ANALISIS DE PRECIOS

UNITARIOS

Dennimar Amaíz
Joseph Loján
Joseph Loján Paladines
 OBJETIVO GENERAL

Al finalizar este curso, el participante

estará en capacidad
p de aplicar
p la
metodología de estimación de costos
bajo
j la modalidad de análisis de
precios unitarios
 CONTENIDO
• Norma Covenin
• Ejemplo de Mediciones
• C
Costos Directos
i
• Análisis de Precios Unitarios
• Costos Indirectos
• Presupuesto
• Uso del Software Lulo Win
 PROYECTO

El término proyecto se utiliza para denominar un

conjunto de actividades coordinadas con el
objeto de producir un bien o servicio.

Es una serie de actividades dirigidas para

alcanzar
l una meta en un tiempo i d fi id
definido,
utilizando para ello recursos especificas.
QUE ES UNA EDIFICACION ?

Ti
Tipos de
d edificaciones
difi i
 NORMA COVENIN

• Objeto
• Como está estructurada?
• Cual es el objeto del Suplemento 2000-2:1999
• Al
Alcance de
d la
l norma
 COMPUTOS METRICOS
Los cómputos métricos son problemas de
medición de longitudes, áreas y volúmenes
que requieren el manejo de formulas
geométricas.
Los cómputos métricos permiten determinar la
cantidad de material necesario para ejecutar
una obra.
obra
 PARTIDA
Segmento en que se ha dividido una obra,obra
definida mediante su código, su descripción y
su unidad de medida.
medida
Concebidas considerando la forma más idónea
de ejecutarlas y medirlas conforme a las
practicas y economía de las industrias.

CODIFICACION – DESCRIPCION – UNIDAD Y

FORMA DE MEDICION
ALCANCE DE LOS CAPITULOS

ALCANCE DE LOS SUB-

SUB-CAPITULOS

ALCANCE DE LAS PARTIDAS

 EJERCICIOS DE PARTIDAS
Buscar
B en lla norma COVENIN-
COVENIN-2000:1992
2000 1992
el significado de cada digito

E-351.110.140

E-328.000.120

E-463.100.503
EJERCICIOS DE PARTIDAS
Construcción de paredes de bloque
ornamental de concreto de ocho
huecos, acabado obra limpia por las
dos caras,, e=
e=15
15 cm no incluye y
machones, dinteles y brocales
brocales..
y transporte
Incluye p de los bloques
q
hasta 50 km
COMPUTOS METRICOS

PLANOS MARCADOS

PLANILLAS DE DESARROLLO

HOJAS
O S DE RESUMEN
S
EJEMPLO DE MEDICIONES
 ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS

De acuerdo a la forma de pago, es una de las

formas de contratación mas utilizadas para la
ejecución de obras privadas o publicas. Esta
modalidad refleja el costo por unidad de
medición, asociado a cada tarea.
 FORMAS DE
CONTRATACIÓN

Suma Global
Precios Unitarios
A Base de Costos Reembolsables
COSTOS DIRECTOS

Materiales
M t i l
E i
Equipos
M
Mano dde Ob
Obra
COSTOS INDIRECTOS

Gastos
G t G Generales
l
Utilid d
Utilidad
Fi
Financiamiento
i i t
RENDIMIENTO Y
PRODUCTIVIDAD

EJEMPLO
 PRESUPUESTO
Es la
E l estimación
i ió programada,d d manera
de
sistemática, de la ejecución de una
obra/proyecto
b / en un periodo
i d determinado.
d i d
Es una expresión cuantitativa formal de los
objetivos que se propone alcanzar en un lapso de
tiempo.
http://www.bcv.org.ve/
INDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA CONSTRUCCION
A nivel de Mayorista
Mayorista. Por Agrupaciones de Productos
(Mensual)
 FORMULAS POLINOMICAS
DE ESCALACION DE PRECIOS

PRECIO = MATERIALES + EQUIPO +

MDO + GASTOS GENERALES + UTILIDAD

Po
P = M + E + MO + CI

ESTA FORMULA SE PUEDE REPRESENTAR EXPRESANDO

LA INCIDENCIA PORCENTUAL EN TANTO POR UNO

F1 + F2 + F3 + F4 = 1

Po = Po * (F1 + F2 + F3 + F4)
 FORMULAS POLINOMICAS
DE ESCALACION DE PRECIOS

Po
P =P
Po * (F1 + F2 + F3 + F4)

En donde:

Po = Precio o monto del presupuesto en el momento de la propuesta

F1 = Coeficiente de materiales
F2 = Coeficiente de equipo
F3 = Coeficiente de mano de obra
F4 = Coeficiente de gastos generales y utilidad.
 FORMULAS POLINOMICAS
DE ESCALACION DE PRECIOS

Como cada elemento del precio puede variar

independientemente, se relaciona cada elemento con un
índice que es publicado periódicamente y cuya variación
representa la
l variación
i ió del
d l componente
componente..
Mm / Mo = IMm / IMo

En donde:
donde:

Mo = Precio materiales en el momento de la propuesta

Mm = Precio materiales en el momento de la ejecución
IMo = Indice materiales en el momento de la ppropuesta
p
IMm = Indice materiales n el momento de la ejecución
 FORMULAS POLINOMICAS
DE ESCALACION DE PRECIOS
Para hacer mas sencilla la formula, primero se debe
calcular el coeficiente de revisión de precios K.
Luego::
Luego
K = F1* (IMm IM ) + F 2 * (IEm
IM / IMo IE ) + F 3 * (IMOm
IE / IEo IMO ) + F 4
IMO / IMOo

Pm = Po * K
En donde
donde::

K = Coeficiente de revisión de precios

Pm = Precio
i all momento de
d la
l ejecución
j i
Po = Precio al momento de la propuesta
Ixo = Indice momento de la ppropuesta
p
Ixm = Indice momento de la ejecución
Fx = Porcentaje invariable del precio
 UTILIDAD

Es la cantidad sobre los costos directos mas gastos

generales, que el contratista se reserva como pago de sus
servicios.. La fijación de la utilidad no esta sujeta a
servicios
normas, esta depende de la oferta y la demanda.
demanda.
El porcentaje de utilidad se fija de mutuo acuerdo o lo
i
impone ell organismo
i contratante y ell valor
l mas
corriente es el 10%
10%.
 UTILIDAD

Cabe destacar que tanto los costos indirectos como la

utilidad dependen del monto del contrato, el tiempo de
ejecución de la obra, el tamaño de la empresa
contratista, el tipo de obra y las dificultades de la misma
misma..
NORMA COVENIN