Boleto de Compraventa de Inmueble

El presente boleto de compraventa de inmueble se celebra entre las siguientes

partes:

VENDEDORA
Nombre y Apellido: Ezequiel Mardaras
Domicilio en calle: Virrey Loreto Nº 2849
Localidad: Capital Federal
Provincia: Buenos Aires
CUIL/T: 24-18349341-9
DNI: 18349341
Profesión: Abogado
Edad: 28
Email: ezequirlmardaras@hotmail.com

COMPRADORA
Nombre y Apellido: Lucía Ortega
Domicilio en calle: Av del libertador Nº 2493
Localidad: Capital Federal
Provincia: Buenos Aires
CUIL/T: 24-38492493-9
DNI: 38492493
Profesión: Arquitecta
Edad: 38
Email: lucia@hotmail.com

Las partes, ambas mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar
el presente boleto de compraventa de inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. La parte VENDEDORA se obliga a vender,

ceder y transferir el dominio a la parte COMPRADORA, del inmueble ubicado en la
calle Zabala Nº 3685 ciudad de Buenos aires, provincia Buenos Aires, de Argentina,
libre de todo gravamen, con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al
día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición
de terceros, y con títulos perfectos que la parte COMPRADORA ha revisado, leído y
declara conocer. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado
y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y
acepta en total conformidad por haberla visitado y verificado en su totalidad.
SEGUNDA. PRECIO: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma
de USD $ 1.000.000 (importe_en_letras).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El precio del inmueble será abonado por la

COMPRADORA de la siguiente manera: Transferencia bancaria.

CUARTA. ESCRITURA. La escritura traslativa de dominio se firmará ante el o la

escribano/a Tomas Mendez, domiciliado/a en Villanueva 2494 Capital federal; dentro
de los 4 días de la fecha de firma de este boleto, y debiendo dicho escribano citar a
las partes con antelación de 9 días, indicando día y hora de la escrituración por
medio fehaciente.

QUINTA. POSESION. La VENDEDORA dará posesión legal y física del inmueble en

el acto de escrituración y la entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e
intrusos y en su actual estado de conservación que la COMPRADORA declara
conocer y aceptar.

SEXTA. DEUDAS Y GRAVAMENES. La propiedad está libre de cargas, deudas,

embargos, gravámenes, hipotecas, privilegios, servidumbres, usufructos, etc. La
VENDEDORA además declara carecer de inhibiciones. Los impuestos, tasas,
contribuciones, servicios, expensas comunes y extraordinarias que afecten a la
propiedad quedan cancelados por la VENDEDORA y todo saldado a la fecha de
escrituración. A partir de ese acto (escrituración) estarán a cargo de la
COMPRADORA.

SEPTIMA. INCUMPLIMIENTOS. En caso de incumplimiento de alguna de las

cláusulas del presente boleto de compraventa, se producirá la mora automática de
pleno de derecho y al solo vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación
judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de que la COMPRADORA no
compareciera a escriturar en el plazo establecido en la cláusula segunda luego de
intimación fehaciente del escribano/a interviniente y/o no pagare la suma debida, la
VENDEDORA podrá optar entre: a) dar por resuelto el contrato sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, quedándose con la suma entregada en
este acto de USD $ 20.000.00 en carácter de indemnización de daños y perjuicios,
además de quedar facultado para inmediatamente disponer libremente del
inmueble y enajenarlo a terceros; o b) exigir el cumplimiento judicial del presente
boleto. Para el caso de que la VENDEDORA no compareciera a otorgar la escritura
traslativa de dominio y posesión en el plazo establecido, luego de intimación
fehaciente por el escribano actuante y/o no recibiera la suma entregada por la
COMPRADORA, ésta podrá optar entre: a) dar por rescindido el presente boleto de
compraventa y exigir de la VENDEDORA la suma entregada en este acto con más
una suma de Usd $ 20.000.00 en carácter de indemnización de daños y perjuicios,
la que deberá ser entregarla a los 15 días desde que sea intimado a pagarla por la
COMPRADORA.

OCTAVA. CLAUSULA PENAL POR MORA. Sin perjuicio de lo establecido en la

cláusula anterior, si la parte cumplidora exigiera el cumplimiento del boleto de
compraventa, hasta que este último se efectivice realmente, la parte incumplidora
deberá abonar a la cumplidora desde el momento de la mora la suma de Usd $
40.000.00 por cada día de retraso, como cláusula penal hasta que se dé
cumplimiento del presente.

NOVENA. ASENTIMIENTO DEL CONYUGE. El cónyuge de la VENDEDORA, el Sr. o

la Sra. Leandro Batista, DNIº 17949474 presta su asentimiento para la venta del
inmueble y también suscribe al pie este instrumento.

DECIMA. GASTOS: Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura

traslativa de dominio del inmueble, serán solventados por el comprador.

UNDECIMA. SELLADO: Los gastos de impuesto de sellos de este instrumento

serán pagados por ambas partes en mitades.

DUODECIMA. JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la

aplicación del presente boleto de compraventa, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la provincia de
Buenos Aires fijando domicilios legales y especiales a los efectos de cualquier
notificación o citación judicial o extrajudicial a los arriba mencionados.

De conformidad se firman 2 ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto de

este boleto de compraventa de inmueble, en la ciudad de Buenos Aires, provincia
de Buenos Aires, de Argentina, el día 7 de Julio de 2019.

Ezequiel Mardaras Lucía Ortega Leandro Batista

VENDEDORA COMPRADORA CONYUGE DE
VENDEDORA