Plan Copiable

Municipalidad Distrital de Majes
Plan Urbano Distrital de Majes 2






























Vías de primer orden: Constituidas por la vía nacional Panamericana sur que
tiene un intenso flujo inter-regional cuya función es la conexión con las
ciudades de Lima y Arequipa, esta vía pasa por la zona intermedia de las
pampas de Siguas y por un sector de las pampas Altas y Bajas de Majes.
Vías de Segundo Orden: El Eje Urbano en la Primera Etapa (Av. Los

Colonizadores) se conecta con la vía nacional y en la Segunda Etapa se
superpone a la vía Panamericana sur constituyéndose en el primer elemento
de articulación del Area Plan al proyectarse linealmente en el piso del tablazo
continental.
El Eje de Intercambio y Gestión (Av. Sub regional) se desarrolla en las pampas

de Majes, se superpone con la carretera Panamericana Sur desde el litoral
hasta la intersección con la carretera al valle de Majes y se desarrolla desde
éste último lugar hasta intersectar con la vía a Huambo y localidades del valle
del Colca siguiendo el curso de la quebrada de Hospicio; continuando luego
por la vía a Huambo.
Anillos viales: Que se desarrollan al interior del ámbito rural, articulando

fluidamente los asentamientos poblacionales y rurales del Area Plan y
conectándolos directamente a la vía nacional y Eje Urbano. Los circuitos de
cada anillo llegan directamente a los mencionados centros; sus longitudes son
aproximadamente de 8 Km., con una sección vial de 12 metros.
Las distancias entre los principales centros urbanos Ciudad Pampa Baja de
Majes y la Ciudad Siguas y el Centro sub-regional Ciudad Majes son
aproximadamente 24 y 22 Km. respectivamente y las distancias entre los
centros rurales y centros de servicios varían de 5 Km. a 6 Km.. Todo esto
indica que el sistema vial funciona relativamente bien por no ser muy grandes
las distancias entre los centros de diferente jerarquía.
c. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO.
En concordancia con el denominado modelo de Jerarquía de Centros del Sub

Sistema Urbano Majes Siguas, los roles socioeconómicos y el tamaño de
población servida, se definen los niveles de equipamiento de los servicios
públicos, privados, económicos, áreas de residencia para la población y la
ubicación de actividades productivas y otras. La propuesta de los niveles de
equipamiento incide en la creación de los centros rurales o poblados en el
ámbito rural.
También se han establecido los niveles de equipamiento global, de acuerdo a

la jerarquización espacial, que le corresponde a cada Centro Urbano o Rural,
Centro Poblado de primero o segundo orden o Centro de Servicios del Sistema
Urbano Majes Siguas; definiéndose una jerarquía funcional en los servicios,
donde a la Ciudad Majes y Ciudad Pampa Baja les corresponde los
equipamientos de su jerarquía espacial de Centros Sub Regionales de rangos I
y II; a los centros poblados y centros rurales los de los rangos III y IV y a los
centros de servicios los del rango V.




































































 Correspondencia de uso con lo establecido en el

Reglamento Nacional de Edificaciones: C3 .
 Usos compatibles: C1, C2, R3, R4, I1, OU, SP.
Residencial de Densidad media y alta a partir del segundo
piso, actividades de gestión y servicios y actividades
industriales y otros usos serán de acuerdo al índice de usos
para la ubicación de actividades urbanas y al cuadro de
niveles operacionales del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
 Coeficiente de Edificación: 3.0
 Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deberá
dejarse retiros delanteros por visibilidad, de dimensión no
menor de 4.00 m. medidos sobre la perpendicular a la
bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad.
 Densidad Neta máxima: 500 hab. /ha. para uso residencial
 Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del área
construida se considerará un 15% como mínimo; para uso
residencial mayor al 50 % del área construida se considerará
30% de área libre. El primer piso puede ser completamente
techado siempre y cuando se garantice adecuada
iluminación y ventilación a ese nivel.
 Altura de edificación: 3 pisos en general y 4 pisos con
frente a avenidas y parques.
 Estacionamiento: Uno por cada dos unidades de vivienda y
Uno por cada 50.00 m2. de área construida de uso comercial
 Acabados: Mas allá del primer piso las edificaciones
tendrán acabados en todos sus frentes, la utilización de
materiales no serán discordantes con la tipología regional.
III-5-4. Zona Comercio Vecinal (C-2).- Corresponde al desarrollo lineal

generado por la actividad del mercado central o principal, a lo
largo de Avenidas principales. Es el tipo de comercio destinado
a ofrecer bienes de consumo diario, especialmente alimentos y
artículos o servicios de primera necesidad.
 Correspondencia de uso con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones: C-2
 Usos compatibles: R3, R4, C1, C3
Residencial de Densidad media a partir del segundo piso,
actividades de gestión y servicios en esquina o frente a
parque o avenida, y las actividades industriales y otros usos
serán de acuerdo al índice de usos para la ubicación de
actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Coeficiente de Edificación: 2.0
 Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deberá
dejarse retiros delanteros por visibilidad, de dimensión no
menor de 4.00 m. medidos sobre la perpendicular a la
bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad.
 Densidad Neta máxima: 500 hab./ha. para uso residencial
R4.
Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del área construida se considerará un
15% como mínimo; para uso residencial mayor al 50 % del área construida se
considerará









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En concordancia con el denominado modelo de Jerarquía de Centros del Sub

También se han establecido los niveles de equipamiento global, de acuerdo a

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