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Secretario :

Exp N° :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito No. : 01
Sumilla : DEMANDA DE
INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICOS
POR RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUAURA:

LUZ NAMUCHE VILLANUEVA identificado con DNI 41295883 con


domicilio real en Av. 28 de Julio N°248, Distrito de Huaura, señalando
DOMICILIO PROCESAL en Av. Echenique N°350, segundo piso, oficina
204 y señalando casilla electrónica N° 54345, en representación de
FRANCISCO JAVIER ESPINOZA NONATO, identificado con DNI N°
15587316, con Domicilio real en Residencial Domingo Mandamiento Sipan
A-24 - N°201, Distrito de Huacho, a través de Poder por Escritura Pública
con intervención de la Notaría, Doctor Carlos Reyes Ugarte me otorgó
entre otras facultades la de interponer la presente demanda.

I. PETITORIO

I.1 PRETENSIÓN PRINCIPAL :


Que, en Vía del Proceso Abreviado, interponemos demanda de INDEMNIZACIÓN
DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
contra doña SOCORRO DEL PILAR HUANCAS SAJAMI, a quien deberá
notificársele en su domicilio real ubicado en Av. Alfonso Ugarte N°400, por
la suma de S/.120.000 (CIENTO VEINTE MIL NUEVOS SOLES), monto que
comprende el DAÑO PATRIMONIAL, correspondiente al DAÑO
EMERGENTE ascendiente a la suma de S/.61.500 (sesenta y un mil
quinientos nuevos soles) y por LUCRO CESANTE la suma ascendiente a
S/. 58.500 (cincuenta y ocho mil quinientos nuevos soles); daños causados
por el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el Contrato de
Arrendamiento de Local de fecha 28 de octubre de 2010.

I.2 PRETENSIÓN ACCESORIA:


a. Los pago de los intereses legales.
b. El pago de las costas y costos del proceso, en concordancia con los
artículos 410° y 411° del Código Procesal Civil.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Señor Juez, el hecho se inicia con la suscripción de un Contrato de


Arrendamiento de Local ubicado en la calle Av. La Paz N°411- Distrito de
Santa María, de fecha 28 de octubre de 2010, documento privado suscrito
con la demandada, con la finalidad que utilice como “DISCOTECA” mi
propiedad de 3000 metros cuadrados, la misma que tiene 03 ambientes
(zona concierto, zona piscina y zona discoteca), quedando pactado la
suma de S/.19.500 (DIECINUEVE MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES)
mensuales por concepto de merced conductiva. De conformidad a lo
señalado en nuestro ordenamiento legal bajo el art.1666° del Código Civil
que dice: “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida”.

2. Por tal motivo, en nuestro Contrato de Arrendamiento de Local se


estableció la cláusula TERCERA, que a la letra dice "EL ARRENDATARIO
DECLARA RECIBIR EL LOCAL EN BUEN ESTADO DE USO Y
CONSERVACIÓN Y SE COMPROMETE A DEVOLVERLO EN EL MISMO
ESTADO A LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO”. Sin embargo, Señor
Juez decidí cursar una Carta Notarial el 07 de octubre del 2013,
informándole que estando a puertas de vencer el contrato se sirva a
realizar las reparaciones de mi local, pues al utilizarlo como
“DISCOTECA”, el inmueble ha sufrido daños y desperfectos en los tres
ambientes arrendados.
No obstante, la demandada hizo caso omiso a mi petición, eximiéndose de
toda responsabilidad por el deterioro del local, NO CUMPLIENDO CON LO
PACTADO EN EL CONTRATO, en lo referente a la conservación del buen
estado de mi propiedad. De acuerdo, al Artículo 1681° del Código Civil,
nuestra legislación señala que todo ARRENDATARIO tiene la obligación
de:
- Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se
le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias.
- Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta
de convenio, cada mes, en su domicilio.
- Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio
del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
- Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al
contrato.
- Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
(El subrayado es nuestro)

3. La DEMANDADA en ningún momento Señor Juez, ha cumplido con


realizar estas reparaciones, causándome un perjuicio ECONÓMICO
siendo que la demandada es la única responsable por el deterioro de mi
local, pues dicha situación ha ocurrido en el curso del Arrendamiento, esto
es, en el curso de los años 2010 al 2013.

4. Asimismo, nuestra legislación civil, en el Artículo 1683° del Código Civil


señala respecto a la PÉRDIDA Y DETERIORO DEL BIEN que: “El
arrendatario es responsable por la pérdida y el deterioro del bien que
ocurran en el curso del arrendamiento.

5. A continuación, procederé a detallar las tomas fotográficas de mi propiedad


donde se puede apreciar el daño material ocasionado por la
ARRENDATARIA, a mi inmueble ubicado en AV. La Paz N° 411, distrito de
Santa María:

5.1. Foto del ambiente de la piscina con la que demuestro que se


encuentra con el piso agrietado y rupturas de la mayólica.
5.2. Foto de los servicios higiénicos, los mismos que están deteriorados,
con la mayólica rota y con hongos en las paredes.
5.3. Foto del área de la barra de la discoteca donde se muestra las
paredes y el techo sin pintar, así como rupturas de la mayólica.
5.4. Foto de la zona de concierto de la discoteca, en la que se puede
apreciar que hay desperfectos en la electricidad, falta pintar la
pared y ruptura de falso piso.

6. Señor Juez, cabe mencionar que si bien es cierto en el CONTRATO DE


ARRENDAMIENTO DE LOCAL existe la CLAUSULA SEXTA que a la letra
dice: “...pago adicional de S/. 25.000.00 (veinticinco mil nuevos soles y
00/100) por concepto de garantía, existe también la CLAUSULA SÉPTIMA
que dice: " El concepto de garantía solo se incluye como forma de pago
por daños o perjuicios ocasionados a la propiedad.” Si no hubiese daño o
perjuicio alguno a la propiedad se hará en forma inmediata la devolución
de dicha garantía (...) Si la propiedad tuviese daño o perjuicio alguno se
hará la evaluación del costo por dicho concepto y de ser menor el monto,
el arrendatario se compromete a hacer efectivo la diferencia por concepto
de garantía.

7. En el TERCER párrafo de la misma CLÁUSULA SÉPTIMA, se acordó con


la ARRENDATARIA que: “EN CASO EL COSTO POR DAÑO Y
PERJUICIO FUESE MAYOR A LA GARANTÍA ASIGNADA, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A REEMBOLSAR EN UN PLAZO
NO MENOR A 7 DÍAS EL MONTO FALTANTE.” Es así, señor Juez que
tras haber realizado las reparaciones en mi local, el gasto efectuado
asciende a la suma de S/. 86.500.00 (ochenta y seis mil quinientos nuevos
soles y 00/100), por lo que descontando el monto de concepto de garantía
dejado por la demandada correspondiente a S/. 25.000.00 soles, el monto
a reembolsar sería la suma de S/ 61.500 nuevos soles, suma que solicito
en esta demanda por concepto de DAÑO EMERGENTE.
Tras lo dicho, paso a exponer detalladamente los gastos efectuados por concepto
de reparaciones:

MANO DE OBRA Y MATERIALES:


MANO DE OBRA S/.57.091
MATERIALES S/.29.409
DISCOTECA
ALBAÑIL S.S.H.H(VARONES) Picado de Pared Húmeda 450

en lateral derecho de 2,05 mts x 1,25,


lateral izquierdo
Colocación de ladrillos y tarrajeado 240

Picado de piso y resanado del mismo. 380

Colocación de mayólica en 10m2 320

Picado de Pared Húmeda en lateral derecho 450

de 2,05 mts x 1,25, lateral izquierdo


Colocación de ladrillos y tarrajeado 240

Picado de piso y resanado del mismo. 380

Colocación de mayólica en 8m2 247

GASFITERO Instalación de Lavadero (4) 280

Instalación De Inodoros (6) 240

PINTOR Pintado de Paredes de S.S.H.H 400

ALBAÑIL Pintado de Paredes de Salón 1400

Resanado del piso en el Salón 1400

Colocación de mayólica en el Salón de 300m2 3500

Restauración de la barra 10500

Colocación de mayólicas en la 1600

barra
Colocación de Lavadero en la Barra 120

CONCIERTO Picado de piso y resanado del mismo. 1920

TOTAL 24067
GASTO TOTAL EN MATERIALES Y MANO DE OBRA: S/.61.500 (sesenta y un mil
quinientos y 00/100)

8. CON RESPECTO CON LA INDEMNIZACIÓN


8.1. Con relación a los daños y perjuicios a indemnizar se tiene que tomar
en cuenta los daños patrimoniales y extrapatrimoniales que se ha
causado a la recurrente que con mucho esfuerzo contrajo la propiedad
inmueble y que con la Merced Conductiva que generaba dicho local
cubría sus gastos básicos. Asimismo, es de precisar que los daños
ocasionados a mi local me impide poder arrendarlo inmediatamente,
pues el local se encontraba INHABITABLE, extremo con el que
sustento lo dejado de percibir que constituye el lucro cesante.

8.2. El incumplimiento de la obligación por parte del demandado obedece


su negligencia grave y conforme está previsto en el Artículo 1319°
(CULPA INEXCUSABLE) del Código Civil señala que “Incurre en culpa
inexcusable quien por negligencia grave no ejecuta la obligación”.

8.3. Con respecto al DAÑO PATRIMONIAL, este viene a ser la lesión de


derechos de naturaleza económica o material que debe ser reparado.
En el presente caso. Es la reparación que debo realizar a mi
propiedad.

8.4. Se clasifica a su vez en:

● DAÑO EMERGENTE.- Viene a ser la pérdida patrimonial como


consecuencia de un hecho ilícito, implica siempre un
empobrecimiento, comprende tanto los daños inmediatos como los
daños futuros, pues no siempre las consecuencias van a ser
inmediatas. Es en consecuencia la disminución de la esfera
patrimonial. Señor Juez, comprenden a los gastos que debo
realizar para reparar mi inmueble. Es decir, la suma de S/. 61.500
(SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES).
● LUCRO CESANTE.- Se entiende como ganancia dejada de percibir
o el no incremento en el patrimonio dañado, mientras que en el
daño emergente hay empobrecimiento, en el lucro cesante hay un
impedimento de enriquecimiento legítimo. Por lo que como
consecuencia que mi LOCAL no se encuentra en un buen estado,
no he podido en los meses de noviembre, diciembre y enero
alquilarla nuevamente, por lo que a la fecha de la presentación de
esta demanda han transcurrido 03 MESES, es decir, he dejado de
percibir la suma de S/.58.500 (CINCUENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS NUEVOS SOLES) por concepto de LUCRO
CESANTE.

En ese sentido, Señor Juez es que solicito pago de indemnización por


daños y perjuicios derivado de responsabilidad contractual, a fin de
que la demandada cumpla con indemnizar la suma de S/.120, 000
(CIENTO VEINTE MIL NUEVOS SOLES).
Por los siguientes conceptos:
DAÑO PATRIMONIAL
DAÑO EMERGENTE S/. 61. 500
LUCRO CESANTE S/. 58 .500
TOTAL S/.120, 000 (CIENTO
VEINTE MIL NUEVOS SOLES).

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS

LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ.


● Conforme lo señala el artículo 70° de la Constitución que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
CÓDIGO CIVIL
● El Art. 1219 inciso 1°, El efecto de las obligaciones es autorizar al
acreedor para lo siguiente: “Emplear las medidas legales a fin de que el
deudor le procure aquello a que está obligado.
● El Art.1666°, Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
● El Art. 1244°, referente a los intereses legales, los mismos que son
fijados por el Banco Central de Reserva del Perú
● El Art.1361°, los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado
en ellos.
● El Art. 1319 del C.C. Indemnización por culpa inexcusable.
● El Art. 1321 del C.C. Indemnización por daños y perjuicios por dolo y
culpa inexcusable.
● El artículo 1429° del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
● El artículo 1681° del CC. el demandado arrendador del bien de mi
propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver
el bien arrendado al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
● Art. 410° y Art. 411°, que estipulan los pagos de Costas y Costos de los
ocasionados en el proceso.
● Art. 486 y 488°, que estipulan la vía procedimental por razón de la
cuantía.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

La presente demanda, de conformidad con el Artículo 486° inciso 7° del Código


Procesal Civil, se deberá tramitar de acuerdo a las reglas del PROCESO
ABREVIADO y cuya competencia es del Juez de Paz Letrado porque la
cuantía es mayor de CIEN UNIDADES DE REFERENCIA PROCESAL Y NO
SOBREPASA LAS QUINIENTAS UNIDADES DE REFERENCIA
PROCESAL, conforme lo establece el artículo del Código citado.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medio de pruebas
1. Vigencia de poder expedido por el Registro de Personas Naturales, con lo
que acredito que Luz Magali Namuche Villanueva se encuentra con la
plena capacidad para actuar en mi representación.
2. Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento de Local de Negocio con
fecha 28 de octubre de 2010, con lo que acredita la existencia de la
relación contractual con la demandada.
3. Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida a la demandada con fecha
07 de octubre del 2013, con la que acredito haberle comunicado al
arrendatario, las reparaciones que debe efectuar a fin devolverme el local
en un buen estado.
4. Foto del ambiente de la piscina, con la que demuestro que se encuentra
el piso agrietado, con rupturas de la mayólica.
5. Foto de los servicios higiénicos, los mismos que estos deteriorados, con
la mayólica rota y con hongos.
6. Foto del área de la barra de la discoteca donde se muestra las paredes y
el techo sin pintar, y rupturas de la mayólica.
7. Foto de la zona de concierto de la discoteca, en la que se puede apreciar
que hay desperfectos en la electricidad, falta pintar la pared y ruptura de
falso piso.
8. Boletas de venta con N° 021854679, N°024523691, 024567383,
011334456, con la que acredito el gasto efectuado en materiales.

9. Acta de conciliación N° 007-2014, de fecha 6 y 10 de enero del 2014,


expedido por el Centro de Conciliación “CONCILIUM PERU”,con la que
acredito haber agotada la vía previa.

VI. ANEXOS:
Ofrezco como anexos:
1-A.- Copia del D.N.I de la Apoderada LUZ MAGALI NAMUCHE VILLANUEVA.
1-B.- Copia del D.N.I de la Poderdante FRANCISCO JAVIER ESPINOZA NONATO.
1-C.-Vigencia de poder expedido por el Registro de Personas Naturales de fecha 08
de enero del 2014 otorgada por FRANCISCO JAVIER ESPINOZA NONATO
a favor de LUZ MAGALI NAMUCHE VILLANUEVA.
1-D.- Copia Legalizada del Poder por Escritura Pública Amplio y General de fecha 22
de octubre del 2013 otorgada por FRANCISCO JAVIER ESPINOZA NONATO
a favor de LUZ MAGALI NAMUCHE VILLANUEVA.

1-E.- En mérito de la Copia Legalizada de la Inscripción de Mandatos y Poderes en


la SUNARP N° Partida: 60133569.
1-F.- Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento de Local de Negocio con fecha
28 de octubre de 2010.
1-G.- Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida a la demandada con fecha 07
octubre del 2013.
1-H-. Foto del ambiente de la piscina, con la que demuestro que se encuentra el piso
agrietado, con rupturas de la mayólica.
1-I.-Foto de los servicios higiénicos, los mismos que estos deteriorados, con la
mayólica rota y con hongos.
1-J.-Foto del área de la barra de la discoteca donde se muestra las paredes y el techo
sin pintar, y rupturas de la mayólica.
1-K.-Foto de la zona de concierto de la discoteca, en la que se puede apreciar que
hay desperfectos en la electricidad, falta pintar la pared y ruptura de falso piso.
1-L.- Boletas de venta con N° 021854679, N°024523691, 024567383,
011334456, con un suma total de S/.29.409 nuevos soles.
1-M.-Acta de conciliación N°007-2014, expedido por el Centro de Conciliación
“CONCILIUM PERU” de fecha 06 y 10 de enero del 2014.
1-N.-Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas y Cédula de Notificación.
1-O.-Copia de la Papeleta de Habilitación del Abogado.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor Juez, pido se sirva a tramitar la demanda
interpuesta, calificarla positivamente y declararla FUNDADA en su
oportunidad, conforme a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo establecido por el Art. 80º del
C.P.C; otorgo las facultades generales de representación contenidas en el
Art. 74º del referido cuerpo legal, a la Abgd. Noemi Livia Vara con Reg. CAH
Nº 68267, declaro estar instruida de sus alcances, a quien se le deberá de
notificar de las resoluciones que recaigan del presente proceso.

Huacho, 21 de enero del 2014.

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Noemi Livia Vara LUZ MAGALI NAMUCHE VILLANUEVA
ABOGADA DNI: 41295883
C.A.H. 68267