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El Idea se “desencartó” del lote que tenía en El


Poblado
El lote que vendió el Idea, en un exclusivo sector de Medellín, fue utilizado como parqueadero y
compraventa de carros. Se construirá un complejo urbanístico y comercial. FOTO Manuel Saldarriaga

Víctor Andrés Álvarez Correa

La venta del predio de 15.644 metros cuadrados ubicado en el sector San


Diego de El Poblado, propiedad del Instituto de Desarrollo de Antioquia
(Idea)—ente descentralizado del departamento—coinciden directivas y
diputados, era necesaria. Sin embargo hay cuestionamientos sobre los
tiempos acordados para el pago.

El negocio se cerró por una cifra cercana a los 50.00 millones de pesos,
pagaderos a cuatro años, dijo a EL COLOMBIANO el gerente de la entidad
adscrita a la Gobernación de Antioquia, Mauricio Tobón.

Reveló que el proceso de enajenación se dio tras una subasta pública


realizada el año pasado y ganada por la constructora Capital, -empresa con
trayectoria inmobiliaria en Medellín y Bogotá- con la que se acordó el pago
inicial de un 20 % (10.000 millones de pesos) y 30.000 millones restantes a
4 años.

“La venta del lote nos quita un gasto de 2.000 millones de pesos al año por
predial, seguridad e impuestos. Monetizamos este bien inmueble y esos
recursos son importantes para el fortalecimiento patrimonial del Idea”,
apuntó Tobón y aclaró que la tasa de interés que se cobrará por el plazo de
los pagos al comprador es del 1 % con base en el DTF (Depósito a Término
Fijo).

Una “mina de oro”

El predio, ubicado en el costado oriental de la avenida El Poblado, contiguo


al centro comercial Sandiego, en el suroriente de Medellín, según el
exdiputado a la Asamblea de Antioquia, Jorge Gómez, es uno de los
terrenos más valorizados de Medellín, debido a su ubicación en una zona
de alto desarrollo comercial y urbanístico.

Para Gómez, la tasa del 1 % cobrada no le genera rentabilidad al


Departamento y lo pone en desventaja frente al comprador. Indicó que el
avalúo inicial del predio fue de 55.000 millones de pesos, 6.000 más de lo
que se pagó.

“El Idea es el banco de los municipios y no tiene lógica que esta entidad les
cobre 4 por ciento de tasa, cuando por la financiación de una parte de la
venta del lote recibe el 1 por ciento”, dijo.

Tobón respondió que el negocio de la venta del lote tiene un riesgo mínimo,
a diferencia de los créditos a los municipios, que es mayor.

“Esta es una venta a plazos, y no crédito para un municipio, que es de libre


inversión y el riesgo es inherente a la tasa (...) Ahí existe riesgo absoluto,
con el cual onde sino pagan la garantía es más débil. Acá, en la venta del
predio, si no pagan, el lote es del Idea y se escritura al final de cancelarse”,
acotó Tobón.

El terreno, en el que se construiría un proyecto urbanístico, llegó al Idea en


el año 2008 como parte de pago del Departamento de Antioquia por valor
de $19.415 millones.

Qué hacer con los recursos

La venta de ese terreno fue un anhelo de anteriores directivos del Idea.


Desde el 2012, reveló un informe de esa entidad, se suscribieron dos
convenios interadministrativos para la enajenación de los lotes a través del
procedimiento de subasta pública, sin embargo, ninguno fue exitoso.

El año 2016 el Idea directamente realizó el proceso de selección abreviada


para la enajenación del bien inmueble considerando pago de contado, el
cual se declaró desierto.

Según el diputado, Juan Esteban Villegas, el Departamento no tiene cómo


hacer una intervención importante en ese lote y es más fácil captar esos
recursos para hacer inversiones en proyectos como ferrocarril,
hidroeléctricas o préstamos a municipios.

“Lo que sí hemos invocado es a que el Idea, por su función social, entregue
una tasa favorable a los intereses de los municipios, porque viene en
competencia con la banca tradicional que, con valores más favorables, trata
de captar a los entes territoriales”, concluyó.

CONTEXTO DE LA NOTICIA
INFORMEASÍ ES EL PREDIO Y EL MODELO DE NEGOCIO

· El inmueble de El Poblado consta de dos lotes con área de 6.102 y 9.542 metros
cuadrados respectivamente, que componen una única unidad de actuación
urbanística.

· Para los años 2016 y 2017, el mantenimiento de los lotes le costaba al Idea un
promedio mensual de $38 millones 494 mil pesos.

· El Idea busca enajenar los bienes inmuebles recibidos en parte de pago, para
invertir en la generación de energía y créditos de fomento para los municipios.

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