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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE PREDIO CON RESERVA DE PROPIEDAD.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO CON RESERVA


DE PROPIEDAD, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR: ROB MARTIN ALANIA CANCHORICRA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 44872298, CON DOMICILIO EN JR. TÚPAC AMARU MZ. C LT. 18. A.H
TEODORO BINDER II, DE ESTADO CIVIL SOLTERO DISTRITO -YARINACOCHA, PROVINCIA-
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO- UCAYALI, QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR (A) LIZ CHUJUTALLI
RIOS, IDENTIFICADO CON DNI N° 42738970, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO REAL EN JR.
JR. INCA ROCA ASENT. H. 9 DE OCTUBRE MZ 52 LT. 10, DISTRITO, CALLERIA, PROVINCIA
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO UCAYALI; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DEL PREDIO “UBICADO EN KILOMETRO 15


ÁREA HA. 10 DISTRITO CAMPO VERDE, PROVINCIA, CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE
UCAYALI, LA MISMA QUE CORRE INSCRITA EN LA PARTIDAELECTRÓNICA N° 40000322, ASIENTO
C0012, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IV- SEDE UCAYALI, CUYA
AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO DOCUMENTO
REGISTRAL.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR, SE OBLIGA A TRANSFERIR UNA FRACCIÓN


DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, CONSISTENTE EN EL LOTE 02 MZA “J”, A FAVOR
DE EL COMPRADOR, CON SUJECIÓN AL PACTO PREVISTO EN LA CLAUSULA QUINTO, CUYAS ÁREAS Y
COLINDANCIAS SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN:

POR EL FRENTE 10 MT COLINDA CON JR. 08


POR EL LADO DERECHO 30 MT COLINDA CON LOTE N° 03
POR EL LADO IZQUIERDO 30 MT COLINDA CON LOTE Nº 01
POR EL FONDO 10 MT COLINDA CON LOTE N° 21

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ENCERRANDO UN ÁREA TOTAL DE 300M

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

TERCERO. - EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE EL PROMITENTE VENDEDOR


ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 5,200 (CINCO MIL DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES), QUE
ELCOMPRADOR CANCELARAN EN DINERO ÍNTEGRAMENTE Y POR ARMADAS, EN LA SIGUIENTE FORMA
Y OPORTUNIDADES.

AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO EL COMPRADOR, ENTREGA EL IMPORTE DE S/.


1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE PAGO DE
S/3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS CON 00/100 SOLES), LA MISMA QUE SERÁN CANCELADAS EN
18 ARMADAS DE ACUERDO AL SIGUIENTE CRONOGRAMA DE PAGO, CON UN PLAZO ADICIONAL DE 05
DÍAS NATURALES DEL VENCIDO LA FECHA DE PAGO.

CRONOGRAMA:

N° Fecha de Pago Soles N° Fecha de Pago Soles


01 14/07/19 205.50 15 14/09/20 205.50
02 14/08/19 205.50 16 14/10/20 205.50
03 14/09/19 205.50 17 14/11/20 205.50
04 14/10/19 205.50 18 14/12/20 205.50
05 14/11/19 205.50
06 14/12/19 205.50
07 14/01/20 205.50
08 14/02/20 205.50
10 14/03/20 205.50
11 14/04/20 205.50
12 14/05/20 205.50
13 14/06/20 205.50
14 14/07/20 205.50
15 14/08/20 205.50

EL LUGAR DE PAGO DE TODAS LAS ARMADAS SERÁN DEPOSITADOS EN LA CUENTA DE AHORROS N°


480-94150713-0-093 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU (BCP), POR LO QUE EL VENDEDOR,
DECLARA QUE EL DEPÓSITO EN ESA CUENTA ES PRODUCTO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA.
PACTO DE RESERVA DE LA PROPIEDAD:

CUARTO. - LAS PARTES ACUERDAN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1583° DEL
CODIGO CIVIL INCORPORAN EN EL PRESENTE CONTRATO EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD A
FAVOR DE EL VENDEDOR, EN CONSECUENCIA; ESTE CONSERVARÁ LA PROPIEDAD DEL BIEN MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO AUN CUANDO LA POSESION DEL MISMO YA SIDO ENTREGADO
ELCOMPRADOR.

QUINTO.- SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD A QUE SE REFIERE LA


CLAUSULA ANTERIOR, TENDRA VIGENCIA HASTA QUE EL COMPRADOR, CUMPLA CON PAGAR LA
TOTALIDAD EL PREDIO PACTADO EN LA CLAUSULA TERCERO DE ESTE DOCUMENTO, ASIMISMO, SI BIEN
POR PACTO POSTERIOR SE TRANSFERIRA EL TOTAL DEL PREDIO A LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
CORONEL PORTILLO (EN ADELANTE MPCP), SOLO PARA EFECTOS DE SANEAMIENTO, LA CLAUSULA
TERCERO CONSERVA SU VIGENCIA HASTA LA CANCELACION TOTAL DEL PREDIO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTO.- UNA VEZ QUE EL COMPRADOR, HAYA CUMPLIDO CON LA OBLIGACION DESCRITA EN LA
CLAUSULA TERCERO, EL VENDEDOR, DEBERÁ SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN
NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACION A SU CARGO, YA SEA POR ACTOS JURIDICOS PRIVADOS O POR INTERMEDIO DE LA MPCP,
A FAVOR DE EL COMPRADOR A COSTO DE ESTE ULTIMO.
SÉPTIMO. - ELCOMPRADOR, SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN LA CLAUSULA TERCERO,
Y EL REQUERIMIENTO REALIZADO EN LA CLAUSULA DECIMO SEGUNDO; Y DE ENCONTRARSE EN EL
PROCESO DE SANEAMIENTO Y TITULACION PROMOVIDA POR LA MPCP EL LOTE SERA TITULADO A
NOMBRE DE LOS VENDEDORES SIN RESTITUCION ALGUNA.

OCTAVO. - ELCOMPRADOR NO PUEDE TRANSFERIR A TERCEROS EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE


CONTRATO, CASO CONTRARIO, EL CONTRATO QUEDA RESUELTO DE PLENO DERECHO DE CONFORMIDAD
AL ART.1430 DEL CODIGO CIVIL Y LOS MONTOS ADELANTADOS HASTA LA FECHA QUEDAN COMO PARTE
DE LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

NOVENO. - EL COMPRADOR PUEDE ADELANTAR SUS PAGOS EN EL MOMENTO QUE ESTE CONVENGA,
Y DE CANCELAR LAS CUOTAS ANTES DE LA FECHA PROGRAMADA, LOS VENDEDORES QUEDAN
OBLIGADOS A ELEVAR POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA A FAVOR DEL
COMPRADOR O EN SU DEFECTO A EMITIR UN DOCUMENTO DE AUTORIZACION DE TITULACION DIRIGIDA
A LA MPCP PARA LA EMISION DE SU TITULO DE PROPIEDAD A COSTO DE ESTE ULTIMO EL COMPRADOR
DECLARA A SU VEZ QUE EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA NO SE ENCUENTRA INDEPENDIZADO.

DÉCIMO. - ELCOMPRADOR SE OBLIGA A ENTREGAR LOS VOUCHERS (recibos) EN ALFONSO URGARTE


MZA. 142-A LT. 19-YARINACOCHA. DOMICILIO FISCAL DE EL VENDEDOR A MAS TARDAR AL DIA
SIGUIENTE HÁBIL DE HABER DEPOSITADO LA CUOTA EN LA ENTIDAD BANCARIA. POR SU PARTE LOS
VENDEDORES ESTAN OBLIGADOS A SELLAR Y FIRMAR EL RECIBO ORIGINAL EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.

DÉCIMO PRIMERO.-LAS PARTES CONVIENEN QUE SI EXISTE UN ATRASO EN EL PAGO DE SUS


CUOTAS DE ACUERDO AL CRONOGRAMA ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA CUARTA DE UN MES (1) SE
LES EMITIRA UNA CARTA NOTARIAL DONDE SE INFORMARA QUE TIENEN UN MES DE ATRASO DE DEUDA,
DE PERSISTIR SU CONDUCTA CON UN ATRASO DE DOS MESES (2) SE EMITIRA UNA CARTA NOTARIAL
DE PRE AVISO DONDE SE LE ADVERTIRA QUE SU CONTRATO ESTA PROXIMO A RESOLVERSE,
FINALMENTE DE EXISTIR UN ATRASO DE TRES MESES (3) SE EMITIRA UNA CARTA NOTARIAL DE
REQUERIMIENTO OTORGANDO UN PLAZO EXCEPCIONAL DE 15 DIAS NATURALES PARA PONERSE AL
DIA CON SUS CUOTAS,CASO CONTRARIO SE APLICARÁ LA CLAUSULA DECIMO SEGUNDO SOBRE
RESOLUCION DE SU CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD.

DÉCIMO SEGUNDO. - EL COMPRADOR, DE NO CUMPLIR CON EL PAGO DE TRES (03) ARMADAS DE


MANERA CONSECUTIVA O ALTERNATIVA, MAS EL PLAZO EXCEPCIONAL DE 15 DIAS NATURALES CON O
SIN LA EMISION DE LAS CARTAS ESPECIFICADAS EN LA CLAUSULA DECIMO PRIMERA, EL CONTRATO
QUEDA SIN EFECTO, QUEDANDO EL MONTO ENTREGADO COMO PARTE DE LA INDEMNIZACION DE DAÑOS
Y PERJUICIOS POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO E INICIANDOSE LAS ACCIONES LEGALES
CORRESPONDIENTES AL CONVERTIRSE EN OCUPANTES PRECARIOS.

DÉCIMO TERCERO. - ENTIENDASE QUE LA VENTA QUE SE EFECTÚA ES POR LOTE DE TERRENO Y QUE
CUALQUIER MODIFICACIÓN, REDUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE LINDEROS POR CUALQUIER ACTO
POSTERIOR PRODUCTO DEL SANEAMIENTO FISICO REALIZADO POR LA MUNICIPALIDAD O CUALQUIER
OTRO ÓRGANO PÚBLICO O PRIVADO NO AFECTE EL PRECIO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA TERCERO.

DÉCIMO CUARTO.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO


SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN
DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN, NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO
POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTO EN EL ARTICULO 1495 DEL
CODIGO CIVIL

GASTOS Y TRIBUTOS

DÉCIMO QUINTO. - EL VENDEDOR, DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,


NO TIENE NINGUNA OBLIGACION TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO, RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACION A SU CARGO.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO SEXTO. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CALLERIA-PUCALLPA.

DOMICILIO

DÉCIMO SÉPTIMO. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS


PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO
DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN
DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO OCTAVO. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. -

LEÍDO Y FIRMADO POR LOS CONTRATANTES, EN LA CIUDAD DE PUCALLPA A LOS CATORCE DÍAS DEL
MES DE JUNIO DE 2019, EN DOS EJEMPLARES, UNO PARA CADA SUSCRIBIENTE.

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ROB. M. ALANIA CANCHORICRA LIZ CHUJUTALLI RIOS
DNI N°44872298 DNI N° 42738970
VENDEDOR COMPRADOR