AÑO: "Año de la Lucha contra la Corrupción e Impunidad"

“TITULO”

RESIDENCIA Y SUPERVICION DE OBRAS

AUTOR:

MATOS TARAZONA EDWIN

INGENIERO:

ING. JOSE PEPE MUÑOZ ARANA

ESCUELA:

INGENIERIA CIVIL
 Nuevo Chimbote
(2019)

DEFINICION:

El Supervisor es un profesional, funcionario o Servidor de la Entidad, designado por esta,

el Supervisor es una persona natural o jurídica contratada por la Entidad.

Toda obra contará de modo permanente y directo con un supervisor o inspector,

quedando prohibida la existencia de ambos en una obra.

Debe cumplir con las mismas o mayores calificaciones profesionales designadas para el
Residente

El pago al supervisor no excederá al 8% del Valor Referencial de la obra y no será menor

del 3% en caso de Adicionales, el pago no excederá al 15% del monto contratado de la
supervisión, en caso de ser mayor se necesaria la aprobación de la Contraloría General
de la República (plazo de 15 días hábiles)

Residente

Es el profesional especializado (ingeniero o arquitecto con no menos de 1 año de

experiencia) colegiado y habilitado designado por el Contratista, previa conformidad con la
Entidad, para ser su representante en los efectos diarios de la obra, no estando facultado
para hacer modificaciones al contrato.

En las Bases se puede especificar calificaciones y experiencia adicionales que deberá

cumplir el residente en función a la obra.

Solo en casos fortuitos y no siendo posible la autorización del Supervisor o inspector, el

residente podrá tomar las medidas indispensables, asentando en el cuaderno de obra e
informando por escrito a la Entidad.

RESPONSABILIDADES.

El supervisor es la clave de la comunicación correcta en cualquier organización. Es el

centro de mensajes por el que tiene que pasar la información. Tiene que canalizar la
información en sentido ascendente para sus superiores, con el fin de que estos puedan
tomar decisiones inteligentes, y en sentido descendente para los subordinados, con el
fin de que estos sepan realmente cual es el trabajo que deben hacer, cuando y como
tienen que hacerlo.
FUNCIONES Y SANCIONES

Funciones Generales: La función genérica del supervisor consiste en realizar el control

de los trabajos en la obra, cautelando de forma directa y permanentemente la correcta
ejecución de la obra y el cumplimiento del contrato.

• Controlar en nombre de la Entidad los trabajos efectuados por el Contratista.

• Es el responsable de velar directa y permanentemente por la correcta ejecución de la

obra y el cumplimiento del contrato. Haciendo un seguimiento y control de cada una de las
partidas del presupuesto, especificaciones técnicas y absolver cualquier consulta que el
contratista formule (en un plazo no mayor de 10 días).

• Ordenar el retiro de cualquier trabajador o subcontratista que por incapacidad o

incorrecciones perjudiquen la buena marcha de la obra .

• Rechazar y ordenar el retiro de material y equipo por mala calidad o por incumplimiento
de las especificaciones técnicas y para disponer cualquier medida urgente en obra.

Funciones específicas: Este profesional capacitado, actúa durante varios procesos de la

construcción, prestado un servicio periódico mediante el cual unge de asesor técnico
proporcionando orientación y control a la misma. De manera que en líneas generales
debe:

ACTIVIDADES ANTES DEL INICIO DE LA OBRA:

• Reconocimiento del área del proyecto.

• Revisión del expediente técnico.
• Elaboración y presentación del informe de dicha revisión con recomendaciones
oportunas para subsanar eventuales deficiencias, omisiones o adicionales.

ACTIVIDADES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA:

• Control Técnico
• Control del Contrato
• Control Económico Financiero
• Control de las medidas de seguridad
• Control de Avance de Obra
• Control de calidad. Control de tiempo. Control de costo Informes

ACTIVIDADES POSTERIORES AL TÉRMINO DE LA OBRA:

• Pruebas de puesta en marcha (de ser el caso).

• Participar en la recepción de la obra.
• De estar en el contrato, formular la liquidación de obra.
• Revisión de la liquidación final de obra.
• Informe final de obra.

SANCIONES:

Los actores del Proceso de la Edificación, personas naturales o jurídicas, o las entidades
públicas que intervienen en el mismo, sin sujeción a las disposiciones previstas en el
presente Reglamento, incurrirán en violación del Código de Ética Profesional y deberán
ser sancionados por sus respectivos Colegios Profesionales, sin perjuicio de las
sanciones que se encuentren normadas en la legislación administrativa, civil y penal.

Las sanciones que en consecuencia correspondan imponer, serán determinadas por las
Municipalidades en cuya jurisdicción se encuentre la Habilitación Urbana o la Edificación,
las mismas que deben quedar establecidas en su correspondiente Reglamento de
Sanciones y en su Texto Único de Procedimientos Administrativos.

 Amonestación escrita.
 Suspensión sin goce de remuneraciones de 30 a 90 días.
 Cese temporal sin goce de remuneraciones hasta por 12 meses.
 Destitución.

ACTIVIDADES.

Realizan las actividades siguientes:

Residente de obra.-

a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles,

ensayos e inspecciones necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de
los límites pactados en el Contrato.
c) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecución de la obra.
e) Solicitar al cliente la aclaración de los aspectos ambiguos o incompatibles entre
planos o entre estos y la especificaciones.
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a
consultas sobre cualquier aspecto de la obra.
g) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el
Proyecto.
h) Cumplir con los códigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
i) Verificar la recepción, en la misma obra, de los productos que serán incorporados
en la construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas.
j) Dirigir la obra comprobando la participación de personal calificado y preparado
para asumir los procesos asignados de la construcción.
k) Elaborar y organizar la información sobre los procesos empleados durante la
ejecución de la construcción.
l) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras
personas en la obra, así como de los vecinos y usuarios de la vía pública.
 m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al término de la
construcción, los manuales de operación y mantenimiento, así como los manuales
de los equipos incorporados a la obra.

Supervisor de Obra.-

a) Asegurar el cumplimiento de las normativas ambientales, de seguridad e higiene y

de construcción

b) Comparar el diseño y las especificaciones técnicas de los materiales a la

normatividad y al desarrollo de la obra.

c) Supervisar y controlar a proveedores y contratistas.

d) Cumplir con los calendarios de obra en tiempo y forma.

e) Manejar y resolver conflictos que postergan o comprometan la ejecución de la

obra.

f) Entrega de avances y comunicación efectiva con el cliente.

g) Dirección de especificaciones técnicas, de presupuesto y de calidad.

h) Verificar que la documentación técnica, contractual y de mantenimiento del

inmueble se encuentre actualizada.

ADELANTOS Y PAGOS:

Clases de Adelantos

· Directos al Contratista, por el 20% del monto del contrato

· Para materiales, insumos o servicios, los que en conjunto no superarán al 40% del
monto del contrato.

Garantía por adelantos

- La Entidad entregará los adelantos solicitados por el Contratista, previa entrega de una
garantía emitida por un mismo monto y un plazo mínimo de vigencia de 3 meses,
renovable trimestralmente, hasta la amortización total del adelanto otorgado. Si la obra
durara menos de 3 meses, se podrá otorgar una garantía por menor tiempo, siempre que
cubra la fecha prevista para la amortización.

- En caso de que el adelanto otorgado sea para materiales, insumos o servicios la

garantía se mantendrá vigente hasta la entrega de los mismos.
Entrega de los Adelantos

- Se hará en la fecha establecida en el contrato o en las Bases.

- Si es que la Entidad no entrega los adelantos en la fecha establecida el

Contratista tendrá el derecho de solicitar prórroga del plazo del contrato por un
número de días equivalente a la demora.

Amortización de Adelantos

- La amortización de los adelantos se hará mediante descuentos proporcionales en cada

uno de los pagos que se efectúe al Contratista.

- Cualquier diferencia que se produzca respecto de la amortización de los adelantos se

tomará en cuenta al momento de efectuar el pago siguiente o en la liquidación.

Pagos

- Todos los pagos que la Entidad deba realizar al Contratista se entregarán después de
efectuada la prestación.

- La entidad podrá realizar pagos periódicos al Contratista por el valor de los bienes o
servicios contratados, siempre que estén fijados en las bases y que el Contratista los
solicite presentando la documentación que justifique el pago y que acredite la existencia
de los bienes o la prestación de los servicios. Las cantidades entregadas tendrán carácter
de pagos a cuenta.

- En caso de obras, el pago a cuenta se entregará contra la presentación de documentos

sustenta torios, previa valorización.

Plazos para los pagos

- La entidad deberá pagar las contraprestaciones pactadas en la fecha que lo

indique el contrato. Los encargados de emitir la conformidad de la recepción de
bienes y servicios deberán hacerlo en un plazo no mayor de 10 días de ser éstos
recibidos, a fin de permitir que el pago se haga puntualmente.

- Cuando los pagos se realicen contra valorizaciones, éstas deberán ser

periódicas de acuerdo a lo establecido en el contrato y tendrá el carácter de pagos
a cuenta.

GARANTÍAS

El Supervisor es un consultor de Obras, que es una persona natural o jurídica que presta
servicios profesionales altamente calificados consistentes en la elaboración del
expediente técnico de obras, así como en la supervisión de obra.

Al respecto el Reglamento señala:

1. El contratista presenta a la Entidad la liquidación del contrato de consultoría de obra,
dentro de los quince (15) días siguientes de haberse otorgado la conformidad de la última
prestación o de haberse consentido la resolución del contrato. La Entidad debe
pronunciarse respecto de dicha liquidación y notificar su pronunciamiento dentro de los
treinta (30) días siguientes de recibida; de no hacerlo, se tiene por aprobada la liquidación
presentada por el contratista. Si la Entidad observa la liquidación presentada por el
contratista, este debe pronunciarse y notificar su pronunciamiento por escrito en el plazo
de cinco (5) días de haber recibido la observación; de no hacerlo, se tiene por consentida
la liquidación con las observaciones formuladas por la Entidad.

2. Cuando el contratista no presente la liquidación en el plazo indicado, la Entidad debe

efectuarla y notificarla dentro de los quince (15) días siguientes, a costo del contratista; si
este no se pronuncia dentro de los cinco (5) días de notificado, dicha liquidación queda
consentida. Si el contratista observa la liquidación practicada por la Entidad, esta debe
pronunciarse y notificar su pronunciamiento dentro de los quince (15) días siguientes; de
no hacerlo, se tiene por aprobada la liquidación con las observaciones formuladas por el
contratista. En el caso de que la Entidad no acoja las observaciones formuladas por el
contratista, debe manifestarlo por escrito dentro del plazo previsto en el párrafo anterior.

3. Culminado el procedimiento descrito en los párrafos anteriores, según corresponda, la

parte que no acoge las observaciones debe solicitar, dentro del plazo previsto en la Ley, el
sometimiento de esta controversia a conciliación y/o arbitraje, vencido el plazo se
considera consentida o aprobada, según corresponda, la liquidación con las
observaciones formuladas.
Una vez que la liquidación haya quedado consentida o aprobada, según corresponda, no
procede someterla a los medios de solución de controversias.

ADICIONALES

En caso de que el residente se encuentre en la necesidad de solicitar una adicional, el

procedimiento será el siguiente:

 Anotará en cuaderno de obra lo acontecido

 Notificará al Supervisor sobre la necesidad de un Adicional.

 El supervisor verificará sobre ésta necesidad.

De ser considerado por el supervisor. El contratista notificará mediante documento a la

Entidad sobre la necesidad del adicional.
El adicional deberá ser aprobado por el Titular del Pliego o par la máxima autoridad de la
Entidad, de ser menor al 15% del valor referencial de la obra, de ser mayor, se necesitará
la aprobación de la Contraloría General de la República.
En el caso supuesto de que el residente considere necesario un adicional y el supervisor
no lo apruebe, el debe dejar asiento en el cuaderno de obra que no fue aceptada su
solicitud y de que él continuará trabajando según las indicaciones del supervisor, de esta
manera se libera de cualquier responsabilidad por cualquier inconveniente que más
adelante pudiera surgir.
DEDUCIONES Y AMPLIACION:

Concepto de ampliación de vivienda habitual:

Se entiende por ampliación de vivienda habitual el aumento de su superficie habitable,

producido mediante cerramiento de parte descubierta o por cualquier otro medio, de forma
permanente y durante todas las épocas del año.

El importe máximo con derecho a deducción por el conjunto de las inversiones en

adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual y cantidades
depositadas en cuenta vivienda.