CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

CALLE 13 # 22-61

Entre los suscritos a saber: JAVIER EDUARDO ALFARO MURCIA con cedula nº 16.446.754, quien se
denominarán LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA por una parte; y XXXXXXXXXXXXXX mayor de
edad, vecina de Cali, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXXX, de estado civil
soltera, quien para los efectos de este contrato se denominará LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA; han convenido en celebrar el presente contrato de Promesa de Compraventa que se
rige por las siguientes cláusulas: ---- PRIMERA: OBJETO: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA,
obrando en su propio nombre se obliga a vender a LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, y éstos se
obligan a comprar a aquella el derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble: PREDIO URBANO CASA / LOTE UBICADO EN LA CALLE 13 #22-61/63 BARRIO JUNIN DE
CALI VALLE de la actual nomenclatura urbana de Cali, construido sobre un lote de terreno que mide
6.50 metros de frente por 24.00 de fondo; determinado por los siguientes LINDEROS GENERALES:
NORTE: con predio que fue de la preguntante hoy del señor Carlos Urrea en 24.00 metros; SUR: En
igual longitud de 24.00 metros, con predio de Altagracia Molina y otros; ORIENTE: con predio de
Teresa Chamorro de Fierro hoy Humberto Bermúdez en 6.50 metros y OCCIDENTE: en 6.50 metros
con la Calle 13 de la nomenclatura urbana de la ciudad de Santiago de Cali. CODIGO UNICO: 76-001-
01-00-09-04-0056-0025-00-00-00-025. ID PREDIO: 0000139127 PARÁGRAFO: No obstante la
estipulación sobre la cabida, nomenclatura y linderos del inmueble, la venta se promete como cuerpo
cierto. SEGUNDA: TRADICION: Compraventa de derechos mediante Escritura Publica Número 5046
del 18 de noviembre de 1977 de la Notaria cuarta del Circulo de Cali, debidamente registrada el 19 de
diciembre de 1977 en el folio de matrícula inmobiliaria número 370-17097 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Cali. Adjudicación de sucesión mediante la Escritura Pública Número 814
del 08 de Mayo del año 2017 de la Notaría Primera de Yumbo, debidamente registrada el 02 de abril
del año 2019 en el folio de matrícula inmobiliaria número 370-17097 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de venta del inmueble
prometido es la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXX ($XXXXXXXXXXXXX) ML que serán pagados por EL
PROMITENTE COMPRADOR así: A) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($XXXXXXXXXXXXXXXXXX)
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Moneda Corriente, a la firma del presente contrato de promesa de compraventa, el día

XXXXXXXXXXXXXX de 2019 en la Notaría XXXXXXXX de Cali, los cuales se declararán recibidos a entera
satisfacción POR EL PROMITENTE VENDEDOR. B) El saldo, es decir la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($XXXXXXXXXXXXXX) Moneda corriente, a la firma de la Escritura
Pública de Compraventa el día XXXXXXXXXXXXXXXX de 2019 o antes o después de común acuerdo a
las XXXXX P.M. en la Notaría XXXXXXXXXX de Cali, los cuales se declararán recibidos a entera
satisfacción por el PROMITENTE VENDEDOR. ---- CUARTA: OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES: 1.
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar a LOS PROMITENTES COMPRADORES, en
un término de cinco (5) días calendario, improrrogables, contados a partir de la firma de la presente
promesa, los títulos de tradición de los inmuebles prometidos en venta, junto con los certificados de
libertad y tradición de los inmuebles, con fecha de expedición no mayor a un (1) mes, certificado que
debe comprender toda la tradición o historia jurídica del inmueble que pretende adquirirse. QUINTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA La Escritura Pública de compraventa que dé cumplimiento a esta
promesa se otorgará en la Notaría XXXXXXXXX de la ciudad de Cali, el día XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de
2019 o antes o después de común acuerdo a las XXXXXX de la tarde (XXXXXX P.M.). SEXTA: LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar materialmente el inmueble a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA el día en que otorgue la Escritura Pública y los pagos sean cumplidos tal como lo dice
este contrato, entrega que se hará libre de embargos, inscripción de demandas, gravámenes de toda
clase y a paz y salvo de servicios públicos de alcantarillado y energía, gas domiciliario, líneas
telefónicas si se tienen y en razón de todo impuesto, gravamen, en contribución, prestación de
servicios municipales e inquilinos. PARÁGRAFO: Al momento de la entrega del inmueble se solicita
tener canceladas y/o clausuradas las líneas telefónicas que existan en el inmueble. SEPTIMA: No
obstante el plazo fijado para el otorgamiento de la escritura pública, LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA podrá convenir con LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, antes del vencimiento de dicho plazo, mediante requerimiento
privado y de mutuo acuerdo. OCTAVA: Los gastos que se causen en el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa, como los notariales serán pagados por partes iguales entre LAS PARTES. Los
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gastos de Boleta fiscal y de registro serán por cuenta de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA en su
totalidad. Los costos de Retención en la Fuente, serán cubiertos por LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA. NOVENA: SANCIÓN PENAL: EL PROMETIENTE VENDEDOR Y LA PROMITENTE
COMPRADORA: Declaran que la sanción penal corresponde a la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($XXXXXXXXXXXXX MCTE), es decir, las partes no podrán retractarse
y si hay incumplimiento de cualquiera o de alguna de la obligaciones derivadas del presente contrato,
la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a hacerla podrá elegir, como la cláusula penal,
entre exigir el cumplimiento de este contrato o la resolución del mismo, caso en el cual la sanción
penal tendrá el carácter de resarcimiento de perjuicios, de tal forma, que si quien incumpliere fuere
LA PROMETIENTE COMPRADORA, perderá el valor fijado como clausula penal, que será descontado
del valor a devolver, por parte de él Prometiente Vendedor; y si el incumplimiento es por parte del
PROMETIENTE VENDEDOR, éste devolverá a LA PROMETIENTE COMPRADORA, el dinero que le
hubiere sido abonado sumado a el valor fijado como clausula penal. --------------------------------------------

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Para constancia firmamos el presente documento, en dos ejemplares de un mismo contenido, el cual
reconocemos ante notario público en la ciudad de Santiago de Cali a los XXXXXXXXXXXX de 2019.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA

JAVIER EDUARDO ALFARO MURCIA

C.C. 16.446.754
ESTADO CIVIL:
TELEFONO:
DIRECCION:

Quien firma en nombre propio y en el de: FERNANDO ANTONIO ALFARO BUSTOS cedula nº
94.522.926, FRANCIA ELENA ALFARO BUSTOS cedula nº 66.850.679, LADY YANETH ALFARO BUSTOS
cedula nº 31.575.956, OLGA INES ALFARO PEREZ cedula nº 31.293.006, YAMILETH ALFARO PEREZ
cedula nº 67.020.959, JOAQUIN MAURICIO QUICENO ALFARO cedula nº 1.130.639.250, MARTHA
CECILIA ALFARO MURCIA cedula nº 31.468.925 y NELLY ALFARO MURCIA cedula nº 31.841.557, según
documentos de poder especial que se adjuntan al presente contrato de promesa de compraventa.

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA

XXXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

C.C. XXXXXXXXXXXX
ESTADO CIVIL: XXXXXXX
TELEFONO:
DIRECCIÓN:

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