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Autor: RAMON GARCIA SALVADOR.

Se llama levantamiento
topográfico, al conjunto
de operaciones
ejecutadas sobre el
terreno, con los
instrumentos adecuados,
el levantamiento
topográfico necesita una
serie de mediciones y triangulaciones, que luego nos permitirá la
elaboración del Plano...
Cuando se habla de un levantamiento topográfico en
un proyecto de construcción, se trata de una operación que
puede originarse como consecuencia o durante una negociación de
la adquisición del solar, y que lógicamente origina un coste, en
general, de pequeña proporción respecto al precio de adquisición
del solar donde se planea construir.
El levantamiento topográfico ha
evolucionado en los últimos
tiempos incorporando estaciones
robot y GPS que hacen fácil y más
preciso cualquier levantamiento.
Video incluyendo el uso de robot
estación y GPS para
levantamientos.
El Levantamiento Topográfico es el
punto de partida para una serie de
etapas básicas dentro de la identificación y señalamiento del solar a
edificar:
a. Levantamiento de planos: plan métrico y altimetría.
b. Replanteo de planos
c. Deslindes
d. Amojonamiento.

a. El Levantamiento de planos consiste en la confección del


plano, tanto en su proyección como en sus curvas de nivel
que darán una idea de su movimiento y área real, el precio del
levantamiento de planos se establece en general en precio /
metro cuadrado.
b. El Replanteo de planos consiste en llevar a la realidad
física del terreno los linderos teóricos, su coste se especifica
en precios / metro lineal.

b. El Deslinde consiste en señalar y calificar los linderos con


propiedades aledañas.
d. El Amojonamiento consiste en señalar, por medio de
marcas físicas los linderos de una finca.
En general, en terrenos urbanos , el más utilizado es el
replanteo, que nos indica la posibilidad física de traslado de la
superficie registral, y por lo tanto teórica, a la realidad del
terreno, marcando en el las alineaciones, no solo regístrales,
sino también urbanísticas.
El efectuar estos trabajos
con la presteza debida nos
evitará sorpresas
posteriores como por
ejemplo de no caber el
diseño proyectado para la
construcción en el lote o
solar que nos han vendido,
o bien que no se cumple la
normativa urbanística en
cuanto a alineaciones a guardar con otros edificios, o
retranqueos: distancias a respetar respecto a calles, plazas,
vías, etc.
Un buen plano de levantamiento servirá además, para que el
arquitecto proyectista diseñe los edificios de forma adecuado
al terreno.
Autor: Herrera Heredia, Vicente Rodrigo

La importancia del
levantamiento topográfico,
vuelve a surgir en el momento
inmediato anterior a dar
comienzo las obras, ya que sus
respectivas ordenanzas
municipales, suelen exigir al
promotor, como solicitante de la
licencia, que comuniquen al
Ayuntamiento, con una
antelación mínima determinada
( el orden de 15 días), la fecha prevista para el inicio de obras,
solicitando el replanteo correspondiente, para tal fin se levantará un
acta de replanteo suscrita de conformidad con los técnicos
municipales, lo que podrá eximir al promotor de ulteriores
responsabilidades administrativas (la comprobación en esta acta de
los retranqueos a guardar, se
denomina en el argot de la
construcción “tira de cuerdas”)
Dicha acta de replanteo es
conveniente que sea suscrita
igualmente, en acta independiente
del anterior, por el contratista
adjudicatario de las obras y la
dirección facultativa, ya que su
conformidad también evitará
posibles reclamaciones
posteriores, por su parte, en el
caso de errores en la ejecución de la construcción.
El replanteo topográfico es la operación por la cual se sitúan en el
terreno los puntos básicos de un proyecto. Esta es una operación
de precisión, por tanto, es necesario el instrumental adecuado
utilizado por técnicos cualificados.
El replanteo topográfico implica que sea de precisión, por tanto,
generalmente será hecho por un topógrafo con estación total. De lo
contrario, estaremos hablando simplemente de replanteo, y lo
podrán hacer los propios operarios de la obra. Si la obra es de
cierta envergadura, es recomendable que el replanteo sea
topográfico.
El replanteo topográfico lo hacen las empresas de topografía
especializadas, y se han de ajustar al proyecto de ejecución.
Si la obra es de cierta envergadura, lo debe hacer una empresa de
topografía especializada. Si la obra es de poca envergadura, lo
puede hacer cualquier persona que tenga los conocimientos y los
instrumentos adecuados.
El profesional
más cualificado
para realizar esta tarea es
un topógrafo,
que puede tener la
preparación de ingeniero
(Ingeniero Técnico en
Topografía o Graduado en
Ingeniería en
Geomántica y Topografía)
o de técnico superior (Ciclo Formativo Superior en Desarrollo de
Proyectos Urbanísticos y Operaciones Topográficas). Lo más
importante es disponer del instrumental adecuado, que en este caso
sería una estación total.

El replanteo topográfico es una operación que se puede considerar


como parte de la ejecución de la obra, por tanto, si es necesario, es
probable que venga incluido en el precio de la empresa
constructora. Aun así, si necesitásemos pagarlo por separado, el
precio dependerá del tamaño de la edificación que vayamos a
construir, especialmente de los metros lineales de contorno
replanteado.
Autor: Nina Cruz, Marybel

Antes de empezar a construir cualquier


edificio u obra pública es preciso e
imprescindible realizar el replanteo.
Para ello, hemos de disponer del
proyecto de la obra a realizar, así como
de los permisos necesarios y de la
autorización de la dirección de la obra.
El replanteo consiste en trazar o marcar
sobre el terreno o sobre el elemento
constructivo, todos los elementos de la
obra que se describen en el proyecto de
la obra y más específicamente en los
planos. El replanteo puede ser del perímetro del edificio, de sus
cimientos, de las paredes exteriores o cerramientos, de la
tabiquería, de los pilares, escaleras, pavimentos, cielos rasos, etc.
Para realizar los ejercicios de replanteo de esta Unidad Didáctica no
utilizaremos aparatos topográficos, tales como el taquímetro,
teodolito, medidor automático de distancias, nivel topográfico, etc.
La utilización de estos aparatos topográficos corresponde a otro
Módulo. Pero antes de proseguir es conveniente recordar algunos
consejos prácticos e
imprescindibles: - Antes de
empezar un replanteo es necesario
estudiar el proyecto de la obra.
Esto lleva su tiempo. Si no lo
hacemos es casi seguro que
cometeremos errores que pueden
acarrear grandes problemas.
Aparte de conocer el proyecto,
debemos detectar sus posibles errores. - Debemos de comprobar el
terreno, la planta o la zona donde vayamos a realizar el replanteo. -
Debemos de comprobar el terreno, la planta o la zona donde
vayamos a realizar el replanteo. - Es indispensable tener algunos
conocimientos de geometría, trigonometría y aritmética. - Es muy
importante que las herramientas y utensilios a utilizar estén en
perfecto estado, por lo que
rechazaremos aquellos que
presenten irregularidades o estén
en mal estado. - Antes de
empezar un replanteo hay que
tener muy claro qué vamos a
hacer y cómo lo vamos a realizar.
Para ello, es importante seguir un
método, no tener prisa y efectuar
siempre varias comprobaciones, según la importancia y las
repercusiones del replanteo en cuestión.
Para el replanteo es imprescindible disponer de las herramientas y
utensilios que se requieran y no ahorrar en este sentido, pues no
disponer de las herramientas precisas puede provocar errores y
aumentar el costo final de la obra. Detallaremos sólo algunos de
estos utensilios: • La regla o reglón Perfil metálico de sección
cuadrada y hueco. Suele ser de acero galvanizado en caliente.
Sirve para trazar líneas rectas. Han
de rechazarse las que estén
oxidadas, con golpes, dobleces o
alabeados. • La escuadra de
albañil Está formada por perfiles
huecos, cuadrados o
rectangulares, de acero
galvanizado en caliente y que
forman un triángulo rectángulo o
isósceles. Sirve para trazar perpendiculares y ángulos rectos, de
30° y de 60°.
Biografía: Se llama levantamiento topográfico, al conjunto de operaciones
ejecutadas sobre el terreno, con los instrumentos adecuados, el levantamiento
topográfico necesita una serie de mediciones y triangulaciones, que luego nos
permitirá la elaboración del Plano...
El Levantamiento de planos consiste en la confección del plano, tanto en su
proyección como en sus curvas de nivel que darán una idea de su movimiento y área
real, el precio del levantamiento de planos se establece en general en precio / metro
cuadrado.

Antes de empezar a construir cualquier edificio u obra pública es


preciso e imprescindible realizar el replanteo. Para ello, hemos de
disponer del proyecto de la obra a realizar, así como de los
permisos necesarios y de la autorización de la dirección de la obra
Para el replanteo es imprescindible disponer de las herramientas y
utensilios que se requieran y no ahorrar en este sentido, pues no
disponer de las herramientas precisas puede provocar errores y
aumentar el costo final de la obra. Detallaremos sólo algunos de
estos utensilios

Autores:

D. RAMON GARCIA SALVADOR.


Herrera Heredia, Vicente Rodrigo
Nina Cruz, Marybel