CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En ........... a ............. de....... de .............

REUNIDOS
DE UNA PARTE, LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del edificio sito en ............., C/ ............ nº ............(En
adelante la Comunidad), con CIF nº __________, representada en este acto por D. ................... con N.I.F. nº
_______________ en su calidad de Presidente de la Comunidad, cargo que le fue conferido mediante acuerdo
tomado por la Junta de la Comunidad de Propietarios que se acompaña al presente contrato como Anexo I.
Asimismo, se adjunta como Anexo II, Acta de la Junta de Propietarios donde se adoptó el acuerdo que hoy se
suscribe.
Y DE OTRA, ...................., mercantil constituida en escritura autorizada el día ......... de.......... de ........., ante el
Notario de ............. Don/a ............................., sociedad inscrita en el Registro Mercantil de ................... al
Tomo .............., Folio ......., Hoja nº ....................., Inscripción ...., con domicilio en ...................,
calle ....................., ..........................., y C.I.F. nº ........................... (en adelante denominado por su nombre o por La
Arrendataria indistintamente).
Representada por D................................, provisto de N.I.F. nº , en virtud de poder otorgado el día........ de .........
de ........ ante el Notario de .............. D. ................................, con nº .................de su protocolo e inscrito en el
Registro Mercantil de ................. al Tomo ........... Folio ........., Sección ......., Hoja........., Inscripción ..........
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato y

EXPONEN
I.- Que los comuneros son dueños en pleno dominio y sin limitación alguna, de los elementos comunes del inmueble
situado en.......... / C/ ............ nº................ (en adelante el Edificio), y que figura inscrito en el Registro de la
Propiedad nº __ de Madrid, Libro n°__ Tomo n° __ Finca n° __, Inscripción n° __.
II.- Que ..........................................., tiene intención de instalar equipos de repetición de señales de telefonía en la
cubierta del Edificio ocupando un espacio en la misma (en adelante El Espacio), según queda determinado en el
plano que se adjunta al presente contrato como Anexo III.
III.- Que en consecuencia ambas partes desean suscribir un acuerdo en virtud del cual ...........................................
arrienda el espacio definido en este documento para instalar, montar, explotar, mantener, conservar, reparar y
modificar equipos de repetición de señales de telefonía
De conformidad con lo expuesto, ambas partes convienen el presente contrato, con sujeción a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: Arrendamiento
La Comunidad cede en arrendamiento a ............................, que lo arrienda en los términos del presente contrato, el
Espacio referido en el Expositivo II del presente contrato.
SEGUNDA: Finalidad
El Espacio arrendado será destinado por la Arrendataria a la instalación en el mismo de equipos de repetición de
señales de telefonía compuesto de los siguientes elementos:
- Un máximo de .......... (...........) antenas de los modelos ........y/o ............ de una altura máxima de ........... (..........)
metros, que serán instaladas junto a los patinillos de servicio y columnas de ventilación marcados en el Anexo III.
- Un poste de soporte de antenas parabólicas del tipo.......... que podrá ser instalado en cualquiera de las dos zonas
marcadas como ........y ...........en el plano Anexo III.
Asimismo, y al objeto de llevar acabo la finalidad señalada en la presente cláusula, la Comunidad autoriza a la
Arrendataria a:
a) Utilizar parte del patio ..........., en la zona marcada como ..........en el plano Anexo III, para la instalación de un
depósito con capacidad para ............. mil (.............) litros de combustible. En este sentido, la Arrendataria se
compromete a que dicho depósito no emitirá malos olores que puedan llegar a las plantas superiores del Edificio
b) Instalar, por el lugar que resulte más conveniente a juicio de los técnicos de .......................... de la Comunidad, un
tubo que comunique el anterior depósito de combustible con el grupo electrógeno instalado en la
planta ......................del Edificio.
c) Instalar rejas de protección en el exterior de la zona de la planta baja arrendada por ....................................
d) Disponer, en caso de que sea necesario, de una zona común de, aproximadamente, 6 m2 que se destinará a la
ampliación del transformador y que se ubicará donde la compañía ELECTRICA .............................. estime más
conveniente.
TERCERA: Duración
El presente contrato tendrá una duración de ......... (.......) año, a contar desde la fecha de su firma, prorrogable
tácitamente por anualidades hasta un máximo de ............... (...........), salvo que la Arrendataria notifique a la
Comunidad su intención de no prorrogarlo con, al menos, ........ (........) meses de antelación a la fecha de finalización
del contrato o de cualquiera de sus prórrogas
Transcurridos los primeros ................. (..........) años de vigencia, el presente contrato será prorrogable tácitamente
por anualidades, salvo que una de las partes notifique a la otra su intención de no renovarlo con una antelación de, al
menos, .......... (........) meses a la fecha de finalización de la prórroga que se encuentre en ese momento en vigor.
Sin perjuicio de la duración pactada en los párrafos anteriores, a partir de la finalización del primer año de vigencia,
la Arrendataria podrá resolver este contrato en cualquier momento, mediante el simple preaviso por escrito a la
Comunidad con ........... (...........) meses de antelación a la fecha de efecto, sin que por ello deba realizar pago o
indemnización alguna a la Comunidad.
En caso de que la Arrendataria decida resolver el contrato dentro de los doce (12) primeros meses de vigencia del
mismo, deberá preavisar a la Comunidad con la antelación indicada e indemnizarle con las rentas que pendientes por
pagar desde el momento de la resolución hasta que se cumpla el primer año.
CUARTA: Renta
La renta se fija en ---------------------------------------------------- PESETAS (............ pesetas) anuales (I.V.A. excluido),
equivalentes a .................... (....................... Euros) pagaderas por meses anticipados de .......... PESETAS (................
pesetas), equivalentes a ................................................................ (...... Euros) que deberán ser satisfechas por La
Arrendataria dentro de los ......(.) primeros días de cada mes.
La renta pactada en el anterior párrafo se devengará desde la fecha de firma del presente contrato.
El pago de la renta se realizará mediante trasferencia bancaria a la cuenta nº ......................., que la Comunidad tiene
abierta en el ................l, o cualquier otra que la Comunidad pueda comunicar por escrito a la Arrendataria en el
futuro.
En contrapartida, la Comunidad deberá haber remitido la factura o documento equivalente dentro de los ........
(....)dias siguientes a haber recibido el abono de la renta.
La renta pactada será revisable anualmente para adaptarla a los incrementos o disminuciones que experimente el
Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de
Estadística o cualquier otro Organismo estatal o autonómico que pudiere sustituirlo en el futuro, obligando a ambas
partes, incluso aunque se trate de índices provisionales, si bien posteriormente cualquiera de ellas podrá exigir la
oportuna liquidación en el supuesto de que no coincidieran con los definitivos. Se considerará como momento de
referencia inicial de la revisión, el día primero del mes siguiente a aquel en que se produzca la puesta en
funcionamiento del local objeto del presente contrato.
Las partes declaran conocer que desde el 1 de enero de 1999 la moneda del sistema monetario nacional es el euro.
No obstante, y existiendo un periodo transitorio hasta el año 2002, la peseta podrá seguir siendo unidad de cuenta.
Sin perjuicio de lo anterior, la Arrendataria, si así lo desea, y hasta el 30 de junio del 2002, salvo que legalmente se
disponga un plazo inferior, podrá realizar los pagos tanto en Euros como en pesetas.
Transcurrido el periodo de transición, las cantidades en pesetas a que se refiere este contrato serán sustituidas de
manera automática por las cantidades correspondientes en Euros, calculadas al tipo de conversión establecido en las
normas dictadas a tales efectos.
QUINTA: Entrega del Espacio
La entrega y puesta a disposición del Espacio arrendado se realizará libre de cualquier elemento u obstáculo que
pudiera impedir la instalación de las antenas en el mismo.
SEXTA: Finalización del contrato. Devolución del Espacio arrendado
El presente contrato finalizará al término del plazo pactado en la cláusula Tercera, debiendo hacer entrega la
Arrendataria del Espacio arrendado a la Comunidad en el plazo de 30 días a partir de dicha finalización y devolverlo
en el estado en que se encuentre, libre de cualquier elemento que hubiera instalado en el mismo que pueda retirar sin
deterioro de dicho Espacio.
SÉPTIMA: Obras
La Comunidad autoriza a la Arrendataria para la realización de las obras necesarias para la instalación,
conservación, reparación y mantenimiento de los equipos que se van a instalar en el Espacio arrendado. Para ello, la
Arrendataria, sus empleados y cualquier persona que contrate al efecto queda facultada para acceder al Espacio
arrendado en cualquier momento de la vigencia del presente contrato, procurando en todo momento causar las
menores molestias posibles y no ocasionar deterioros en la cubierta del edificio ni en sus zonas comunes o cualquier
otra parte del mismo.
A estos efectos, la Comunidad se obliga a facilitar a .............................. las llaves de acceso al Espacio arrendado,
siempre que dicha entidad mercantil así se lo requiera, para llevar a cabo las labores descritas en el párrafo anterior.
La Arrendataria podrá utilizar el conducto de tubo de ventilación marcado en el Anexo III con el número........ para
realizar un cableado con unas dimensiones de ....... x ......... cms. que irá desde la vía pública hasta la planta......... del
Edificio, pasando dicho conducto por el tubo ubicado en el techo del garaje hasta la columna de ventilación o, en su
defecto, hasta la columna de servicios marcada en el referido Anexo III con el número ........
Asimismo, la Arrendataria podrá instalar otro cableado, de iguales dimensiones que el descrito en el párrafo anterior,
que vaya desde la vía pública, pasando ......................, hasta ................ y, discurriendo por éste, hasta la columna de
servicios marcada en el Anexo III con el número ......... y, desde ésta, hasta la planta .............. arrendada por .............
La arrendataria se compromete a entregar a la Comunidad, en el plazo de ........ (.........) meses desde la firma de este
documento, el Plan de Obras en el que se detalle las obras de reparación, imputables a ...................., que, en su caso,
hubieran de realizarse en la terraza que se halla sobre la planta cuarta y en los garajes, derivadas de las actuaciones a
realizar por la citada entidad mercantil en el patio de muelle de carga del Edificio.
No obstante lo anterior, si durante el transcurso de la vigencia del arrendamiento fuese necesario realizar en el
Espacio arrendado por la Comunidad obras de conservación de la cubierta que impidan o dificulten el ejercicio de la
actividad cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, quedará en
suspenso la obligación de pago de renta hasta que cese el impedimento o molestia.
En caso de que debido a las obras que deban llevarse a cabo en la zona de la cubierta, fuera totalmente necesario e
imprescindible la retirada de las antenas instaladas, o se impidiera totalmente su funcionamiento, la Arrendataria
podrá optar entre exigir a la Comunidad la habilitación de otro espacio dentro de la finca que resulte técnicamente
válido, a juicio de la Arrendataria, y que garantice la prestación del servicio, o resolver el presente contrato
conforme a lo dispuesto en el aparatdo 14.3, C del la Cláusula decimocuarta. El pago de la renta se suspenderá
durante el periodo de tiempo que la instalación se encuentre fuera de correcto funcionamiento. En estos casos, la
retirada de la antena deberá ser efectuada siempre por personal designado por la Arrendataria y costeada por la
Comunidad.
OCTAVA: Notificaciones
Las notificaciones o requerimientos que las partes se hagan en relación con la ejecución y cumplimiento del presente
contrato únicamente serán válidas y se entenderán que han sido correctamente realizadas cuando hayan sido hechas
por cualquier medio escrito que permita tener constancia de su recepción y de su contenido, a las personas y en los
domicilios que constan en la comparecencia.
En este mismo sentido, sólo tendrá repercusiones y serán válidos, los cambios de domicilio que sea comunicados a
la otra parte mediante notificación escrita realizada del modo descrito en el párrafo anterior.
NOVENA: Gastos e impuestos
Serán de cuenta y cargo de la Arrendataria los gastos relativos a los consumos de electricidad que ocasionen las
antenas instaladas en el Espacio arrendado, en caso de que puedan ser objeto de medición separada. En caso de que
ello no fuera posible, la Arrendataria satisfará el consumo de energía eléctrica que se ocasione en proporción a la
cuota de participación que se le asigne de mutuo acuerdo. Asimismo, serán de cuenta de la Arrendataria los
impuestos, tasas y arbitrios que directamente graven la actividad a desarrollar en el Espacio arrendado.
Asimismo, la Arrendataria entrega en este acto a la Comunidad, que lo acepta, sirviendo el presente documento
como la más eficaz carta de pago, un cheque nominativo por importe de ........................................ en concepto de
gastos de comunidad que se generen durante la vigencia del presente contrato, como consecuencia de la instalación
de los equipos de telecomunicaciones.
Todos los demás gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por las partes de acuerdo con
lo dispuesto en la Ley, señalándose expresamente que el contrato está actualmente sujeto al Impuesto sobre el Valor
Añadido (IVA) que será repercutido por la Comunidad en cada uno de los recibos de alquiler conforme a lo
dispuesto en la ley. Asimismo serán de cuenta de la Comunidad cuantos impuestos, tasas y arbitrios puedan gravar la
propiedad del Espacio arrendado.
DECIMA: Exclusividad
La Comunidad se obliga a no ceder el uso por cualquier título en un radio de al menos tres metros alrededor del
Espacio arrendado para destinarlo a la instalación de antenas iguales o de similares características que las instaladas
por la Arrendataria en el Espacio arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de la Arrendataria.
DECIMOPRIMERA: Fianza
Se establece, en concepto de fianza arrendaticia, la cantidad de .............(............ pesetas) que se hará efectiva en
los ........................días siguientes a la firma del contrato por parte de la Arrendataria y que será reintegrada dentro
del mes siguiente al día en que se retiren los equipos de la cubierta dejándose ésta en el mismo estado en el que fue
entregada.
La COMUNIDAD se obliga a depositar la fianza e inscribir el presente contrato en el Organismo administrativo o
Registro de Fianzas correspondiente al lugar del emplazamiento dentro del plazo legalmente establecido, debiendo
acreditar este depósito ante .......................... mediante la entrega del resguardo correspondiente en el plazo máximo
de dos meses desde la firma del presente contrato.
DECIMOSEGUNDA: Seguros
La Arrendataria se hace responsable directa, eximiendo de toda responsabilidad a la Comunidad, de los daños y
perjuicios a personas o cosas que tengan causa directa en cualquier instalación de equipos en la cubierta.
DECIMOTERCERA: Cesión
.......................... queda autorizada desde este momento a subarrendar total o parcialmente el espacio arrendado y a
ceder los derechos y obligaciones dimanantes del presente contrato, total o parcialmente, a cualquiera de las
sociedades en las que........................ participe o que formen parte del grupo al que pertenece, con la sola obligación
de notificar dicha circunstancia por escrito a la Comunidad y sin que ello suponga elevación de la renta pactada en el
presente contrato.
DECIMOCUARTA: Causas de resolución
14.1 Serán causas de resolución del presente contrato las contenidas en el Titulo III de la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos (falta de pago de la renta, falta de pago de la fianza o cuando tengan lugar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas), excepción hecha del artículo 32.
14.2 Además de lo ya establecido en este contrato ......................... podrá resolver el mismo, sin pago de
indemnización alguna en los siguientes casos:
1.- En el caso de la no obtención de todos los permisos o licencias necesarios para instalar u operar los equipos de
telecomunicaciones.
2.- En el supuesto de que los ensayos técnicos realizados para verificar la idoneidad del emplazamiento, no fueran
satisfactorios para.......................
3.- Que el espacio arrendado, no sea o pierda la idoneidad para la instalación de los equipos de telecomunicaciones.
4.- En el supuesto de que se produzcan avances tecnológicos que hagan más convenientes rediseñar de la red de
Telecomunicaciones.
En cualquiera de estos supuestos, la Comunidad hará suyas las rentas percibidas hasta el momento de la resolución.
14.3 Asimismo, ............................... podrá resolver el contrato sin pago de indemnización alguna en los siguientes
casos:
A.- En caso de finalización o pérdida o modificación de la concesión de explotación de los equipos de
telecomunicaciones.
B.- Cualesquiera modificaciones y/o alteraciones en la Finca o en su entorno, de tal manera que a causa de ello, los
equipos de telecomunicaciones dejasen de tener la ubicación o características necesarias para la explotación de la
misma.
C.- Por las actuaciones de la Comunidad que impliquen cualesquiera modificaciones y/o alteraciones en el
emplazamiento, de tal manera que a causa de ello, los equipos de telecomunicaciones dejasen de tener la ubicación o
características necesarias para la explotación de la misma. En este caso, la Comunidad deberá hacerse cargo de los
costes que supongan la desinstalación de los equipos y deberá, asimismo, indemnizar a la Arrendataria en la cantidad
equivalente a las rentas abonadas por ésta hasta esa fecha.
En cualquiera de los supuestos A o B anteriores, la Comunidad hará suyas las rentas percibidas hasta el momento de
la resolución.
DECIMOQUINTA: Legislación aplicable
El presente contrato se regirá en primer lugar por las cláusulas que lo forman y en segundo lugar por la vigente Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y para aquello que no quede expresamente regulado en
la misma, la legislación civil aplicable.

DECIMOSEXTA: Fuero
Para cualquier cuestión que pueda surgir en la interpretación y aplicación del presente contrato, sus otorgantes con
renuncia expresa al Fuero que pudiera corresponderle se someten a los Juzgados y Tribunales de ..........capital,
acordando asimismo de forma expresa que el idioma para las comunicaciones de cualquier tipo relacionadas con el
presente contrato será el Español- Castellano.
Y para que así conste, y en prueba de conformidad y aceptación al contenido de este escrito, ambas partes lo firman
por duplicado y a un sólo efecto en la fecha y lugar indicados en el encabezamiento.
.EL ARRENDATARIO LA COMUNIDAD