de una Escritura Pública.

La segunda forma en cuanto el procedimiento judicial, se da de la


siguiente manera: al decidir la realización de ésta gestión, podría dar
como resultado que aparezca una doble inmatriculación, ó sea que ya
existe otro titular registral, para encontrar solución se buscará logar
un acuerdo entre los titulares registrales, de no ser así deberá
procederse vía judicial, coordinando publicaciones, acciones de
amparo, prescripción adquisitiva, títulos supletorios, etc.

Para el caso de inmatriculación de predios urbanos anotamos algunos


requisitos básicos: Formulario debidamente completado y firmado,
documento ó plano aprobado por la entidad competente en cuanto el
área por gestionar, copia de DNI y según estado civil copia DNI del
cónyuge, pago de los derechos registrales. Se debe tener en cuenta
que según cada caso, se debe analizar la aplicación de las Leyes.

Inmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de


predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculación de predios rurales de dominio privado del
Estado deberán presentarse los siguientes documentos:

a) Títulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratándose de


predios eriazos deberá presentarse copia de la resolución o
disposición que lo califique como eriazo para fines
agrícolas. En el caso de predios abandonados o revertidos
al dominio del Estado, se presentará copia de la resolución
suprema o disposición que haya declarado el abandono y
la incorporación del predio al dominio del Estado; o, la
reversión.

b) Certificado de información catastral o Certificado Negativo


de Zona Catastrada así como el plano y memoria
descriptiva.

Inmatriculación de predios rurales transferidos a título


gratuito a favor del Estado

Para la inmatriculación de predios rurales transferidos a título


gratuito a favor del Estado, además de los planos a que se refiere
el literal b) del artículo 22°, debe acompañarse el documento en
el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.