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SERVIDUMBRES LEGALES Y

VOLUNTARIAS
DERECHO CIVIL II

YANHET IVETTE CRUZ LANDA


Servidumbres Legales en México

Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural
de la situación de los predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo;
por ejemplo, la servidumbre de desagüe por cuanto que el predio sirviente se
encuentre en un plano inferior con relación al dominante y las aguas pluviales
tengan necesariamente que escurrir hacia el predio inferior…

Las servidumbres legales se subdividen a su vez en naturales y legales en estricto


sentido. Son naturales las que impone la ley por la situación natural de los predios;
son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio particular
o colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios.

Servidumbres legales en la Doctrina Mexicana

Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural
de la situación de los predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo;
por ejemplo, la servidumbre de desagüe por cuanto que el predio sirviente se
encuentre en un plano inferior con relación al dominante y las aguas pluviales
tengan necesariamente que escurrir hacia el predio inferior…

Las servidumbres legales se subdividen a su vez en naturales y legales en estricto


sentido. Son naturales las que impone la ley por la situación natural de los predios;
son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio particular
o colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios.

Servidumbres Voluntarias

Las Servidumbres Voluntarias en el Derecho de los Bienes

La presente sección analiza las servidumbres voluntarias en este contexto y,


brevemente, su evolución histórica, como medio que permite entender
determinados aspectos de la realidad normativa mexicana actual en relación a las
servidumbres voluntarias. Con esta finalidad, se ha pretendido examinar las
cuestiones más significativas que han ido configurando dicha institución en México,
tanto desde un punto de vista sustantivo como procedimental, ceñido al marco de
las servidumbres voluntarias y el Derecho de los Bienes.

Las Servidumbres Voluntarias en la Teoría General de los Bienes

La servidumbre voluntaria es una individualización del derecho de vecindad. las


servidumbres voluntarias contínuas y aparentes se adquieren por cualquier título,
incluso la prescripción (artículo 1113 del Código Civil), en tanto que las contínuas
no aparentes y las discontinuas sean o no aparentes, no podrán adquirirse por
prescripción (artículo 1114 del Código Civil) El título legal que menciona la ley, en
nuestra opinión, hace referencia al derivado de un acto jurídico: ya sea contrato o
testamento; pero están sujetos en todo momento al principio de legalidad, es decir,
se pueden constituir siempre y cuando no se contravengan las leyes ni se
perjudiquen derechos de tercero (artículo 1189 del Código Civil). Dos ideas
gobiernan las servidumbres legales. la servidumbre se constituye sobre el fundo y
no sobre la persona. Sería contrario a nuestro sistema que la actividad del hombre
fuera objeto de una servidumbre (servitus in faciendo consistere nequit); de ahí que
se le permita, en caso de que se hubiere obligado en el título constitutivo de la
servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, a liberarse de su
obligación abandonando su predio al dueño del fundo dominante (artículo 1121 del
Código Civil). Pero también la servidumbre se establece en beneficio del fundo
dominante y no en favor de la persona. el objeto de la servidumbre es facilitar el uso
y la explotación del fundo.

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