Costos y presupuestos para

edificaciones1: generalidades

Actividades
preliminaresde
un proyecto
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GENERALIDADES

Tabla de contenido 6. Estudios complementarios

6.1 Presupuesto de obra
1. Introducción 6.2 Programacion de obra
6.3 Peglamento de propiedad horizontal y
2. Mapa conceptual escrituras

3. Etapa inicial del proyecto 7. Adjudicación y contrato de obra

3.1 Generalidades 7.1 Licitación
3.2 Fijación de objetivos 7.2 Contratos
3.3 Estudios de prefactibilidad 7.2.1 La capacidad
4. Estudios preliminares 7.2.2 Libertad o consentimiento
4.1 Estudio topográfico 7.2.3 Objeto
4.2 Estudio geotécnico 7.3 Sistemas de contratación

5. Diseños del proyecto 8. Diseño de especificaciones

5.1 Diseño arquitectónico técnicas de obra
5.1.1 Esquema básico 8.1 Alcance de las especificaciones
5.1.2 Anteproyecto arquitectónico técnicas de obra
5.1.3 Proyecto arquitectónico 8.2 Diseño de especificaciones técnicas
5.1.4 Especificaciones técnicas de obra de obra
5.2 Diseño estructural 8.3 Ejemplo de especificacion técnica
5.3 Diseño de instalaciones hidráulicas y
sanitarias 9. Material de apoyo
5.4 Diseño de instalaciones eléctricas y
afines 10. Referencias bibliográficas
5.5 Diseño de instalaciones mecánicas y
especiales Créditos
Creative commons

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GENERALIDADES

1. Introducción
Cuando se va a emprender la construcción de
cualquier tipo de edificación, sin importar el tamaño,
una de las primeras preguntas que se debe hacer
es: ¿Cuánto va a costar su realización? Este
interrogante debe ser resuelto por lo general por
un profesional en el área de la construcción, esto
con el fin de no quedar cortos en el presupuesto
necesario.

También es importante definir qué es lo que se

desea obtener, esto es, cómo son las características
que debe tener el proyecto de construcción. Estos
requisitos serán suministrados por el cliente o quien
desea invertir en el proyecto. A esta actividad se le
conoce con el nombre de “establecer los requisitos
del cliente”, en la etapa de planeación.

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GENERALIDADES

2. Mapa conceptual

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3. Etapa inicial del proyecto
3.1 Generalidades
Todo proyecto no importa su índole se
debe cumplir con una serie de etapas
que permitirán su realización. En la
etapa inicial del proyecto se debe revisar
que el proyecto sea viable, es decir,
que se pueda realizar, luego de su
viabilidad se deben realizar los diseños
y el presupuesto, y por último se debe
ejecutar. En todas las etapas el costo del
proyecto está presente, es decir que al
final todos los proyectos de construcción
se realizan con recursos financieros,
sean estos propios, por medio de un
crédito o donados y de allí la importancia
de presupuestar bien.
Es común que las personas piensen
que el costo de un proyecto, es solo el
costo de construcción de la edificación,
sin embargo, es necesario dejar en
claro que el costo total de la edificación
lo conforman todas las actividades
necesarias de legalización, permisos e
impuestos que conllevan la ejecución de
cualquier proyecto de construcción.
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GENERALIDADES
3.2 Fijación de objetivos
La fijación de objetivos en un proyecto, es
fundamental para determinar el destino
hacia donde se deben dirigir todos los
esfuerzos y actividades del proyecto,
determinar los usos de la edificación y
el alcance que tendrá la realización de
la obra de construcción. La fijación de
objetivos es la base para establecer
los recursos que se requieren para el
proyecto.
3.3 Estudios de prefactibilidad
En esta etapa se realizan todas las
consultas necesarias sobre los aspectos
técnicos y legales del proyecto a realizar,
tales como permisos de construcción,
impuestos, verificación del área y
topografía del terreno, disponibilidad de
servicios públicos, restricciones legales
y constructivas, capacidad del suelo,
usos del suelo, etc.
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GENERALIDADES

4. Estudios preliminares
Los estudios preliminares de un proyecto son aquellos que permiten hacer obtener
información técnica sobre las características del lote tanto de su superficie como
del subsuelo. Los estudios preliminares son fundamentales para los diseños
arquitectónicos, estructurales e hidráulicos del proyecto.

A continuación se presentan los estudios preliminares más comunes que se realizan

a un proyecto de construcción:

• Estudio topográfico
• Estudio Geotécnico

El objetivo de un levantamiento topográfico es obtener las

4.1 Estudio topográfico
características del terreno que proporcionen información
importante para la representación gráfica de la superficie
del terreno en un plano. Con este levantamiento se
puede optimizar el espacio disponible y realizar un diseño
arquitectónico eficiente con el fin de reducir los costos
finales del proyecto. También permite localizar la ubicación
de las redes de servicios necesarios para la edificación.1

Una vez determinado el levantamiento, es preciso realizar

consultas con entidades oficiales como la Secretaria de
Planeación Municipal y las curadurías urbanas; con el
objetivo de identificar posibles afectaciones por futuros
proyectos de desarrollo urbano de cualquier índole que
sean de interés general de la ciudad.

1. http://fortaingenieria.com/2015/04/23/estudios-preliminares-de-un-proyecto-de-construccion/

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GENERALIDADES

4.2 Estudio geotécnico Consiste en determinar con anticipación las propiedades

físico-mecánicas del suelo, si estas permiten o no el
desarrollo del proyecto deseado y si el insumo es adecuado
para estimar el tipo de estructura a usar, todo esto en la
fase de anteproyecto.

El conocimiento de las propiedades del suelo se logra

mediante procedimientos como: inspección visual del
terreno, ensayos de laboratorio, análisis de los estudios
y obras realizadas en terrenos vecinos. Es necesario
determinar el número de ensayos y el valor que estos tendrán
para efectos de incluirlos en el valor final del proyecto.
Uno de los factores más importantes a identificar, es la
capacidad portante del suelo, el cual influye directamente
en el costo de la cimentación y es uno de costos de mayor
incidencia en el presupuesto de una edificación.2

5. Diseños del proyecto

Antes de iniciar el proceso de obra es necesario revisar los requerimientos del cliente,
es decir, qué es lo que quiere construir la persona que financiará el proyecto, para ello
es necesario elaborar, ante todo, el diseño arquitectónico, el cual es la base para los
diseños estructurales, hidrosanitarios, eléctricos y afines. Este debe ser socializado
permanentemente con el cliente para garantizar que el diseño aprobado no requiera
cambios importantes en el futuro y genere reprocesos en los diseños.

2. SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE – SENA, Regional Antioquia. Julio de 2005. Cartilla PROCESOS CONSTRUCTIVOS
EN EDIFICACIONES Versión 1. Unidad 1. Curso de Costos y presupuestos para edificaciones I – Generalidades.

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GENERALIDADES

A continuación, se presentan los diseños En la elaboración de un proyecto arquitectónico

básicos necesarios para una obra de se presentan las siguientes fases:
edificación:
5.1.1 Esquema básico
5.1 Diseño arquitectónico
En esta etapa se realiza un planteamiento
Tiene como objetivo principal el de satisfacer inicial del proyecto a manera de esquema,
las demandas de espacios habitables para pero a escala, de modo que se pueda
el ser humano en cuanto a: capacidad, presentar al cliente con el fin de poder realizar
funcionalidad, estética y tecnología. El ajustes de acuerdo con las necesidades del
diseño debe presentar soluciones técnicas cliente.
y constructivas a los proyectos, debe ser
eficiente y emplear elementos tecnológicos 5.1.2 Anteproyecto arquitectónico
para el bienestar de sus usuarios.3
En esta etapa se generan el conjunto de
El proyecto arquitectónico debe cumplir la planos del proyecto, en los cuales se definen
reglamentación urbana vigente e indicar los los espacios del proyecto y con buen grado
usos de la edificación; debe ser firmado por de detalle. El anteproyecto debe contener al
un arquitecto. menos los siguientes documentos:

5.1.2.1 Memoria descriptiva

Es un documento que contiene la información

básica del proyecto como: datos del cliente,
datos del lote, las necesidades y restricciones
del proyecto; lo mismo que los criterios
utilizados en el diseño.

3. Arquitectura Técnica.net. Enlace: http://www.arquitecturatecnica.

net/diseno/diseno-arquitectonico.php

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GENERALIDADES

5.1.2.2 Planos generales Indica la ubicación de la construcción en el

terreno con respecto a las construcciones y
Los planos generales lo conforman el de más elementos que le son vecinos (vías,
conjunto de planos resultado del diseño zonas verdes). Debe colocarse la orientación
arquitectónico, en el cual se muestran las señalando con una flecha el norte en el plano
distribuciones de espacios en planta, en
altura y los cuales contienen información Plantas
sobre dimensiones y especificaciones
técnicas de obra.

Forman los planos generales los siguientes:

• Planos de localización general

• Planos de Plantas
• Planos de Fachadas
• Planos de Cortes

Localización general

Es la proyección de la edificación vista

desde arriba, estos planos indican la
forma como están distribuidos los muros,
ventanas, puertas, escaleras, ascensores,
áreas comunes, privadas y otros elementos
en cada piso o nivel.

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GENERALIDADES

Fachadas
Es la representación por
medio de un dibujo de la
imagen de la edificación, vista
desde un punto cualquiera
ubicado exteriormente.

Cortes
Si por medio de un plano
vertical se corta un edificio
por una sección cualquiera,
ya sea en su mayor o
menor dimensión y luego
se separan las partes; la
imagen que aparece es a
lo que llamamos “corte”.

Una vez realizados los planos del anteproyecto, este permite elaborar un presupuesto
aproximado del proyecto definitivo.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

5.1.3 Proyecto arquitectónico - Planos de detalles

- Plano de cubierta
El proyecto arquitectónico definitivo, se - Cuadro de áreas
realiza una vez se presentan los planos del
anteproyecto al cliente y se toma nota de 5.1.4 Especificaciones técnicas de obra
las sugerencias y observaciones. En esta
etapa es importante indicar que una vez Las especificaciones técnicas de obra
aprobadas las modificaciones para planos corresponden al documento que contiene
definitivos, cualquier cambio puede afectar la calidad de los materiales, indicaciones
el tiempo y el presupuesto de la obra, lo que de cómo realizar procesos específicos,
generará retrasos en el inicio del proyecto y uso de determinadas tecnologías,
puede afectar el costo final. procedimientos de control y construcción
y calidad de la mano de obra requerida.
El proyecto arquitectónico definitivo además Estas especificaciones de obra serán
de los planos generales ya mencionados, estudiadas con mayor profundidad en el
contiene los siguientes planos: tema “Diseño de especificaciones”.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

5.2 Diseño estructural El diseño estructural se debe realizar

acogiendo lo dispuesto en la Norma sismo-
Con la finalidad de garantizar la preservación resistente-NSR-10, la ley 400 de 1997, la ley
de vidas y bienes que habiten la edificación, 1229 de 2008.
este debe contar con un sistema estructural
que permita resistir las fuerzas impuestas El cálculo estructural debe contener como
tanto por un sismo como la transmisión de mínimo los siguientes documentos:
cargas propias y de servicio al suelo del lote a) Las dimensiones de los elementos de
que lo sustenta. soporte estructural principal de la edificación
b) La memoria de cálculo
c) Los planos generales y de detalles.
d) Las especificaciones técnicas de los
elementos estructurales.
e) Las cantidades de obra: Peso en refuerzo
detallado y cantidad de volumen de concreto
discriminado por resistencia.

Fuente: http://jacomeajj.blogspot.com.co/2015/06/ Fuente: http://jacomeajj.blogspot.com.co/2015/06/

planos-y-elementos-estructurales.html planos-y-elementos-estructurales.html

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GENERALIDADES

5.3 Diseño de instalaciones a) Los planos generales y de detalles.

hidráulicas y sanitarias b) La memoria de cálculo.
c) Las especificaciones técnicas de los
El diseño de redes hidráulicas y sanitarias, elementos del sistema.
es conocido en el medio de la ingeniería d) Las cantidades de obra del sistema hidro-
como “Instalaciones Hidro-sanitarias” y sanitario.
corresponde al diseño de redes de suministro
de agua potable y redes de evacuación de 5.4 Diseño de instalaciones eléctricas y
aguas negras o aguas servidas. afines

El diseño de redes eléctricas y afines

comprende el diseño de los siguientes
elementos: localización de salidas de
iluminación, tomas, tablero de circuitos, red
de comunicaciones y sonido.

Este diseño debe ser realizado por un

profesional especializado y cumplir con lo
dispuesto en la norma NTC- 1500 Código
Nacional de fontanería.

Al igual que el cálculo estructural, el diseño

hidro-sanitario del proyecto debe contener
como mínimo los siguientes documentos: Fuente: http://www.pbelectricidad.host22.com/?p=55

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

El diseño y construcción de este tipo de y presupuesto de obra, el cual debe ser

redes, está regulado por la norma NTC- incorporado en el costo total del proyecto,
2050 llamado “Código eléctrico colombiano” coordinando las actividades sobre tiempo
El proyecto de redes eléctricas y afines debe y condiciones que deben cumplirse para la
contener la ubicación de equipos eléctricos instalación de los equipos.
como tableros, subestaciones, contadores,
salidas de iluminación e interruptores y
tomas de corriente.

Debe incluir además las especificaciones

generales de materiales. Como parte integral
de los diseños eléctricos, se debe entregar
también una memoria de cálculo, planos de
distribución de redes y detalles y cuadro de
cargas.

5.5 Diseño de instalacionesmecánicas y

especiales

Cuando los proyectos son de gran tamaño

bien sea residencial, comercial o institucional,
se requiere la instalación de equipos
especiales como: ascensores, escaleras
eléctricas, rampas mecánicas, sistemas de
aire acondicionado y redes de suministro
de gas. Estos diseños deben entregarse
con un buen nivel de detalle, memorias de
cálculo, plano, especificaciones técnicas

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

6. Estudios complementarios
Luego de obtener los diseños del
proyecto, estos sirven como base para
realizar el presupuesto de obra. Los
estudios complementarios permiten
establecer el costo total del trabajo, el
tiempo de duración y la revisión de los
aspectos legales entre los cuales está
el reglamento de propiedad horizontal,
estos aspectos son importantes antes
de realizar el proceso de selección de la
persona o empresa que va a ejecutar los
trabajos.
Para empezar a construir el presupuesto
de obra, se debe escribir un listado de
todas las actividades de obra, con base
en los planos generales y de detalles,
luego con el objetivo de darle orden al
presupuesto, las actividades deben
agruparse por capítulos, bien sea por su
naturaleza, o por etapa constructiva.
En la tabla 2 se presenta un ejemplo de
cómo se deben agrupar.

6.1 Presupuesto de obra

El presupuesto de obra es una estimación

“antes” de realizar el proyecto. Si no se
tiene claridad sobre el costo del proyecto,
con seguridad la realización de este no
será exitosa, el presupuesto junto con
la programación de obra deben ser las
cartas de navegación en el proyecto.
Un buen presupuesto de obra, debe estar
apoyado en buenos diseños, confiables,
detallados y unas especificaciones bien
elaboradas, que permitan definir con
claridad la calidad final de las actividades.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
Las actividades de presupuesto de obra,
costos de mano de obra, materiales y
herramientas o equipos, los cuales se
estudiarán en el módulo II del curso.
Este primer listado de actividades debe
revisarse cuantas veces sea necesario,
para evitar que falten actividades que
terminen por afectar el costo real del
presupuesto.
6.2 Programación de obra
La programación de obra es una actividad
que permite evaluar la duración de las
actividades de construcción, ordenadas
16
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GENERALIDADES
de forma secuencial, que permitirá
obtener al final, la duración total de la
ejecución del proyecto de edificación.
Aquí hay que tener en cuenta que esta
duración si corresponde a la duración
total de la construcción del proyecto y que
el presupuesto obtenido corresponde
al gasto generado mientras se realiza
la construcción de la edificación. Los
costos de las actividades preliminares
quedan por fuera del presupuesto de
obra.
Para realizar la programación de obra,
hoy existen herramientas informáticas,
fáciles de manejar, que le permitirán
hacer una buena estimación del avance
del proyecto por periodos de semanas,
o meses, esto permitirá calcular el flujo
de caja del proyecto, así se conocerá
el monto del capital que debe tenerse
disponible para realizar los pagos a
proveedores y contratistas, y por último
le permitirá tener un control sobre la
ejecución de obra, detectando atrasos
en tareas y adelantarse a la compra de
materiales o alquileres de equipos para
la realización de actividades que pronto
se iniciaran.
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

6.3 Reglamento de propiedad

horizontal y escrituras

Cuando el uso de la obra ejecutada es

compartido como vivienda, oficinas o
locales comerciales, debe establecerse
un reglamento de derechos y deberes.
El reglamento es llamado de “Propiedad
horizontal”, el cual para requiere de la
aprobación por las autoridades locales,
protocolizado por escritura pública y
registrado para que tenga efectos legales.
Este reglamento determina las condiciones,
Fuente: https://imb-obras.softonic.com/
derechos, obligaciones y limitaciones a las
cuales deben someterse las personas que
hagan uso de la edificación.

7. Adjudicación y contrato de obra

Para la adjudicación del contrato es necesario que el dueño de la obra o contratante,
utilice un mecanismo en el cual se pueda contratar a la persona o empresa más idónea
para la realización del trabajo con las mejores condiciones técnicas y económicas.

En esta etapa, sea que la contratación la realice el mismo dueño de la obra o subcontrate
esta tarea, se requiere que quienes realicen esta labor sean muy objetivos al momento
de evaluar y adjudicar, ya que al tratarse de una contratación que representa beneficio
económico para los interesados, es importante que quienes lideren estos procesos,
demuestren ser personas con alto sentido de honestidad y responsabilidad.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
7.1 Licitación
La licitación es un mecanismo utilizado
principalmente en el sector público, que tiene
como objetivo elegir el contratista que ofrezca
las mejores condiciones y garantías para el
contratante en lo que refiere al manejo del
dinero público.
Este mecanismo funciona de la siguiente
forma:
a) La empresa contratante publica la
convocatoria, en la cual se establece un
cronograma de y los pliegos de condiciones.
b) Las personas interesadas manifiestan
su interés en presentar la propuesta para la
18
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GENERALIDADES
construcción del proyecto.
c) Luego de entregadas las propuestas, la
entidad contratante se encarga de realizar
una evaluación técnica económica.
d) La empresa contratante selecciona la
propuesta más conveniente desde el punto
de vista económico y técnico.
En contratos de obras pequeñas y privadas,
se recomienda que el cliente llame a cotizar
mínimo a 3 personas o empresas. Para
ello debe proporcionar los planos, las
especificaciones y un documento que se
pude llamar “Condiciones mínimas que
debe cumplir el contratista”, para que todos
los interesados coticen sobre las mismas
condiciones. De no ser así, se puede
presentar que algún contratista cotice un
precio más bajo, pero disminuyendo la
calidad de los trabajos, y esto generalmente
se convierte en un costo adicional para el
contratista.
Con base en estos parámetros se llega a
escoger la propuesta más conveniente
desde todo punto de vista en beneficio de
todos.
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

7.2 Contratos

El contrato es el documento de compromiso julio de 2013 y para los contratos de obra

del contratante y contratista o ejecutor de la privados, se regirán en por el Código civil
obra, donde se establecen los derechos y colombiano. En la realización de contratos
deberes de cada uno. Así como el contratista se deben cumplir los siguientes requisitos:
se compromete a realizar la obra en los
términos establecidos en el alcance de los 7.2.1 La capacidad
trabajos, en las cantidades del presupuesto y
con la calidad exigida en las especificaciones, Se refiere a que la persona esté habilitada
el contratante se compromete a girar los legalmente (intelectual y mentalmente) para
dineros al contratista, de acuerdo con la poder suscribir un contrato, esto se cumple
forma de pago pactada. Este documento cuando la persona es mayor de 18 años y
debe establecer además las garantías que no esté inhabilitado por ley.
el contratista le otorgara al contratante, como
póliza de cumplimiento del contrato, de 7.2.2 Libertad o consentimiento
manejo del anticipo en caso de entregarse,
de salarios, prestaciones e indemnizaciones Quiere decir que las obligaciones a que se
de calidad y estabilidad de la obra. sometan las personas involucradas en el
contrato deben ser voluntarias y no sean por
Es importante dejar consignado en el obligación, error o engaño.
documento del contrato, que tanto los planos
como las especificaciones de obra, hacen 7.2.3 Objeto
parte del contrato, por lo cual el contratista
se obliga a leer estos documentos y se hace Es la intención por la cual se firma el contrato,
responsable por el cumplimiento de los allí por ejemplo: La ejecución de una obra o
consignado. Para contratos de obra pública la prestación de un servicio. El objeto del
existe la reglamentación de la contratación contrato debe ser algo que no esté en contra
estatal en Colombia. Decreto 1510 del 17 de de la ley ni de las buenas costumbres.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
Los contratos pueden ser celebrados por
dos clases de personas:
• Las personas naturales que son
aquellas que actúan en su propio
nombre no representando a nadie más y
comprometiéndose con ellas.
• Las personas jurídicas que representan
un grupo de personas, las cuales están
asociadas con un objeto común como son:
Las sociedades y firmas.
Dependiendo de las personas entre
las cuales se realicen los contratos se
clasifican en:
a. Contratos Civiles
Son contratos acordados entre particulares
y en este caso están regidos por las normas
del Código Civil y la manera de adjudicación
se puede establecer libremente.
b. Contratos administrativos
Son aquellos realizados entre el Estado y
personas o firmas particulares, en el cual
el Estado siempre es el que contrata. A
estos contratos también se les llama
“de obras públicas”. Estos contratos se
pueden desarrollar en base a normas del
derecho público o civil.
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GENERALIDADES
7.3 Sistemas de contratación
Para la ejecución del proyecto de
edificación, existen diferentes formas
de contratación para su realización. A
continuación, se presentan las formas
más comunes de realización de un
contrato:
a. Contrato a precio unitario
En el contrato a precio unitario, el
contratista cotiza los precios de cada
una de las actividades de la obra, y para
obtener el valor total del contrato, se
multiplican las cantidades de cada una
de las actividades, por el valor unitario
de estas, aplicando al costo total de las
actividades, un factor por administración,
imprevistos y utilidad.
En este tipo de contrato, el valor final
puede variar si en la ejecución de las
actividades aumentan o disminuyen las
actividades adicionales. El contratista se
hace responsable por las prestaciones
sociales del personal, la celebración de
subcontratos y la compra y suministro de
materiales para la obra, y es quien deberá
asumir todos los riesgos asociados con la
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
realización del proyecto, sin comprometer
en ningún momento al cliente o contratante.
De aquí la importancia de establecer
las pólizas de garantías, ya que, de no
hacerlo, el cliente será solidariamente
responsable junto con este.
b. Contrato a precio global
Los contratos a precio global son aquellos
en los que el contratista se compromete a
realizar la totalidad del contrato, por un
valor total fijo en el cual están incluidos
todos los costos de personal, materiales,
transportes, equipos, alquileres, y se hace
responsable de la vinculación de personal,
de la elaboración de subcontratos y de
la obtención de materiales todo lo cual
realiza en su propio nombre, por su
cuenta, riesgo y sin que el dueño de la
21
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GENERALIDADES
obra adquiera responsabilidad alguna por
dichos actos. En este tipo de contrato,
el contratista realizara la totalidad del
proyecto sin derecho a reclamar algún
costo adicional, es decir, que asume
todos los riesgos.
c. Contrato de administración delegada
En este tipo de contrato el contratante
encarga al contratista para la supervisión
técnica y administrativa, pero en todo
momento el contratante tendrá el control
del proyecto. El contratista apoya las
labores del contratante en cuanto a
adquisiciones y contrataciones, pero la
responsabilidad es compartida por los
dos.
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

8. Diseño de especificaciones técnicas de obra

Las especificaciones técnicas de obra tienen por objeto establecer y describir la
calidad en la ejecución de las actividades de obra, calidad de los materiales y
procedimientos de acuerdo con las normas establecidas, códigos y/o reglamentos
de diseño de construcción en los procesos a desarrollar dentro del contrato de
construcción. Las especificaciones deben ser elaboradas por personas con
conocimiento y experiencia de los materiales y procesos constructivos de modo que
no se presenten especificaciones contradictorias o incompletas.

8.1 Alcance de las especificaciones técnicas de obra

Las especificaciones técnicas deben describir los requisitos exigidos para cada
actividad de obra, y estos deben estar acordes con las dimensiones y calidad
contenida en los planos del proyecto, los análisis de precios unitarios del presupuesto,
especificando las medidas y unidades de pago.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

8.2 Diseño de especificaciones técnicas de PRODUCTORES DE CEMENTO - ICPC,

obra las normas NTC para redes hidrosanitarias
NTC 1500, para las instalaciones de redes de
Para la elaboración de especificaciones gas. Se incluyen en estas especificaciones
técnicas de obra, se debe contar con lo siguiente: las condiciones del personal en
experiencia y conocimiento de la normatividad obra, los ensayos de laboratorio, los trabajos
en procesos constructivos, de las calidades de defectuosos, especificaciones generales de
los materiales y de buena lectura de planos. equipos usados en obra, de la seguridad
Quien elabora las especificaciones debe industrial en obra, de la señalización, de la
trabajar conjuntamente con los diseñadores disposición final de los residuos sólidos, etc.
para incluir todos los requisitos especiales en
los diferentes sistemas del proyecto (estructura, Las especificaciones particulares se refieren a
mampostería, hidráulico y sanitario, redes los procedimientos, calidad de los materiales,
eléctricas, aire acondicionado). calidad de la mano de obra y equipos
requeridos para realizar una determinada
Las especificaciones de obra pueden ser: actividad.
generales y particulares.
Una buena especificacion técnica de obra
Las especificaciones generales de obra se debe contener:
refieren a las normas, códigos y reglamentos a) Una descripción de la actividad.
de diseño y construcción locales, nacionales b) Una descripción del material y calidad a
e internacionales, aplicables a los materiales, cumplir.
y procedimientos del proyecto de construcción c) Una descripción de la mano de obra, de
y los cuales deben ser referenciados en el las herramientas y de los equipos necesarios
contrato, como parte de los documentos que para obtener la calidad exigida.
rigen las especificaciones particulares. Asi d) Una descripción de los procedimientos de
por ejemplo se puede referenciar las normas construcción, restricciones, limitaciones.
internacionales para la producción del concreto e) Descripción de la unidad de medida
de la PORTLAND CEMENT ASSOCIATION adoptada para el pago de la actividad.
– PCA, del INSTITUTO COLOMBIANO DE

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

Una buena especificación técnica, debe • Interpretación objetiva: las especifica-

cumplir con los siguientes criterios: ciones deben interpretarse de una manera
objetiva.
• Buena escritura: la especificación debe • Calidad y economía: la calidad y durabi-
ser clara, objetiva, de fácil y única inter- lidad del producto final son cualidades im-
pretación. plícitas en las especificaciones técnicas, y
• Presentación: el estilo, la colocación de por tanto contemplan el factor económico:
la actividad y la numeración debe facilitar un producto de baja calidad requiere de in-
el uso de las especificaciones. versiones para su sostenimiento, mientras
• Objetividad: debe basarse en proced- que para un producto de buena calidad
imientos estándares de trabajo, eliminar las inversiones son menores y más espa-
frases de requisito como: “como sea pedi- ciadas en el tiempo.
do por el interventor” o “con el Vo. B.o del
interventor”. 8.3 Ejemplo de especificacion técnica
• Realismo en las especificaciones: de-
ben tener un grado de flexibilidad, sin tol- a continuación se presentan dos ejemplos
erancia a reclamos. de como redactar una especificación
• Especificaciones restrictivas: no debe técnica de obra4:
incluirse frases donde se mencione: “lo
mejor posible”, el requisito debe ser argu- Ejemplo 1
mentado en norma.
• Especificaciones del producto final: Localización y replanteo
debe exigirse el cumplimiento de las es- • Unidad de medida: m2 – metro cuadrado.
pecificaciones para obtener la calidad del • Descripción: localización y replanteo de
producto final diseñado; por lo tanto los las áreas a construir del proyecto.
recursos y procedimientos empleados • Procedimiento.
para la obtención del producto deben ser
4. Universidad Nacional de Colombia, 2012. ESPECIFICACIONES
ajustados a las normas vigentes. TÉCNICAS DE OBRA, Centro de estudios del pacifico. Sede Tu-
maco. Pg. 30, 44. (Colombia, 2012)

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
- Determinar como referen-
cia planimétrica el sistema
de coordenadas empleado en
el levantamiento topográfico.
- Determinar como referencia altimétrica el
Banco de Marca (BM) empleado en el levan-
tamiento topográfico.
- Verificar linderos, cabida del lote y aisla-
mientos.
- Identificar ejes extremos del proyecto.
- Localizar ejes estructurales.
- Demarcar e identificar convenientemente
cada eje.
- Establecer y conservar los sistemas de ref-
erencia planimétrica y altimétrica.
- Establecer el nivel N = 0.00 arquitectónico
para cada zona.
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GENERALIDADES
- Determinar ángulos principales con trán-
sito. Precisión 20”.
- Determinar ángulos secundarios por siste-
ma de 3 – 4 - 5.
- Emplear nivel de precisión para obras de
alcantarillado.
- Emplear nivel de manguera para trabajos
de albañilería.
- Replantear estructura en pisos superiores.
- Replantear mampostería en pisos superi-
ores.
- Replantear estructuras metálicas para cu-
biertas.
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
Ejemplo 2
Excavación manual en material común
(incluye cargue y retiro)
• Unidad de medida: m2 – metro cuadrado.
• Descripción: movimiento de tierras en
volúmenes pequeños y a poca profundi-
dad, necesarios para la ejecución de za-
patas, vigas de amarre, vigas de rigidez,
muros de contención y otros. Por regla
general, se realizan donde no es posible
realizarlo por medios mecánicos. Incluye el
corte, carga y retiro de sobrantes.
• Procedimiento:
- Consultar y verificar recomendaciones del
Estudio de Suelos.
- Consultar y verificar procesos constructi-
vos del Proyecto Estructural.
- Corroborar la conveniencia de realizar la
excavación por medios manuales.
- Verificar niveles y dimensiones expresados
en los Planos Estructurales.
- Realizar cortes verticales para excava-
ciones a poca profundidad, sobre terrenos
firmes o sobre materiales de relleno, evitan-
do el uso de entibados.
- Realizar cortes inclinados y por trinch-
eras para mayores profundidades y sobre
terrenos menos firmes, evitando el uso de
entibados.
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GENERALIDADES
- Utilizar entibados para terrenos inestables,
fangosos o en terrenos firmes cuando las ex-
cavaciones tengan profundidades mayores
a un metro y se quieran evitar los taludes.
- Depositar la tierra proveniente de las exca-
vaciones mínimo a un metro del borde de la
excavación.
- Determinar mediante autorización escrita
del Ingeniero de Suelos, las cotas finales de
excavación.
- Verificar niveles inferiores de excavación y
coordinar con niveles de cimentación.
- Cargar y retirar los sobrantes.
- Verificar niveles finales de cimentación.
• Materiales: tablas burras y varas de clavo
para entibados.
• Equipo: Equipo manual para excavación
• No conformidad: En caso de no confor-
midad con estas especificaciones, durante
su ejecución ó a su terminación, las obras
se considerarán como mal ejecutadas. En
este evento, el proponente seleccionado
deberá reconstruirlas a su costo y sin
que implique modificaciones y/o adiciones
en el plazo y en el valor del contrato.
 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

9. Material de apoyo
Reglamento de honorarios para trabajos de arquitectura.
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=27983

Esquema básico, anteproyecto, proyecto y supervisión arquitectónica.

http://www.construdata.com/Bancoconocimiento/R/ReglamentoSCA/reglamento%201.htm

10. Referencias bibliográficas

Alba Sánchez, D. (Mayo de 2015). UNIVERSIDAD NACIONALABIERTAYADISTANCIAUNAD.
Recuperado el 23 de 11 de 2016, de http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102007/2015-2/
RELACION_BENEFICIO_COSTO.pdf

Alonso, L. V. (2009). Ingeniería de costos, teoría y práctica en construcción. En L. V. Alonso.

México: editorial InterCost.

Centro Nacional de la Construcción - Sena Regional Antioquia. (2005). CARTILLA PROCESO

CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES. Medellín, Antioquia, Colombia.

Colombia, U. N. (Octubre de 2012). ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE OBRA CENTRO

DE ESTUDIOS DEL PACÍFICO - SEDE TUMACO. Tumaco, Colombia.

Montero, E. L. (2012). DISCREPANCIA EN LA CLASIFICACIÓN DE COSTOS EN LA

INDUSTRIA. Ciencia Jurídica, 63-81.

Valdez, J. Q. (s.f.). Fundamentos de costos y presupuestos. En J. Q. Valdez, Análisis de

los procesos y administración de los productos arquitectónicos (págs. 64-97). Mexico D.F.:
Facultad de Arquitectura, Universidad Autónoma de México.

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

Créditos

Equipo De Adecuación Gráfica

Centro de Comercio y Servicios SENA Regional Tolima Línea de Producción

Director regional: Félix Ramón Triana Gaitán

Subdirector de centro: Álvaro Fredy Bermúdez Salazar

Coordinadora de formación profesional integral: Gloria Inés Urueña Montes

Senior equipo de adecuación: Claudia Rocio Varón Buitrago

Experto temático: Duvan Beltrán Hernández

Asesor pedagógico: Gisella del Carmen Alvis Ladino

Guionista: Javier Mauricio Oviedo

Claudia Marcela Gamboa Dúran

Diseño y diagramación: Aruzidna Sánchez Alonso

Wilson Mahecha Zocadagui
Jefferson Fuertes Gónzales

Programadores: Erika Alejandra Beltrán Cuesta

Esteban Ernesto Morales Castro
Daniel Santiago Bonilla Posada

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 COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES 1:
GENERALIDADES

Atribución No Comercial
Compartir Igual. Este material
puede ser distribuido, copiado
y exhibido por terceros si se
muestran en los créditos. No se
puede obtener ningún beneficio
comercial y las obras derivadas
tienen que estar bajo los mismos
términos de licencia que el
trabajo original.

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