MUNICIPALIDAD 20. DE SAN MARTIN < CH veporees ALCALDIA ‘Ao del Buen Servicio al Cludadano" RESOLUCION DE ALCALDIA N° 355-2017-MDSMP San Marin de Portes, 29 de Diciembre de 2017 EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MARTIN DE PORRES; visto: El Expediente N° 28037-01-2017, de fecha 18 de Mayo de 2017, presentado por la Cooperativa de Vivienda “Hijos de la Urbanizacion Santa Cruz Callgo Lida., que solicta el inicio del procaso de Hebiltscion GSA a= Urbana de Oficio; informe N°323-2017-SGHUySFL-GDU-MDSMP, de la Sub Gerencia de Habiltacion Urbana Y%\ Saneamiento Fisico Legal: Memoréndum N° 419-2017-GDU-MDSMP, de la Gerencia de Desarralo Urbano; ‘@njorme N° 1756-2017-GAJIMDSMP, de la Gerencia de Asesoria Juridica; y, Memoréndum N° 1823-2017- CONSIDERANDO: ue, conforme lo establece el numeral 8) del Articulo 4° de [a Ley N° 29090 - Lay de Regulacién de Habiltaciones Urbanas y de Edifcaciones, las municipalidades distrtales, en el Ambito de su jurisdiociin, las ‘municipaldades provinciales y la Municipaldad Matropoltana de Lima, en el perimetto del Cercado, tienen competencia para la aprobacion de proyectos de habiltacién urbana y de edificacién, de conformidad con lo yy dispuesio en la Ley N® 27972 - Ley Orgénica de Municipalidades; ‘Que, el aticulo 24° de a Ley 29090, modiicado por la Ley 30494, estableve que I3s municipaidades distritales y las provinciales o la Municipaliad Metropolitana de Lina, en el ambito del Cercado, declaran la “ habiftacién urbana de oficio de los predios registralmente caifficados como risticos, ubicados en zonas urbanas consolidades, que cuentan con edifcacones y servicios piblicas domiciiarins, otorgandokes la ‘”>oorrespandienta califcacion de urbano de conformidad con su realidad local, y dispone la inscripcion registal “Bel cambio de uso de suelo rustco a urbano, Estas habiltaciones no se encuentran sujetes a los aportes de la 2 ‘lipiltacion urbane; ". (Que, de acuerdo al inciso 37.4 del articlo 37° del Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA oue 2° apnieba el Reglamento de Licencias de Hablltacién Urbana y Licsncias de Edifcacién, los predos que cumplan oon fas condiciones para ser declarados habiltados de ofcio deberan cumpli can lo establecido en al arteulo 42° del mencionado decreta supremo; Que, mediante Memorandum N° 419-2017-GDU-MDSMP, de fecha 19 de Diciembre de 2017, la rencia de Desarrollo Urbano propone la declaracién de Habiitacion Urbana de Ofiio del terreno ristico nsituido por Ia Parcela NF 1 del Ex Fundo El Naranjal, inscrito en el asiento 1-b fa Ficha N° 207190 que El Dorado E. |. R.L. y Otros, con un area de 39,100.00m2 con los lindemas y madidas periméticas siguientes: Por el Norte, con le Percela N® 2, con 285.00mi; Por el Sur, con Propiedad de teroeros, con 345,00ml; Por el Este, con la Call sin nombre, con 145.00m; y Por el Oeste, con Propiedad de terceros, con 170.00m\; Que, del levantamiento realizado en campo, el terreno mencionado en el considerando que antecede, tiene un area total de 39,100.00m2, con io linderos y medidas perimétrcas siguientes: Por elMUNICIPALIDAD, Le DE SAN MARTIN # — DEPORRES ALCALDIA ‘Aho del Buen Servicio al Cudadano” RESOLUCION DE ALCALDIA N° 355-2017-MDSMP TEEPE eeWorte, con la Paroola N° 2, con una linea recta de 265.00m! Por el Sur, con Propiedad ds terceros, con una i linea sinuosa de 330,73m\; Por el Este, con la Av. Pacasmayo (Antes Calle Sin Nombre), con una linea recta de 145.00ml; y Por el Oeste, con Propiedad de terveros, con una linea sinuosa de 201 €3m Que, puede apreciarse, que la realidad fisica de las medidas perimétricas indioadas en el Cconsiderando precedente encierran una area de 39,100,002 conforme a la registrada en el asiento 1-b la Ficha N° 307790. sin embargo diches medidas perimétricas no concuerdan con io indicado en el referido sjento; y con igs facutades que otorga la Ley N? 27972, Ley Organica de Municipalidades, en la que son los generadores de Calasto (Municipaldades), os responsables de la verficacén del area, linderos y , colndantes, entre otros, de los precios Aegin su realidad fisica, por ende toda informacén técnica de la realidad fsica de los Predios que se incorporan al Registo de Predios de Lima solo debe ser respaldada con el aval de las entidades generadoras de calastra respectiva. En este caso la Municipalidad de San Martin ds Pores; Que, el tereno indicado en el quinto considerando con las medidas perimétricas producto del nuevo levantamiento, presenta Zonficaciin Resitlencial de Densidad Media - ROM y Comercio Vecinal- CV de acuerdo a la Ordenanza N° 1015-MML que aprueba el Plano de Zonifcacion y Uso de Suelss del Distrito de San Marin de Porres. Asi mismo, de conformidad con el Plano de! Sistema Vial Metropolitano de Lima, aprobado con Ondenanza N°341-MML, el terteno ristico constituido por la Parcela N° 1 del Ex Fundo El Naranjal, se encuentra efecto por la Avenida Pacasmayo dssiicada como colectora can seccién normativa C- (08-40 de 30.00m y por fa Avenida sin nombre 4 clasticada como colectora oon seocién normativa C-O7-A48 ce 16.00mi- 18.00m), cuya érea de afectacion se define en el Plano de Lotizacién de la Hebiliacién Urbena materia de aprobacién; Que, a través del Informe N° 323-2017-SGHUySFL-GDU-MDSMP, de fecha 13 de Diciembre de 17, la Sub Gerencia de Habiltaciones Urbanas y Saneamiento Fisico Legal, sefiala que el terreno indicado el cuarto y quinto considerando d2 la presente resolicin, sobre el cual se ha desarrollado la ~ Gthanizacién "Las Brisas de Naranjat" Il Etapa y la Urbanizacion “Hijos de Santa Cruz”, se encuentra © consolidada al 90% del total del area itil del pradio matiz, ontando oon edficaciones parmnenias, servicios Pblicos de agua potable, desagie, energia eléctica y alumbrada pibloo. El rea util se enouentra distibuida en Seis (6) manzanas signados con las lattes A, B, C, D, E y F correspondientes a la Urbanizacion ‘Las oN Grises de Narenja” Il Etapa y Dos (2) manzanas signadas can las latras A-1 y 8-1 correspondientes a la e rbanizacion "Hijos de Santa Cruz’, con un total de Ciento Sesenta y Un (161) oles de Uso Residencial — ye :DM, Dieciocha (18) bies de Uso Comercial - CV y un fote para uso de Local Comunal, los cuales se stallan en el Plano de Trazado y Lotizacién de ias referidas urbanizaciones; asimismo se encuentran s vias acorde oon los planos utbanos y alineamiento vial existentes. por lo que cumple con las ipocsecs establecidas en el articulo 42° del Decreto Supremo N°011-2017-VIVIENDA para ser declarado habilitado de oficio; Que, la Gerencia de Asesoria Juridica con Informe N° 1766-2017-GAVMDSMP, de fecha 28 de Diciembre de 2017, opina que I propuesta de declararse la Habiltacin Urbana de Ofico del predio matiz en donde estén ubicados los programas de vivienda "Urbanizacién His de la Urbanizacién Santa Cruz’ y ‘Urbanizacién Las Brisas de Neranjl ll Etapa’ dstito de San Martin de Porres, cumplen con los requisitosr MUNICIPALIDAD Fo. DESAN MARTIN ‘oa DE PORRES ALCALDIA ‘Aho del Buen Senco al Cludadano" RESOLUCION DE ALCALDIA N° 355-2017-MDSMP legeles para su aprobacién; asimismo, el proyecto de resolucién de aicaldia, cumple con las formalidades y los requisitos para su validez; Estando a los fundamentos expuestos en la parte consideratva y en uso de las facultades conferidas por el inciso 3.6.1 dal Capitulo I de! arficulo79* de la Ley N° 27972, Ley Orgénica de Municipalidades, coniorme @ las disposiciones de la Ley N° 29080 y sus modificatorias, Ley de Regulacién de Habitaciones Urbanas y de Edlfcaciones, Ley N° 29698 y del Decreto Supremo N°011-2017-VIVIENDA: SE RESUELVE: ARTICULO PRIMERO.- DECLARAR la HABILITACION URBANA DE OFICIO de la Urbanizacion “Las Brisas de Naranjal” Il Etapa y la Urbanizacién “Hijos de Santa Cruz”, para uso Residencel de Densidar! Media - RDM y Comercio Vecinal - CV desarrallada en el terreno rstico de 39,100 00m2 de area, ‘on los linderos y medidas periméticas siguientes: Por el Norte, con la Parcela N° 2, con una linea recta de 266.00mi; Por el Sur, con Propiedd de terceres, con una linea sinuosa de 330,73ml, Por El Este, oom la AW. Pacasmayo (Antes Calle Sin Nombre), can una linea recta de 145.00mi; y Por el Oeste, con Propiedad de tercetos, con una linea sinuosa de 201 92m, Tereno constitiido por la Paroela N? 1 del Ex Fundo El Naranjal, distito de San Marin de Porres, inscrta en el asiento 1-b la Ficha N° 307190 que continua en la Partita N° 43840436 del Registo de Propiedad Inmueble de Lima a nombre de Inmobiliaria El Dorado E. yy R. L.y Otros, En consecuencia calificar de URBANO al mencionado predio de confommiad con su realidad local ARTICULO SEGUNDO.- APROBAR el Plano de Ubicacién N° 235-2017-SGHUySFL-GDU-MDSMP, Plano Perimétrico N° 236-2017-SGHUySFL-GDU-MDSMP, Piano de Trazado y Lotizacién N° 237-2017- ‘SGHUySFL-GDU-MDSMP y Plano Catastral N° 238-2017-SGHUySFL-GDU-MDSMP, que forman parte de la 5255042, heblitacién urbana indicada en elarticulo precedente, Asimismo, APROBAR los Cuadros Generales de Areas : 2geqin el detale siguiente: ____ CUADRO GENERAL DE AREAS - URB. “HOS DE SANTA CRUZ” | _AREA (mma) DESCRIPCION DE USO PARC: ToTAE AREA UTIL TOTAL (1 Lotes) 7740.38 Area Uti Uso Residencial - RDM (33 Lotes) 4,987.32 Area Uti Uso Comercial CV (18 Lotes) | 2,753.06 [BREA DE VIAS PUBLICS (ViaMetopoltana) | SS aT ——id AREA DE VIAS PUBLICAS (Via Local) 201.81 AREA BRUTA TOTAL 9,471.08, CUADRO GENERAL DE AREAS - URB. “LAS BRISAS DE NARANJAL” II ETAPA AREA (mi | DESCRIPCION DE USO PARCIAL | TOTAL [FREAUTLTOTAL (Lote) 7 73378 |