VALUACIONES DE TERRENO

caso 1
Valuacion de terreno de un solo frente

1º  3a 2 x100%VT
2º  axbx100%VT
3º  Exceso x 50%VT

parametro valores
a= 6m
b= 25 m se toma a*b si
es menor al
VU = 200 S/./m2 3aˆ2
X= 21600 Soles
21600.00
Y= 30000 Soles
Exceso = 4200 Soles

VTT = 25800.00 Soles

caso 2
Valuacion de terreno que tenga mas de un frente

a
%a   a1
abc
b
%b   b1
abc
c
%c   c1
abc

parametro valores
a= 95 m
b= 79 m
c= 60 m
S= 10125.26 m2
VAUa = 113 S/./m2
VAUb = 173 S/./m2
VAUc = 149 S/./m2

Calculo de porsentaje de area por lote

 %a = 40.5982906 Sa = 4110.6824786 m2
%b = 33.76068376 Sb = 3418.3570085 m2
%c = 25.64102564 Sc = 2596.2205128 m2
%= 100 ∑= 10125.26 m2

Proporcionalidad por cada area del Lote

VTi1  3i 2 *VAUi
VTi1  Si *VAUi
Exceso  (Si  3i 2 ) *50% VTi

VTa1 = 3059475 Soles NO HAY

464507.12 Soles
VTa1 = 464507.1201 Soles EXCESO
Exceso = -1297483.94

VTb1 = 3239079 Soles NO HAY

591375.76 Soles
VTb1 = 591375.7625 Soles EXCESO
Exceso = -1323851.62

VTc1 = 1609200 Soles NO HAY

386836.86 Soles
VTc1 = 386836.8564 Soles EXCESO
Exceso = -611181.572

SUMA = 1442719.74 Soles

Proporcionalidad con el area total del Lote

VTi1  3i 2 *VAUi
VTi1  Si *VAUi
Exceso  (Si  3i 2 ) *50% VTi

VTa1 = 3059475 Soles NO HAY

1144154.38 Soles
VTa1 = 1144154.38 Soles EXCESO
Exceso = -957660.31

VTb1 = 3239079 Soles NO HAY

1751669.98 Soles
VTb1 = 1751669.98 Soles EXCESO
Exceso = -743704.51

VTb1 = 1609200 Soles NO HAY

1508663.74 Soles
VTb1 = 1508663.74 Soles EXCESO
Exceso = -50268.13
 VALOR 1751669.98 Soles
ELEGIDO

caso 3
Valuacion de terreno que tenga pasadizo en comun

a
SVU  VT ( )(1  0.01d )
3

VAU = 160 Soles

a
x= 6 ( ) 2.00 1
3
y= 16
a= 3
b= 35
c= 40
d= 18
SVU = 131.20 Soles
SVUf = 131.20 Soles

I. Valor del area de Dominio Exclusivo (VADE)

VT1 = 14169.6 Soles NO HAY
VADE: 12595.20 Soles
VT2 = 12595.2 Soles EXCESO
Exceso = -787.2

II. Valor del area de Dominio Exclusivo (VAPC)

VT1 = 4320 Soles
VAPC: 4320.00 Soles HAY EXCESO
VT2 = 11520 Soles
Exceso = 3600
Total (I)+(II) = 16915.20 Soles

III. Propocionalidad sobre las areas

0.072289157

VAPC = 1222.785542 Soles

VTT = 13817.99 Soles