CONSIDERACIONES GENERALES

Definiciones relacionadas

Posesión

 “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la

propiedad”. (JURISTA EDITORES EIRL, 2017)
 Savigny señalaba que la posesión tiene dos elementos: el corpus y el animus. El
primero es el contacto físico con la cosa o la posibilidad de tenerla, mientras que
el animus es la intención de conducirse como propietario, esto es, el no reconocer
la propiedad de otro. Ihering descartó este último elemento, dada si difícil
probanza y la necesidad de ampliar el espectro de la protección posesoria. En
cuanto al corpus, lo flexibilizo al máximo, afirmando que es poseedor quien se
conduce respecto de la cosa como lo haría un propietario, es decir, la usa o la
disfruta.

Adquisición de la propiedad:

 La adquisición de la propiedad de los bienes se da a través de distintas “causas

licitas” reconocidas y amparadas por el derecho. Esta variedad de “causas o
modos” ha creado multiplicidad de tipos o clasificaciones. (Barrón, 2013)

Causas o modos de adquisición de la propiedad:

 En el Derecho romano se habló de “causas de la adquisición”; sin embargo en el

derecho moderno se prefirió el uso del término “modos de adquisición de la
propiedad” para evitar la ambigüedad del término “causa”. No obstante, en el
presente trabajo se utilizaran ambas expresiones con relación de sinonimia.
(Barrón, 2013)

La usucapión:

 “La usucapión es un modo originario de adquirir el derecho usucapido, en cuanto

que la adquisición no se basa en derecho anterior alguno, es decir, el usucapiente
no lo hace suyo porque el que lo tenía se lo transfiera (relación de causalidad),
sino que se convierte en titular del mismo –con independencia de que antes lo
fuese otra persona- porque ha venido comportándose como tal. Y es como
consecuencia de que un nuevo derecho, incompatible con el anterior, se establece
 sobre la cosa, por lo que pierde el suyo quien antes lo tuviera sobre la misma”.
(ALBALADEJO, 2004).
 “La usucapión es la propiedad. La verdad –propiedad- se revela con la usucapión
(…) La propiedad no existe en sí, lo que existe en sí es la posesión como
apariencia socialmente significativa. Por eso la usucapión es algo más que un
medio de prueba de la propiedad: es la realidad misma de la propiedad.”
(CAPEROCHIPI, 2013).
 En una metáfora de Savigny resalta que la propiedad no es otra cosa que una
posesión vestida por el tiempo (Usucapión). (Barrón, 2013).
 Consiste en el modo de adquirir la propiedad mediante una posesión continua, de
carácter pacífico y público, a título de propietario y un tiempo fijado por la ley.
La institución de la usucapión reconoce como propietario a aquel que tuvo y
utilizo como si fuera el dueño del bien, durante el tiempo que prescribe la ley.
(VERA, 2017).
 En síntesis, podemos definir la prescripción adquisitiva o usucapión como: “el
modo de adquirir la propiedad (dominio) o los derechos reales mediante la
posesión a título de propietario y por un plazo de tiempo prescrito por ley.
 ANÁLISIS DEL CÓDIGO CIVIL
El Código Civil no utiliza el término usucapión, sino el de prescripción,
comprendiendo dentro del mismo, los requisitos de la usucapión del bien inmueble,
la usucapión del bien mueble, la declaración judicial de la usucapión y por último la
interrupción del termino prescriptorio.

Artículo 950.- Requisitos de la usucapión de bien inmueble.

“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y buena fe.”

 En este artículo, declaran las condiciones necesarias para que se configure la

prescripción adquisitiva de un bien mueble, señala que:

1. Se necesita la posesión continuada del respectivo bien mueble, de

carácter permanente.
2. Pacífica, hace referencia a que la posesión no haya sido, valga la
redundancia, de forma violenta sin distinción de ser física o moral. Es
un carácter de pacificidad requisito configurador de la usucapión.
3. Pública, que se declare o ejerza de modo visible, exteriorizado y
comprobable.
 Finalmente establece un plazo de cinco años y otros requisitos como el justo
título1 y la buena fe (presumible)

Artículo 951.- Usucapión de bien mueble.

“La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si
no lo hay.”

 Prescripción extintiva y adquisitiva

La prescripción extintiva consiste en el transcurso de un determinado lapso de
tiempo que aunado a la falta de ejercicio de un derecho da lugar a la extinción de

1
Se entenderá por justo título a los efectos de la usucapión ordinaria el que legalmente baste para
transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate. FUENTE
https://www.mundojuridico.info/justo-titulo-para-la-usucapion-ordinaria/
 la acción correspondiente a ese derecho, sin afectar al derecho mismo que se
mantiene vigente pero sin acción que permita hacerla efectivo. 2

 La prescripción adquisitiva es considerada como un modo de adquirir la

titularidad de un derecho real mediante la posesión prolongada, y bajo
determinadas condiciones, de un bien.

2
Comentario de Claudio Berastain Quevedo
ELEMENTOS DE LA USUCAPIÓN

La posesión del usucapiente y el plazo son elementos esenciales.

Tiene por finalidad poner fin al divorcio entre la posesión y la propiedad,

transformando la posesión en propiedad.

Es sabido que los bienes que no pueden ser objeto de propiedad privada no son
susceptibles de posesión y por ende de usucapión:

 Los bienes de dominio público; por ejemplo, las carreteras, ríos, lagos, etc.
 Los recursos naturales; por ejemplo, los bosques, las minas, etc.
 Los yacimientos y restos arqueológicos, construcciones, monumentos.
 Las tierras de las comunidades campesinas y nativas.

CLASES DE USUCAPION

a) Usucapión inmobiliaria
Respecto al artículo 950 ya citado en el presente trabajo, se establecen dos clases
de usucapión:
a. La prescripción larga. Solo requiere la posesión por un periodo de
10 años.
Se requiere que la posesión sea:
a. CONTINUA
b. PACÍFICA
c. PÚBLICA
d. A TITULO DE PROPIETARIO
b. La prescripción corta. Establece un plazo de 5 años con justo título
y buena fe.
Conocida como ordinaria, abreviada o quinquenal, viene a ser el
modo de adquirir la propiedad de un inmueble a través de los
mismos elementos que la prescripción larga cambiando solamente
el plazo.

En ambas se necesita el elemento de la posesión.

b) Usucapión mobiliaria
a. Usucapión corta
Para su configuración se necesitan los siguientes requisitos:
 Posesión continua, pacifica, publica y como propietario.
 Plazo de 2 años.
 Buena fe del poseedor.

Curioso que no se mencione la ley ni el justo título, ya que, se trata de

bienes muebles, el título es la posesión misma.

b. Usucapión larga
Sus requisitos son:
 Posesión continua, pacifica, publica y como propietario.
 Plazo de 4 años