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UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO
“ARQUITECTURA”
DOCENTE: …………………………………………………..
ALUMNA: ………………………………………
2018
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
INDICE
INTRODUCCIÓN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3
CAPITULO I
I.DATOS GENERALES ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
1.1. UBICACIÓN ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
1.1.1. LIMITES DEL DISTRITO DE PILLCO MARCA ---------------------------------------------------------------------------------------6
1.1.2. CONTEXTO HISTORICO ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6
1.1.3. PRECIPITACIONES -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6
1.1.4. CLIMA Y TEMPERATURA -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------6
1.1.5. SUELOS ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7
1.1.6. RELIEVE Y TOPOGRAFIA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------7
1.2. VISIÓN INSTITUCIONAL ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7
1.3. MISIÓN INSTITUCIONAL -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7
1.4. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8
1.5. ESTRUCTURA ORGANICA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
1.6. OBJETIVOS DE LA PRACTICA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
1.6.1. OBJETIVOS GENERALES -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
1.6.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
1.7. PROGRAMACION DEL DESARROLLO DE PRACTICAS ---------------------------------------------------------------------------9
1.7.1. CRONOGRAMA-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10
1.7.2. ACTIVIDADES --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10
1.8. DE LOS TRABAJOS PROGRAMADOS --------------------------------------------------------------------------------------------------12
CAPITULO II
2.1. ACTIVIDADES REALIZADAS ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------16
2.2. ANEXOS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23
CONCLUSIONES ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 27
RECOMENDACIONES -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------27
BIBLIOGRAFIA ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 28
BIBLIOGRAFIAS Y FORMATOS ADMINISTRATIVOS -------------------------------------------------------------------------------------29
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
INTRODUCCIÓN
La importancia de la realización de las prácticas pre profesionales radica que mediante este proceso
permite complementar la formación de los futuros profesionales en el campo de la Arquitectura, logrando
así la preparación integral de los futuros arquitectos capaces de poseer un nivel amplio, exigente y
competitivo.
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
I. DATOS GENERALES
1.1 UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : HUÁNUCO
PROVINCIA : HUÁNUCO
DISTRITO : PILLCO MARCA
LUGAR : AV. JUAN VELASCO ALVARADO N. 1650 CAYHUAYNA.
CENTRAL TELEFÓNICO : 062-405277
E-MAIL : pillcomarca@hotmail.com
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
En sus territorios, en la época pre inca, se asentaron numerosos pueblos, entre ellos:
Los Chupaychos, Cholones, Chunatahuas,
Carapachos, Huancachupacos, Shillacotos y los Kotosh.
Los Inkas posteriormente lo asimilaron a su vasto imperio como parte del "Suyu" (o
suyo): Chinchay Suyu ó Chinchaysuyo.
En la época colonial y republicana fue asiento de grandes haciendas cañeras, se
cuentan aun entre estos vestigios del auge cañero la Casa Hacienda de Andabamba
(donde nació la danza de los Negritos de Huánuco), Casa Hacienda de Vichaycoto,
Casa Hacienda de Huancahupa, Casa Hacienda de Cayhuayna y la Casa Hacienda de
Andabamba (a la fecha destruida totalmente).
En 1646 las tierras de Cayhuayna pertenecía a uno de los hermanos de Diego de las
Casas, que en Lima el 05/07/1646 la vendió a Francisco Fernandez de García, en el
dominio del XV Virrey Pedro de Toledo y Leyva. En la época republicana, fue hacienda
de Augusto Figueroa Villamil hasta 1974. Ya en el gobierno de Velasco Alvarado, por
Ley de la Reforma Agraria pasó a formar parte de los bienes de la Cooperativa Agraria
de Trabajadores Generales. “Juan Velasco Alvarado” hasta 1989 por R.D. N° 0105-89
UNA.XIV-III=23/06/1989, en el que aprobó la parcelación de tierras, beneficiándose 113
familias, quienes han vendido sus parcelas y a la fecha se han convertido en zonas
populosas dentro del distrito. El Distrito de Pillco Marca es uno de los doce que
conforman la Provincia de Huánuco, en el Departamento de Huánuco, actualmente bajo
la administración del Gobierno Regional de Huánuco, (Perú).
1.1.3 PRECIPITACIÓN:
Huánuco se encuentra en la zona centro oriental del Perú y regiones de sierra y selva,
ceja de selva. Se aprecia dos estaciones (noviembre a abril) donde predomina la lluvia,
otro donde las lluvias disminuyen de intensidad que va desde (mayo a octubre).
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
1.1.5 SUELOS:
La topografía en la zona de estudio está representada por una zona ondulada, con
relieve abrupto variable.
El Distrito de Pillco Marca, en el año 2025, es un distrito eco turístico con una infraestructura
física moderna, ordenada y bien equipada, con servicios básicos bien instalados, los servicios
de salud y educación de calidad, acorde con el desarrollo científico y tecnológico, agricultura y
ganadería tecnificada, con uso racional de los recursos naturales y conservando al medio
ambiente. Una sociedad civil organizada, capacitada, promoviendo el desarrollo integral,
generando trabajo productivo en el ámbito distrital, con micro pequeña y mediana empresa, con
familias, barrios y comunidades, con prácticas de estilos de vida saludables y sostenibles.
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
POI (Plan Operativo Institucional).
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
DURACIÓN DE LA PRÁCTICA:
HORARIO DE LABORES:
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
CRONOGRAMA:
ACTIVIDADES:
o Dirigir y controlar las actividades de la planificación urbana y rural, del plan urbano y
rural, de los planes de reordenamiento y actividades de catastro municipal.
o Expedir documentos relacionados con los trámites de Anteproyectos en consulta,
licencias de edificación en sus diversas modalidades, conformidad de obra, y
declaratoria de edificación, habilitaciones urbanas, recepción de obras de habilitación
urbana, así como trámites conexos, entre otros procedimientos administrativos
contenidos en el TUPA, de acuerdo a la normatividad vigente.
o Supervisar y evaluar las actividades de la planificación urbana y rural, del plan urbano
y rural, de los planes de reordenamiento y actividades de catastro municipal.
o Supervisar la actualización del catastro y ordenamiento del archivo físico así como la
base de datos alfanumérica y base gráfica del catastro.
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
o Dirigir, organizar y controlar los procesos de elaboración y actualización del catastro
urbano del distrito
o Atención a los expedientes presentados por los ciudadanos para la actualización,
registro de predios y otros relacionados al catastro.
o Supervisar los procedimientos de habilitaciones urbanas, subdivisión de lotes,
alineamientos, inspecciones oculares, tasaciones, valores arancelarios, declaratoria de
fábrica y otras actividades de acuerdo a la normatividad vigente.
o Asesora en materia de desarrollo físico y control urbano; emite certificados de
parámetros urbanísticos y edificatorios.
o Supervisar la ejecución del plan de obras de servicios públicos o privados que afecten
o utilicen la vía pública o zonas aéreas, así como sus modificaciones; previo
cumplimiento de las normas sobre impacto ambiental.
o Elaborar y mantener actualizado el catastro urbano y rural del distrito; dispone la
nomenclatura de avenidas, jirones, calles, pasajes, parques, plazas y la numeración
predial.
o Realizar inspecciones técnicas, análisis inicial de datos técnicos de campo,
actualización y visación de planos y otros.
o Evaluar, calificar y supervisar los proyectos de habilitación urbana, en concordancia con
los planes territoriales.
o Evaluar y aprobar las solicitudes de habilitación urbana presentadas por personas
naturales, jurídicas, asociaciones de vivienda, pro-vivienda y cualquier otra forma
asociativa con fines de vivienda, incluyendo casos de regularización, habilitaciones
pendientes o en trámite, en concordancia con las normas vigentes en la materia.
o Coordinar y orientar los procesos para el saneamiento básico de agua y desagüe, en
los sectores que no cuentan con habilitación urbana.
o Proponer la formulación y actualización del Plan de Desarrollo Distrital (Catastro,
Zonificación), de Expansión Urbana, el Plan Vial y otros de su competencia.
o Proponer el cambio de zonificación de acuerdo al grado de consolidación del distrito.
o Fomentar la regulación normativa y otorgar autorizaciones, derechos y licencias de
construcción, y realizar la fiscalización correspondiente.
o Ordenar la demolición de edificios construidos en contravención al Reglamento
Nacional de Construcciones, de los planos aprobados por cuyo mérito se expidió
licencia o de las ordenanzas vigentes al tiempo de su edificación.
o Declarar la inhabitabilidad de inmuebles y disponer su desocupación en el caso de estar
habitados; y Hace cumplir, bajo apercibimiento de demolición y multa, la obligación de
conservar el alineamiento y retiro establecidos y la de no sobrepasar la altura máxima
permitida en cada caso.
o Revocar licencias urbanísticas de construcción; realizar las acciones de saneamiento
físico – legal de las propiedades.
o Llevar un registro actualizado de lotes, manzanas, construcciones, terrenos sin
construir, controlar mediante inspecciones técnicas e informes, la construcción,
remodelación, refacción y demolición de las edificaciones de uso público y de acuerdo
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
a la normatividad vigente y Normas que emita la Municipalidad, en coordinación con la
Oficina de Asesoría Jurídica y Coactiva la demolición de obras que no cuenten con la
correspondiente licencia de construcción.
o Disponer Licencia de Habilitaciones Urbanas y Edificación, en sus cuatro modalidades
A, B, C y D, señalados en el TUPA, vigente a la fecha.
o Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin
construir.
o Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando
el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.
o Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una edificación
existente.
o En vías de regularización: Se aplica para obras existentes ejecutadas antes del 21 de
Julio de 1999, modalidades:
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
Modalidad C, aprobación con evaluación previa de proyectos por Comisión Técnicas o
Revisores Urbanos. Podrán acogerse a esta modalidad:
- Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida.
- Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la
Modalidad D.
- Las edificaciones de uso mixto con vivienda; entre otros.
Modalidad D, aprobación con evaluación previa de Comisión técnica. Se sujetan a esta
modalidad:
- Las edificaciones para fines de industria.
- Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros de diversión y salas de
espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área
construida.
- Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m2 de área construida.
- Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes; entre otros.
o DECLARATORIA DE FÁBRICA:
Inscripción de una edificación en el registro de predios. Es como una partida de nacimiento
de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la
obra.
Implica que a todos los efectos LA OBRA ESTÁ ACABADA, por lo que sólo se emitirá este
certificado cuando realmente se hayan concluido todos los trabajos.
Acompañan al certificado una pequeña memoria de fin de obra, descriptiva de las fases de los
trabajos, las incidencias ocurridas, fotografías, documentación técnica de las modificaciones,
La fecha de este certificado implica que comienza a contar el plazo de garantía que tienen las
obras.
Mediante este trámite el profesional presenta la documentación necesaria para que le sea
otorgado el Permiso para demoler total o parcialmente una edificación.
Una vez presentado el expediente por el administrado en mesa de partes, solicitando el trámite
deseado al área de acondicionamiento territorial, se procede a revisar la documentación del
expediente, este debe estar presentado cumpliendo con todos los requisitos que exige el TUPA
vigente, y estar debidamente presentados cumpliendo las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
Una vez revisado y dando conformidad de que la documentación está correctamente presentada
y cumple con el TUPA y el RNE se procede a la inspección ocular o inspección técnica in situ.
En caso no cumpliera con uno de los requisitos exigido por el TUPA o el RNE, o falte
documentación indispensable, se procede a elaborar el informe respectivo con sus
observaciones detalladas, notificando al solicitante para que pueda levantar dichas
observaciones.
La Sub gerencia de Acondicionamiento Territorial brinda varios servicios, como son los de sub
División, independización, visación de Planos, certificado de posesión, certificado negativo
catastral, certificado de numeración, licencia de edificación, entre otros.
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
CAPITULO II
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
2.1 ACTIVIDADES REALIZADAS:
VISACION DE PLANOS:
La Visacion de Planos del expediente N°57657.El expediente fue presentado por el señor Willy,
Matos Aliaga, solicito la Visacion de sus Planos ubicado en el Jr. Las Palmas N° 306.
Se revisó el expediente teniendo en cuenta la Ley N°28294, Ley de Sistema Nacional Integrado
de Catastro, la ley 29090 y el TUPA de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca verificando que
el expediente cumpla con todos los requisitos necesarios, se verificó que, si presentaba todos
los requisitos.
Por el fondo, con una línea recta con propiedad del Sr. Américo Ruiz Flores
OBSERVACIONES:
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De acuerdo lo verificado In Situ, concuerda con las medidas de los lados, área y
perímetro vistos en los Planos y la Memoria Descriptiva, sin embargo, no concuerda
con los ángulos interiores del terreno señalado en el plano y memoria descriptiva.
En el plano de ubicación y localización debe estar representado la sección de vías con
las distancias y medidas correspondientes ubicadas en el plano.
Se emite el INFORME según la Ley General de Procedimientos Administrativos, ya que
en el expediente presenta observaciones la cual se sugiere al administrado que
subsane las observaciones de su expediente para que prosiga el proceso de su trámite
por lo cual queda pendiente el trámite.
INSPECCION TECNICA:
El expediente fue presentado por el señor Ricardo Acosta Reyes solicitando La Inspección
técnica de su Predio ubicado en el Jr. Los Alamos Mz“C-1”Lt 03.
PERIMETRO: 52.16 ml
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PERIMETRO: 56.40 ml
OBSERVACIONES:
INDEPENDIZACION DE TERRENO:
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La Independización de Terreno del expediente N°58459.
El expediente fue presentado por la señora Delia Jara López, solicitando La Independización de
terreno ubicado en el Jr. Las Palmas Nº137, MZ “E3”Lt 19.
De acuerdo a la revisión del expediente, los aires el terreno está a favor de la Sra. Delia Jara
López, con un área de la Sección “B” (aires) de 76.87 m2. Y un área común (pasadizo y escalera)
de 10.22 m2
POR EL FRENTE 8.00 ml. Con los aires del Jr. Las Palmas
HASTA QUIEBRE
POR EL FONDO O RESPALDO 4.50 ml. Con los aires de la sección “A”
ÁREA : 76.87 m2
PERIMETRO : 44.80ml.
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Se emite el INFORME, ya que el expediente no presentan observaciones alguna para que
prosiga la documentación hasta la entrega de la resolución a la Independización del terreno.
La sub división de lote del expediente N°58895. El expediente fue presentado por el
administrado VILLANUEVA JORDAN, FERNANDO solicitando La Sub División de su Lote
ubicado en el Jiron Guardia Civil, la Mz. A Lt. Nº13, Pillco Marca.
Se revisó el expediente teniendo en cuenta la Ley N° 28294, Ley de Sistema Nacional Integrado
de Catastro y su Vinculación con el Registro Público, Ley 29090 y su modificación y el TUPA
de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca, verificando que el expediente cumpla con todos los
requisitos necesarios, se verificó que si presentaba todos los requisitos,
De acuerdo a la revisión del expediente, la compra y venta está a favor del Sr. VILLANUEVA
JORDAN, FERNANDO con un área de 160.00 m2.
ÁREA : 160.00 m2
PERIMETRO : 56.00 ml
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SUB LOTE Nº 13 A
POR LA DERECHA
9.93 ml. Con el Lote Nº12
ENTRANDO
ÁREA : 65.54 m2
PERIMETRO : 33.06 ml
SUB LOTE Nº 13 B
POR LA DERECHA
9.60 ml. Con el Lote Nº12
ENTRANDO
POR LA IZQUIERDA
9.90 ml. Con el Lote Nº14
ENTRANDO
ÁREA : 65.35 m2
PERIMETRO : 33.80 ml
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PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
POR LA DERECHA
9.93 + 6.60 + 2.47=
ENTRANDO CON TRES Con el Lote Nº12
19.00 ml.
TRAMOS
POR LA IZQUIERDA
11.10 ml. Con el Lote Nº14
ENTRANDO
ÁREA : 29.11 m2
PERIMETRO : 40.80 ml
- Según el expediente revisado el plano de sub división debe estar acotado en todos sus lados
como es en el área común y en lado entre los sub lotes.
- En el plano dibujado de sub división debe aparecer señalado el área y perímetro de cada sub
división, además del área común y no solamente en el cuadro.
- En la memoria descriptiva debe aparecer la descripción de los sub lotes 13A y 13 B con sus
áreas, perímetros y sus colindantes, además del área común con su área, perímetro y
colindantes.
- Todos los planos y memoria descriptiva debes ser entregados también en digital adjunto a sus
documentos en un CD.
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- Se recalca y recomienda tener mayor cuidado en las sumas tanto de áreas y perímetros, para
no generar más retrasos.
2.2. ANEXOS:
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CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
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BIBLIOGRAFIA
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