CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE MICHEL ALVAREZ GAYOU BELKIND, A QUIEN PARA LOS FINES DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE CARLOS MARIO SANCHEZ AVILA REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA SENIORA BARBARA AVILA ALORDA, A QUIEN PARA LOS MISMOS FINES DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR” MISMOS QUE FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES Declara el PROMITENTE VENDEDOR, que: 1. Es una persona fisica, de nacionalidad mexicana, con la capacidad juridica y econémica necesaria para obligarse en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato. 2. Mediante escritura publica ntimero 3,708, de fecha 31 de Mayo del afto dos mil cinco, otorgada ante la fe del Licenciado Juan Abundio Martinez Martinez, Notario Publico numero 34 del Estado de Quintana Roo, y debidamente inscrita en el Registro Puiblico de la Propiedad de Playa del Carmen, bajo el folio electrénico nimero 13,119, adquirié el inmueble que se describe a continuacién: Lote numero uno, de la manzana ciento setenta y ocho, de la zona uno, del poblado de Tulum, Solidaridad (actualmente Tulum), Quintana Roo, con clave catastral numero 902015000178001- y que en lo sucesivo se le denominaré como la “Propiedad” 3. La Propiedad se encuentra libre de todo gravamen, con adeudo de Impuesto Predial desde el afio 2011, impuesto que estara al corriente en o antes de formalizar el presente contrato en escritura publica 4, Por asi convenir a sus intereses, es su deseo celebrar el presente contrato. ~Declara el PROMITENTE COMPRADOR, a través de su representante legal que: 1. Es persona fisica, de nacionalidad mexicana con la capacidad juridica y econémica necesaria para obligarse en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato. 2. Su representante legal cuenta con todas las facultades legales para la celebracién del presente contrato, facultades que no le han sido limitadas 0 revocadas en forma alguna, 3. Por asi convenir a sus intereses, es su deseo celebrar el presente contrato, Las partes de comin acuerdo declaran:° Que reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con la que comparecen y acuerdan la firma del presente contrato, estando conformes zon la totalidad de sus términos y condiciones, y lo celebran por su libre y espontanea voluntad y bien enterados de su naturaleza y efectos legales, por lo que renuncian desde ahora a atacar su contenido o a invocar como causales de su rescision la violencia, el error, dolo, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, Con base en las declaraciones que anteceden, las partes convienen en celebrar el presente contrato, de conformidad con las siguientes: CLAUSULAS: PRIMERA. Objeto. £1 PROMITENTE VENDEDOR promete VENDER y el PROMITENTE COMPRADOR promete COMPRAR la Propiedad. Dicha transmisién se hard libre de todo gravamen y con todo cuanto le corresponda siempre y cuando el PROMITENTE COMPRADOR haya previamente cumplido con todas y cada una de las obligaciones a su cargo asumidas en este contrato, muy en especial las que por concepto de pago se pactan y estipulan en la cldusula segunda de este instrumento. SEGUNDA. Precio y Forma de Pago. El Precio es la cantidad de USD$830,000.00 (Ochocientos Treinta Mil y 00/100 Délares Moneda de los Estados Unidos de América) mismo que debera ser pagado por el PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma: 1. La cantidad de USD$207,500.00 (Doscientos Siete Mil Quinientos y 00/100 Délares Moneda de los Estados Unidos de América) a la firma del presente contrato. 2. La cantidad de USD$207,500.00 (Doscientos Siete Mil Quinientos y 00/100 Délares Moneda de los Estados Unidos de América) a mas tardar dentro de los 35 dias naturales siguientes ala fecha de firma del presente contrato, 3. El saldo, es decir la cantidad de la cantidad de USD$415,000.00 (Cuatrocientos Quince Mil y 00/100 Délares Moneda de los Estados Unidos d2 América), a mas tardar dentro de los 70 dias “naturales siguientes a la fecha de firma del presente contrato. Todas y cada una de las cantidades deberén ser pagadas en la siguiente cuenta Bank Name: The Bank of New York Bank Location: New York, NY ABA: 021000018 SWIFT: IRVTUS3N Account Name: Pershing LLC Account Number: 890-051238-5 For further credit to: MICHEL ALVAREZ-GAYOU BELKIND Acct: P4R001418,TERCERA. Plazo. Una vez cumplidas todas y cada una de las obligaciones a cargo del PROMITENTE COMPRADOR a favor del PROMITENTE VENDEDOR este ultimo se obliga y compromete a otorgar y firmar la Escritura Publica a través de la cual se transmita La Propiedad a el PROMITENTE COMPRADOR, en lo sucesivo (EI “Contrato Definitivo”), contrato que serd formalizado a través del notario que designe el PROMITENTE VENDEDOR CUARTA. Cesién de derechos. En el caso de que el PROMITENTE COMPRADOR desee ceder a terceras personas los derechos que este instrumento le confiere estaré obligado a obtener previamente la autorizacién por escrito del PROMITENTE VENDEDOR. QUINTA. Entrega de la Propiedad. Ambas partes convienen, en que la entrega de la posesin fisica de la Propiedad sera entregada a la firma del Contrato Definitivo, de aqui en adelante denominada como “Entrega Juridica”. Las partes convienen de mutuo acuerdo que, a partir de la Entrega Juridica, correran por cuenta exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR: (i) el pago de cualesquiera impuestos que lo graven; (ii) el pago de cualesquiera servicios necesarios para el normal funcionamiento de la Propiedad inmueble materia de este contrato. SEXTA. Causales de Rescisién. Ambas partes de comun acuerdo establecen como causa de rescisién imputable al PROMITENTE COMPRADOR las siguientes: 1. La falta de pago puntual de una o mas de las cantidades descritas y relacionadas en la cléusula segunda anterior. 2. Si se abstuviesen de proporcionar al notario ante el cual se elaborard y otorgara la escritura publica respectiva, los elementos que le competan para ello, o bien si elaborada la escritura publica, no concurren a la firma de la misma, 0 en su caso dejaran de cumplir con el pago ‘correspondiente del impuesto, derechos, gastos y honorarios para la elaboracién y registro de la “eseritura publica correspondiente. 3. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo contenidas en el presente contrato. Ambas partes de comin acuerdo establecen como causa de rescisin imputable al PROMITENTE VENDEDOR las siguientes: 1. La falta de entrega oportuna de la Propiedad en los términos y plazos pactados en el presente contrato una vez realizados los pagos acordados. 2. Una vez cumplida las obligaciones de pago a cargo del PROMITENTE COMPRADOR negarse a otorgar el Contrato Definitivo. >