INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO (VIVIENDA UNIFAMILIAR)

SOLICITANTE :

PROPIETARIA :

UBICACIÓN : SUB LOTE A MZ A LOTE 8 URB. SAN HILARION II

PARCELA 1-A LOTE 1
DISTRITO : PILLCO MARCA
PROVINCIA : HUÁNUCO
DEPARTAMENTO : HUÁNUCO

FECHA DE VALUACIÓN : 14 DE JUNIO DEL 2019

VALOR COMERCIAL : US$ 89,246.45 = S/ 294,513.29

HUÁNUCO 14 DE JUNIO DEL 2019

 VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 SOLICITANTE:

Emma Edith Rojas Caqui

1.02 PROPIETARIOS:
Emma Edith Rojas Caqui

1.03 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:

El predio materia del presente se encuentra inscrito en la P.E. Nº 11108967 de la Oficina

Registral Huánuco.

1.04 OBJETO DE LA TASACIÓN:

Determinar el valor comercial del inmueble.

Se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

aprobado por RM N° 172-2016- VIVIENDA.

1.05 METODOLOGÍA EMPLEADA:

Método de Evaluación Directa (comparación, costo), ocular y toma de visitas

fotográficas.

1.06 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:

25 de mayo del 2019.

1.07 UBICACIÓN:

Sub Lote A Mz A Lote 8 Urb. San Hilarión II Parcela 1-A Lote 1 – Pillco Marca
 LOCALIZACIÓN DEL PREDIO

1.08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:

Según zonificación corresponde Zona Residencial, el uso actual es destinado a vivienda.

1.09 ÁREA:

Área del terreno = 122.07 m2

Área correspondiente a la extensión total del inmueble.

1.10 LINDEROS Y PERÍMETRO:

Por el frente:

Con el Jr. Augusto Figueroa con 9.50 ml.

Por la derecha entrando:

Con el Lote 07, con 12.75 ml.

Por la izquierda entrando:

Con la Calle 03 con 12.95 ml.

Por el fondo:

Con el Sub lote B, con 9.50 ml.

1.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

El inmueble materia de la presente Valuación, tiene un área de terreno 122.07 m2 donde

se edificó una unidad inmobiliaria que se encuentra construida parcialmente, y en la
actualidad consta de: Primer Nivel de material noble, con acabados concluidos
parcialmente y 50 % de Construcción del Segundo Nivel de material noble con cobertura
tipo calamina, la tasación corresponde a las áreas descritas en este párrafo.

1.12 ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

De acuerdo a la DECLARACIÓN JURADA DEL IMPUESTO PREDIAL AÑO 2019 y a la

inspección ocular.

Año de construcción : Junio del 2015

Antigüedad : 4 años

Estado de conservación : Bueno

1.13 DEPRECIACIÓN:

De acuerdo con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – Tabla N° 01

Depreciación : 5%

1.14 SERVIDUMBRES:

No existe servidumbres de paso.

1.15 GRAVÁMENES Y CARGAS:

No presenta gravámenes ni cargas técnicas que pudieras afectar al predio.

1.16 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN:

 DECLARACION JURADA DEL IMPUESTO PREDIAL AÑO 2019

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PILLCO MARCA.
 PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11108967 – INDEPENDIZACIÓN URBANA.

1.17 OBSERVACIONES:

No presenta Declaratoria de Fábrica.

1.18 RECOMENDACIONES:

Realizar la Declaratoria de Fábrica para alcanzar el valor de la tasación comercial

presente.
2. TASACIÓN

2.01 VALOR DEL TERRENO:

De acuerdo al valor arancelario, estudio de mercado efectuado en la zona, uso,

infraestructura y equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario
de terreno del siguiente modo:

VCUT = US$ 412.80/m2 Valor Comercial Unitario de Terreno Urbano de la vía

pública desde la que se accede al dominio privado.

VCT = Área m2 x VCUT/m2

VCT = 122.07 m2 x 412.80/m2

El Valor Comercial del terreno es:

VCT = US$ 50,390.50 Tipo de cambio = 3.30

VCT = S/ 166,288.65

2.02 VALOR DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados

observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para la
edificación de:

VCE = (VSN – D)

VSN : Valor Similar Nuevo

D : Depreciación, D = 5.00%

VSN = Área techada x Valor Unitario de edificación

D = Porcentaje de depreciación x VSN

VALOR A COSTOS UNITARIOS PRIMER NIVEL

CONSTRUCCIÓN PRIMER NIVEL – 122.07 M2 CATEGORÍA VALOR UNITARIO

MUROS Y COLUMNAS B 327.97
TECHOS C 137.90
PISOS D 89.98
PUERTAS Y VENTANAS F 48.67
REVESTIMIENTOS F 68.86
BAÑOS C 45.41
INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS F 31.13
VALOR UNITARIO DE EDIFICACIÓN VUE 749.92
FUENTE: CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2018
 VALOR A COSTOS UNITARIOS SEGUNDO NIVEL

CONSTRUCCIÓN SEGUNDO NIVEL – 61.04 M2 CATEGORÍA VALOR UNITARIO

MUROS Y COLUMNAS B 327.97
TECHOS D 93.36
PISOS F 96.11
PUERTAS Y VENTANAS F 48.67
REVESTIMIENTOS F 68.86
BAÑOS C 45.41
INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS F 31.13
VALOR UNITARIO DE EDIFICACIÓN VUE 711.51
FUENTE: CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2018

VALOR DE EDIFICACIÓN PRIMER NIVEL

VE1° = S/ 749.92 x 122.07– 0.05 x S/ 749.92 x 122.07

VE1° = S/ 86,965.60 Tipo de cambio = 3.30

VE1° = US$ 26,353.21

VALOR DE EDIFICACIÓN SEGUNDO NIVEL

VE2° = S/ 711.51 x 61.04– 0.05 x S/ 711.51 x 61.04

VE2° = S/ 41,259.04 Tipo de cambio = 3.30

VE2° = US$ 12,502.74

Por lo tanto el VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN es:

VCE = VE1° +VE2°

VCE = S/ 86,965.60 + S/ 41,259.04 = S/ 128,224.64

VCE = US$ 26,353.21 + US$ 12,502.74 = US$ 38,855.95

2.03 VALOR COMERCIAL TOTAL DEL PREDIO

El Valor Comercial Total del Predio (VCTP), será igual a la sumatoria del Valor Comercial
del Terreno (VCT) más el Valor Comercial de la edificación (VCE).

VCTP = VCT + VCE

VCTP = US$ 50,390.50 + US$ 38,855.95 = US$ 89,246.45 (T.C. 3.30)

VCTP = S/ 294,513.29
 2.04 VALOR A PRECIO DEL MERCADO INMOBILIARIO LOCAL

TASACIÓN A VALOR DEL MERCADO INMOBILIARIO LOCAL

VALORES REFENCIALES MEDIA

Referencia 1 PRECIO DE MERCADO (m2) COMERCIAL (m2)
UBICACIÓN : Jr. Monseñor Sardinas
ÁREA : 160 m2
ANTIGUEDAD : 5 años $ 737.50 / m²
PISO : 2
VALOR ($) : 118,000.00

Referencia 2
UBICACIÓN : Psje. Pillco Mozo
ÁREA : 160 m2
ANTIGUEDAD : 3 años $ 781.25 / m² $ 772.92 / m²
PISO : 2
VALOR ($) : 125,000.00

Referencia 3
UBICACIÓN : Barrio Cahuachi
ÁREA : 160 m2
ANTIGUEDAD : 2 años $ 800.00 / m²
PISO : 4
VALOR ($) : 128,000.00

ÁREA (m²) : 122.07 $ 94,350.34

ANTIGÜEDAD : 4.00 años $ 0 4,717.52

EST. Conservación : BUENO $ 89,632.82

 VISTAS FOTOGRÁFICAS

Vista Principal del Inmueble

Vista del Interior de la Vivienda (Obsérvese el Buen Estado de Conservación del Inmueble)
Vista del Segundo Nivel de la Vivienda (Obsérvese la construcción parcial de la vivienda)
Vista Interior de la Vivienda (Obsérvese que falta culminar los acabados)