"Año de la Lucha contra la Corrupción e Impunidad"

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

Facultad de ingeniería
Escuela de Arquitectura y Urbanismo

Asignatura: Planificación y Gestión Urbana

Tema: Tipos de Habilitaciones Urbanas

Docente: Sánchez Lora, Gabriela

Estudiantes de Arquitectura:

Otiniano Moreno, Aaron

Portal Rios, kevin
Vásquez Obando, María Guadalupe

Ciclo: VII

Chimbote-Perú
2019
INTRODUCIÓN

En presente informe pretende explicar las características y descripciones,

elaborando un análisis exhaustivo de los diferentes Tipos de Habilitaciones Urbanas
que se llevó acabo de investigaciones extraídas de diferentes autores, bibliografías
entre otros. Puesto se utilizó el plano de Chimbote como también imágenes
diversas, haciendo referencia a las distintas tipologías que se da en los tipos de
habilitaciones urbanas así mismo se dará a conocer los artículos que comprenden
y conllevan a entender mejor el enfoque arquitectónico.

Se intentará explicar cómo poco a poco se fue logrando que un terreno rustico o
eriazo se convirtiera en habilitación urbana mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de agua, desagüe, distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas. Es por eso que nuestro principal objetivo es enriquecer de
conocimientos que puedan ayudar y resolver problemáticas que se dan día a día.

PALABRAS CLAVE:

Habilitación urbana, Características, Descripciones

Existe tres tipos de habilitaciones urbanas, el primer tipo se califica por su
Naturaleza, en ella encontraremos la H.U Regulares que están normadas por los
dispositivos oficiales y municipales vigentes. En segundo lugar está la H.U en Vía
de Regularización que son los asentamientos humanos o agrupaciones de tejido
urbano. Como tercer lugar tenemos las H.U progresivas, originadas en el denuncio
de terrenos eriazos y el deseo de la correspondiente habilitación.

El segundo tipo se califica por su Ubicación, están comprendidas por cinco

distintas áreas, en la primera en Área Urbana que existe un plan de usos del suelo
definido. Otra es Área de expansión urbana utiliza el requerimiento de la
asignación de zonificación. El tercer punto es, Fuera del Área de Expansión
Urbana estos permanecen bajo las regularizaciones del sector agrario. También
están en las Áreas Ribereñas al Mar pues tienen relación con suministro de
servicio de agua, aguas servidas e interés de defensa nacional y por último se da
en Áreas Ribereñas a los Rios puesto que tienen que ver con la administración de
agua para fines de regadío o consumo humano.

Tercer y último tipo de habilitación urbana, caracterizado por su Zonificación

dentro ello encontramos la zonificación Pre Urbana que nos habla sobre las
habilitaciones pecuarias y habilitaciones para huertas. Otro que encontramos son
las zonificaciones Urbanas para uso de vivienda, para usos comerciales, para
usos industriales y para usos especiales.

El proceso de habilitación urbana está conformada por los siguientes pasos:

Suelo de propiedad del estado rustico-eriazo
Planificación del suelo (zonificación, equipamientos)
Proceso de habilitación urbana (urbanización)
Proceso de edificación
Mantenimiento de los productos del proceso (parques, calles y equipamientos)
Podemos decir en este caso que es mejor una habilitación planificada a diferencia
de las invasiones donde se da de manera desordenada.
Planificación de Suelo
Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para
ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para sus transformación o en
su caso, conservación.
Los tipos de habilitaciones urbanas están compuestas por:

1. Habilitaciones Residenciales
Aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados
predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación afín.
Se clasifican en:
1.1- H. Para Uso de Vivienda
1.2- H. Para Uso de Vivienda Taller
1.3- H. Para Uso Vivienda tipo Club
1.4- H. Y Construcción Urbana Especial
Cada edificación se debe construir según el tipo de Habilitación Urbana y de
acuerdo al uso debe figurar en el plano de zonificación del lugar.
 2. Habilitaciones para Uso Comercial TH.020

Aquellas conformadas por lotes para fines de edificación de locales comerciales.

No están obligadas a entregar aportes de habilitación urbana, puesto que por sus
características constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
CAPITULO II: Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo
Artículo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos
tipos:

Artículo 9.- De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos

diferentes de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
CAPITULO III: Habilitaciones para Uso Comercial y TH.020

Otros Usos – Uso Mixto

Artículo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:

3. HABILITACIONES INDUSTRIALES TH.030

Aquellas destinadas predominantemente a la edificación de locales industriales y

que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o compatible.
CAPITULO I: Generalidades
Artículo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas
predominantemente a la edificación de locales industriales y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o compatible.
Artículo 4.- En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso
Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
 TH.030

Artículo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán
cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

Artículo 6.- De acuerdo a las características de las obras, existirán 4 tipos

diferentes de habilitaciones industriales, de acuerdo a lo consignado en el siguiente
cuadro:
 4. HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES TH.030

Aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de

locales educativos, religiosos, de salud, instituciones, deportivos, recreacionales y
campos feriales.
Estas habilitaciones de usos especiales componen una parte importante de la
ciudad y en beneficio de la población.

Artículo 6.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes
de habilitación, de acuerdo a las características consignadas e el siguiente cuadro:
 5. HABILITACIONES EN RIBERAS

Aquellos procesos de habilitación que se realizan en terrenos colindantes a la

franja reservada a los ríos, playas o lagos, los cuales se regirán por las normas
técnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana.
HABILITACIONES EN LADERAS
Aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayores a 20% de pendiente,
los cuales se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza.

CAPITULO II
Artículo 5.- De acuerdo a la característica de las obras existirán 4 tipos diferentes
de habilitación de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro.
 CONCLUSIONES

 Por medio del Reglamento Nacional de Edificaciones podemos ver los tipos
de habilitaciones urbanas que existen, por el cual nos ayuda a mejorar
nuestro propio diseño y que pueda ser seguro y confortable para usuarios
de la vivienda.

 Las normas técnicas contenidas en el presente trabajo se aplicaran a los

procesos de Habilitación de Desarrollo Urbano.

 Los diferentes tipos de usos de habilitación urbana darán una mejor

apreciación sobre las normas y diferentes usos que se puede dar al
contexto u proyecto.

 Gracias al estudiar RNE nos ayuda a no cometer errores en la edificación

de la vivienda.
 ANEXOS

Habilitación Urbana

Habilitaciones Residenciales

 R1-R2 Zona de Vivienda Baja Densidad

 R3-R4 Zona de Vivienda Mediana Densidad

 R5-R6 Zona de Vivienda Alta Densidad

Parques Residenciales
 Parque Residencial San Silvestre

Habilitación de Uso Comercial

Parques Comerciales

Parque Comercial La Colonia Plaza Norte

COLOMBIA PERU
Habilitación de Uso Industrial

Parques Industriales

Parque Industrial Las Américas Parque Industrial Villa el Salvador

PANAMÁ PERÚ
Habilitaciones de Usos Especiales

Av. Pacifico – Nuevo Chimbote

PERÚ
 BIBLIOGRAFIA

https://prezi.com/slyukycyf80y/tipos-de-habilitaciones-urbanas/?fbclid=IwAR0jEkPQ0eo-
ZVkJOU3weaK1Fo48ZixeGxboOnnW85BuYeyb9spdCPZbCrs

https://es.scribd.com/presentation/360086153/Habilitacion-Urbana?fbclid=IwAR0BbPaE-
FHXPC69xL7yCThdfmr0U2cCDdFqpEpBVplCr1Pugr854PX23wc

https://www.xataka.com/cine-y-tv/presidente-marvel-studios-confirmo-que-estan-charlas-keanu-
reeves-se-integre-al-mcu?fbclid=IwAR1UFtu8aGmWquhgT0i_HWn1iooIl-dbJnHNGHMle4er_x2wn-
wGKNzElhc

https://bienesraicess.com/blogs/6-tipos-habilitacion-urbana/

http://ww3.vivienda.gob.pe/DGPRVU/docs/RNE/T%C3%ADtulo%20II%20Habilitaciones%20Urbanas
/08%20TH.010%20HABILITACIONES%20RESIDENCIALES.pdf

http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/tacna/RNE-
CONDICIONES%20DE%20DISE%C3%91O.pdf

https://www.mef.gob.pe/contenidos/presu_publ/capacita/licencia_habilitaciones_edificaciones.pd
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